[
  {
    "start": 0.0,
    "end": 12.32,
    "text": " Moin aus Hamburg und Siegen und herzlich Willkommen zu unserem Podcast für die"
  },
  {
    "start": 12.32,
    "end": 19.24,
    "text": " Bauenindustrie Zukunft Bauen, dem Zukunftspodcast für alle, die sich für die Zukunft von Bauen"
  },
  {
    "start": 19.24,
    "end": 25.92,
    "text": " und Leben interessieren. Wir sind Martin und Christian und wir werfen in diesem Podcast einen"
  },
  {
    "start": 25.92,
    "end": 32.6,
    "text": " Blick auf die Zukunftsentwicklungen von Branche, Technologie und Lebenswelt. Es wird dabei um die"
  },
  {
    "start": 32.6,
    "end": 38.04,
    "text": " Veränderung der Baubranche gehen und darum, was dies für uns und für die Unternehmen der Branche"
  },
  {
    "start": 38.04,
    "end": 44.68,
    "text": " bedeutet. Heute sprechen wir mit Dr. Marion Henschel. Sie ist Vorsitzende der Geschäftsführung"
  },
  {
    "start": 44.68,
    "end": 51.84,
    "text": " der Strabag Property and Facility Services und verantwortet die Unternehmensgruppe PFS, eines"
  },
  {
    "start": 51.84,
    "end": 57.12,
    "text": " der Top 10 Property and Facility Management Unternehmen in Deutschland und damit das gesamte"
  },
  {
    "start": 57.12,
    "end": 62.72,
    "text": " Dienstleistungsgeschäft für Immobilien und Industrie im Strabagkonzern mit Gesellschaften in"
  },
  {
    "start": 62.72,
    "end": 68.56,
    "text": " Deutschland, Österreich, Polen, Tschechien und der Slowakie. In Bad Hersfeld geboren hat sie nach"
  },
  {
    "start": 68.56,
    "end": 72.92,
    "text": " einer Ausbildung bei der Deutschen Bank Betriebswirtschaft studiert und über ein Thema im Bereich"
  },
  {
    "start": 72.92,
    "end": 78.16,
    "text": " PPP promoviert. Ihre Karriere begann mit dem Einstieg ins eigene Familienunternehmen,"
  },
  {
    "start": 78.16,
    "end": 84.48,
    "text": " das seit 2008 Teil des Strabagkonzerns ist. Nach verschiedenen Führungspositionen ist sie seit"
  },
  {
    "start": 84.48,
    "end": 92.48,
    "text": " 2016 CEO von Strabag PFS und damit verantwortlich für heute etwa 14.000 Menschen. Wir freuen uns"
  },
  {
    "start": 92.48,
    "end": 98.44,
    "text": " auf das Gespräch und sind gespannt, wie sich das Property and Facility Management Geschäft in"
  },
  {
    "start": 98.44,
    "end": 103.0,
    "text": " den kommenden Jahren weiterentwickeln wird. Ja, herzlich willkommen, Frau Dr. Henschel. Schön,"
  },
  {
    "start": 103.0,
    "end": 110.6,
    "text": " dass wir heute in dieser Runde mit Martin Ferger zusammen uns mal über das Thema der PFS und"
  },
  {
    "start": 110.6,
    "end": 116.52,
    "text": " des Immobilienmanagements unterhalten können, austauschen können. Herzlich willkommen. Ja,"
  },
  {
    "start": 116.52,
    "end": 120.24,
    "text": " Herr Herr Kerstin, danke für die Möglichkeit. Herr Ferger, freue mich sehr, dass ich heute ein"
  },
  {
    "start": 120.24,
    "end": 124.44,
    "text": " bisschen mit Ihnen blau dann darf. Ja, hallo auch von meiner Seite, ich freue mich auf unser Gespräch."
  },
  {
    "start": 124.44,
    "end": 128.88,
    "text": " Danke. Frau Dr. Henschel, also ganz zum Einstieg natürlich erst mal die Frage,"
  },
  {
    "start": 128.88,
    "end": 134.88,
    "text": " wie ist denn der Weg in die Branche und dann am Ende natürlich auch in die PFS für Sie gewesen?"
