[
  {
    "start": 0.0,
    "end": 4.12,
    "text": " Und diese Verwaltung ist ja heute quasi auf 5.500 Einheiten angewachsen."
  },
  {
    "start": 4.12,
    "end": 6.84,
    "text": " Ich habe immer gesagt, kontinuierlich gute Arbeit."
  },
  {
    "start": 6.84,
    "end": 9.92,
    "text": " Und deswegen bin ich am Anfang immer nur um 100 Wohnungen gewachsen."
  },
  {
    "start": 9.92,
    "end": 13.4,
    "text": " Die Altersvorsorge Nummer eins ist Wuneigentum."
  },
  {
    "start": 13.4,
    "end": 19.12,
    "text": " Wir müssen den Politikern sagen, wie die Praxis läuft."
  },
  {
    "start": 19.12,
    "end": 21.16,
    "text": " Eine Immobilie ist langlebig."
  },
  {
    "start": 21.16,
    "end": 24.64,
    "text": " Und deswegen brauche ich auch Verlässlichkeit."
  },
  {
    "start": 24.64,
    "end": 25.84,
    "text": " Ich brauche Vertrauen."
  },
  {
    "start": 25.84,
    "end": 27.52,
    "text": " Ich liebe jedenfalls Immobilien."
  },
  {
    "start": 27.52,
    "end": 31.92,
    "text": " Und dafür brenne ich, mach 30 Jahre und kann mir nicht vorstellen, aufzuhören."
  },
  {
    "start": 31.92,
    "end": 33.52,
    "text": " Und mir macht es viel Spaß."
  },
  {
    "start": 33.52,
    "end": 47.64,
    "text": " Moin und herzlich willkommen zu einer neuen Folge des Mittelstars-Podcasts."
  },
  {
    "start": 47.64,
    "end": 50.84,
    "text": " Mein Name ist Markus Seidel und heute zu Gast ist Silvia Pruss."
  },
  {
    "start": 50.84,
    "end": 53.68,
    "text": " Und damit eine echte Powerfrau."
  },
  {
    "start": 53.68,
    "end": 56.36,
    "text": " Wir erfahren heute wie ein herzlich ungrader Weg"
  },
  {
    "start": 56.36,
    "end": 60.6,
    "text": " mit akademischen Hintergrund am Ende doch zu Immobilienführte."
  },
  {
    "start": 60.6,
    "end": 63.44,
    "text": " Warum sie heute 5.500 Einheiten verwaltet"
  },
  {
    "start": 63.44,
    "end": 65.88,
    "text": " und das schon fast in dritter Generation"
  },
  {
    "start": 65.88,
    "end": 68.84,
    "text": " die Präsidentin des VDIV Deutschlands ist,"
  },
  {
    "start": 68.84,
    "end": 71.48,
    "text": " also des Verbandes der Immobilienverwalter in Deutschland"
  },
  {
    "start": 71.48,
    "end": 74.96,
    "text": " und damit eine der einflussreichsten Immobilienflüsterinnen der deutschen Politik."
  },
  {
    "start": 74.96,
    "end": 77.04,
    "text": " Herzlich willkommen, Silvia Pruss."
  },
  {
    "start": 77.04,
    "end": 78.72,
    "text": " Dankeschön, Herr Seidel."
  },
  {
    "start": 78.72,
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    "text": " Wir haben ja alles gesagt."
  },
  {
    "start": 80.36,
    "end": 81.56,
    "text": " Vieles, vieles."
  },
  {
    "start": 81.56,
    "end": 83.4,
    "text": " Der Rest kommt in der nächsten Stunde."
  },
  {
    "start": 83.4,
    "end": 85.52,
    "text": " Das stimmt, der Rest kommt in der nächsten Stunde."
  },
  {
    "start": 85.52,
    "end": 87.44,
    "text": " Wollen Sie sich ganz kurz vorstellen?"
  },
  {
    "start": 87.44,
    "end": 91.04,
    "text": " Ja, also ich vom Alter ist für mich eigentlich ganz unkompliziert."
  },
  {
    "start": 91.04,
    "end": 95.56,
    "text": " Deswegen sage ich, ich bin 61 Jahre alt, habe 2 Kinder, bin verheiratet,"
  },
  {
    "start": 95.56,
    "end": 97.48,
    "text": " habe 3 Enkelkinder."
  },
  {
    "start": 97.48,
    "end": 101.12,
    "text": " Aber heute bin ich ja nicht deshalb hier, um so viel Privates zu erzählen,"
  },
  {
    "start": 101.12,
    "end": 103.24,
    "text": " sondern vielleicht mehr, was ich so beruflich mache."
  },
  {
    "start": 103.24,
    "end": 106.84,
    "text": " Und ich bin die Geschäftsführerin der Pruss Immobilienmanagement."
  },
  {
    "start": 106.84,
    "end": 108.84,
    "text": " Gernberg, da musst du mir etwas gewöhnen."
  },
  {
    "start": 108.84,
    "end": 111.0,
    "text": " Weil 29 Jahre Pruss Hausverwaltung"
  },
  {
    "start": 111.0,
    "end": 113.84,
    "text": " und jetzt Pruss Immobilienmanagement ist schon ein Schritt,"
  },
  {
    "start": 113.84,
    "end": 116.32,
    "text": " der für mich auch noch neu ist."
  },
  {
    "start": 116.32,
    "end": 119.52,
    "text": " Das glaube ich, das hat ja auch 29 Jahre Anlauf gedauert,"
  },
  {
    "start": 119.52,
    "end": 121.08,
    "text": " bald gibt es 30-Jähriges."
  },
  {
    "start": 121.08,
    "end": 124.92,
    "text": " Sie sind erst der zweite Gast, die zweite Gäste, die ich quasi sieze."
  },
  {
    "start": 124.92,
    "end": 127.4,
    "text": " Wir kennen uns ja meine seit fast 20 Jahren"
  },
  {
    "start": 127.4,
    "end": 129.6,
    "text": " und haben uns trotzdem, dass Sie aufrechterhalten,"
  },
  {
    "start": 129.6,
    "end": 131.68,
    "text": " obwohl ich mit Ihren Söhnen ja gut befreundet bin"
  },
  {
    "start": 131.68,
    "end": 133.48,
    "text": " und die natürlich schon recht lange duze."
  },
  {
    "start": 133.48,
    "end": 134.8,
    "text": " Aber das finden wir alles noch raus."
  },
  {
    "start": 134.8,
    "end": 137.64,
    "text": " Warum das ist, und warum sie zum Beispiel manchmal besser ist als duzen."
  },
  {
    "start": 137.64,
    "end": 139.44,
    "text": " Sie sind ja ein Kind der DDR."
  },
  {
    "start": 139.44,
    "end": 140.44,
    "text": " Ja."
  },
  {
    "start": 140.44,
    "end": 142.6,
    "text": " Unternehmerhaushalt, ja oder nein?"
  },
  {
    "start": 142.6,
    "end": 143.6,
    "text": " Nein."
  },
  {
    "start": 143.6,
    "end": 148.24,
    "text": " Ich komme aus einer ganz einfachen Arbeiterfamilie."
  },
  {
    "start": 148.24,
    "end": 152.24,
    "text": " Mein Papa Tischler, meine Mutti Reinigungsfrau damals."
  },
  {
    "start": 152.24,
    "end": 155.68,
    "text": " Und dann hat sie in der allgemeinen Verwaltung gearbeitet."
  },
  {
    "start": 155.68,
    "end": 159.24,
    "text": " Bei Sternradio, also wo man so das erste große Radio,"
  },
  {
    "start": 159.24,
    "end": 162.44,
    "text": " da war bei mir zur Jugend, war ich mega stolz drauf."
  },
  {
    "start": 162.44,
    "end": 168.52,
    "text": " Und wie gesagt, ganz normaler DDR-Haushalt, Arbeiter und Bauernfamilie."
  },
  {
    "start": 168.52,
    "end": 169.92,
    "text": " Man hört so ein bisschen am Dialekt."
  },
  {
    "start": 169.92,
    "end": 170.92,
    "text": " Sie sind Berlinerin?"
  },
  {
    "start": 170.92,
    "end": 171.92,
    "text": " Brandenburgern?"
  },
  {
    "start": 171.92,
    "end": 175.16,
    "text": " Ich bin in Berlin geboren, also wirklich eine Ur-Berlinerin."
  },
  {
    "start": 175.16,
    "end": 176.16,
    "text": " Okay."
  },
  {
    "start": 176.16,
    "end": 180.04,
    "text": " Und bin erst genau in der Wendezeit nach Brandenburg gezogen."
  },
  {
    "start": 180.04,
    "end": 185.92,
    "text": " Okay, ja, das kenne ich, das heißt auch Schule, ganz normaler, schulischer DDR-Weg,"
  },
  {
    "start": 185.92,
    "end": 188.08,
    "text": " also Abitur zum Schluss gemacht."
  },
  {
    "start": 188.08,
    "end": 189.56,
    "text": " Aber auch nicht normal."
  },
  {
    "start": 189.56,
    "end": 190.56,
    "text": " Okay."
  },
  {
    "start": 190.56,
    "end": 195.04,
    "text": " Weil man muss, man muss eigentlich achte Klasse zu DDR-Zeiten,"
  },
  {
    "start": 195.04,
    "end": 198.52,
    "text": " geht man ans, an die erweiterte Oberschule, ist das IOS."
  },
  {
    "start": 198.52,
    "end": 201.08,
    "text": " Und ich habe immer gesagt, wir liegen nicht, also ich darf, wir liegen nicht hin."
  },
  {
    "start": 201.08,
    "end": 203.04,
    "text": " Und ich möchte eigentlich ein Studium machen, Lehramt."
  },
  {
    "start": 203.04,
    "end": 205.4,
    "text": " Das war so mein Hauptziel, was ich machen wollte."
  },
  {
    "start": 205.4,
    "end": 211.16,
    "text": " Und dazu hat man mir erklärt damals, da kann man Abitur so nebenbei machen."
  },
  {
    "start": 211.16,
    "end": 215.96,
    "text": " Also man muss nicht unbedingt an die IOS, sondern kann so das Abitur gleich in Verbindung"
  },
  {
    "start": 215.96,
    "end": 216.96,
    "text": " mit dem Studium machen."
  },
  {
    "start": 216.96,
    "end": 217.96,
    "text": " IOS war die?"
  },
  {
    "start": 217.96,
    "end": 218.96,
    "text": " Erweiterte Oberschule."
  },
  {
    "start": 218.96,
    "end": 219.96,
    "text": " Und POS war die?"
  },
  {
    "start": 219.96,
    "end": 220.96,
    "text": " Politische Oberschule."
  },
  {
    "start": 220.96,
    "end": 221.96,
    "text": " Politische Oberschule."
  },
  {
    "start": 221.96,
    "end": 222.96,
    "text": " Genau."
  },
  {
    "start": 222.96,
    "end": 227.84,
    "text": " Also an der IOS geblieben, an der politischen Oberschule geblieben und in der neunten Klasse"
  },
  {
    "start": 227.84,
    "end": 231.9,
    "text": " sagte man mir dann, ja aber so geht es nicht, wer hat ihn denn so weit gesagt, oder damals"
  },
  {
    "start": 231.9,
    "end": 238.16,
    "text": " mal, ja du, man muss, wenn man an die Humboldt-Universität will, natürlich muss man sein Abitur machen,"
  },
  {
    "start": 238.16,
    "end": 239.16,
    "text": " zwölf Klassen."
  },
  {
    "start": 239.16,
    "end": 240.96,
    "text": " Oh je, habe ich gedacht, nun."
  },
  {
    "start": 240.96,
    "end": 246.04,
    "text": " Und ich war ja noch an der POS und dann durch, dadurch, dass ich natürlich aus einer Arbeiterfamilie"
  },
  {
    "start": 246.04,
    "end": 252.36,
    "text": " kam und zur DDR-Zeiten hat man diese fördert, bin ich in der zehnten Klasse erst an die"
  },
  {
    "start": 252.36,
    "end": 254.48,
    "text": " erweiterte Oberschule um ein Abitur zu machen."
  },
  {
    "start": 254.48,
    "end": 258.72,
    "text": " Und dann nach dem Abitur ging es glaube ich erstmal, also Kernwunsch, ich will Lehrerin"
  },
  {
    "start": 258.72,
    "end": 259.72,
    "text": " werden."
  },
  {
    "start": 259.72,
    "end": 264.68,
    "text": " Genau, nach dem Abitur, ganz normal, Humboldt-Universität und mein absoluter Favorit war Mathematik,"
  },
  {
    "start": 264.68,
    "end": 267.28,
    "text": " alles andere war mir egal, ich wollte Mathematik studieren."
  },
  {
    "start": 267.28,
    "end": 274.08,
    "text": " Und zweitfach war dann Geografie, war für mich ja nicht so wichtig, Mathe war mein eigentliche"
  },
  {
    "start": 274.08,
    "end": 280.08,
    "text": " Ziel und habe dann angefangen zu studieren, Mathematik-Geografie an der Humboldt-Universität."
  },
  {
    "start": 280.08,
    "end": 281.08,
    "text": " Okay."
  },
  {
    "start": 281.08,
    "end": 282.08,
    "text": " So ging es los."
  },
  {
    "start": 282.08,
    "end": 286.28,
    "text": " So ging es los und auf dem Weg zur Lehrerin kam dann aber die Stimme dazwischen."
  },
  {
    "start": 286.28,
    "end": 291.72,
    "text": " Genau, auf dem Weg zur Lehrerin habe ich dann gemerkt, Mensch, also lange Reden, da wärst"
  },
  {
    "start": 291.72,
    "end": 295.44,
    "text": " du immer heiser, wie kann das Ende überhaupt sein und musst du dann zu einer Untersuchung,"
  },
  {
    "start": 295.44,
    "end": 299.92,
    "text": " da hat man mir nach einem Dreivierteljahr angeraten, das Studium abzubrechen."
  },
  {
    "start": 299.92,
    "end": 303.44,
    "text": " Also für mich ist eine Welt zusammengebrochen, weil ich mein ganzes Leben immer Lehrerin"
  },
  {
    "start": 303.44,
    "end": 304.44,
    "text": " werden wollte."
  },
  {
    "start": 304.44,
    "end": 306.8,
    "text": " War für mich so das Ziel, Zielvorstellung, Lehrerin."
  },
  {
    "start": 306.8,
    "end": 308.04,
    "text": " Ja, was nun?"
  },
  {
    "start": 308.04,
    "end": 315.2,
    "text": " Und dann stand ich so da, Lehrerin, nicht, weil nun, habe ich gedacht, okay, da machst du"
  },
  {
    "start": 315.2,
    "end": 316.2,
    "text": " Gartenbau."
  },
  {
    "start": 316.2,
    "end": 320.88,
    "text": " Hab mich an der Humboldt-Uni, liegt auf der Hand, an der Humboldt-Uni beworben und dann"
  },
  {
    "start": 320.88,
    "end": 326.16,
    "text": " hat man aber gesagt, ja also Gartenbau, da brauchen sie ein Jahr und da musste man, man"
  },
  {
    "start": 326.16,
    "end": 329.92,
    "text": " hat ja nicht sofort einen Studienplatz gekriegt und da ich aber nun schon Abitur hatte und"
  },
  {
    "start": 329.92,
    "end": 334.92,
    "text": " schon ja Mathematikstudium und jetzt nochmal diese lange Wartezeiten, habe ich gesagt,"
  },
  {
    "start": 334.92,
    "end": 341.48,
    "text": " es gibt nicht irgendein Studium, wo ich sofort anfangen kann und dann haben die gesagt ja,"
  },
  {
    "start": 341.48,
    "end": 344.48,
    "text": " aber nur, wenn man einen Facharbeiter hat."
  },
  {
    "start": 344.48,
    "end": 351.44,
    "text": " Und demzufolge habe ich bei der LPG Pflanzenproduktion angefangen zu arbeiten, habe da mein Facharbeiter,"
  },
  {
    "start": 351.44,
    "end": 355.44,
    "text": " wo man normalerweise zwei Jahre brauche, habe den im halben Jahr gemacht und habe dann"
  },
  {
    "start": 355.44,
    "end": 360.68,
    "text": " angefangen, Agrarwirtschaft in Nauberg zu studieren, also völlig weit weg von Berlin."
  },
  {
    "start": 360.68,
    "end": 361.68,
    "text": " Nauberg an Asale."
  },
  {
    "start": 361.68,
    "end": 366.08,
    "text": " Nauberg an Asale, genau, weil woanders gab es diesen Studienplatz nicht, wo ich sofort"
  },
  {
    "start": 366.08,
    "end": 367.08,
    "text": " hätte anfangen können."
  },
  {
    "start": 367.08,
    "end": 371.2,
    "text": " Und ich wollte nicht so viel Zwischenlauf nach meinem Studium, weil die ja abgebrochen"
  },
  {
    "start": 371.2,
    "end": 374.56,
    "text": " habe und einen neuen Berufsrichtung."
  },
  {
    "start": 374.56,
    "end": 377.72,
    "text": " Und das war normalerweise zwei Jahre dauert, haben sie dann im halben Jahr durchgezogen,"
  },
  {
    "start": 377.72,
    "end": 381.76,
    "text": " die Prüfungen dazu geschrieben, alles wahrscheinlich gut und sehr gut immer, da haben die Eltern"
  },
  {
    "start": 381.76,
    "end": 384.04,
    "text": " nicht so viele Sorgen gehabt, viele Einzen auf dem Zeugnis."
  },
  {
    "start": 384.04,
    "end": 385.04,
    "text": " Viele Einzen."
  },
  {
    "start": 385.04,
    "end": 386.04,
    "text": " Hat mir auch Spaß gemacht."
  },
  {
    "start": 386.04,
    "end": 389.52,
    "text": " Also ich bin immer so Mensch, wenn mir was Spaß macht, dann bringt ganz, ganz viel Herzblut"
  },
  {
    "start": 389.52,
    "end": 390.52,
    "text": " da rein."
  },
  {
    "start": 390.52,
    "end": 394.6,
    "text": " Aber im Gartenbau hat mir Spaß gemacht, also es hat mir so viel leichter mit den Blumen"
  },
  {
    "start": 394.6,
    "end": 398.84,
    "text": " und also das war überhaupt gar nicht mein, das war so lief so nebenher."
  },
  {
    "start": 398.84,
    "end": 402.88,
    "text": " Und Studium in Nauberg klingt ja erstmal gut, junge Frau, Studium in Nauberg, klingt nach"
  },
  {
    "start": 402.88,
    "end": 406.4,
    "text": " vier Partys und viel Spaß, aber das war glaube ich nicht ganz so einfach, weil sie kam etwas"
  },
  {
    "start": 406.4,
    "end": 407.8,
    "text": " vorbelastet zum Studium."
  },
  {
    "start": 407.8,
    "end": 408.8,
    "text": " Ja, schade."
  },
  {
    "start": 408.8,
    "end": 412.6,
    "text": " Also man fühlt man so schön, wenn man zum Studium, man kommt dann so hin und war noch nicht"
  },
  {
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    "end": 418.28,
    "text": " verheiratet, aber alles super, aber ich war leider, leider, war nicht leider, aber ich"
  },
  {
    "start": 418.28,
    "end": 419.28,
    "text": " war schwanger."
  },
  {
    "start": 419.28,
    "end": 424.0,
    "text": " Und das natürlich am Anfang eines Studiums ist nicht so, gerade das Schönste, was man"
  },
  {
    "start": 424.0,
    "end": 427.24,
    "text": " sich so vorstellt als junge Frau, war ja auch noch nicht verheiratet."
  },
  {
    "start": 427.24,
    "end": 431.88,
    "text": " Also wir haben September, geht immer so ein Studium los, hier heiratet habe ich im Oktober."
  },
  {
    "start": 431.88,
    "end": 432.88,
    "text": " Knapp."
  },
  {
    "start": 432.88,
    "end": 436.44,
    "text": " Kind sollte eigentlich im nächsten Jahr März kommen, kam dann auch etwas eher, schon im"
  },
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    "start": 436.44,
    "end": 437.44,
    "text": " Januar."
  },
  {
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    "end": 442.68,
    "text": " Heißt ich habe also Hochschwanger angefangen zu studieren und habe dann während der drei"
  },
  {
    "start": 442.68,
    "end": 447.72,
    "text": " Jahre Ausbildung auch meinen ersten Sohn bekommen und habe mit ihm zusammen das Studium eigentlich"
  },
  {
    "start": 447.72,
    "end": 448.72,
    "text": " auch beendet."
  },
  {
    "start": 448.72,
    "end": 454.84,
    "text": " Aber nur für mich, der Mann, der Vater in Berlin, hier in Berlin gearbeitet, sie völlig"
  },
  {
    "start": 454.84,
    "end": 459.96,
    "text": " alleine, vier, fünf Stunden mit dem Zug weit weg von Berlin, im Studium mit einem kleinen"
  },
  {
    "start": 459.96,
    "end": 460.96,
    "text": " Kind."
  },
  {
    "start": 460.96,
    "end": 461.96,
    "text": " Baby."
  },
  {
    "start": 461.96,
    "end": 462.96,
    "text": " Baby."
  },
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    "start": 462.96,
    "end": 463.96,
    "text": " Ja genau, Baby."
  },
  {
    "start": 463.96,
    "end": 467.8,
    "text": " Baby, weil man ist im Januar geboren und ich habe im August wieder mein Studium mit"
  },
  {
    "start": 467.8,
    "end": 468.8,
    "text": " ihm aufgenommen."
  },
  {
    "start": 468.8,
    "end": 469.8,
    "text": " Studium, wie viel Jahre durchgezogen?"
  },
  {
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    "end": 470.8,
    "text": " Drei Jahre."
  },
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    "end": 472.12,
    "text": " Daher durchgezogen, erfolgreich beendet?"
  },
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    "end": 473.12,
    "text": " Erfolgreich beendet."
  },
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    "end": 474.12,
    "text": " Zurück nach Berlin?"
  },
  {
    "start": 474.12,
    "end": 478.36,
    "text": " Zurück nach Berlin und dann habe ich ganz normal angefangen an der Humboldt-Universität"
  },
  {
    "start": 478.36,
    "end": 479.64,
    "text": " in der Lehre und Forschung."
  },
  {
    "start": 479.64,
    "end": 483.72,
    "text": " Da habe ich auch meine Ingenieursarbeit geschrieben bei Tulpenproduktion und das hat unwahrscheinlich"
  },
  {
    "start": 483.72,
    "end": 484.72,
    "text": " viel Spaß gemacht."
  },
  {
    "start": 484.72,
    "end": 488.52,
    "text": " Also wirklich, wenn man so ein Gärtner ist, so ein Gartenbauverarbeiter und man kann so"
  },
  {
    "start": 488.52,
    "end": 491.76,
    "text": " sehen, wie man Pflanzen entwickelt, das macht einfach Spaß."
  },
  {
    "start": 491.76,
    "end": 496.84,
    "text": " Und man glaubt es ja nicht, manch einer sagt ja eine Pflanze, aber man kann wirklich sehen,"
  },
  {
    "start": 496.84,
    "end": 502.16,
    "text": " wie eine Pflanze wächst, in dem man mehr Licht gibt oder mehr Düngemittel oder wenn"
  },
  {
    "start": 502.16,
    "end": 504.12,
    "text": " eine Pflanze mal weniger Wasser hat."
  },
  {
    "start": 504.12,
    "end": 507.28,
    "text": " Man sieht richtig, wie sich so eine Pflanze entwickelt und wachsen kann."
  },
  {
    "start": 507.28,
    "end": 511.2,
    "text": " Da hatte ich so eine große Klimakammer und ich hatte ja, ich war ja ein Ingenieur, ich"
  },
  {
    "start": 511.2,
    "end": 514.64,
    "text": " hatte also einen Mitarbeiter und den habe ich ständig gesucht."
  },
  {
    "start": 514.64,
    "end": 518.48,
    "text": " Entweder saß er in der Mittagspause und war in der Tulpen oder hinter der Klimakammer"
  },
  {
    "start": 518.48,
    "end": 522.12,
    "text": " und der war jedenfalls überall nur nicht da, wo ich ihn eigentlich haben wollte."
  },
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    "start": 522.12,
    "end": 523.12,
    "text": " Okay."
  },
  {
    "start": 523.12,
    "end": 529.6,
    "text": " Das heißt, eigentlich der Wunsch, Lehrerinnen zu werden, dann quasi Agrarwissenschaftlerin,"
  },
  {
    "start": 529.6,
    "end": 530.6,
    "text": " hat alles gut funktioniert."
  },
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    "start": 530.6,
    "end": 532.32,
    "text": " Dann kam irgendwann die Wende."
  },
  {
    "start": 532.32,
    "end": 533.32,
    "text": " Genau."
  },
  {
    "start": 533.32,
    "end": 535.76,
    "text": " Und dann kam irgendwann dieses immobilen Ding."
  },
  {
    "start": 535.76,
    "end": 537.28,
    "text": " Also wieder was für ein anderes."
  },
  {
    "start": 537.28,
    "end": 541.76,
    "text": " Genau, weil ich war ja, hatte dann zwischenzeitlich mein zweiten Sohn bekommen und wir sind rausgezogen"
  },
  {
    "start": 541.76,
    "end": 547.12,
    "text": " ins schöne Land Brandenburg, weil da war halt eine ältere Immobilie gehabt von meinen Großeltern"
  },
  {
    "start": 547.12,
    "end": 550.56,
    "text": " und da sind wir hingezogen und ich fühlte mich da auch sehr wohl, aber wie das ist, mein"
  },
  {
    "start": 550.56,
    "end": 555.36,
    "text": " Mann ist in der Medizin und der war noch in seiner Assistenzarzeit und ja irgendwie"
  },
  {
    "start": 555.36,
    "end": 558.52,
    "text": " habe ich gesagt, ich muss ja was tun, wir brauchen ein bisschen Geld, der Tausend hat"
  },
  {
    "start": 558.52,
    "end": 559.52,
    "text": " alle Geld gekostet."
  },
  {
    "start": 559.52,
    "end": 564.72,
    "text": " Irgendwas musste man geht auch mal zum Arbeitsamt, die war ja arbeitslos gemeldet."
  },
  {
    "start": 564.72,
    "end": 565.72,
    "text": " Durch die zweite Kind?"
  },
  {
    "start": 565.72,
    "end": 569.24,
    "text": " Durch die zweite Kind, weil ich wollte nicht wieder nach Wendenschloss fahren und dann"
  },
  {
    "start": 569.24,
    "end": 573.72,
    "text": " ich dachte, naja, hier ist mal zum Arbeitsamt und da hat man mir drei verschiedene Stellen"
  },
  {
    "start": 573.72,
    "end": 574.72,
    "text": " an ihr Boot."
  },
  {
    "start": 574.72,
    "end": 577.52,
    "text": " Man hat gesagt, ich kann eine Umschulung machen für Steuerfachheilfen, eine Umschulung für"
  },
  {
    "start": 577.52,
    "end": 582.4,
    "text": " Rechtsanwaltsheilfen oder eine Umschulung für Kaufplanung, Grundstücks- und Wohnungswirtschaft."
  },
  {
    "start": 582.4,
    "end": 588.24,
    "text": " Ich habe gesagt, na ja, also eigentlich Immobilien, baust du ja ein Haus gerade und baust"
  },
  {
    "start": 588.24,
    "end": 593.44,
    "text": " dich um und mit viel Baustoffe, also Immobilien und da sind ja auch Grünanlagen, also passt"
  },
  {
    "start": 593.44,
    "end": 594.44,
    "text": " eigentlich zu dir."
  },
  {
    "start": 594.44,
    "end": 598.26,
    "text": " Und so habe ich halt angefangen, Kauffrau der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft"
  },
  {
    "start": 598.26,
    "end": 599.26,
    "text": " zu lernen."
  },
  {
    "start": 599.26,
    "end": 601.74,
    "text": " So kam ich dahin, hab nie bereut."
  },
  {
    "start": 601.74,
    "end": 602.74,
    "text": " Werbung."
  },
  {
    "start": 602.74,
    "end": 607.92,
    "text": " Heute mal wieder Werbung in eigener Sache."
  },
  {
    "start": 607.92,
    "end": 612.12,
    "text": " Mein Unternehmen Etzel mit Sitz in Berlin, bildet bereits seit mehr als 15 Jahren aus"
  },
  {
    "start": 612.12,
    "end": 615.96,
    "text": " und in dieser Zeit konnten mehr als 40 Azubis ihre Ausbildung bei uns beenden und die meisten"
  },
  {
    "start": 615.96,
    "end": 617.84,
    "text": " von ihnen arbeiten noch heute bei uns."
  },
  {
    "start": 617.84,
    "end": 620.04,
    "text": " Auch dieses Jahr suchen wir wieder neue Azubis."
  },
  {
    "start": 620.04,
    "end": 625.76,
    "text": " Das heißt, wenn du eine Ausbildung zum Kaufmann für Marketing-Kommunikation oder den E-Commerce-Kaufmann"
  },
  {
    "start": 625.76,
    "end": 630.36,
    "text": " Kauffrau machen willst oder vielleicht lieber entwickeln möchtest und bei uns als Anwendungs-Entwickler"
  },
  {
    "start": 630.36,
    "end": 634.76,
    "text": " oder System-Integrator arbeiten möchtest, dann bewirb dich jetzt auf einen der Ausbildungsplätze."
  },
  {
    "start": 634.76,
    "end": 641.08,
    "text": " Eine Übersicht darüber findest du unter etzel.de/jobs oder an den wir eine E-Mail schreibst an liebe"
  },
  {
    "start": 641.08,
    "end": 645.0,
    "text": " Marlinda an jobs@etzel.de und den Rest erfahrt ihr an den Shownotes."
  },
  {
    "start": 645.0,
    "end": 647.88,
    "text": " Wir freuen uns darauf, euch kennenzulernen und ich sage bis bald."
  },
  {
    "start": 650.16,
    "end": 651.16,
    "text": " Werbung Ende."
  },
  {
    "start": 651.16,
    "end": 654.44,
    "text": " Und dann muss der Immobilien her."
  },
  {
    "start": 654.44,
    "end": 656.48,
    "text": " Waren Sie auf einmal mit drin, statt nur dabei?"
  },
  {
    "start": 656.48,
    "end": 658.24,
    "text": " Genau. Und hat auch wirklich Spaß."
  },
  {
    "start": 658.24,
    "end": 660.88,
    "text": " Ich meine, in Straußberg angefangen mit einem Praktikumsplatz hier sucht."
  },
  {
    "start": 660.88,
    "end": 665.96,
    "text": " In Straußberg sollte ja nicht weit sein wegen der Kinder und habe bei einer Immobilienfirma"
  },
  {
    "start": 665.96,
    "end": 671.76,
    "text": " angefangen, die Nullpeilung von Immobilienverwaltungkarten, die reine Marklavandet gab."
  },
  {
    "start": 671.76,
    "end": 678.28,
    "text": " Aber zu dem Zeitpunkt in keine großen Hausverwaltung gab die Wohnungsbeusellschaft Straußberg, die hat"
  },
  {
    "start": 678.28,
    "end": 680.4,
    "text": " aber sowas nicht aufgenommen, weil die haben selber ausgebaut."
  },
  {
    "start": 680.4,
    "end": 687.8,
    "text": " Und es gab aber kein, der jetzt eine Umschülerin für Immobilienwirtschaft im Prinzip als"
  },
  {
    "start": 687.8,
    "end": 688.8,
    "text": " Praktikant haben wollte."
  },
  {
    "start": 688.8,
    "end": 692.92,
    "text": " Aber diese beiden Herren, die netten, die haben sich jetzt gesagt, die sieht ja ganz net aus,"
  },
  {
    "start": 692.92,
    "end": 695.16,
    "text": " die nehmen wir mal und mal gucken, was sie so kann."
  },
  {
    "start": 695.16,
    "end": 696.88,
    "text": " Und so bin ich halt da gelandet."
  },
  {
    "start": 696.88,
    "end": 701.44,
    "text": " Dann bestand auf im Baut für diese Firma, also objekte akquiriert?"
  },
  {
    "start": 701.44,
    "end": 703.88,
    "text": " Genau, die hatten also Null Hausverwaltung."
  },
  {
    "start": 703.88,
    "end": 706.76,
    "text": " Und da habe ich gesagt, na aber wenn ich bei euch ein Praktikum mache, müsste ich ja"
  },
  {
    "start": 706.76,
    "end": 708.76,
    "text": " ein bisschen was mit Verwaltung machen."
  },
  {
    "start": 708.76,
    "end": 711.72,
    "text": " Mageln ist ja auch ein Bereich der Immobilienwirtschaft."
  },
  {
    "start": 711.72,
    "end": 715.6,
    "text": " Ich sage immer, die Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft."
  },
  {
    "start": 715.6,
    "end": 718.2,
    "text": " Heute heißt es ja Immobilienkaufleute."
  },
  {
    "start": 718.2,
    "end": 724.88,
    "text": " Es gibt aus meiner Sicht kaum, will nicht sagen überhaupt nicht, aber kaum einen Bereich,"
  },
  {
    "start": 724.88,
    "end": 729.28,
    "text": " wo man so vielfältig ist wie in diesem Beruf."
  },
  {
    "start": 729.28,
    "end": 732.84,
    "text": " Also sie sind zu mir immer aus Azubis kommen, die sich vorstellende Frage machen."
  },
  {
    "start": 732.84,
    "end": 735.04,
    "text": " Und was möchte ihr gerne werden?"
  },
  {
    "start": 735.04,
    "end": 738.56,
    "text": " Na ja, wir wollen Immobilienkauf, oder Immobilienkaufmann werden."
  },
  {
    "start": 738.56,
    "end": 739.28,
    "text": " Und warum?"
  },
  {
    "start": 739.28,
    "end": 740.56,
    "text": " Na, wir wollen mit Menschen."
  },
  {
    "start": 740.56,
    "end": 742.44,
    "text": " Ist ja mal der Typische, wir wollen mit Menschen."
  },
  {
    "start": 742.44,
    "end": 743.88,
    "text": " Sagt, na wir wollen mit Menschen."
  },
  {
    "start": 743.88,
    "end": 747.16,
    "text": " Aber ihr wisst schon, dass ihr da viel, viel mehr müsst."
  },
  {
    "start": 747.16,
    "end": 750.32,
    "text": " Na ja, wir haben mal im Fernsehen gesehen und so."
  },
  {
    "start": 750.32,
    "end": 752.4,
    "text": " Dann sieht man ja im Fernsehen die tollen Markler."
  },
  {
    "start": 752.4,
    "end": 754.68,
    "text": " Wenn die so rumwandte, finden die ja alle toll, die jungleutig."
  },
  {
    "start": 754.68,
    "end": 756.68,
    "text": " Sagen ja, aber erst mal, wie sieht es denn aus mit Mathe?"
  },
  {
    "start": 756.68,
    "end": 758.4,
    "text": " Wie so Mathe?"
  },
  {
    "start": 758.4,
    "end": 760.0,
    "text": " Na ja, da muss man mal berechnen."
  },
  {
    "start": 760.0,
    "end": 762.44,
    "text": " Wirtschaftlichkeitsberechnung, man muss Mieten berechnen."
  },
  {
    "start": 762.44,
    "end": 764.4,
    "text": " Man muss gucken, ist die Rechnung richtig,"
  },
  {
    "start": 764.4,
    "end": 766.2,
    "text": " die darin kommt, ob es im Baubereich ist oder..."
  },
  {
    "start": 766.2,
    "end": 766.96,
    "text": " Nebenkosten."
  },
  {
    "start": 766.96,
    "end": 768.6,
    "text": " Nebenkostenabrechnung, ja."
  },
  {
    "start": 768.6,
    "end": 770.56,
    "text": " Sagt, wie sieht es denn aus mit Bau?"
  },
  {
    "start": 770.56,
    "end": 771.84,
    "text": " Bau?"
  },
  {
    "start": 771.84,
    "end": 774.52,
    "text": " Sagt, ihr müsst doch wissen, ob Mangel ist am Objekt."
  },
  {
    "start": 774.52,
    "end": 777.36,
    "text": " Kommunikation, da können sie meistens."
  },
  {
    "start": 777.36,
    "end": 779.8,
    "text": " Sagt ja, aber Kommunikation ist das eine."
  },
  {
    "start": 779.8,
    "end": 782.4,
    "text": " Wie sieht es denn aus, wenn der Mieter mal nicht zahlt?"
  },
  {
    "start": 782.4,
    "end": 784.52,
    "text": " Also sind ja nicht nur die netten Sachen."
  },
  {
    "start": 784.52,
    "end": 788.04,
    "text": " Ich sage, wie oft rufen bei uns Menschen an, wo du manchmal denkst,"
  },
  {
    "start": 788.04,
    "end": 790.08,
    "text": " oh Gott, da willst du jetzt nur noch auflegen."
  },
  {
    "start": 790.08,
    "end": 793.44,
    "text": " Also du willst jetzt eigentlich nicht telefonieren, sprich fortführen."
  },
  {
    "start": 793.44,
    "end": 796.92,
    "text": " Oder auch Seelsauger, gerade die Zeit,"
  },
  {
    "start": 796.92,
    "end": 798.48,
    "text": " wo die Energiekrise so groß war."
  },
  {
    "start": 798.48,
    "end": 800.44,
    "text": " Viele konnten nicht mehr ihre Mieten bezahlen."
  },
  {
    "start": 800.44,
    "end": 804.4,
    "text": " Und deswegen habe ich gesagt, Immobilienbranche ist so, so vielfältig."
  },
  {
    "start": 804.4,
    "end": 806.16,
    "text": " Und natürlich auch Markeln."
  },
  {
    "start": 806.16,
    "end": 808.24,
    "text": " Und jetzt kommen wir wieder zurück zur Eingangsfrage."
  },
  {
    "start": 808.24,
    "end": 811.8,
    "text": " Deswegen habe ich gesagt, ja, Markeln ist ja schön und gut,"
  },
  {
    "start": 811.8,
    "end": 813.4,
    "text": " aber ich möchte verwalten."
  },
  {
    "start": 813.4,
    "end": 815.84,
    "text": " Ich muss also irgendwie diesen Bereich aufbauen."
  },
  {
    "start": 816.2,
    "end": 819.84,
    "text": " Und da die Herren die beiden null Ahnung davon hatten,"
  },
  {
    "start": 819.84,
    "end": 821.52,
    "text": " haben sie mir relativ freie Hand gelassen."
  },
  {
    "start": 821.52,
    "end": 824.84,
    "text": " Und so haben wir halt einen kleineren Bestand aufgebaut."
  },
  {
    "start": 824.84,
    "end": 827.0,
    "text": " Kleineren Bestand aufgebaut?"
  },
  {
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    "end": 828.96,
    "text": " Mit 45 Einheiten, ja."
  },
  {
    "start": 828.96,
    "end": 830.64,
    "text": " Genau. Also das war für die völliges Neuland."
  },
  {
    "start": 830.64,
    "end": 831.4,
    "text": " Die haben nur gemarkelt."
  },
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    "end": 833.44,
    "text": " Auf einmal waren die auch verwaltentätig."
  },
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    "start": 833.44,
    "end": 835.48,
    "text": " Und die waren glücklich, weil auf E-Maten"
  },
  {
    "start": 835.48,
    "end": 838.64,
    "text": " sie regelmäßig auf dem Konto und konnten ihre Miete bezahlen,"
  },
  {
    "start": 838.64,
    "end": 842.52,
    "text": " weil natürlich Immobilienverwaltung regelmäßige Einnahme bedeutet."
  },
  {
    "start": 842.52,
    "end": 845.52,
    "text": " Markeln bedeutet ja immer erst Dann-Geldeingang."
  },
  {
    "start": 845.8,
    "end": 848.88,
    "text": " Wenn das Haus verkauft ist und beide Jahre gesagt haben"
  },
  {
    "start": 848.88,
    "end": 851.4,
    "text": " und beim Notar waren und wie viel Arbeit davor"
  },
  {
    "start": 851.4,
    "end": 853.72,
    "text": " bei Markler Littes sieht ja oft gar keiner."
  },
  {
    "start": 853.72,
    "end": 855.72,
    "text": " Und dass der Hund hat Besichtigung manchmal macht"
  },
  {
    "start": 855.72,
    "end": 858.68,
    "text": " und das Objekt nicht los wird, hat dann noch nicht ein Cent verdient."
  },
  {
    "start": 858.68,
    "end": 861.76,
    "text": " Deswegen waren die sehr glücklich, dass sie mich jetzt hatten"
  },
  {
    "start": 861.76,
    "end": 864.44,
    "text": " und hatten auf immer regelmäßig Geld auf dem Konto,"
  },
  {
    "start": 864.44,
    "end": 866.96,
    "text": " wo sie bezahlen konnten durch diese Verwaltung."
  },
  {
    "start": 866.96,
    "end": 867.96,
    "text": " Das suchen ja heute alle."
  },
  {
    "start": 867.96,
    "end": 870.08,
    "text": " Das heißt ja schön im neudeutsch recurring Revenue."
  },
  {
    "start": 870.08,
    "end": 872.08,
    "text": " Also wieder gerne Einnahmen."
  },
  {
    "start": 872.08,
    "end": 874.88,
    "text": " Die hatten also jetzt sie als Verwalterin."
  },
  {
    "start": 874.88,
    "end": 878.04,
    "text": " Irgendwann war das Praktikum die Umschulung ja vorbei."
  },
  {
    "start": 878.04,
    "end": 879.56,
    "text": " Richtig, im Februar."
  },
  {
    "start": 879.56,
    "end": 881.28,
    "text": " Und dann wollten die das wieder bleiben, oder?"
  },
  {
    "start": 881.28,
    "end": 883.28,
    "text": " Ja, richtig, weil da haben sie gesagt,"
  },
  {
    "start": 883.28,
    "end": 886.72,
    "text": " Frau Puss, können Sie nicht die Umschulung abbrechen?"
  },
  {
    "start": 886.72,
    "end": 889.08,
    "text": " Und sowas kommt für mich ja überhaupt nicht in Frage."