  },
  {
    "start": 134.88,
    "end": 142.12,
    "text": " Was hat sie gereizt, was hat sie dazu verleitet, sich der weitesten Sinne Bau- und Immobilienbranche"
  },
  {
    "start": 142.12,
    "end": 148.12,
    "text": " zu verschreiben in ihrem Leben? Ich glaube, Sie wissen das schon, die Antwort, Sie wissen es zumindest"
  },
  {
    "start": 148.12,
    "end": 152.32,
    "text": " so ein bisschen, Herr Hark, denn so haben wir beiden uns ja auch kennengelernt vor allem. Also,"
  },
  {
    "start": 152.32,
    "end": 158.0,
    "text": " ich glaube, ich kann tatsächlich sagen, dass ich in die Baubranche reingeboren wurde. Das klingt"
  },
  {
    "start": 158.0,
    "end": 163.48,
    "text": " zwar immer so ein bisschen komisch, das stimmt in dem Fall, aber wirklich, denn mein Großvater"
  },
  {
    "start": 163.48,
    "end": 170.76,
    "text": " hatte Bauunternehmen gegründet vor inzwischen fast 100 Jahren, das war damals die Firma Kirchner."
  },
  {
    "start": 170.76,
    "end": 178.52,
    "text": " Und ja, über Kirchner bin ich natürlich dann auch mein Vater, der dort über 50 Jahre lang"
  },
  {
    "start": 178.52,
    "end": 184.76,
    "text": " die CO dieses Familienkonzerns war, bin ich in die Baubranche reingeboren worden, war schon als Kind"
  },
  {
    "start": 184.76,
    "end": 190.56,
    "text": " immer mit im Büro auf dem Bauhof, auf Baustellen, konnte schon als kleines Kind mit Ferien und"
  },
  {
    "start": 190.56,
    "end": 194.68,
    "text": " haben auf großen Baugeräten mitfahren. Also, habe das tatsächlich irgendwie so neben der Mutter"
  },
  {
    "start": 194.68,
    "end": 200.48,
    "text": " mich mit aufgenommen und so habe ich mich dann auch nach dem Studium und auch nach meiner Promotion,"
  },
  {
    "start": 200.48,
    "end": 206.24,
    "text": " die sich jetzt auch mit einem PPP-Thema im Bau-Welt beschäftigt hat, lustigerweise, habe ich dann"
  },
  {
    "start": 206.24,
    "end": 214.24,
    "text": " den Weg auch ins damals noch Familienunternehmen gefunden und wir haben uns dann im Jahr 2018"
  },
  {
    "start": 214.24,
    "end": 218.68,
    "text": " entschieden uns mit dem großen strategischen Partner, das war der Verdi Strava, zusammen zu tun"
  },
  {
    "start": 218.68,
    "end": 225.8,
    "text": " und 2008, schuldigung, 2008 war es und so bin ich dann in eine Strava Konzern gekommen und ja,"
  },
  {
    "start": 225.8,
    "end": 231.28,
    "text": " bin geblieben und bin es auch heute noch hier, habe unterschiedliche Stationen im Konzern hinter mich"
  },
  {
    "start": 231.28,
    "end": 237.24,
    "text": " gebracht, bin ursprünglich über die Projektentwicklung auch in mein aktives Berufsleben eingestiegen,"
  },
  {
    "start": 237.24,
    "end": 244.24,
    "text": " war dann mal mit Zeit lang im Verkehrswegebau, das war auch quasi das, was Kirchner eigentlich"
  },
  {
    "start": 244.24,
    "end": 249.8,
    "text": " als Kernkompetenz hatte, unser Unternehmen. Ja, und bin jetzt im Property and Facility Service"
  },
  {
    "start": 249.8,
    "end": 255.48,
    "text": " gelandet, was aber und lassen Sie mich noch den letzten Satz, da bin ich auch schon fertig,"
  },
  {
    "start": 255.48,
    "end": 261.84,
    "text": " mit meiner Antwort auf Ihre Frage. Ich habe schon als Schülerin natürlich auch im Mobilität kennst"
  },
  {
    "start": 261.84,
    "end": 265.32,
    "text": " du deinen Taschengeld so ein bisschen auf, bessern und mein Vater und meine Eltern hatten auch so ein"
  },
  {
    "start": 265.32,
    "end": 270.64,