  },
  {
    "start": 889.08,
    "end": 891.76,
    "text": " Also ich bin wirklich jemand, der, wenn sich etwas im Kopf setzt,"
  },
  {
    "start": 891.76,
    "end": 895.84,
    "text": " es mit allen Mitteln versucht, auch die Sache zu Ende zu bringen."
  },
  {
    "start": 895.84,
    "end": 897.68,
    "text": " Also ich bin immer sehr lösungsorientiert"
  },
  {
    "start": 897.68,
    "end": 901.32,
    "text": " und die gebe ich erst dann auf, wenn es wirklich gar nicht geht,"
  },
  {
    "start": 901.32,
    "end": 903.36,
    "text": " aber ansonsten bin ich immer lösungsorientiert."
  },
  {
    "start": 903.36,
    "end": 906.88,
    "text": " Und dann habe ich gesagt, na ja, auf jeden Fall kommt für mich überhaupt nicht in Frage."
  },
  {
    "start": 906.88,
    "end": 910.48,
    "text": " Könnte mir aber vorstellen, nach meiner Umschulung hierher zu kommen."
  },
  {
    "start": 910.48,
    "end": 911.36,
    "text": " Ja, aber wie geht denn das?"
  },
  {
    "start": 911.36,
    "end": 913.08,
    "text": " Sie haben noch zwei Kinder und so haben die dann gesagt."
  },
  {
    "start": 913.08,
    "end": 916.4,
    "text": " Na ja, sagt Schafik schon, bin da sehr strukturiert."
  },
  {
    "start": 916.4,
    "end": 920.92,
    "text": " Und bin dann also nach der Schule, die war um 15 Uhr zu Ende,"
  },
  {
    "start": 920.92,
    "end": 925.96,
    "text": " bin ich zweimal die Woche von 15 bis 18 Uhr dann in die Firma gefahren."
  },
  {
    "start": 925.96,
    "end": 928.16,
    "text": " Hab die ganze Verwaltung gesagt, da haben wir alle hingelegt."
  },
  {
    "start": 928.16,
    "end": 930.24,
    "text": " Hat immer so ein Stapel mit Briefe und Post."
  },
  {
    "start": 930.24,
    "end": 933.68,
    "text": " Und was habt ihr bearbeitet, bin dann 18 Uhr nach Hause ganz normal"
  },
  {
    "start": 933.68,
    "end": 938.16,
    "text": " und hatte eigentlich schon damals für normales Umschulungsgeld"
  },
  {
    "start": 938.16,
    "end": 940.36,
    "text": " von frühmorgens bis 18 Uhr gearbeitet."
  },
  {
    "start": 940.36,
    "end": 942.28,
    "text": " Ich wollte gerade sagen, das ist nicht normal."
  },
  {
    "start": 942.28,
    "end": 944.36,
    "text": " Das würde ich sagen, ist mehr als besonderer Einsatz."
  },
  {
    "start": 944.36,
    "end": 945.72,
    "text": " Aber es ist natürlich trotzdem witzig."
  },
  {
    "start": 945.72,
    "end": 948.16,
    "text": " Da baut man jemanden diesen Bereich auf."
  },
  {
    "start": 948.16,
    "end": 951.4,
    "text": " Und wenn es dann darum geht, wie es weitergeht, kommt auf einmal"
  },
  {
    "start": 951.4,
    "end": 954.4,
    "text": " Frau, zwei Kinder, wie sollen das alles gehen?"
  },
  {
    "start": 954.4,
    "end": 957.08,
    "text": " Die große Angst der männlichen Arbeitgeber,"
  },
  {
    "start": 957.08,
    "end": 959.36,
    "text": " man ist jetzt auch über 30 Jahre her,"
  },
  {
    "start": 959.36,
    "end": 960.84,
    "text": " aber eigentlich schon Wahnsinn."
  },
  {
    "start": 960.84,
    "end": 963.32,
    "text": " Da begann dann aber trotzdem die berufliche Karriere."
  },
  {
    "start": 963.32,
    "end": 963.96,
    "text": " Richtig."
  },
  {
    "start": 963.96,
    "end": 967.4,
    "text": " Und trotzdem ging es ja dann zeitnah weiter in die Selbstständigkeit."
  },
  {
    "start": 967.4,
    "end": 970.08,
    "text": " Genau, also dann war es fertig und dann habe ich angefangen."
  },
  {
    "start": 970.08,
    "end": 972.84,
    "text": " Und da muss ich heute noch dankbar sein, weil wir haben,"
  },
  {
    "start": 972.84,
    "end": 979.92,
    "text": " also diese Firma hat über Beziehungen, sag ich mal, und für Worte"
  },
  {
    "start": 979.92,
    "end": 984.36,
    "text": " diese kommunalen Wohnungen bekommen, womit ich ja angefangen habe."
  },
  {
    "start": 984.36,
    "end": 988.28,
    "text": " Also mein Anfangsbereich war ja nicht der Privatsektor,"
  },
  {
    "start": 988.28,
    "end": 990.64,
    "text": " sondern kommunale Wohnungen und doch gar nicht in Straußberg,"
  },
  {
    "start": 990.64,
    "end": 993.08,
    "text": " wo ich herkomme, sondern wirklich oben im Bereich Krämmen."
  },
  {
    "start": 993.08,
    "end": 996.0,
    "text": " Und da bin ich heute noch dankbar, dass der damalige,"
  },
  {
    "start": 996.0,
    "end": 998.12,
    "text": " damals war es ja noch ein Amstdirektor,"
  },
  {
    "start": 998.12,
    "end": 1003.0,
    "text": " im Prinzip in die Firma Pros und Eigel Immobilien,"
  },
  {
    "start": 1003.0,
    "end": 1006.12,
    "text": " die wir dann zusammen gegründet haben, so viel Vertrauen hat,"
  },
  {
    "start": 1006.12,
    "end": 1007.84,
    "text": " hat er gesagt, okay, das traut er den zu,"
  },
  {
    "start": 1007.84,
    "end": 1012.52,
    "text": " dass die die kommunalen Wohnungen hier bei uns in Beetz verwalten."
  },
  {
    "start": 1012.52,
    "end": 1016.8,
    "text": " Und da hat scheinbar auch sehr, sehr gute Arbeit geleistet."
  },
  {
    "start": 1016.8,
    "end": 1018.88,
    "text": " Und da, wie sagt Mathematik, mein Steckenpferd war."
  },
  {
    "start": 1018.88,
    "end": 1021.44,
    "text": " Und für kommunale muss man immer Wirtschaftlichkeitsberechnung machen."
  },
  {
    "start": 1021.44,
    "end": 1024.08,
    "text": " Man muss jede Abrechnung durch Rechnungsprüfungsamt,"
  },
  {
    "start": 1024.08,
    "end": 1026.68,
    "text": " was im Privaten nach rechts seiner Abrechnung ein."
  },
  {
    "start": 1026.68,
    "end": 1029.04,
    "text": " Entweder sagt der Eintümer, ich verstehe das in Ordnung,"
  },
  {
    "start": 1029.04,
    "end": 1031.76,
    "text": " oder der gibt es im Steuerberater und der guckt."
  },
  {
    "start": 1031.76,
    "end": 1034.64,
    "text": " Aber im kommunalen muss ich zum Rechnungsprüfungsamt."
  },
  {
    "start": 1034.64,
    "end": 1036.76,
    "text": " Und die haben immer gesagt, die Abrechnung sind alle top."
  },
  {
    "start": 1036.76,
    "end": 1040.52,
    "text": " Also tolle Verwaltung und auch so hat mir das viel Spaß gemacht."
  },
  {
    "start": 1040.52,
    "end": 1043.72,
    "text": " Und dann habe ich eine weitere, auf Empfehlung eine weitere,"
  },
  {
    "start": 1043.72,
    "end": 1045.4,
    "text": " meine dazu bekommen, Gärmendorf."
  },
  {
    "start": 1045.4,
    "end": 1048.92,
    "text": " Und da werde ich nie vergessen, dann musste ich mich also vorstellen,"
  },
  {
    "start": 1048.92,
    "end": 1051.08,
    "text": " bei den Gemeindevertretern."
  },
  {
    "start": 1051.08,
    "end": 1055.04,
    "text": " Und dann, da war noch Eigel und Prus GBR."
  },
  {
    "start": 1055.04,
    "end": 1061.64,
    "text": " Und dann fragten mich die Gemeindevertreter Zahnzimmer Osten im Gärmendorf."
  },
  {
    "start": 1061.64,
    "end": 1066.2,
    "text": " Sie sind doch eine Immobilienfirma, habe ich gesagt."
  },
  {
    "start": 1066.2,
    "end": 1071.36,
    "text": " Und jetzt wollen Sie unsere kommunalen Wohnungen verwalten."
  },
  {
    "start": 1071.36,
    "end": 1073.88,
    "text": " Was machen Sie, wenn Sie mit den Wohnungen einfach abhauen?"
  },
  {
    "start": 1073.88,
    "end": 1077.12,
    "text": " Warte mal, super, Plexi war 19, 20 Jahre."
  },
  {
    "start": 1077.12,
    "end": 1080.52,
    "text": " Ich bin aber eine Verwalterin, ja, aber Immobilien markeln."
  },
  {
    "start": 1080.52,
    "end": 1083.12,
    "text": " Und markeln war irgendwie, hat den schlechten Ruf."
  },
  {
    "start": 1083.12,
    "end": 1084.2,
    "text": " Also das passt nicht."
  },
  {
    "start": 1084.2,
    "end": 1086.2,
    "text": " Also das müssen wir uns noch überlegen."
  },
  {
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    "end": 1088.2,
    "text": " Ich habe dann diese Wohnung trotzdem bekommen."
  },
  {
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    "end": 1089.96,
    "text": " Habe aber für mich entschieden, okay,"
  },
  {
    "start": 1089.96,
    "end": 1092.08,
    "text": " du möchtest nicht mehr im Markelbereich so,"
  },
  {
    "start": 1092.08,
    "end": 1096.32,
    "text": " sondern du möchtest wirklich eigentlich die Hausverwaltung aufbauen,"
  },
  {
    "start": 1096.32,
    "end": 1097.4,
    "text": " die Immobilienverwaltung."
  },
  {
    "start": 1097.4,
    "end": 1098.88,
    "text": " Und habe mich dann getrennt."
  },
  {
    "start": 1098.88,
    "end": 1101.0,
    "text": " Wir haben uns sehr gütliche getrennt."
  },
  {
    "start": 1101.0,
    "end": 1102.88,
    "text": " Wir haben es wirklich sehr freundschaftlich gemacht."
  },
  {
    "start": 1102.88,
    "end": 1105.28,
    "text": " Also mein damaliger Partner hat die Immobilienstrecke weiter."
  },
  {
    "start": 1105.28,
    "end": 1106.88,
    "text": " Er macht, er kam ja aus dem Markelbereich."
  },
  {
    "start": 1106.88,
    "end": 1111.28,
    "text": " Und ich habe die Hausverwaltung aufgebaut mit dann 150 Einheiten."
  },
  {
    "start": 1111.28,
    "end": 1115.48,
    "text": " Und habe gesagt, okay, damit gründest du eine Hausverwaltung"
  },
  {
    "start": 1115.48,
    "end": 1119.08,
    "text": " und für meinen Hauptauftraggeber, also den Stadt Kremm,"
  },
  {
    "start": 1119.08,
    "end": 1122.2,
    "text": " der damals die Amtsdirektor, den habe ich auch gefragt,"
  },
  {
    "start": 1122.2,
    "end": 1124.68,
    "text": " weil er war so ein Ratgeber für mich."
  },
  {
    "start": 1124.68,
    "end": 1128.32,
    "text": " Und habe gesagt, Mensch, meinst du, kannst du mir dazu trauen,"
  },
  {
    "start": 1128.32,
    "end": 1129.48,
    "text": " dass ich das auch alleine kann?"
  },
  {
    "start": 1129.48,
    "end": 1131.64,
    "text": " Ich mache es ja jetzt eigentlich recht gut für die Stadt Kremm."
  },
  {
    "start": 1131.64,
    "end": 1133.32,
    "text": " Und da hat er gesagt, ja, du schaffst sie."
  },
  {
    "start": 1133.32,
    "end": 1135.84,
    "text": " Also da bin ich 100 Prozent von überzeugt."
  },
  {
    "start": 1135.84,
    "end": 1137.08,
    "text": " Und da bin ich heute noch für dankbar,"
  },
  {
    "start": 1137.08,
    "end": 1138.72,
    "text": " dass ich damals diesen Schritt gegangen bin."
  },
  {
    "start": 1138.72,
    "end": 1140.4,
    "text": " Und dann kam ein zum anderen."
  },
  {
    "start": 1140.4,
    "end": 1142.2,
    "text": " Da habe ich immer mehr kommunale Wohnung dazu,"
  },
  {
    "start": 1142.2,
    "end": 1144.28,
    "text": " bis ich bei 450 Einheiten war."
  },
  {
    "start": 1144.28,
    "end": 1146.88,
    "text": " Und für mich war, muss man dazu sagen,"
  },
  {
    "start": 1146.88,
    "end": 1150.88,
    "text": " während der Ausbildung, da hieß es dann,"
  },
  {
    "start": 1150.88,
    "end": 1152.64,
    "text": " hat man mal gesagt, wie viel muss man denn haben,"
  },
  {
    "start": 1152.64,
    "end": 1153.96,
    "text": " um sich selbstständig zu machen."
  },
  {
    "start": 1153.96,
    "end": 1156.28,
    "text": " Und dann hat er gesagt, na 500 Einheiten."
  },
  {
    "start": 1156.28,
    "end": 1160.68,
    "text": " Ich dachte, 500 Einheiten, wie willst du jemals schaffen?"
  },
  {
    "start": 1160.68,
    "end": 1165.52,
    "text": " 500 Einheiten zu kriegen, kannst du ja überhaupt nicht schaffen."
  },
  {
    "start": 1165.52,
    "end": 1169.2,
    "text": " Aber dann kamen die 450, dann kamen die 600, die 700."
  },
  {
    "start": 1169.2,
    "end": 1170.4,
    "text": " Und die muss sagen, ich habe mich immer."
  },
  {
    "start": 1170.4,
    "end": 1173.16,
    "text": " Und das ist auch so eine Eigenschaft von mir."
  },
  {
    "start": 1173.16,
    "end": 1178.44,
    "text": " Nie über mein Limit darüber."
  },
  {
    "start": 1178.44,
    "end": 1182.04,
    "text": " Sondern ich habe immer gesagt, kontinuierlich gute Arbeit."
  },
  {
    "start": 1182.04,
    "end": 1184.76,
    "text": " Mein größter Horror war schlechter Arbeit."
  },
  {
    "start": 1184.76,
    "end": 1187.92,
    "text": " Und dieser Spruch und das wirklich sehr, sehr viel Wahre ist dran."
  },
  {
    "start": 1187.92,
    "end": 1189.8,
    "text": " Du kannst 1000 Dinge hervorragend machen."
  },
  {
    "start": 1189.8,
    "end": 1191.8,
    "text": " Du machst eins schlecht, bist du alles los."
  },
  {
    "start": 1191.8,
    "end": 1195.32,
    "text": " Und deswegen bin ich am Anfang immer nur um 100 Wohnungen hier wachsen."
  },
  {
    "start": 1195.32,
    "end": 1197.0,
    "text": " Jedes Jahr 100 Wohnungen."
  },
  {
    "start": 1197.0,
    "end": 1202.96,
    "text": " 500, 600, 700, 800, 900, bis ich dann die Tausendste hatte."
  },
  {
    "start": 1202.96,
    "end": 1206.96,
    "text": " Und die Tausendste Wohnungseinheit, da habe ich da Boah."
  },
  {
    "start": 1206.96,
    "end": 1210.08,
    "text": " Und da, ich glaube, ich hatte damals vier Mitarbeiter."
  },
  {
    "start": 1210.08,
    "end": 1212.96,
    "text": " Und dann haben wir gesagt, da machen wir ne ganz große Feier."
  },
  {
    "start": 1212.96,
    "end": 1216.0,
    "text": " Und da sind wir nach Kling ins Golfhotel gefahren."
  },
  {
    "start": 1216.0,
    "end": 1218.0,
    "text": " Wir fünf, und wir haben das mal richtig gefeiert."
  },
  {
    "start": 1218.0,
    "end": 1220.68,
    "text": " Nur wir Frauen und da haben ich gesagt, Tausendeinheiten."
  },
  {
    "start": 1220.68,
    "end": 1221.68,
    "text": " Es waren nur Frauen?"
  },
  {
    "start": 1221.68,
    "end": 1222.68,
    "text": " Nur Frauen."
  },
  {
    "start": 1222.68,
    "end": 1223.68,
    "text": " Nur Frauen."
  },
  {
    "start": 1223.68,
    "end": 1226.4,
    "text": " In einer auch Männerdominierten Umfeld."
  },
  {
    "start": 1226.4,
    "end": 1228.8,
    "text": " Also Hausverwaltung, man hat trotzdem extrem männlich geprägt."
  },
  {
    "start": 1228.8,
    "end": 1229.8,
    "text": " Richtig, richtig."
  },
  {
    "start": 1229.8,
    "end": 1231.36,
    "text": " Immer noch ist immer noch."
  },
  {
    "start": 1231.36,
    "end": 1236.32,
    "text": " Also zumindest in der Geschäftsführer-Ebene ist es noch sehr Männerdominant."
  },
  {
    "start": 1236.32,
    "end": 1241.24,
    "text": " Und nur für den Zuhörerinnen eine Hausverwaltung ist am Ende des Tages"
  },
  {
    "start": 1241.24,
    "end": 1247.76,
    "text": " der Eigentümervertreter gegenüber dem Mieter und koordiniert quasi irgendwie schon"
  },
  {
    "start": 1247.76,
    "end": 1248.76,
    "text": " das gesamte Objekt."
  },
  {
    "start": 1248.76,
    "end": 1250.92,
    "text": " Also wir gehen jetzt nicht auf Facility Management und Co ein."
  },
  {
    "start": 1250.92,
    "end": 1253.32,
    "text": " Aber die Hausverwaltung ist der erste Ansprechpartner."
  },
  {
    "start": 1253.32,
    "end": 1255.48,
    "text": " Ganz oft kennt man den Eigentümer auch gar nicht."
  },
  {
    "start": 1255.48,
    "end": 1258.92,
    "text": " Die Hausverwaltung koordiniert, wer ist der Hausmeister."
  },
  {
    "start": 1258.92,
    "end": 1261.04,
    "text": " Wenn ne Havarie ist, wer kümmert sich drum."
  },
  {
    "start": 1261.04,
    "end": 1265.16,
    "text": " Macht die Mietverträge, die Nebenkostenabrechnung, also all das, was relevant ist für den Betrieb"
  },
  {
    "start": 1265.16,
    "end": 1266.16,
    "text": " des Hauses."
  },
  {
    "start": 1266.16,
    "end": 1271.48,
    "text": " Und wenn sich jetzt Privateigentümer dafür entscheiden, die geben damit quasi das Haus"
  },
  {
    "start": 1271.48,
    "end": 1273.16,
    "text": " jemand anderem zur Verwaltung."
  },
  {
    "start": 1273.16,
    "end": 1276.04,
    "text": " Wenn sich die Kommunen dafür entscheiden, die könnten sie ja auch selbst machen."
  },
  {
    "start": 1276.04,
    "end": 1279.36,
    "text": " Es gibt auch Städte und Gemeinden, die selber immobilien Eigentümer sind."
  },
  {
    "start": 1279.36,
    "end": 1283.44,
    "text": " Auch die suchen sich quasi in Profi, eine Hausverwaltung, die sich dann darum kümmert."
  },
  {
    "start": 1283.44,
    "end": 1285.56,
    "text": " Heutzutage nicht mehr so sehr."
  },
  {
    "start": 1285.56,
    "end": 1291.52,
    "text": " Nach der Wende, also sagen wir mal so, wir haben ja die alten und die neuen Bundesländer."
  },
  {
    "start": 1291.52,
    "end": 1296.16,
    "text": " In den alten Bundesländern war es schon Gang und Gebe, dass die Kommunen ihre kommunale"
  },
  {
    "start": 1296.16,
    "end": 1297.52,
    "text": " Wohnungsverwaltung hatten."
  },
  {
    "start": 1297.52,
    "end": 1304.2,
    "text": " In den neuen Bundesländern gab es die, ich glaube KWV hieß das, aber jetzt haben die viel Überrückübertragung"
  },
  {
    "start": 1304.2,
    "end": 1305.2,
    "text": " zurückbekommen."
  },
  {
    "start": 1305.2,
    "end": 1306.84,
    "text": " Da waren die einfach nicht so weit."
  },
  {
    "start": 1306.84,
    "end": 1311.44,
    "text": " Und dann hat man hier guckt, bauen wir das jetzt weiter aus oder bedienen wir uns eines"
  },
  {
    "start": 1311.44,
    "end": 1312.44,
    "text": " Privaten."
  },
  {
    "start": 1312.44,
    "end": 1320.84,
    "text": " Und deswegen hat man nach der Wende Private in die Kommunale reingenommen und ich bin"
  },
  {
    "start": 1320.84,
    "end": 1325.12,
    "text": " jetzt überhaupt nicht mehr kommunal tätig, weil nach 10 Jahren hat die auch die Kommunale"
  },
  {
    "start": 1325.12,
    "end": 1328.92,
    "text": " entschieden, okay, dann gab es die Gebietsreform und dann gab es nicht mehr die einzelnen"
  },
  {
    "start": 1328.92,
    "end": 1329.92,
    "text": " Kommunen."
  },
  {
    "start": 1329.92,
    "end": 1333.76,
    "text": " Dann hat man sie zusammenfühlt und gesagt, okay, wir geben das in unsere Wohnungsbaugesellschaft"
  },
  {
    "start": 1333.76,
    "end": 1334.76,
    "text": " der Stadt."
  },
  {
    "start": 1334.76,
    "end": 1337.2,
    "text": " Und dann sind alle Kommunalen in die Stadt reingegangen."
  },
  {
    "start": 1337.2,
    "end": 1343.0,
    "text": " Und dann war ich nur noch für private tätig und das ist genauso wie sie sagen, wofür"
  },
  {
    "start": 1343.0,
    "end": 1344.44,
    "text": " nehme ich mir eine Hausverwaltung?"
  },
  {
    "start": 1344.44,
    "end": 1347.32,
    "text": " Sie sagen, manchmal kennt man den Eigentümer gar nicht."
  },
  {
    "start": 1347.32,
    "end": 1352.16,
    "text": " Dazu muss man entscheiden, zwei Richtungen."
  },
  {
    "start": 1352.16,
    "end": 1358.64,
    "text": " Ich würde mal sagen, wenn man in dem Mehrfamilienhausbereich tätig ist, könnte ich mir nicht vorstellen"
  },
  {
    "start": 1358.64,
    "end": 1361.16,
    "text": " für einen zu verwalten, den ich nicht kenne."
  },
  {
    "start": 1361.16,
    "end": 1364.4,
    "text": " Im Sinne von der Mieter kennt den Eigentümer oft gar nicht."
  },
  {
    "start": 1364.4,
    "end": 1370.36,
    "text": " Aber auch bei der Hausverwaltung habe ich es, dass ich manchmal den Eigentümer nicht"
  },
  {
    "start": 1370.36,
    "end": 1371.36,
    "text": " persönlich kenne."
  },
  {
    "start": 1371.36,
    "end": 1376.32,
    "text": " Weil wenn man im Wohnungseigentumsbereich tätig ist, dann hat man so viele Eigentümer,"
  },
  {
    "start": 1376.32,
    "end": 1377.32,
    "text": " die kennt man nicht alle."
  },
  {
    "start": 1377.32,
    "end": 1381.12,
    "text": " Die sitzen ja sonst, wo manche, wir haben Eigentümer, die sitzen in USA, die sitzen in"
  },
  {
    "start": 1381.12,
    "end": 1382.68,
    "text": " Kanada, in Spanien, in Irland."
  },
  {
    "start": 1382.68,
    "end": 1386.28,
    "text": " Die habe ich noch nie in meinem Leben hier sehen, man kommuniziert nur mit ihnen per"
  },
  {
    "start": 1386.28,
    "end": 1387.28,
    "text": " E-Mail."
  },
  {
    "start": 1387.28,
    "end": 1391.32,
    "text": " In einem 50-Parteienhaus, einem wunderschönen Prenzelberg, eine tolle Wohnung kam."
  },
  {
    "start": 1391.32,
    "end": 1392.32,
    "text": " Genau, eine Wohnung kam."
  },
  {
    "start": 1392.32,
    "end": 1393.52,
    "text": " Das ist auch ein Auftraggeber von ihnen."
  },
  {
    "start": 1393.52,
    "end": 1394.52,
    "text": " Das ist auch ein Auftraggeber."
  },
  {
    "start": 1394.52,
    "end": 1398.68,
    "text": " Das andere ist im privaten Bereich und wenn ich für jemand privat verwalte, und das ist"
  },
  {
    "start": 1398.68,
    "end": 1403.32,
    "text": " auch unser Firmenlogo, den habe ich vor 30 Jahren gegründet, und den leben wir auch und"
  },
  {
    "start": 1403.32,
    "end": 1407.28,
    "text": " den muss jeder Mitarbeiter leben, jede Immobilie wie die eigene, und ich sage mir immer, ich"
  },
  {
    "start": 1407.28,
    "end": 1412.04,
    "text": " möchte auch für jemand anders die Immobilie so verwalten, als wäre sie meine eigene."
  },
  {
    "start": 1412.04,
    "end": 1417.24,
    "text": " Weil nur dann kann ich das auch dem Eigentümer klarmachen, wenn vielleicht jemand eine andere"
  },
  {
    "start": 1417.24,
    "end": 1418.24,
    "text": " Meinung hat."
  },
  {
    "start": 1418.24,
    "end": 1421.98,
    "text": " Du kannst öfter mal passieren, dass man vielleicht eine Entscheidung trifft, die der Eigentümer"
  },
  {
    "start": 1421.98,
    "end": 1426.6,
    "text": " vielleicht anders getroffen hätte, dann erkläre ich ihm, warum ich es gemacht habe, so und"
  },
  {
    "start": 1426.6,
    "end": 1427.6,
    "text": " nicht anders."
  },
  {
    "start": 1427.6,
    "end": 1432.2,
    "text": " Und dann sagt er, okay, Verstehung ist in Ordnung, und das ist auch das Vertrauen."
  },
  {
    "start": 1432.2,
    "end": 1435.24,
    "text": " Also ich habe mal Eigentümer gehabt, die haben mir gesagt, ich will eigentlich von"
  },
  {
    "start": 1435.24,
    "end": 1440.96,
    "text": " ihnen gar nicht viel hören, wenn sie mir einmal zu Weihnachten schöne Weihnachtsfestwünsche"
  },
  {
    "start": 1440.96,
    "end": 1441.96,
    "text": " finden, dann reicht es."
  },
  {
    "start": 1441.96,
    "end": 1445.68,
    "text": " Und wenn ich wenig von ihnen höre, dann ist alles in Ordnung, und das stimmt auch."
  },
  {
    "start": 1445.68,
    "end": 1449.92,
    "text": " Also je weniger man eigentlich von seiner Verwaltung gehört, desto besser ist es."
  },
  {
    "start": 1449.92,
    "end": 1451.8,
    "text": " Also das ist so diese Normale."
  },
  {
    "start": 1451.8,
    "end": 1456.6,
    "text": " Und diese Verwaltung ist ja heute quasi auf 5500 Einheiten angewachsen."
  },
  {
    "start": 1456.6,
    "end": 1457.6,
    "text": " Richtig."
  },
  {
    "start": 1457.6,
    "end": 1460.8,
    "text": " Also Einheiten könnte eine Wohnung sein, es könnte aber auch ein Büro sein."
  },
  {
    "start": 1460.8,
    "end": 1464.2,
    "text": " Einheit ist immer in sich geschlossene Einheit, die meistens einen Mieter hat."
  },
  {
    "start": 1464.2,
    "end": 1468.12,
    "text": " Also in dem Fall können uns 5500 verschiedene Ansprechpartner sein."
  },
  {
    "start": 1468.12,
    "end": 1473.8,
    "text": " Einheiten sind auch Stellplätze mit dabei, können auch mal nur ein Grundstück sein."
  },
  {
    "start": 1473.8,
    "end": 1478.92,
    "text": " Ja, so was hat man ja auch schon, das kann bungalows sein, das kann also viele Dinge."
  },
  {
    "start": 1478.92,
    "end": 1487.96,
    "text": " Wir sind mittlerweile hälftig, wir haben 2.500 so ungefähr im Bereich Wohnungseigentumsverwaltung."
  },
  {
    "start": 1487.96,
    "end": 1492.56,
    "text": " Wir haben 2.500 normale Mietverwaltung und 500 haben wir dann so die Werbe, Stellplätze"
  },
  {
    "start": 1492.56,
    "end": 1493.56,
    "text": " und so was."
  },
  {
    "start": 1493.56,
    "end": 1495.92,
    "text": " So ungefähr ist unsere Struktur."
  },
  {
    "start": 1495.92,
    "end": 1501.84,
    "text": " Und für den Betrieb einer solchen Firma braucht man 15, 20 Mitarbeiter ungefähr."
  },
  {
    "start": 1501.84,
    "end": 1508.08,
    "text": " Wir sind jetzt so 12, da ist ein Praktikanten bei, da ist immer eine aus, weil mein Steckenpferd"
  },
  {
    "start": 1508.08,
    "end": 1511.44,
    "text": " sind natürlich junge Leute, da fehlt Liebe für junge Leute und ich möchte immer, dass"
  },
  {
    "start": 1511.44,
    "end": 1515.92,
    "text": " viele junge Leute nachkommen, deswegen haben wir immer Azubis, meine erste Azubin ist meine"
  },
  {
    "start": 1515.92,
    "end": 1516.92,
    "text": " Schwiertochter."
  },
  {
    "start": 1516.92,
    "end": 1520.24,
    "text": " War die erste, die ich ausgebildet habe, ich wäre sonst nie in die Lehre und Ausbildung"
  },
  {
    "start": 1520.24,
    "end": 1522.92,
    "text": " gegangen, wenn meine Schwiertochter nicht gewesen wäre."
  },
  {
    "start": 1522.92,
    "end": 1530.32,
    "text": " Also aber ein anderes Story für sich dann und deswegen sind wir 12, ich habe aber noch"
  },
  {
    "start": 1530.32,
    "end": 1533.36,
    "text": " diesen kleinen Bereich, weil sie finde ich sagt dann Facility Management lassen wir"
  },
  {
    "start": 1533.36,
    "end": 1539.28,
    "text": " mal außen vor, ich habe aber noch den kleinen Bereich Hausmeister, weil mein Herz schlägt"
  },
  {
    "start": 1539.28,
    "end": 1544.36,
    "text": " natürlich weiter für den Gartenbau und ich hasse es, wenn ich in so ein Objekt komme"
  },
  {
    "start": 1544.36,
    "end": 1549.32,
    "text": " und der Außenbereich sieht nicht schön aus und ich sage immer, bevor ich bei jemand"
  },
  {
    "start": 1549.32,
    "end": 1554.44,
    "text": " gehe, zu Besuch, ob ich in ein Objekt gehe, komme als erstes in das Objekt, in die Gartenanlage,"
  },
  {
    "start": 1554.44,
    "end": 1558.32,
    "text": " in Draußen, ins Treppenhaus, wo auch immer und das muss ordentlich sein und ich habe"
  },
  {
    "start": 1558.32,
    "end": 1563.84,
    "text": " immer eine Gartenschere im Auto, weil wenn mich was stört, dann nehme ich meine Gartenschere"
  },
  {
    "start": 1563.84,
    "end": 1567.92,
    "text": " und dann schneide ich das Ding erstmal selber und sage so Hausmeister kannst du den Dreck"
  },
  {
    "start": 1567.92,
    "end": 1571.04,
    "text": " wegräumen, ich habe es mal schnell beschnitten und habe den in Ordnung gebracht und deswegen"
  },
  {
    "start": 1571.04,
    "end": 1574.52,
    "text": " haben wir noch einen kleinen Hausmeisterservice mit sechs Mitarbeitern, aber eine separate"
  },
  {
    "start": 1574.52,
    "end": 1575.52,
    "text": " Firma."
  },
  {
    "start": 1575.52,
    "end": 1581.84,
    "text": " Das klingt erstmal für die Vielzahl an Einheiten extrem effizient, weil ich sage mal reden"
  },
  {
    "start": 1581.84,
    "end": 1588.44,
    "text": " ja trotzdem von über 200 Häusern, die dort in der Betreuung drin sind, also 200 Objekte"
  },
  {
    "start": 1588.44,
    "end": 1593.32,
    "text": " adressen in Berlin, in Brandenburg, so dann gibt es ja trotzdem immer irgendwelche Sachen,"
  },
  {
    "start": 1593.32,
    "end": 1598.72,
    "text": " es gibt Modernisierung, es gibt die Toilette, also alles von der Totenratte bis zur Dachsanierung"
  },
  {
    "start": 1598.72,
    "end": 1601.04,
    "text": " landet ja zum Schluss irgendwie auf ihrem Tisch."
  },
  {
    "start": 1601.04,
    "end": 1604.76,
    "text": " So, jetzt muss man sich mal vorstellen, wenn jeder, der irgendwie mit Immobilien sind"
  },
  {
    "start": 1604.76,
    "end": 1608.04,
    "text": " 100 Grad in Berlin, der weiß ja auch, wenn so eine 2 Raumwohnung in irgendeinem Berliner"
  },
  {
    "start": 1608.04,
    "end": 1614.36,
    "text": " Bezirk leer ist und die wird inseriert zu dem Preis, die Mietpreisbremse sich vorstellt"
  },
  {
    "start": 1614.36,
    "end": 1615.36,
    "text": " hier in Berlin."
  },
  {
    "start": 1615.36,
    "end": 1619.16,
    "text": " Wenn wir in der Sonder-Situation auch zu sprechen kommen, dann gibt es ja mal schnell 500 Bewerbung"
  },
  {
    "start": 1619.16,
    "end": 1623.16,
    "text": " innerhalb von drei Stunden und dann gibt es auch Schlangen vor der Tür teilweise, wie"
  },
  {
    "start": 1623.16,
    "end": 1626.32,
    "text": " findet ein Sowart im Alltag statt, da sitzen ja keine 13 Mädels am Telefon bei ihnen,"
  },
  {
    "start": 1626.32,
    "end": 1629.0,
    "text": " sondern die schlagen ja alle bei ihnen auf, wie funktioniert das?"
  },
  {
    "start": 1629.0,
    "end": 1635.0,
    "text": " Ja, das stimmt, also wir haben eine Wohnung, da haben wir jetzt anderthalb Stunden drin,"
  },
  {
    "start": 1635.0,
    "end": 1639.8,
    "text": " wir müssen das wieder rausnehmen, das inserat, weil es sind einfach zu viele."
  },
  {
    "start": 1639.8,
    "end": 1644.2,
    "text": " Dann kann man schon vorsortieren, man lädt die ja nicht alle ein zu dieser Schlange,"
  },
  {
    "start": 1644.2,
    "end": 1649.64,
    "text": " man sortiert die vor, man trifft eine Vorauswahl, man schickt erst mal los, also das geht jetzt"
  },
  {
    "start": 1649.64,
    "end": 1656.6,
    "text": " nicht, ob einer, wo er her kommt, aus welchem Land oder was er macht, beruflich interessiert"
  },
  {
    "start": 1656.6,
    "end": 1660.36,
    "text": " er erst mal nicht, die Leute bewerben sich, aber es passiert und das war die Frage, es"
  },
  {
    "start": 1660.36,
    "end": 1664.6,
    "text": " passiert schon so, dass dann sehr viele kommen, dann trifft man die Vorauswahl, aber man sagt"
  },
  {
    "start": 1664.6,
    "end": 1668.48,
    "text": " dann auch, okay, es gibt einen Termin und wenn manche Leute dann kommen und sagen, zu dem"
  },
  {
    "start": 1668.48,
    "end": 1671.32,
    "text": " Termin kann ich nicht, ihr könnt ja in meinen anderen Terminen dann sagen, mal wissen Sie,"
  },
  {
    "start": 1671.32,
    "end": 1674.96,
    "text": " wenn die Wohnung nicht weg ist, dann können Sie nochmal nachfragen, entweder sie kommen"
  },
  {
    "start": 1674.96,
    "end": 1676.12,
    "text": " zu dem Termin oder nicht."
  },
  {
    "start": 1676.12,
    "end": 1681.28,
    "text": " Aber das ist auch am Ende des Tages ein hochpräsantisches, präsentes auch politisches Thema, Sie merken"
  },
  {
    "start": 1681.28,
    "end": 1686.44,
    "text": " ja auch, wir haben wenig Wohnraum, haben unglaublich viele Bewerber, eigentlich ist es"
  },
  {
    "start": 1686.44,
    "end": 1689.48,
    "text": " eine typische Weiterentwicklung, wie wir sie vielleicht noch kennengelernt haben, man beginnt"
  },
  {
    "start": 1689.48,
    "end": 1693.6,
    "text": " in einer 102-Raumwohnung, dann kommt ein Kind und so weiter, das kannst du ja heutzutage"
  },
  {
    "start": 1693.6,
    "end": 1697.16,
    "text": " kaum noch gehen, weil ja die Voraussetzungen völlig unterschiedlich sind, auch zwischen"
  },
  {
    "start": 1697.16,
    "end": 1701.92,
    "text": " Berlin und Brandenburg, manchmal gibt es geförderten Wohnraum, da darfst du aber nicht genug verdienen"
  },
  {
    "start": 1701.92,
    "end": 1707.0,
    "text": " und also als Verwalter muss man ja auch so, also auch mein Gefühl ist, es wird ja immer"
  },
  {
    "start": 1707.0,
    "end": 1711.4,
    "text": " mehr, was der Verwalter machen muss, das beginnt ja auch bei legionellen Prüfungen, dann kommen"
  },
  {
    "start": 1711.4,
    "end": 1719.32,
    "text": " ja Sonder-Situationen dazu, erst Corona, Mietendecke, Energiekrise und der Verwalter ist ja immer"
  },
  {
    "start": 1719.32,
    "end": 1722.76,
    "text": " der, der mitten drin ist, also das macht ja auch keinen Spaß, der Mietendecke."
  },
  {
    "start": 1722.76,
    "end": 1725.04,
    "text": " Und jetzt haben wir GEG, das haben wir auch."
  },
  {
    "start": 1725.04,
    "end": 1729.28,
    "text": " Jetzt haben wir genau, dann haben wir das ganze Sanierungsenergie-Thema und der Verwalter"
  },
  {
    "start": 1729.28,
    "end": 1733.96,
    "text": " muss ja eigentlich immer fit sein, der muss ja auf jede Frage des Mieters verantworten"
  },
  {
    "start": 1733.96,
    "end": 1738.2,
    "text": " können, der Eigentümer sagt ja ganz oft und das ist ja auch gut so, eigentlich will"
  },
  {
    "start": 1738.2,
    "end": 1742.36,
    "text": " ich gar nichts bis wenig von ihnen hören, dann geht es ein und nichts bezahlen und viele"
  },
  {
    "start": 1742.36,
    "end": 1747.08,
    "text": " Mieten haben, genau ist ja immer dasselbe und das heißt auch als Verwalter, also ich"
  },
  {
    "start": 1747.08,
    "end": 1752.16,
    "text": " habe auch mal im Internet geguggelt und mir Bewertung von Verwaltung angeguckt, du findest"
  },
  {
    "start": 1752.16,
    "end": 1756.84,
    "text": " keine Verwaltung, die gut bewertet ist, also natürlich nicht, weil die Leute, die dort"
  },
  {
    "start": 1756.84,
    "end": 1759.68,
    "text": " wohnen, sagen natürlich, da hinten links du schimmeln, hat sich keinerlei von 48 Stunden"
  },
  {
    "start": 1759.68,
    "end": 1761.32,
    "text": " gekümmert, alles käse ja funktioniert gar nicht."
  },
  {
    "start": 1761.32,
    "end": 1767.0,
    "text": " Sobald viel schlimmer ist, die Kommensbüro wollen eine Wohnung und du sagst, nee, geht nicht,"
  },
  {
    "start": 1767.0,
    "end": 1771.36,
    "text": " dann gehen die raus und dann kommt ja sofort Google und sagt, bewerten sie mal die Bruchshauswahl"
  },
  {
    "start": 1771.36,
    "end": 1776.32,
    "text": " und zack schreiben die, na so, keine Wohnung gekriegt, Außerwaltung ist schlecht, das ist"
  },
  {
    "start": 1776.32,
    "end": 1777.32,
    "text": " das schlimme."
  },
  {
    "start": 1777.32,
    "end": 1782.68,
    "text": " Sie sitzen auf einem Hut, was total knapp ist, dann geht davon aus, das auch Software im"
  },
  {
    "start": 1782.68,
    "end": 1787.64,
    "text": " Verwaltungsbereich, die kann natürlich auch KI und jetzt nehmen wir mal so eine Zweiraumwohnung,"
  },
  {
    "start": 1787.64,
    "end": 1792.44,
    "text": " keine Ahnung, 600 Euro Kaltmiete und dann bewerben sich die Leute darauf, da muss ja der KI eigentlich"
  },
  {
    "start": 1792.44,
    "end": 1796.44,
    "text": " schon sagen, Zweiraumwohnung, also bitte nicht mehr als fünf Leute, will der Eigentümer"
  },
  {
    "start": 1796.44,
    "end": 1797.44,
    "text": " ein Hund?"
  },
  {
    "start": 1797.44,
    "end": 1798.44,
    "text": " Ja oder nein?"
  },
  {
    "start": 1798.44,
    "end": 1799.44,
    "text": " Was soll denn verdient werden?"
  },
  {
    "start": 1799.44,
    "end": 1802.4,
    "text": " Gehen auch befristete Anstellungsverhältnisse, was ist wenn eine Ausbildung ist, weil wer"
  },
  {
    "start": 1802.4,
    "end": 1803.4,
    "text": " muss bürgen?"
  },
  {
    "start": 1803.4,
    "end": 1805.4,
    "text": " Da stellen sich ja hunderttausende, die präsentieren ja eigentlich."
  },
  {
    "start": 1805.4,
    "end": 1810.92,
    "text": " Und da ist aber viel Datenschutz und viel Diskriminierung, das dürfen sie ja gar nicht alles so einnehmen"
  },
  {
    "start": 1810.92,
    "end": 1814.72,
    "text": " und das darf man ja gar nicht, also ich darf ja nicht von vornherein diskriminieren und"
  },
  {
    "start": 1814.72,
    "end": 1821.24,
    "text": " sage, den Berufsweig möchte ich zum Beispiel gar nicht oder die Hautfarbe möchte ich nicht"
  },
  {
    "start": 1821.24,
    "end": 1826.04,
    "text": " oder die dürfen nur Deutsch sprechen und die dürfen gerne Kinder haben und die dürfen die,"
  },
  {
    "start": 1826.04,
    "end": 1831.88,
    "text": " das darf man alles nicht, deswegen nutzen wir unsere KI für sowas nicht, sondern wir"
  },
  {
    "start": 1831.88,
    "end": 1838.6,
    "text": " nutzen die dafür, dass wir im Prinzip die Bewerbungen bearbeiten mit KI, weil wenn die Bewerbung"
  },
  {
    "start": 1838.6,
    "end": 1844.24,
    "text": " reinkommen haben wir eben 100 Bewerbungen da drinne und die KI die nimmt es und sortiert"
  },
  {
    "start": 1844.24,
    "end": 1848.4,
    "text": " es gleich dem Objekt zu, sagt okay da ist ein Besichtigungstermin, dann sagt die KI gleich"
  },
  {
    "start": 1848.4,
    "end": 1852.92,
    "text": " dem Interessenten dann und dann ist Besichtigungstermin, kannst du kommen und dann wird hinterher"
  },
  {
    "start": 1852.92,
    "end": 1859.04,
    "text": " das Auswahlkriterium wo man gucken kann, ansonsten wäre es diskriminierend und das"
  },
  {
    "start": 1859.04,
    "end": 1860.84,
    "text": " sollte man eigentlich nicht unbedingt tun."
  },
  {
    "start": 1860.84,
    "end": 1864.08,
    "text": " Wollte ich ja gerade sagen, das ist ja wie eine Jobabsage, am Ende des Tages kann jeder"
  },
  {
    "start": 1864.08,
    "end": 1867.68,
    "text": " die Wohnung abgesagt bekommt, erfahren warum und kann Fragen stellen, sich einen Anwalt"
  },
  {
    "start": 1867.68,
    "end": 1870.0,
    "text": " nehmen, so gibt es ja alles, das ist alles möglich."
  },
  {
    "start": 1870.0,
    "end": 1873.8,
    "text": " Kann man das, ich sage mal ja, so weit würde ich jetzt aber nicht gehen, weil dann würden"
  },
  {
    "start": 1873.8,
    "end": 1880.28,
    "text": " wir nicht fertig werden, wir stehen ganz freundlich und ich kann ja absagen ohne Grund und heutzutage"
  },
  {
    "start": 1880.28,
    "end": 1884.92,
    "text": " muss ich auch sagen, sind die Interessenten im Normalfall, ich würde mal sagen 98 Prozent"
  },
  {
    "start": 1884.92,
    "end": 1891.44,
    "text": " nehmen das auch an, weil die wissen, dass die, wenn da 30, 50, 100 Bewerber sind, man kann"
  },
  {
    "start": 1891.44,
    "end": 1892.44,
    "text": " nur einen nehmen."
  },
  {
    "start": 1892.44,
    "end": 1896.92,
    "text": " Ja, es ist halt wirklich ein extrem zweischneidiger Schwert und ich finde auch, dass es gesellschaftlich"
  },
  {
    "start": 1896.92,
    "end": 1902.44,
    "text": " durch diese ganzen Krisen durch die wir gegangen sind, Corona, Stundung der Mieten bei Gewerbemietern,"
  },
  {
    "start": 1902.44,
    "end": 1907.68,
    "text": " Energiekrise, also auch wie funktioniert so eine Energiekrise, die Preise steigen, Gas,"
  },
  {
    "start": 1907.68,
    "end": 1909.96,
    "text": " Öl, alles unglaublich teuer."
  },
  {
    "start": 1909.96,
    "end": 1913.64,
    "text": " Du als Eigentümer gehst in Vorleistung für den Mieter, weil du kannst ja nicht einfach"
  },
  {
    "start": 1913.64,
    "end": 1916.76,
    "text": " so den Nebenkosten hochsetzen, Mieter, die vorausschauend sind, rufen den anderen an,"
  },
  {
    "start": 1916.76,
    "end": 1919.6,
    "text": " wenn ich habe gehört, Energiekrise, ich würde den Nebenkosten gerne erhöhen, machen ja"
  },
  {
    "start": 1919.6,
    "end": 1923.8,
    "text": " aber die meisten Leute nicht, dann gehst du also in Vorleistung und dann kommt irgendwann"
  },
  {
    "start": 1923.8,
    "end": 1927.0,
    "text": " das große Erwachen in Nebenkostenabrechnung und auf einmal sind die Nebenkosten doppelt"
  },
  {
    "start": 1927.0,
    "end": 1929.96,
    "text": " so hoch, dreimal so hoch, weil der Öl oder der Gaspreis gestiegen ist, weil der Versorger"
  },
  {
    "start": 1929.96,
    "end": 1930.96,
    "text": " ihm die Preise erhöht hat."
  },
  {
    "start": 1930.96,
    "end": 1935.08,
    "text": " Das ist ja auch eine extrem unglückliche Situation, das will der Haus, das will die Verwaltung"
  },
  {
    "start": 1935.08,
    "end": 1937.24,
    "text": " nicht haben, das will der Mieter nicht haben, das will der Eigentümer nicht haben, aber"
  },
  {
    "start": 1937.24,
    "end": 1942.0,
    "text": " ich glaube eben ist es auch klar, wenn ich in einer 3-Raum-Wohnung auf einmal 4-5.000-Euro-Nachzahlung"
  },
  {
    "start": 1942.0,
    "end": 1947.16,
    "text": " habe, das ist der Urlaub, das sind die Weihnachtsgeschenke, das ist das, was man nicht rumliegen hat."
  },
  {
    "start": 1947.16,
    "end": 1952.72,
    "text": " Also generell, glaube ich, merken wir auch, das ist in Deutschland, es ist ein bisschen"
  },
  {
    "start": 1952.72,
    "end": 1956.44,
    "text": " unattraktiver geworden, im mobilen Eigentümer zu sein, also auch gesellschaftlich, denn"
  },
  {
    "start": 1956.44,
    "end": 1960.76,
    "text": " hast du teilweise staatliche Eingriffe wie den Mietendeckel hier in Berlin, der ja ein Experiment"
  },
  {
    "start": 1960.76,
    "end": 1966.16,
    "text": " war, was ein Jahr lang ganz viel Arbeit verursacht hat, den Verwaltungen, den Mietern, den Eigentümen,"
  },
  {
    "start": 1966.16,
    "end": 1971.64,
    "text": " oder den Mietendeckel, ja nicht mehr, aber in die Bremse, genau, und das ist ja auch"
  },
  {
    "start": 1971.64,
    "end": 1972.64,
    "text": " etwas."
  },
  {
    "start": 1972.64,
    "end": 1973.88,
    "text": " Und die reichen schon, die Mietpreisbremse."
  },
  {
    "start": 1973.88,
    "end": 1976.72,
    "text": " Genau, da kommen immer wieder, kriegen wir heute noch, ne?"
  },
  {
    "start": 1976.72,
    "end": 1981.8,
    "text": " Also genau, alles große Verwaltungsakte, auch ne, es gibt ja Indexe meistens, so ein"
  },
  {
    "start": 1981.8,
    "end": 1986.54,
    "text": " Mietspiegel für Gemeinden, auch für Städte, ja, die müssen ja alle irgendwie gemacht"
  },
  {
    "start": 1986.54,
    "end": 1989.16,
    "text": " werden, angefragt werden, da müssen sie als Hausverwaltung wahrscheinlich auch ganz"
  },
  {
    "start": 1989.16,
    "end": 1992.32,
    "text": " viel einmal liefern, was sind die Durchschnittsmähten, die Neuvermietung, eben die ganze andere"
  },
  {
    "start": 1992.32,
    "end": 1993.32,
    "text": " Krise."
  },
  {
    "start": 1993.32,
    "end": 1996.44,
    "text": " Also bis zum Mietspiegel zum Beispiel in Straußberg fertig ist, und da wären natürlich die großen"
  },
  {
    "start": 1996.44,
    "end": 2001.44,
    "text": " Wohnungsbausätschaften, und natürlich auch solche große Verwaltung für Privat, wie wir"
  },
  {
    "start": 2001.44,
    "end": 2002.44,
    "text": " mit Zuisun."
  },
  {
    "start": 2002.44,
    "end": 2006.88,
    "text": " Das dauert anderthalb Jahre, gut achte Ausschüsse, da man sitzt zusammen, man bespricht sich,"
  },
  {
    "start": 2007.33,
    "end": 2014.09,
    "text": " Daten liefern. Also das dauert richtig lange, bis dieser Mietspiegel sozusagen dann für so eine"
  },
  {
    "start": 2014.09,
    "end": 2020.29,
    "text": " Stadt steht. Und dann ist der schon 2-3 Jahre alt. Und dann ist der schon wieder 2-3 Jahre alt. Und das"
  },
  {
    "start": 2020.29,
    "end": 2025.13,
    "text": " Schlimme ist, wie ihr sagt, also ich habe da öfter mal mit Frau Geivitz drüber gesprochen und werde"
  },
  {
    "start": 2025.13,
    "end": 2028.97,
    "text": " nie vergessen, wir hatten sie mal eingeladen zum Verwaltertag, zum deutschen Verwaltertag und sie"
  },
  {
    "start": 2028.97,
    "end": 2035.13,
    "text": " meinte dann, naja also, Frau Puss, mit den Mieten, also ein bisschen können sich ja auch die Fährmieter dann"
  },
  {
    "start": 2035.13,
    "end": 2040.09,
    "text": " so auf den Mieter einstellen und können ja auch mal ein bisschen großzügig sein und so,"
  },
  {
    "start": 2040.09,
    "end": 2046.25,
    "text": " ist ja ja, Frau Geivitz, das mag schon sein. Aber auch der Vermieter, wir sagen in Deutschland, also"
  },
  {
    "start": 2046.25,
    "end": 2051.33,
    "text": " ich rede jetzt nicht von den Großvermietern, die ganz viele Immobilien haben, sondern wir reden"
  },
  {
    "start": 2051.33,
    "end": 2057.81,
    "text": " davon, dass wir sagen, die Altersvorsorge in Deutschland, die Altersvorsorge Nummer 1 ist"
  },
  {
    "start": 2057.81,
    "end": 2064.69,
    "text": " Wohneigentum. A) Der selbst genutzte Wohnraum, damit ich im Prinzip meine Miete sparen kann. Und B)"
  },
  {
    "start": 2064.69,
    "end": 2070.65,
    "text": " ist die Altersvorsorge einfach von meinem Geld, was ich habe, lege ich ein bisschen an und habe"
  },
  {
    "start": 2070.65,
    "end": 2078.05,
    "text": " dann eine Eigentumswohnung und so, damit ich einfach im Alter sozusagen mein bisschen Zubrohr"
  },
  {
    "start": 2078.05,
    "end": 2085.21,
    "text": " zur Rente habe. So, und dafür plädiert auch die Regierung, dass man sagt, Altersvorsorge Nummer"
  },
  {
    "start": 2085.21,
    "end": 2090.85,
    "text": " 1 ist Wohneigentum. Das können die Leute sich aber nicht leisten, indem sie sagen, ich hab mal hier"
  },
  {
    "start": 2090.85,
    "end": 2095.97,
    "text": " Cash 100.000 heutzutage im Prenzelberg 500.000 für eine Wohnung, ja, also früher war ein bisschen"
  },
  {
    "start": 2095.97,
    "end": 2099.85,
    "text": " weniger, aber mittlerweile kriegst du ja kaum noch eine Eigentumswohnung unter 1000, selbst"
  },
  {
    "start": 2099.85,
    "end": 2105.81,
    "text": " auf dem Dorf nicht. Dazu nehmen die Kredite auf und die Kredite müssen sie finanzieren. Und wenn"
  },
  {
    "start": 2105.81,
    "end": 2112.41,
    "text": " Nyssin Müller jetzt kommt und sagt, wegen der Energiekrise und weil sie ja vielleicht zu Hause"
  },
  {
    "start": 2112.41,
    "end": 2117.13,
    "text": " ist und immer so schön heiß und alle schön warm haben will, muss sie 1000 Euro nachzahlen und"
  },
  {
    "start": 2117.13,
    "end": 2121.57,
    "text": " dann kommt Frau Geivitz und sagt, nein, dann kann man ja auch mal als Vermietermann. Das fehlt dem"
  },
  {
    "start": 2121.57,
    "end": 2126.37,
    "text": " natürlich, der kann das ja gar nicht, weil er einfach nicht das Geld in der Tasche hat, der muss"
  },
  {
    "start": 2126.37,
    "end": 2132.77,
    "text": " seine Kredite bezahlen. Selbst wenn er wollte, kann er nicht. Also deswegen ist es auch so schwierig"
  },
  {
    "start": 2132.77,
    "end": 2138.21,
    "text": " für uns als Verwaltung, weil jeder Eigentümer tickt anders. Und es gibt die Eigentümer, die"
  },
  {
    "start": 2138.21,
    "end": 2142.77,
    "text": " wirklich nicht können und die haben wir heute noch und gerade im Wohneigentumsbereich ist es"
  },
  {
    "start": 2142.77,
    "end": 2149.33,
    "text": " wirklich so, diese ganzen Auflagen sind die Leute nicht in der Lage, das zu bezahlen, weil die"
  },
  {
    "start": 2149.33,
    "end": 2154.69,
    "text": " Rücklagen ja nicht so hoch sind. Die Rücklagen, die haben ja keine Rücklagen, also muss eine"
  },
  {
    "start": 2154.69,
    "end": 2159.09,
    "text": " Sonderumlage her. Und ich habe teilweise wirklich Eigentümer, da rufen die Kinder an, die sind"
  },
  {
    "start": 2159.09,
    "end": 2164.61,
    "text": " für sie zu 75, 80 und dann sagen die Kinder, wir müssen die Wohnung der Eltern verkaufen, weil"
  },
  {
    "start": 2164.61,
    "end": 2170.29,
    "text": " die können jetzt diese Sonderumlagen nicht mehr zahlen, die da, die wir brauchen, um Keller,"
  },
  {
    "start": 2170.29,
    "end": 2175.25,
    "text": " Deckendämmung und diese und die. Da kommen ja tausend Dinge, die ihr macht werden müssen. Ja,"
  },
  {
    "start": 2175.25,
    "end": 2182.77,
    "text": " gucken wir mal, unser Gesetz mit dem hydraulischen Abgleich an, alles solche Dinge, die richtig"
  },
  {
    "start": 2182.77,
    "end": 2186.45,
    "text": " Geld kosten. Das beginnt bei der regionellen Prüfung, hydraulischer Abgleich, das kommt alles dazu."
  },
  {
    "start": 2186.45,
    "end": 2193.17,
    "text": " Und es kommt alles dazu und von 7, 8 Euro Kalbmiete. Kannst du kein Haus betreiben. Da bleibt nichts"
  },
  {
    "start": 2193.17,
    "end": 2198.49,
    "text": " übrig und das ist wirklich, wirklich schwierig. Und wo da die Reise hingeht, ich weiß es nicht,"
  },
  {
    "start": 2198.49,
    "end": 2203.05,
    "text": " also es ist schwer. Trotzdem und die bin ja ein optimistischer Mensch und die bin auch jemand,"
  },
  {
    "start": 2203.05,
    "end": 2207.45,
    "text": " sonst könnte ich gar nicht das alles machen, der hat unwahrscheinlich viel Spaß am Arbeiten,"
  },
  {
    "start": 2207.45,
    "end": 2211.49,
    "text": " also an dem, was ich arbeite. Und deswegen sage ich immer noch, Immobilien ist eine tolle Sache,"
  },
  {
    "start": 2211.49,
    "end": 2218.17,
    "text": " weil es einfach Spaß macht, weil es schön ist. Und es ist auch wirklich etwas, ich sage immer, es gibt"
  },
  {
    "start": 2218.17,
    "end": 2225.37,
    "text": " drei Berufsreiche, die brauchen wir immer. Da sind die Immobilienverwalter, weil die Häuser müssen"
  },
  {
    "start": 2225.37,
    "end": 2230.41,
    "text": " verwaltet werden, sind die Lehrer, die Kinder müssen zur Schule und den Arzt, krank werden wir alle."
  },
  {
    "start": 2230.41,
    "end": 2233.85,
    "text": " Also die drei, jetzt könnte man natürlich noch weiterkommen, weil es ein bisschen davon abgeht,"
  },
  {
    "start": 2233.85,
    "end": 2238.09,
    "text": " aber die drei, die brauchen wir immer. Nur dass wir kurz noch familienunternehmen,"
  },
  {
    "start": 2238.09,
    "end": 2241.49,
    "text": " dritte Generation, weil ich am Anfang angesprochen habe, die Prus-Haushaltung gibt es jetzt knapp,"
  },
  {
    "start": 2241.49,
    "end": 2245.89,
    "text": " 30 Jahre nächstes Jahr ist die Belehung. Soweit ich das richtig verstanden habe und ja auch weiß,"
  },
  {
    "start": 2245.89,
    "end": 2252.13,
    "text": " in dem Fall, ihre beiden Söhne sind Prokuristen, also die sind quasi links und rechts die Stabstellen."
  },
  {
    "start": 2252.13,
    "end": 2256.09,
    "text": " Und jetzt steht das schon die dritte Generation in den Startlöchern, was da passiert."
  },
  {
    "start": 2256.09,
    "end": 2263.29,
    "text": " Ach, da bin ich ja so ein bisschen stolz drauf, weil ich bin ja mit vielen, vielen Menschen zusammen"
  },
  {
    "start": 2263.29,
    "end": 2269.05,
    "text": " und viele fragen immer, ja, was passiert mit dem Unternehmen und wir hören Unternehmensnachfolgen,"
  },
  {
    "start": 2269.05,
    "end": 2272.85,
    "text": " unwahrscheinlich schwierige Themen, wenn man Unternehmen aufgebaut hat und man hat keinen"
  },
  {
    "start": 2272.85,
    "end": 2276.89,
    "text": " Unternehmensnachfolge, weil man einfach sagt, ja, in der Familie und die meisten Kinder,"
  },
  {
    "start": 2276.89,
    "end": 2280.21,
    "text": " oh Gott, das will bloß nicht das, was die Eltern machen, also das wollen wir nicht am liebsten,"
  },
  {
    "start": 2280.21,
    "end": 2285.49,
    "text": " bloß nicht viel arbeiten, sage ich jetzt mal so dahin. Aber man möchte halt was anderes machen"
  },
  {
    "start": 2285.49,
    "end": 2289.13,
    "text": " und wenn die Eltern ihm 12 bis 14 schon arbeiten, dann ist das für viele nicht gerade das,"
  },
  {
    "start": 2289.13,
    "end": 2292.77,
    "text": " was erstrehmenswert ist und heutzutage schon gar nicht. Und mein Mann und ich,"
  },
  {
    "start": 2292.77,
    "end": 2296.85,
    "text": " wir haben das immer den Kindern vorgelebt und ich sowieso, also ein 12-Stunden-Tag ist für mich normal,"
  },
  {
    "start": 2296.85,
    "end": 2300.81,
    "text": " natürlich in den letzten Jahren, deshalb auch normal, weil meine Söhne im Unternehmen sind."
  },
  {
    "start": 2300.81,
    "end": 2303.21,
    "text": " Also ich kann mir nicht schön etwas vorstellen, als frühmorgens loszufahren,"
  },
  {
    "start": 2303.21,
    "end": 2307.77,
    "text": " komm ins Unternehmen und da sitzen meine Söhne, ist doch mega und am Wochenende da grillen wir"
  },
  {
    "start": 2307.77,
    "end": 2312.49,
    "text": " zusammen, da kommen die Enkelkinder, wir fahren zusammen im Urlaub und da, wir verbringen so viel"
  },
  {
    "start": 2312.49,
    "end": 2317.37,
    "text": " Zeit miteinander und haben nie den Spaß an der Arbeit verloren. Und das Schöne ist, wenn die"
  },
  {
    "start": 2317.37,
    "end": 2323.01,
    "text": " schwierigen Situationen sind, können wir uns immer austauschen. Und meine Schwiertochter,"
  },
  {
    "start": 2323.01,
    "end": 2328.77,
    "text": " die ja meine erste Arztbiene war, also die Beute hatten Praktikum gemacht und sollte sozusagen"
  },
  {
    "start": 2328.77,
    "end": 2334.81,
    "text": " Immobilienkaufraue werden und hat keinen Ausbildungsplatz bekommen. Und die war super. Und"
  },
  {
    "start": 2334.81,
    "end": 2337.93,
    "text": " da hat er gesagt, das kann noch nicht sein. Damals hieß sie noch, Karhudl,"
  },
  {
    "start": 2337.93,
    "end": 2342.77,
    "text": " bewerben sich mal bei der Wohnungsbeusellschaft Straußberg, der hat sich überall beworben"
  },
  {
    "start": 2342.77,
    "end": 2346.69,
    "text": " und die hat immer nur Ablehnungen bekommen. Und dann hat er gesagt, das kann noch nicht sein. So eine"
  },
  {
    "start": 2346.69,
    "end": 2352.05,
    "text": " Jute. Also dann bewirbste ich, ich habe die IHK-Anrufe und habe gesagt, also ich möchte jetzt ausbilden."
  },
  {
    "start": 2352.05,
    "end": 2356.33,
    "text": " Ja, hat die gesagt, wir brauchen Ausbilder und so können sie machen. Dann habe ich mich angemeldet,"
  },
  {
    "start": 2356.33,
    "end": 2362.01,
    "text": " habe den Leerschein da bekommen für die Ausbildung und habe meine erste Auszubildene gehabt. Und"
  },
  {
    "start": 2362.01,
    "end": 2367.49,
    "text": " da, wie das Leben so spielt, habe ich dann mein großer ältester Sohn in unsere Azubine verliebt und"
  },
  {
    "start": 2367.49,
    "end": 2373.69,
    "text": " sind halt verheiratet und haben die drei Enkelkinder. Und sie hat aber gesagt, oder besser"
  },
  {
    "start": 2373.69,
    "end": 2378.65,
    "text": " als ich, habe ich gesagt, aber dann allem unternehmen. Das ist schwierig. Und für eine junge Ehe ist"
  },
  {
    "start": 2378.65,
    "end": 2382.69,
    "text": " es noch schwieriger, wenn man zusammen ist. Ich sage, du kannst es alle machen, aber du kannst"
  },
  {
    "start": 2382.69,
    "end": 2387.33,
    "text": " hinterher nicht bei uns arbeiten. Ja, ist in Ordnung. Und sie ist dann zur deutschen Bahn gegangen und"
  },
  {
    "start": 2387.33,
    "end": 2392.05,
    "text": " ist dort wirklich, hat eine tolle Karriere hingelegt. Sehr erfolgreich. Sehr erfolgreich. Es macht also"
  },
  {
    "start": 2392.05,
    "end": 2398.05,
    "text": " die Bahnhöfe und Mobilmanagement, ist da tätig. Aber meine jüngste Enkeltotter, weil sie hat ja"
  },
  {
    "start": 2398.05,
    "end": 2403.09,
    "text": " dann studiert und die musste immer in die Firma. Weil mein Sohn war ja allein erziehen, wenn man so"
  },
  {
    "start": 2403.09,
    "end": 2407.09,
    "text": " will, weil sie ja den Leib sich studiert und dann musste die immer in die Firma. Und er hat nie"
  },
  {
    "start": 2407.09,
    "end": 2411.73,
    "text": " vergessen, drei Jahre war sie. Und wir hatten WG-Versammlung. Und die war hinten schon mit den"
  },
  {
    "start": 2411.73,
    "end": 2415.61,
    "text": " Eigentümern. Und das klingelte, also mit ihren drei Jahren vorne an die Tür, hat aufgemacht. Und"
  },
  {
    "start": 2415.61,
    "end": 2420.37,
    "text": " dann hat jemand gesagt, ich Mühler meinetwegen. Und dann sagte sie, ach, sie wollen zu meine Oma."
  },
  {
    "start": 2420.37,
    "end": 2425.05,
    "text": " Die ist schon dahinten. Da können sie durchgehen. Und so war die immer in der Firma. Der hat immer"
  },
  {
    "start": 2425.05,
    "end": 2431.57,
    "text": " diese Immobilienbranche mitbekommen und hat jetzt, ich weiß nicht, was neunte Klasse ist. Und hat"
  },
  {
    "start": 2431.57,
    "end": 2436.81,
    "text": " gesagt, also, sie kommt auch in die Firma. Sie kommt auch in die Firma. Und das findet sie super"
  },
  {
    "start": 2436.81,
    "end": 2441.53,
    "text": " und Immobilien. Oder ich sage, na, was bessere kann eigentlich passieren? Dann hat man alles richtig"
  },
  {
    "start": 2441.53,
    "end": 2445.37,
    "text": " gemacht, wenn alle in die Firma kommen. Und seit letzter Woche macht sie erste Praktikum,"
  },
  {
    "start": 2445.37,
    "end": 2450.61,
    "text": " sozusagen. Also Nachfolge. Nachfolge. Ob so bleibt, weiß ich nicht. Aber wie gesagt, mein Sohn"
  },
  {
    "start": 2450.61,
    "end": 2455.97,
    "text": " wollte seit der achten Klasse und der ist immer so geblieben, warum eigentlich nicht. Und es ist"
  },
  {
    "start": 2455.97,
    "end": 2461.33,
    "text": " eben so vielfältig. Also sie muss ja nicht WEG machen. Sie muss nicht Miete machen. Sie kann"
  },
  {
    "start": 2461.33,
    "end": 2465.77,
    "text": " viel, sie kann eine Buchhaltung, sie kann, wo nachher die Reise hingeht, wird man sehen. Und"
  },
  {
    "start": 2465.77,
    "end": 2471.01,
    "text": " sie könnte zum Beispiel auch mageln. Sie könnte auch mageln, aber da muss ich sagen, hätte ich"
  },
  {
    "start": 2471.01,
    "end": 2476.97,
    "text": " wahrscheinlich was dagegen. Nur mageln. Also ich finde schon, man muss so ein bisschen. Und jeder,"
  },
  {
    "start": 2476.97,
    "end": 2482.25,
    "text": " meiner Söhne und meine Schwierter, mussten alle im Pusshausmeister-Service mitfahren. Weil ich sage,"
  },
  {
    "start": 2482.25,
    "end": 2486.85,
    "text": " man muss auch an die Basis, manchmal Treppenhäuser sauber machen, man muss mal rasen bei den Objekten"
  },
  {
    "start": 2486.85,
    "end": 2494.73,
    "text": " und du musst mit raus. Also man muss auch die Basis mitmachen. Und mageln ist völlig in Ordnung."
  },
  {
    "start": 2494.73,
    "end": 2500.49,
    "text": " Aber ich könnte mir niemals vorstellen, ein reines Marklerunternehmen, sondern einfach ja, weil die"
  },
  {
    "start": 2500.49,
    "end": 2504.89,
    "text": " Eigentümer haben Vertrauen, Vertrauen zur Hausverwaltung. Und das hat bei uns in der Firma"
  },
  {
    "start": 2504.89,
    "end": 2508.57,
    "text": " oberste Priorität. Mir kommt es manchmal nicht auf den Euro drauf an, mir kommt es wirklich auf"
  },
  {
    "start": 2508.57,
    "end": 2514.17,
    "text": " diese Vertrauen zum Eigentümer drauf an. Und deswegen sage ich, der kommt natürlich als"
  },
  {
    "start": 2514.17,
    "end": 2519.25,
    "text": " Instrumentverbrust. Also ich möchte ja meine Immobilie verkaufen. Und dann sage ich, ja okay,"
  },
  {
    "start": 2519.25,
    "end": 2523.81,
    "text": " machen wir mit und wir machen das sehr erfolgreich für sie. Wir machen das oder umgekehrt, wenn"
  },
  {
    "start": 2523.81,
    "end": 2529.49,
    "text": " jemand Immobilie vielleicht bei uns gekauft hat, dann bleibt er natürlich auch bei uns. Also das"
  },
  {
    "start": 2529.49,
    "end": 2535.13,
    "text": " ist so ein Geben und Nehmen. Aber nur markeln. Also da muss ich sagen, das ist nicht meine Vision,"
  },
  {
    "start": 2535.13,
    "end": 2539.13,
    "text": " die ich mal habe und ich hoffe nicht, dass ihr in diese Richtung gehen wird. Dass ich nur markeln"
  },
  {
    "start": 2539.13,
    "end": 2546.77,
    "text": " möchte. Wenn man 29 Jahre als Verwalter arbeitet, kommt man selber auf die Immobilie Eigentümer zu"
  },
  {
    "start": 2546.77,
    "end": 2555.89,
    "text": " werden. Man sieht ja vieles. Man sieht es deshalb, wenn man sagt, Mensch, also du machst es jetzt"
  },
  {
    "start": 2555.89,
    "end": 2561.97,
    "text": " so lange für andere und man sieht halt auch manchmal sehr schöne Objekte. Und es gab eine"
  },
  {
    "start": 2561.97,
    "end": 2568.77,
    "text": " Phase. Jetzt ist es ein bisschen anders. Aber ich glaube, so vor 15 Jahren ungefähr, da gab es noch"
  },
  {
    "start": 2568.77,
    "end": 2574.21,
    "text": " die Zwangsversteigerung, wo man auch sehr günstig mal so die eine oder andere Immobilien kaufen konnte."
  },
  {
    "start": 2574.21,
    "end": 2579.97,
    "text": " Und da haben wir uns doch mal die eine oder andere Immobilie angeschafft. Und ich habe aber immer"
  },
  {
    "start": 2579.97,
    "end": 2586.21,
    "text": " für mich entschieden, niemals eine Immobilie, die ich sanieren muss, sondern immer fertige. Weil"
  },
  {
    "start": 2586.21,
    "end": 2590.85,
    "text": " dafür habe ich einfach keine Zeit. Mein Job ist für den Eigentümer und nicht meine eigenen, weil"
  },
  {
    "start": 2590.85,
    "end": 2594.85,
    "text": " du musst sehr viel Herzblut reinstecken und sehr viel Nerven. Und deswegen sage ich, okay, ich gucke,"
  },
  {
    "start": 2594.85,
    "end": 2599.29,
    "text": " ob die Immobilie passt, ob die fertig ist. Und da ist trotzdem noch sehr viel Arbeit drin, die dann"
  },
  {
    "start": 2599.29,
    "end": 2604.73,
    "text": " auch immer so zu erhalten. Also da müssen Fenster gemacht werden und Türen und Treppenhäuser und"
  },
  {
    "start": 2604.73,
    "end": 2608.57,
    "text": " Heizung. Und wie Sie sagen, es muss alles gemacht werden, alles nach dem Standard gemacht werden,"
  },
  {
    "start": 2608.57,
    "end": 2612.49,
    "text": " wenn man nicht daraus geht, aber so eine komplette Sanierung. Und womit ich mich nie befasst habe,"
  },
  {
    "start": 2612.49,
    "end": 2618.61,
    "text": " womit man aber sicherlich sehr viel Geld verdienen hätte können, ist aber auch sehr viel Risiko. Und"
  },
  {
    "start": 2618.61,
    "end": 2624.01,
    "text": " diese Risiko bin ich nicht so risikofreudig. Ich bin eher so die, die lieber den Gratli den Weg"
  },
  {
    "start": 2624.01,
    "end": 2628.05,
    "text": " geht und sagt, nee, also so ein großes Risiko möchte ich nicht, Bauträger. Also wenn du also"
  },
  {
    "start": 2628.05,
    "end": 2632.33,
    "text": " ein guter Grundstück hast und du siehst, Mensch, da kann man was entwickeln, dann kann man auch als"
  },
  {
    "start": 2632.33,
    "end": 2638.33,
    "text": " Bauträger sicherlich sehr, sehr schöne Objekte machen und kann da gut tätig werden. Aber das"
  },
  {
    "start": 2638.33,
    "end": 2642.45,
    "text": " ist nicht meins. Aber auch wieder hoher Einmal erlöse, die hoffentlich dann immer kommen,"
  },
  {
    "start": 2642.45,
    "end": 2648.77,
    "text": " nicht die langfristige, sichere Einnahme. Richtig, richtig. Und das kann ihm auch schief gehen,"
  },
  {
    "start": 2648.77,
    "end": 2653.81,
    "text": " gerade weil die Mieten immer höher sind und dann kriegst du nicht vermietet und dann bleibt"
  },
  {
    "start": 2653.81,
    "end": 2659.93,
    "text": " was leerstehend und dann läuft es so lange, Finanzierung und deswegen also diese Bauträger"
  },
  {
    "start": 2659.93,
    "end": 2663.21,
    "text": " erschöpftet ist nicht meins. Aber da sind wir wieder im Einsatz. Wenn es fertig ist,"
  },
  {
    "start": 2663.21,
    "end": 2666.33,
    "text": " dann kommt man und dann kommen wir wieder als Immobilienverwaltung. Kommen wir mal zu den"
  },
  {
    "start": 2666.33,
    "end": 2670.41,
    "text": " spannenden Themen. Ja, so viel spannender hatten wir ja jetzt schon. Wir hatten schon ein paar, genau."
  },
  {
    "start": 2670.41,
    "end": 2678.89,
    "text": " Dieses Thema Immobilien, der Immobilienverwalterverband Deutschland. Ja. Da haben sie ja mal begonnen vor"
  },
  {
    "start": 2678.89,
    "end": 2684.61,
    "text": " relativ langer Zeit als Gründungsmitglied quasi. Das ist ein Dachverband. Der Dachverband hat"
  },
  {
    "start": 2684.61,
    "end": 2691.13,
    "text": " natürlich regional seine quasi Unterverbände. In Baden wurden wahrscheinlich Hessen im Bundesländern"
  },
  {
    "start": 2691.13,
    "end": 2695.73,
    "text": " aufgeschlüsselt. Berlin und Brandenburg, das war ja auch nach der Wende, musste sich alles"
  },
  {
    "start": 2695.73,
    "end": 2699.33,
    "text": " finden. Also schon irgendwie der Ostdeutsche Teil, Berlin und Brandenburg dann auch zusammen."
  },
  {
    "start": 2699.33,
    "end": 2704.77,
    "text": " Da waren sie von Anfang an Gründungsmitglied. Das heißt immer engagiert. Immer engagiert. Also"
  },
  {
    "start": 2704.77,
    "end": 2711.13,
    "text": " als ich eingestiegen bin, waren ich glaube so 20 Mitglieder gab es. Also ich habe es nicht"
  },
  {
    "start": 2711.13,
    "end": 2717.69,
    "text": " gegründet, sondern bin mit in der Gründungsphase eins der ersten Mitglieder gewesen und bin heute,"
  },
  {
    "start": 2717.69,
    "end": 2721.81,
    "text": " wie ihr sagt, das einzige Mitglied, was dann auch von damals übrig geblieben ist. Und das"
  },
  {
    "start": 2721.81,
    "end": 2728.25,
    "text": " war 1996, weil ich immer gesagt habe, man muss in dieser Branche ist. Man ist sehr auf sich alleine"
  },
  {
    "start": 2728.25,
    "end": 2732.53,
    "text": " gestellt, weil man hat eine eigene Firma und alles, was drumherum ist, ist Konkurrenz. Also auch"
  },
  {
    "start": 2732.53,
    "end": 2736.37,
    "text": " bei mir in Straußberg, die anderen Firmen heute nicht mehr. Also aber früher war es schon so,"
  },
  {
    "start": 2736.37,
    "end": 2739.65,
    "text": " jeder hat um seinen Eigentümer, man wollte was aufbauen. Und da habe ich gesagt, man braucht aber"
  },
  {
    "start": 2739.65,
    "end": 2742.81,
    "text": " irgendwo ein Netzwerk. Man muss sich mal austauschen, man muss mal fragen können und bin"
  },
  {
    "start": 2742.81,
    "end": 2747.17,
    "text": " sehr schnell in diesen Verbande eingetreten. Und wurde, aus welchen Gründen noch immer,"
  },
  {
    "start": 2747.17,
    "end": 2753.93,
    "text": " ich glaube, 29 oder was in den Vorstand gewählt. Als Frau. Als Frau. Was ja auch ungewöhnlich ist."
  },
  {
    "start": 2753.93,
    "end": 2756.89,
    "text": " Naja, ungewöhnlich nicht, weil der Chef für eine Vorstand war. Auch eine Frau war eine"
  },
  {
    "start": 2756.89,
    "end": 2763.69,
    "text": " Rechtsanwälte. Und im Vorstand, das ist nicht ungewöhnlich. Vorstand sind schon, auch in unseren"
  },
  {
    "start": 2763.69,
    "end": 2768.61,
    "text": " Landesverbänden gibt es Frauen in den Vorständen. Ja, also das ist schon. Bloß Präsidentin gab es"
  },
  {
    "start": 2768.61,
    "end": 2773.17,
    "text": " noch nie eine Frau vom VdV-Deutschen. Aber in den Landesverbänden gibt es schon Frauen. Und bin"
  },
  {
    "start": 2773.17,
    "end": 2779.33,
    "text": " halt in diesen Landesverband eingetreten 1998 und war da immer Vorstandsmitglied bis zum Jahr"
  },
  {
    "start": 2779.33,
    "end": 2785.41,
    "text": " 2008, wo ich dann Vorstandsvorsitzender wurde. Und seit 2008 bin ich jetzt Vorstandsvorsitzender des"
  },
  {
    "start": 2785.41,
    "end": 2792.37,
    "text": " Landesverbandes. Bis heute. Bis heute. Landesverband, also Gemischland, Berlin, Brandenburg. Aber das"
  },
  {
    "start": 2792.37,
    "end": 2797.65,
    "text": " ging ja noch weiter. Es gibt noch ein Dachverband. Und ich war in dem Landesverband von Anfang an"
  },
  {
    "start": 2797.65,
    "end": 2801.93,
    "text": " immer Beiratsmittel. Also man muss sich das vorstellen. Ich fange mal von unten an die"
  },
  {
    "start": 2801.93,
    "end": 2808.81,
    "text": " einzelnen Landesverbände. Dann hat man den Dachverband. Der Dachverband hat ein Präsidium,"
  },
  {
    "start": 2808.81,
    "end": 2817.73,
    "text": " was oben drüber steht. Und der Dachverband hat einen Verbandsrat. In jedem einzelnen Teil ist"
  },
  {
    "start": 2817.73,
    "end": 2825.01,
    "text": " einer aus dem Landesverband. Also jeder Landesverband schickt einen in den Verbandsrat und darüber"
  },
  {
    "start": 2825.01,
    "end": 2831.97,
    "text": " steht das Präsidium. Und ich war über viele, viele Jahre, seitdem es den Verbandsrat gibt,"
  },
  {
    "start": 2831.97,
    "end": 2837.97,
    "text": " seit 2008, war ich stellvertretende Verbandsratsvorsitzender, wurde dann Vorsitzender des"
  },
  {
    "start": 2837.97,
    "end": 2842.25,
    "text": " Verbandsrates und war dann über viele Jahre die Vorsitzende des Verbandsrats, auch als"
  },
  {
    "start": 2842.25,
    "end": 2847.49,
    "text": " einzige Frau. Also neun Männer und mich als Vorsitzende des Verbandsrates. Und irgendwann war"
  },
  {
    "start": 2847.49,
    "end": 2851.65,
    "text": " denn die Stelle im Präsidium wieder neu zu wählen. Und dann hat man gesagt, dass wir hätten"
  },
  {
    "start": 2851.65,
    "end": 2856.53,
    "text": " eigentlich gerne, dass unsere Verbandsratsvorsitzende in das Präsidium gewählt wird. Und so wurde ich"
  },
  {
    "start": 2856.53,
    "end": 2862.05,
    "text": " dann ins Präsidium gewählt, einfach als Präsidiumsmitglied. Und zwei Jahre später war dann die Wahl"
  },
  {
    "start": 2862.05,
    "end": 2873.29,
    "text": " eines neuen oder einer neuen Vizepräsidentin, die war schon sehr klar, weil die war herausfordernd."
  },
  {
    "start": 2873.29,
    "end": 2878.97,
    "text": " Und da haben wir auch mal, glaube ich, drüber, da haben wir noch vorher telefoniert. Und wir haben"
  },
  {
    "start": 2878.97,
    "end": 2885.73,
    "text": " also zwei im Präsidium, zwei, ihr habt einen Mann, der war schon 20 Jahre, glaube ich, im Präsidium"
  },
  {
    "start": 2885.73,
    "end": 2894.41,
    "text": " und mich sozusagen als Neulink im Präsidium. Und man hat mich gefragt, ob ich gerne oder ob ich"
  },
  {
    "start": 2894.41,
    "end": 2899.09,
    "text": " Vizepräsidentin werden würde, ob ich mir das vorstellen könnte und ihn irgendwie auch, wie auch"
  },
  {
    "start": 2899.09,
    "end": 2903.37,
    "text": " immer, weiß ich nicht, wie das genau war. Auf alle Fälle haben wir beide uns vorher ausgetauscht"
  },
  {
    "start": 2903.37,
    "end": 2906.61,
    "text": " und haben gesagt, ja, was machen wir denn jetzt, denn nun zwei ja? Und dann haben wir gesagt, na ja,"
  },
  {
    "start": 2906.61,
    "end": 2910.37,
    "text": " ich habe das so in meiner Art gemacht, wie ich das immer mache, so locker und habe gesagt, na,"
  },
  {
    "start": 2910.37,
    "end": 2916.13,
    "text": " wir sind halt Bedeut und wir sind jetzt mal wirklich nicht als Konkurrenz, sondern wir stellen"
  },
  {
    "start": 2916.13,
    "end": 2922.45,
    "text": " das unseren mit. Wir haben ja mittlerweile über 4.000 Mitglieder. 4.000 Verwaltungen. Ja. Damals,"
  },
  {
    "start": 2922.45,
    "end": 2927.61,
    "text": " so meiner Wahl zur Vizepräsidentin, hatten wir, glaube ich, noch 3.500 und alle wählen über"
  },
  {
    "start": 2927.61,
    "end": 2934.97,
    "text": " Vertreter. Und na, ich sag, wir stellen uns mal zur Wahl und der bessere gewinnt. So war die Situation,"
  },
  {
    "start": 2934.97,
    "end": 2941.05,
    "text": " die Ausgangssituation. Und ich bin halt, bin halt ein Praktiker, bin kein Politiker in dem Sinne"
  },
  {
    "start": 2941.05,
    "end": 2944.89,
    "text": " und ich bin auch nicht derjenige, der jetzt die Stimmen einfängt oder so was, das ist überhaupt"
  },
  {
    "start": 2944.89,
    "end": 2948.77,
    "text": " nicht meine Art, sondern wirklich, ich sage, jeder muss sich für sich präsentieren und so ein"
  },
  {
    "start": 2948.77,
    "end": 2955.41,
    "text": " Amt, damit muss ich mich als Verwalter identifizieren mit dem Vorbild, was ich habe. So bin ich auch"
  },
  {
    "start": 2955.41,
    "end": 2959.57,
    "text": " als Präsidentin angetreten. Ich möchte gerne, dass diejenigen, die mich wählen, mich wählen,"
  },
  {
    "start": 2959.57,
    "end": 2964.85,
    "text": " weil sie sagen, die spricht meine Sprache, die spricht meine Stimme, die kann das präsentieren,"
  },
  {
    "start": 2964.85,
    "end": 2969.01,
    "text": " wie ich mich sehe, als Verwalter. Und deswegen habe ich gesagt, okay, wir treten einfach wieder an"
  },
  {
    "start": 2969.01,
    "end": 2976.25,
    "text": " und dann gucken wir mal, wer sozusagen die Wahl gewinnt. Ja, und ich glaube, mein damaliger"
  },
  {
    "start": 2976.25,
    "end": 2982.53,
    "text": " Präsidiumskollege hatte das anders erwartet, das Ergebnis und er nahm mir das, glaube ich, ein"
  },
  {
    "start": 2982.53,
    "end": 2986.45,
    "text": " bisschen übel. Mittlerweile stehen wir da beide drüber. Wir sind immer noch bei dem Präsidium"
  },
  {
    "start": 2986.45,
    "end": 2992.77,
    "text": " alles gut, aber war, verstehe, war ein bisschen schwierig, wie ihr sagt, war halt so, wie es war."
  },
  {
    "start": 2992.77,
    "end": 2997.93,
    "text": " Da war ich wie zur Präsidentin, das war ich jetzt eine ganze Weile und wurde dann im letzten Jahr zur"
  },
  {
    "start": 2997.93,
    "end": 3002.45,
    "text": " Präsidentin gewählt. Das ist schon ganz schön krass. Also wir reden von einem Verwandt, der in"
  },
  {
    "start": 3002.45,
    "end": 3007.85,
    "text": " Summe über 40 Jahre alt ist, mit über 4.000 Mitgliedsunternehmen, kam natürlich aus den alten"
  },
  {
    "start": 3007.85,
    "end": 3012.97,
    "text": " Bundesländern, da war er ja schon da, dann neuen Bundesländern quasi etabliert wurden. Da sind"
  },
  {
    "start": 3012.97,
    "end": 3018.77,
    "text": " Sie heute Präsidentin des Verbandes. Dieser Verband repräsentiert 4.000 Verwaltungen, die"
  },
  {
    "start": 3018.77,
    "end": 3021.97,
    "text": " wiederum haben alle irgendwie Mitarbeiter, also wir reden wahrscheinlich von 50.000 bis 100.000"
  },
  {
    "start": 3021.97,
    "end": 3027.53,
    "text": " Mitarbeitern, irgendwas, was relativ relevant ist und natürlich unglaublich, die verwalten ja den"
  },
  {
    "start": 3027.53,
    "end": 3032.25,
    "text": " Großteil des Eigentums in Deutschland, könnte man ja sagen. Das heißt also als Präsidium."
  },
  {
    "start": 3032.25,
    "end": 3036.05,
    "text": " Über 9 Millionen Eigentumswohnungen. Über 9 Millionen Eigentumswohnungen, die quasi von"
  },
  {
    "start": 3036.05,
    "end": 3040.65,
    "text": " diesem Verband verwaltet werden. So, jetzt stehen Sie da auf einmal an der Spitze und die Mitglieder"
  },
  {
    "start": 3040.65,
    "end": 3044.41,
    "text": " haben ja alle eine Erwartungshaltung, nämlich dass der Verband auch in der Politik ordentlich"
  },
  {
    "start": 3044.41,
    "end": 3049.89,
    "text": " repräsentiert wird. Das heißt also auch da, wenn die Politik, die sind ja an sich alles ausgewiesen,"
  },
  {
    "start": 3049.89,
    "end": 3053.53,
    "text": " mobile Experten, die sind ja auf diesen Input angewiesen und das ist auch heute Teil ihres"
  },
  {
    "start": 3053.53,
    "end": 3060.45,
    "text": " Alltages, extrem gut verdraht zu sein und eben auch für die mobilen Wirtschaft quasi Werbung"
  },
  {
    "start": 3060.45,
    "end": 3064.09,
    "text": " zu machen und auch aufzugleisen, dass sich Dinge verändern sollten, welche Dinge sich"
  },
  {
    "start": 3064.09,
    "end": 3070.69,
    "text": " verändern sollten, also aktiv zu beeinflussen. Ja genau, das ist eigentlich das, was mich"
  },
  {
    "start": 3070.69,
    "end": 3079.45,
    "text": " auch umtreibt, dass ich einfach sage, wir müssen den Politikern sagen, wie die Praxis läuft,"
  },
  {
    "start": 3079.45,
    "end": 3084.57,
    "text": " weil ich kann von oben natürlich immer viel bestimmen. Ich kann mir vorstellen, ja so und so"
  },
  {
    "start": 3084.57,
    "end": 3089.53,
    "text": " könnte es funktionieren. Die Praxis sieht nachher ganz anders aus und ich habe in meiner Tätigkeit"
  },
  {
    "start": 3089.53,
    "end": 3094.89,
    "text": " der letzten Jahre und ich habe ja einen ganz tollen Geschäftsführer, mit dem ich wirklich"
  },
  {
    "start": 3094.89,
    "end": 3098.93,
    "text": " unwahrscheinlich gut zusammenarbeite, weil das muss einfach so wie so ein Zahnrad funktionieren."
  },
  {
    "start": 3098.93,
    "end": 3102.89,
    "text": " Man muss zusammen die gleiche Sprache sprechen, wenn man nach außen auftritt. Man muss sich"
  },
  {
    "start": 3102.89,
    "end": 3106.57,
    "text": " ergänzen, man muss genau wissen, wenn der eine jetzt das sagt, dann kann ich da ergänzen und"
  },
  {
    "start": 3106.57,
    "end": 3112.69,
    "text": " umgekehrt. Wenn ich jetzt groß was von mir gebe, da muss ich wissen, aha, da habe ich vielleicht"
  },
  {
    "start": 3112.69,
    "end": 3117.49,
    "text": " noch ein Praktiker hinter mir und deswegen sind wir wirklich ein absolut tolles Team für unsere"
  },
  {
    "start": 3117.49,
    "end": 3122.25,
    "text": " Branche. Darüber bin ich auch sehr stolz, dass wir das gemeinsam so gut machen und ein Beispiel war"
  },
  {
    "start": 3122.25,
    "end": 3127.45,
    "text": " unsere virtuelle Eigentümerversammlung, die wirklich eine Sache war. Da hat sich unser"
  },
  {
    "start": 3127.45,
    "end": 3131.29,
    "text": " Geschäftsführer, das VdV, da war ich noch nicht Präsidentin. Er hat sich dafür eingesetzt,"
  },
  {
    "start": 3131.29,
    "end": 3135.89,
    "text": " dass wir die virtuelle Eigentümerversammlung bekommen und ich weiß nicht, wie viele Stunden,"
  },
  {
    "start": 3135.89,
    "end": 3139.97,
    "text": " wie viel Herzblut der investiert hat und die Politik wollte es nicht, weil wir von den anderen"
  },
  {
    "start": 3139.97,
    "end": 3146.45,
    "text": " Verbänden, es gibt ja noch viele andere Verbände, so viel Negativpresse bekommen haben, weil man"
  },
  {
    "start": 3146.45,
    "end": 3153.69,
    "text": " gesagt hat, ja man nimmt den Eigentümern ihre Rechte, wenn sie jetzt nicht mehr zu der Präsenz"
  },
  {
    "start": 3153.69,
    "end": 3157.41,
    "text": " Versammlung kommen. Also die wollten eine Präsenzversammlung weiterhin, wo sich am besten 100"
  },
  {
    "start": 3157.41,
    "end": 3160.53,
    "text": " Eigentümer hinsetzen und über ihre einzelnen Punkte stimmen. Ja, weil die, weil die Politik gesagt hat,"
  },
  {
    "start": 3160.53,
    "end": 3166.41,
    "text": " naja, wenn Frau Müller nun 80 ist und Frau Müller hat kein Internet, wie soll die sich denn zuschalten?"
  },
  {
    "start": 3166.41,
    "end": 3171.97,
    "text": " Und dann nimmt man ihr ja ihr Recht, als Immobilienbesitzern so eine Eigentümerversammlung"
  },
  {
    "start": 3171.97,
    "end": 3178.45,
    "text": " teilzunehmen und dann gab es Anhörung, wo er in den Jahren ist und dann, wie gesagt, viel, viel"
  },
  {
    "start": 3178.45,
    "end": 3183.41,
    "text": " Vorarbeit auch in den unteren Gremien. Also nicht jetzt oberste Kategorie, sondern wirklich in den"
  },
  {
    "start": 3183.41,
    "end": 3187.69,
    "text": " mittleren Staatsregion, in der Basis, wo man einfach gesagt hat, versucht dazu zu erklären,"
  },
  {
    "start": 3187.69,
    "end": 3191.73,
    "text": " wie läuft in der Praxis? Wieso braucht man das Ding immer viele Jahre? Es war schon eigentlich"
  },
  {
    "start": 3191.73,
    "end": 3196.73,
    "text": " verloren. Also wir waren, war so weit, dass wir beide gesagt haben, wir kriegen das jetzt mit dieser"
  },
  {
    "start": 3196.73,
    "end": 3202.01,
    "text": " Regierung eigentlich nicht mehr durch. Und dann hat er gesagt, wirst du, wir versuchen das noch mal,"
  },
  {
    "start": 3202.01,
    "end": 3206.17,
    "text": " ich kenne noch mal den und der kommt ein bisschen aus der Politik und wir gehen da noch mal hin und"
  },
  {
    "start": 3206.17,
    "end": 3210.97,
    "text": " wir versuchen und du musst mitkommen, du bist der Praktiker. Du musst ihm das jetzt mal erklären,"
  },
  {
    "start": 3210.97,
    "end": 3215.33,
    "text": " wie ist das in der Praxis und dann sind wir dahin und das hat er mir dann hinterher erzählt. Und"
  },
  {
    "start": 3215.33,
    "end": 3219.53,
    "text": " hat er gesagt, naja, und der hat gesagt, wirst du mit der musst du da unterhin hin. Die ist gut, die"
  },
  {
    "start": 3219.53,
    "end": 3224.17,
    "text": " weiß, wie das in der Praxis läuft, das verstehen wir dann. Und dann haben wir gesagt, wir brauchen in"
  },
  {
    "start": 3224.17,
    "end": 3230.13,
    "text": " der Politik, nämlich die, die diese Gruppe für die virtuelle Einführung, die Gesetzgebung leiten,"
  },
  {
    "start": 3230.13,
    "end": 3234.17,
    "text": " da braucht man einen Termin und war unmöglichen Termin zu kriegen. Und dann hat man bei Frau"
  },
  {
    "start": 3234.17,
    "end": 3240.45,
    "text": " Erschwede einen Termin, das ist eine Richterin hier gewesen, das ist aber jetzt in der SPD,"
  },
  {
    "start": 3240.45,
    "end": 3245.05,
    "text": " in diesem Gremium drin hier gewesen. Und dann hat er mich Martin anrufen und hat gesagt, du pass auf,"
  },
  {
    "start": 3245.05,
    "end": 3249.89,
    "text": " dann und dann. Um zehn müssen wir da sein. Da sagt Martin, da kann ich nicht, ich hab jetzt mein"
  },
  {
    "start": 3249.89,
    "end": 3253.73,
    "text": " Frauennetzwerk, die reisen ja alle anders, als Deutschland. Wir sind in Berlin und wir haben"
  },
  {
    "start": 3253.73,
    "end": 3257.09,
    "text": " unsere Präsenz vernäht. Also da musste, da musste ihm kommen. Und dann bestimmt die eine Stunde,"
  },
  {
    "start": 3257.09,
    "end": 3260.85,
    "text": " kopst du Taxa, fährt vor, aus dem Hotel, wir fahren dahin und Taxa bring dich wieder zurück, kannst"
  },
  {
    "start": 3260.85,
    "end": 3265.85,
    "text": " dich deinen Frauennetzwerk machen. \"Jud, okay\", sagt Martin, da vorher anrufen und er sagt, aber du"
  },
  {
    "start": 3265.85,
    "end": 3273.29,
    "text": " wirst, das sind Frauen. Da musst du das und das anziehen. Ja, sage ich, weiß schon. Ja, sagt er,"
  },
  {
    "start": 3273.29,
    "end": 3276.65,
    "text": " wir müssen einen guten Eindruck machen. Dann sind wir hin gekommen, dann saßen da zwei junge Frauen,"
  },
  {
    "start": 3276.65,
    "end": 3281.93,
    "text": " so alt wie meine Schwiertochter, gerade abgerätzt von Sause aus der Kita, die Kita noch weg."
  },
  {
    "start": 3281.93,
    "end": 3286.09,
    "text": " Und die Katte eigentlich gleich einen guten Draht. Und die wollte nur wirklich eine Viertelstunde,"
  },
  {
    "start": 3286.09,
    "end": 3290.07,
    "text": " wir haben im Endeffekt, die glaubt, eine dreiviertelstunde, da ist das ein völlig untypisch. Und die"
  },
  {
    "start": 3290.07,
    "end": 3295.25,
    "text": " Frau hat es verstanden. Die Frau hat es verstanden, womit geht und wir haben unsere virtuelle"
  },
  {
    "start": 3295.25,
    "end": 3299.05,
    "text": " Eigentümerversammlung bekommen. Sie hat dann nochmal eine komplette Ruder rumgerissen und hat"
  },
  {
    "start": 3299.05,
    "end": 3303.61,
    "text": " gesagt, okay, wir machen das, wir werden dieses Gesetz auf die Beine bringen, wir nehmen aber"
  },
  {
    "start": 3303.61,
    "end": 3309.25,
    "text": " rein, dass das Gesetz befristet ist für drei Jahre. Und weil ich hab dann gesagt, ich hab ja"
  },
  {
    "start": 3309.25,
    "end": 3313.81,
    "text": " kein Problem mit einer Präsenzversammlung, ich weiß gar nicht, wo die Diskussion hingeht. Natürlich"
  },
  {
    "start": 3313.81,
    "end": 3317.25,
    "text": " möchte ich eine Präsenzversammlung, ich möchte mich doch auch präsentieren vor den Eigentümern."
  },
  {
    "start": 3317.25,
    "end": 3323.09,
    "text": " Aber bitte schön, nur einmal im Jahr. Und ansonsten, wenn ich über energetische Sanierung,"
  },
  {
    "start": 3323.09,
    "end": 3328.41,
    "text": " über neue Heizung, über sonst was rede, dann mache ich das mal ganz schnell online, weil ich"
  },
  {
    "start": 3328.41,
    "end": 3331.89,
    "text": " muss schnell sein in einer Verwaltung. Ich kann noch nicht immer einen Raum mit, dann müssen"
  },
  {
    "start": 3331.89,
    "end": 3335.69,
    "text": " die anreisen und einen Flieger und einen Zug. Und da hat die gesagt, ja, das verstehe ich. Und"
  },
  {
    "start": 3335.69,
    "end": 3340.57,
    "text": " deshalb ist in dem Gesetz nicht drin die reine virtuelle, sondern schon, man kann es also"
  },
  {
    "start": 3340.57,
    "end": 3345.41,
    "text": " beschließen, aber einmal im Jahr muss eine Präsenzversammlung sein. Und das haben wir im"
  },
  {
    "start": 3345.41,
    "end": 3351.33,
    "text": " letzten Jahr September bekommen. Das ist ein Meilenstein in einem Objekt. Das ist ein Meilenstein,"
  },
  {
    "start": 3351.33,
    "end": 3356.21,
    "text": " der eigentlich eine Digitalisierung-Strategie völliger Standard sein sollte. In jeder Aktiengesellschaft."
  },
  {
    "start": 3356.21,
    "end": 3359.25,
    "text": " Meine Chefs, die hat immer gesagt, in jeder Aktiengesellschaft ist das so, ja, wir sind aber"
  },
  {
    "start": 3359.25,
    "end": 3362.89,
    "text": " hier nicht in der Aktiengesellschaft, haben die dann immer gesagt. Aber das heißt auch im Alltag,"
  },
  {
    "start": 3362.89,
    "end": 3367.49,
    "text": " ob es jetzt unser Alltag Bundeskanzler Olaf Scholz ist und Co. Das sind durchaus Veranstaltungen,"
  },
  {
    "start": 3367.49,
    "end": 3371.57,
    "text": " wo denn auch so eine Präsenz erforderlich ist und wo man auch mit einbezogen wird. Also gute"
  },
  {
    "start": 3371.57,
    "end": 3376.61,
    "text": " Politiker holen sich auch diese Verbände mit an den Tisch. Also meine Schätzführer Martin Kassler,"
  },
  {
    "start": 3376.61,
    "end": 3382.17,
    "text": " der ja ist ja nur für den Verband in solchen Sachen unterwegs. Um für unsere Branche voranzen,"
  },
  {
    "start": 3382.17,
    "end": 3387.05,
    "text": " geht ja gar nicht anders. Und da gibt es viele Präsenzveranstaltungen. Also ich war ja in dem"
  },
  {
    "start": 3387.05,
    "end": 3392.21,
    "text": " Ausschuss für Bauen und für bezahlbares Wohnen bei Frau Geiewitz sehr häufig. Aber das ist die"
  },
  {
    "start": 3392.21,
    "end": 3398.65,
    "text": " große Runde. Da kann man das große besprechen. Da wird keine Entscheidung getroffen. Und dann"
  },
  {
    "start": 3398.65,
    "end": 3404.29,
    "text": " muss man wieder von unten sozusagen die Praxis nahe bringen. Du musst also berichten, wie"
  },
  {
    "start": 3404.29,
    "end": 3409.29,
    "text": " passiert es in der Praxis? Wie kann man das umsetzen? Und dazu sind vielen, viele Gespräche,"
  },
  {
    "start": 3409.29,
    "end": 3415.21,
    "text": " viele Termine, viele Zusammenkünfte. Aber auf einer Basis, wo man sich so wie wir jetzt,"
  },
  {
    "start": 3415.21,
    "end": 3419.29,
    "text": " wo man sich einfach mal unterhält und sagt, ach so ist das ja super. Jetzt habe ich es verstanden,"
  },
  {
    "start": 3419.29,
    "end": 3423.85,
    "text": " ne? Hast du zu selten wahrscheinlich. Wie viel beinhaltet denn so einen Koalitionsvertrag,"
  },
  {
    "start": 3423.85,
    "end": 3428.17,
    "text": " wenn es um die Themen Immobilien geht, Bauen geht und Co. Ist das etwas, womit wir uns wirklich"
  },
  {
    "start": 3428.17,
    "end": 3432.21,
    "text": " aktiv? Wir müssen uns damit beschäftigen. Aber ist es etwas, was Ihrer Meinung nach aktiv genug"
  },
  {
    "start": 3432.21,
    "end": 3437.89,
    "text": " diskutiert wird und mit aufgenommen wird? Eine Immobilie ist langlebig. Und eine Immobilie ist"
  },
  {
    "start": 3437.89,
    "end": 3443.29,
    "text": " nicht mein Schnellschuss. In der Immobilie kann ich nicht mal so auf die Schnelle mal was investieren."
  },
  {
    "start": 3443.29,
    "end": 3450.57,
    "text": " Da investiere ich über lange Jahre und deswegen brauche ich auch langfristig. Ich brauche"
  },
  {
    "start": 3450.57,
    "end": 3456.69,
    "text": " Verlässlichkeit, ich brauche Vertrauen. Ich muss also sagen, okay, wenn ich jetzt mich entscheide,"
  },
  {
    "start": 3456.69,
    "end": 3461.25,
    "text": " als die Meinschaft, ich mache die Fassade und ich mache die Fenster. Das dauert schon,"
  },
  {
    "start": 3461.25,
    "end": 3465.05,
    "text": " bis ich so einen Beschluss habe. Da vergeht schon mal ein halbes Jahr. Dann kriege ich meine"
  },
  {
    "start": 3465.05,
    "end": 3470.61,
    "text": " Angebote. Bis ich dann anfange zu bauen, ist ein Jahr um. Bis da ist meine ganze Finanzierung weg,"
  },
  {
    "start": 3470.61,
    "end": 3474.69,
    "text": " weil da kamen schon drei neue Sachen von der Regierung. Die Fördermittel gestrichen und da"
  },
  {
    "start": 3474.69,
    "end": 3479.41,
    "text": " gestrichen und da eine neue Auflage. Und auf immer geht das ja nicht mehr so, wie ich beantragt"
  },
  {
    "start": 3479.41,
    "end": 3485.21,
    "text": " habe. Und diese Verlässlichkeit, die muss einfach her. Das muss gar nicht so sehr her, dass wir"
  },
  {
    "start": 3485.21,
    "end": 3490.53,
    "text": " alles anders machen. Wir brauchen einfach Verlässlichkeit. Und eben auch Verlässlichkeit in den Mieten. Also"
  },
  {
    "start": 3490.53,
    "end": 3496.01,
    "text": " wenn ich kalkuliere und sage, okay, also wenn ich jetzt als Vermieter so und so investiere und die"
  },
  {
    "start": 3496.01,
    "end": 3500.45,
    "text": " Kriege dann eine Modernisierungsumlage, dann kalkuliere ich mir das alle vorher. Sollte ich"
  },
  {
    "start": 3500.45,
    "end": 3504.97,
    "text": " zumindest. Sollte das so machen. Und wenn ich dann hinterher auf immer alle die Strichen kriege,"
  },
  {
    "start": 3504.97,
    "end": 3512.13,
    "text": " dann ist schlecht. Dann fehlt einem einfach wirklich diese Vertrauen in so eine Regierung."
  },
  {
    "start": 3512.13,
    "end": 3517.29,
    "text": " Ich liebe jedenfalls Immobilien und dafür brenne ich. Sonst würde ich nicht sagen, sag mal zu"
  },
  {
    "start": 3517.29,
    "end": 3522.49,
    "text": " meinen Söhnen, wenn ich mal irgendwann so bin, dass ihr sagt, nee, also jetzt erzielt es dabei"
  },
  {
    "start": 3522.49,
    "end": 3527.33,
    "text": " irgendwas mit deinem Alter. Jetzt müsst ihr langsam dann gehen. Aber im Moment sage ich immer noch"
  },
  {
    "start": 3527.33,
    "end": 3531.21,
    "text": " etwa 30 Jahre. Und die kann mir nicht vorstellen aufzuhören, weil ich brenne wirklich für diese"
  },
  {
    "start": 3531.21,
    "end": 3537.53,
    "text": " Branche für die Verwaltung, für das Leben. Und mir macht es viel Spaß. Das merkt man durchweg. Das"
  },
  {
    "start": 3537.53,
    "end": 3542.73,
    "text": " merkt man wirklich komplett durchweg. Wenn man diese Tage immer hat, also 12, 13, 14 Stunden Tage, immer"
  },
  {
    "start": 3542.73,
    "end": 3547.37,
    "text": " auf Achse, auch viel in ganz Deutschland unterwegs, was tun sie für sich? Also was ist ihr Geheimnis?"
  },
  {
    "start": 3547.37,
    "end": 3553.93,
    "text": " Ruhe, Energie, Krafttanken? Was sind so die Sachen, die in der Rolle spielen? Autofahren. Ich liebe"
  },
  {
    "start": 3553.93,
    "end": 3560.13,
    "text": " schnelle Autos, ja. Also deswegen fahre ich auch gerne an der Tankstelle, wo ich ein bisschen mehr"
  },
  {
    "start": 3560.13,
    "end": 3564.41,
    "text": " bezahlen muss, weil das Auto braucht noch mal ein bisschen mehr Sprit. Aber man muss aus dem,"
  },
  {
    "start": 3564.41,
    "end": 3570.97,
    "text": " was man hat, immer, ich bin also nicht derjenige, der sagt, Glas ist halb leer, sondern ihr. Wollte"
  },
  {
    "start": 3570.97,
    "end": 3576.85,
    "text": " gerade sagen. Also das ist so meine. Und meine Strategie ist für mich auch mal so ein einfach mal"
  },
  {
    "start": 3576.85,
    "end": 3581.93,
    "text": " sagen, okay, wenn wirklich so richtig Stress ist, dann gehe ich einfach mal die große Straße bei"
  },
  {
    "start": 3581.93,
    "end": 3585.81,
    "text": " mir lang. Ich gehe jetzt mal kurz raus. Ich gehe jetzt mal kurz mit meiner Gartenschere und mach"
  },
  {
    "start": 3585.81,
    "end": 3590.53,
    "text": " mal draußen im Vorgarten irgendwas, ja. Oder setz mich einfach mal mit meinen Söhnen hin und sage,"
  },
  {
    "start": 3590.53,
    "end": 3594.49,
    "text": " so lass uns mal drüber reden. Oder hol mir meine Enkelkinder und sage so, also jetzt, ich hab"
  },
  {
    "start": 3594.49,
    "end": 3598.85,
    "text": " jetzt keinen Termin, 14 Uhr, hol sie jetzt aus der Kita oder Schule, lass mal Oma Tag machen. Oder"
  },
  {
    "start": 3598.85,
    "end": 3602.37,
    "text": " im Sommer, wie sage ich, habe ich eine große Glück, dass ich an so einem kleinen See wohne,"
  },
  {
    "start": 3602.37,
    "end": 3608.57,
    "text": " nicht dann wirklich spät nach Hause komme. Einfach mal zu sagen, nimm jetzt dein Glas Rosi und"
  },
  {
    "start": 3608.57,
    "end": 3611.85,
    "text": " guck mal auf den See, beißt der Fisch, ob der Fisch beißt oder nicht. Hauptsache kann man die"
  },
  {
    "start": 3611.85,
    "end": 3617.53,
    "text": " Angelin halten. Und dann ist das für mich so. Aber ich angel nicht nur, ich angel, ich mach den"
  },
  {
    "start": 3617.53,
    "end": 3625.57,
    "text": " Fisch sauber, filetier den Fisch alleine und friere ihn dann ein. Und Union. Und Union, wenn dann"
  },
  {
    "start": 3625.57,
    "end": 3632.33,
    "text": " noch Zeit ist, natürlich gerne Union. Mit lieben Verwalterkollegen zusammen im Unionstadion,"
  },
  {
    "start": 3632.33,
    "end": 3637.05,
    "text": " also das macht schon Spaß. Also das lieb ich. Und da finde ich auch den Ausgleich. Aber mein"
  },
  {
    "start": 3637.05,
    "end": 3642.45,
    "text": " Ausgleich ist wirklich, was will ich mir als jeden Tag meine Söhne sehen? Was will ich mir als"
  },
  {
    "start": 3642.45,
    "end": 3646.73,
    "text": " dass meine Enkelkinder nach der Schule ins Büro kommen, ihr raus auf jahrem da machen, weil sie sagen,"
  },
  {
    "start": 3646.73,
    "end": 3651.61,
    "text": " ah, wir müssen Mathe machen, da gehen wir mal zu Oma und zu Papa und den ins Büro. Also das ist für"
  },
  {
    "start": 3651.61,
    "end": 3659.13,
    "text": " mich wirklich das, was mir Spaß macht. Und ich habe wirklich das ganz große Glück in 30 Jahren"
  },
  {
    "start": 3659.13,
    "end": 3666.05,
    "text": " mir erarbeitet. Das ist, was mir kein Spaß macht, das eliminiere ich einfach. Also wenn mir jetzt"
  },
  {
    "start": 3666.05,
    "end": 3669.13,
    "text": " wirklich Eigentümer, wo ich gesagt, das ist jetzt Stress, dann sage ich einfach, lege ich nicht,"
  },
  {
    "start": 3669.13,
    "end": 3672.01,
    "text": " mache ich nicht. Und dann sagen meine Söhne manchmal, man kann es nicht mittlerweile haben,"
  },
  {
    "start": 3672.01,
    "end": 3676.13,
    "text": " sind aber ihr lernt in so vier Jahren mit mir, dass sie auch sagen, das sind immer richtige"
  },
  {
    "start": 3676.13,
    "end": 3682.73,
    "text": " Entscheidungen. Also wir müssen uns keinen Stress antun. Wir haben Stress, wir versuchen ja den"
  },
  {
    "start": 3682.73,
    "end": 3688.17,
    "text": " Stress, den Eigentümern zu nehmen, indem wir es weghalten. Das ist auch immer so ein Rechtsanwalt,"
  },
  {
    "start": 3688.17,
    "end": 3691.97,
    "text": " der zu einer Rechtsverhandlung geht und das sehe ich öfter als Handelsrichterin, wenn ich tätig"
  },
  {
    "start": 3691.97,
    "end": 3698.17,
    "text": " bin. Da kommen mir zwei, okay, du hier winst oder du verlierst. Als Verwalter stehst du immer dazwischen,"
  },
  {
    "start": 3698.17,
    "end": 3701.29,
    "text": " weil du kannst das eigentlich nie richtig machen, weil wenn du das für deinen Eigentümer richtig"
  },
  {
    "start": 3701.29,
    "end": 3704.77,
    "text": " machst, dann machst du das für den Mieter nicht, weil der kriegt eine Mieterhöhung. Wenn du das für"
  },
  {
    "start": 3704.77,
    "end": 3708.89,
    "text": " den Mieter was machst, dann kannst du vielleicht manchmal für den Eigentümer nicht, ob das sind"
  },
  {
    "start": 3708.89,
    "end": 3714.49,
    "text": " aber unsere Auftraggeber. Also du stehst immer irgendwo dazwischen und deswegen sage ich, mein"
  },
  {
    "start": 3714.49,
    "end": 3723.49,
    "text": " Auftraggeber oder meine Auftraggeber, die müssen zu mir 100% ihr Vertrauen haben und die müssen"
  },
  {
    "start": 3723.49,
    "end": 3729.73,
    "text": " mir klarmachen oder die müssen mir das Gefühl geben, dass mir mein Beruf wirklich Spaß macht und"
  },
  {
    "start": 3729.73,
    "end": 3734.13,
    "text": " dass ich Spaß daran habe. Und wenn die mir nicht das Gefühl geben und mich von links anmachen,"
  },
  {
    "start": 3734.13,
    "end": 3738.29,
    "text": " dann sag ich, was ist denn da, machen Sie Ihren Mist, Alene. Und ich glaube auch, dass das so eine"
  },
  {
    "start": 3738.29,
    "end": 3743.01,
    "text": " Sektion Lifehacks, ich glaube auch, dass das wirklich für einen guten Unternehmer ist,"
  },
  {
    "start": 3743.01,
    "end": 3746.01,
    "text": " das ist definitiv eine Erfahrung, das ist gut, wenn man es früh kennenlernt und auch, wenn man es"
  },
  {
    "start": 3746.01,
    "end": 3749.41,
    "text": " beigebracht bekommt, quasi auf die zweite, dritte Generation, wenn du übergibst, kannst du ja"
  },
  {
    "start": 3749.41,
    "end": 3754.49,
    "text": " viele Themen regeln, sich die richtigen Kunden, die richtigen Partner auszusuchen für die nächsten"
  },
  {
    "start": 3754.49,
    "end": 3759.57,
    "text": " 10, 20, 30 Jahre ist ganz, ganz wichtig und Menschen, die immer viel Arbeit verursachen,"
  },
  {
    "start": 3759.57,
    "end": 3764.09,
    "text": " Eigentümer oder auch Mieter werden immer so bleiben, wie sie sind im Regelfall und du willst ja im"
  },
  {
    "start": 3764.09,
    "end": 3768.33,
    "text": " Alltag ruhig arbeiten. Da sparst du dir viel Stress, aber vor allem auch deinen Mitarbeitern. Das"
  },
  {
    "start": 3768.33,
    "end": 3773.69,
    "text": " ist auch etwas, das wir hier immer predigen. Wir wollen keine schwierigen Kunden. Wir wollen Kunden,"
  },
  {
    "start": 3773.69,
    "end": 3777.17,
    "text": " die verstehen, was wir machen, wir wollen verstehen, was unsere Kunden machen. Aber wenn es"
  },
  {
    "start": 3777.17,
    "end": 3780.85,
    "text": " schon am Anfang komplex ist, wird es am Ende meistens noch viel, viel komplexer und da sagen"
  },
  {
    "start": 3780.85,
    "end": 3784.73,
    "text": " wir auch, das wollen wir nicht, das haben wir uns erarbeitet. Merkt man eben am Anfang nicht"
  },
  {
    "start": 3784.73,
    "end": 3790.13,
    "text": " gleich. Das passiert. Also das ist jetzt in 30 Jahren Musik und ganz viele Eigentümer, die sind"
  },
  {
    "start": 3790.13,
    "end": 3796.05,
    "text": " fast 30 Jahre mit mir zusammen. Also die sind wirklich und die kannst du ja nicht verwalten. Also"
  },
  {
    "start": 3796.05,
    "end": 3800.73,
    "text": " ein Familienhaus, das geht gar nicht. Das geht nicht. Für den Knie auf jeden Fall. Für den Knie"
  },
  {
    "start": 3800.73,
    "end": 3803.77,
    "text": " auf jeden Fall. Das verwahlte ich wahrscheinlich noch bis sonst wo hin, weil wir sagen, okay, die"
  },
  {
    "start": 3803.77,
    "end": 3809.97,
    "text": " sind mit uns mit mir groß geworden. Weil früher habe ich gesagt, ich nehme jeden Auftrag, erst"
  },
  {
    "start": 3809.97,
    "end": 3816.09,
    "text": " mal um groß zu werden. Heute natürlich nicht mehr. Und genauso passiert es, wir haben 2019,"
  },
  {
    "start": 3816.09,
    "end": 3824.49,
    "text": " haben wir eine ganze Menge größerer WEGs bekommen. Also WEG heißt aufgeteiltes Wohneigentum. Es gibt"
  },
  {
    "start": 3824.49,
    "end": 3829.53,
    "text": " mehr Familienhause, 20 Wohnungen, die 20 Wohnungen. Und alle so zwischen 30 und 50 Einheiten."
  },
  {
    "start": 3829.53,
    "end": 3835.17,
    "text": " Die haben wir alle abgegeben im letzten Jahr. Das war ein ganz schwieriger Klientel da drin."
  },
  {
    "start": 3835.17,
    "end": 3840.61,
    "text": " 30 bis 50 Eigentümer. Na ja, Jüdige, ja, aber wir verschicken auf einem Haus. Ja, aber ich habe"
  },
  {
    "start": 3840.61,
    "end": 3846.61,
    "text": " einen Anlagen mit 150 und mit 250 mal ja keinen Stress. Also das hat damit nichts zu tun. Die waren"
  },
  {
    "start": 3846.61,
    "end": 3852.25,
    "text": " alle stressig. Also irgendwie tun alleine diese WEGs fassern. Und wenn zu meinen Sohn sage ich immer,"
  },
  {
    "start": 3852.25,
    "end": 3858.25,
    "text": " da sagen ja manche Eigentümer, na ja, damit müssen sie leben, dass da ihnen schwieriger drin ist."
  },
  {
    "start": 3858.25,
    "end": 3863.93,
    "text": " Ja, Musik? Nee, Musik nicht. Wenn da einer drin ist und mir kommt es nicht aufs Geld so sehr drauf an,"
  },
  {
    "start": 3863.93,
    "end": 3871.21,
    "text": " also bei einer 250er würde ich überlegen. Aber bei 30 oder 40 Einheiten sage ich, ich möchte in eine"
  },
  {
    "start": 3871.21,
    "end": 3876.57,
    "text": " Versammlung gehen und möchte den Eigentümern präsentieren. Was haben wir das ja übergemacht?"
  },
  {
    "start": 3876.57,
    "end": 3882.09,
    "text": " Wo kann sich die Immobilie hinentwickeln? Und ich gebe dafür 12 und 14 Stunden am Tag. Und"
  },
  {
    "start": 3882.09,
    "end": 3888.21,
    "text": " das mache ich nicht, weil ich das für Geld mache teilweise, sondern weil ich wirklich Spaß daran"
  },
  {
    "start": 3888.21,
    "end": 3896.45,
    "text": " habe und weil mir diese Immobilie am Herzen liegt, dass die Immobilie als Rendite-Objekt bleibt."
  },
  {
    "start": 3896.45,
    "end": 3902.37,
    "text": " Und wenn ich dann hinkomme und soll mich da rechtfertigen, weil irgendein Eigentümer denkt, er muss"
  },
  {
    "start": 3902.37,
    "end": 3906.29,
    "text": " sich mal wieder profilieren in so einer Eigentümer. Und da sage ich, wir sind am Herzen alleine. Ich"
  },
  {
    "start": 3906.29,
    "end": 3910.33,
    "text": " möchte mich hier nicht ärgern. Ich möchte hierher kommen und mit ihnen gemeinsam was erreichen."
  },
  {
    "start": 3910.33,
    "end": 3916.57,
    "text": " An Ergebnissen arbeiten? An Ergebnissen arbeiten. Und deswegen sind wir jetzt in so einer Phase,"
  },
  {
    "start": 3916.57,
    "end": 3921.97,
    "text": " wo wir sagen, ich wüsste ja nicht, welche Objekte grauswerfen, wo es gibt, keins. Wir haben jetzt"
  },
  {
    "start": 3921.97,
    "end": 3928.45,
    "text": " nur Objekte noch, die uns Spaß machen im Sinne von Spaß mit den Eigentümern. Baumäßig, da gibt es"
  },
  {
    "start": 3928.45,
    "end": 3932.01,
    "text": " noch ein paar Baustellen, aber das ist immer so. Es ist wie wenn du Arzt bist, dann hast du auch"
  },
  {
    "start": 3932.01,
    "end": 3937.45,
    "text": " Patienten, die leider mal sehr krank sind und manche, die vielleicht nicht so sind und so ist"
  },
  {
    "start": 3937.45,
    "end": 3941.13,
    "text": " es da auch. Du hast Häuser, die laufen durch und du hast Häuser, da kannst du jede Woche hingehen."
  },
  {
    "start": 3941.13,
    "end": 3945.97,
    "text": " Und da wirst du die nächsten Jahre noch so. Das sind Immobilien. Immobilien sind keine Menschen,"
  },
  {
    "start": 3945.97,
    "end": 3951.37,
    "text": " aber Immobilien verändern sich und Immobilien entwickeln sich und Immobilien leben, weil sie"
  },
  {
    "start": 3951.37,
    "end": 3956.05,
    "text": " leben mit den Menschen. Und du kannst noch so tolle Immobilien haben, wenn Nakaoten drin wohnen,"
  },
  {
    "start": 3956.05,
    "end": 3961.49,
    "text": " dann ist Jan schnell hin. Sehr, sehr schöne Schlusswort. Tausendank für die Zeit. War schön,"
  },
  {
    "start": 3961.49,
    "end": 3965.13,
    "text": " und die Zeit ist schnell vergangen. War schön, Zeit ist schnell vergangen. Vielen Dank auch für"
  },
  {
    "start": 3965.13,
    "end": 3970.57,
    "text": " die ganzen Anekdoten und die Insides. Wahnsinn, wenn man bedenkt, wo das gestartet ist und wo"
  },
  {
    "start": 3970.57,
    "end": 3975.37,
    "text": " das heute ist. Als jemand ja auch ein bisschen Immobilien machen kann, drücke ich wirklich die"
  },
  {
    "start": 3975.37,
    "end": 3979.81,
    "text": " Daumen, dass ganz, ganz viel von der Praxis, die wir dort jeden Tag erleben, Einzug in der"
  },
  {
    "start": 3979.81,
    "end": 3984.93,
    "text": " Politik hält, weil das ist aktuell als Eigentümer auch wirklich nicht ganz so einfach durch diesen"
  },
  {
    "start": 3984.93,
    "end": 3990.25,
    "text": " Dschungel durchzusehen. Ohne Verwaltung wäre es auch nahezu unmöglich. Also von daher, tausendank,"
  },
  {
    "start": 3990.25,
    "end": 3994.85,
    "text": " dass Sie hier waren, zwar unglaublich schön und bitte, bitte weiter machen. Dankeschön Herr Seidel."
  },
  {
    "start": 3994.85,
    "end": 3998.89,
    "text": " Sehr, sehr gerne. Wenn es euch genauso gut gefallen hat wie mir und ihr auch so viel über"
  },
  {
    "start": 3998.89,
    "end": 4002.73,
    "text": " Immobilien gelernt habt heute bei dem Podcast, dann bitte kommentieren, liken, bewerten. Ihr wisst,"
  },
  {
    "start": 4002.73,
    "end": 4006.21,
    "text": " wie das Spiel läuft. Vergesst nicht, mitvorher ist Mittelsdagstag und ich wünsche euch eine"
  },
  {
    "start": 4006.21,
    "end": 4007.85,
    "text": " wunderschöne Woche und Sage. Bis bald."
  }
]