    "text": " paar Immobilien und dann ist ja mal so eine unangenehme Sache, die man einmal im Jahr machen muss,"
  },
  {
    "start": 270.64,
    "end": 273.4,
    "text": " nämlich so Lebengrossenabrechnung, das macht ja keiner gerne, es ist immer viel,"
  },
  {
    "start": 273.4,
    "end": 276.36,
    "text": " klein, klein, belege sammeln und so weiter und irgendwann fragte mein Vater mich dann,"
  },
  {
    "start": 276.36,
    "end": 279.72,
    "text": " ob ich Lust hätte das mal zu machen und dann könnte ich mein Taschengeld ein bisschen"
  },
  {
    "start": 279.72,
    "end": 284.56,
    "text": " aufpeppen und da habe ich so aus heutiger Sicht tatsächlich so das erste Mal den Einblick in"
  },
  {
    "start": 284.56,
    "end": 290.6,
    "text": " Immobilienverwaltung, Facility Management so vielleicht im ganz weitesten Sinne bekommen und"
  },
  {
    "start": 290.6,
    "end": 295.88,
    "text": " ja tatsächlich ist das heute das, was ich mache natürlich in etwas anderen Dimensionen. Jetzt heißt"
  },
  {
    "start": 295.88,
    "end": 301.56,
    "text": " ja die Sparte, haben Sie schon gesagt Property and Facility Services. Ich glaube, das müssen wir"
  },
  {
    "start": 301.56,
    "end": 307.0,
    "text": " für diejenigen, die sich mit Immobilienbewirtschaftung noch gar nicht so beschäftigt haben, noch mal"
  },
  {
    "start": 307.0,
    "end": 312.44,
    "text": " erläutern, was das genau ist, was die Aufgaben sind und vielleicht auch, ich sage jetzt mal krezerich,"
  },
  {
    "start": 312.44,
    "end": 320.68,
    "text": " mit dem Meer irgendwie mal die bereinigen, dass das Meer ist als einfach nur das mit Hausmeister"
  },
  {
    "start": 320.68,
    "end": 328.92,
    "text": " zu übersetzen. Ja, es ist Meer tatsächlich, aber der Hausmeister und das finde ich immer so ein"
  },
  {
    "start": 328.92,
    "end": 332.16,
    "text": " bisschen schade, dass man denen immer so in so eine Ecke reinschiebt, dass es der, der vom"
  },
  {
    "start": 332.16,
    "end": 338.56,
    "text": " Aufzug steht und eine Zigarette raucht. Das ist ja ganz klein nicht, also Hausmeister liegt ja eigentlich"
  },
  {
    "start": 338.56,
    "end": 343.44,
    "text": " schon, er ist der Meister des Hauses und ich finde schon dieser Bezeichnung liegt eigentlich ganz"
  },
  {
    "start": 343.44,
    "end": 347.32,
    "text": " viel, ganz viel Inhalt drin, ganz viel Aufgabe drin und aus meiner Sicht auch ganz viel Wertschätzung,"
  },
  {
    "start": 347.32,
    "end": 352.08,
    "text": " denn ein Hausmeister ist tatsächlich die Schlüsselfigur, wenn es um die Gewirtschaft eines"
  },
  {
    "start": 352.08,
    "end": 356.12,
    "text": " Gebäudes geht, denn bei ihm laufen eigentlich alle Fäden zusammen, er weiß alles, er kennt alles,"
  },
  {
    "start": 356.12,
    "end": 359.84,
    "text": " er weiß, wie sich die Haustechnik befindet und das ist eigentlich auch das Kernstück unserer,"
  },
  {
    "start": 359.84,
    "end": 364.52,
    "text": " unsere Aufgaben. Wir sind ein technischer Dienstleister, aber wir kümmern uns im großen"
  },
  {
    "start": 364.52,
    "end": 371.0,
    "text": " Stil und das ist auch Großteil der Umsätze, die wir wirtschaften, um die Hausttechnik, die Gebäudetechnik,"
  },
  {
    "start": 371.0,
    "end": 376.08,
    "text": " die sich in großen Immobilien befindet. Das sind mal die Anlagen, wie man, wenn man mal vorbei"
  },
  {
    "start": 376.08,
    "end": 380.52,
    "text": " fährt, wo man häufig oben auf den Dächern stehen sieht, also Lüftungsanlagen, Klimaanlagen, aber die"
  },
  {
    "start": 380.52,
    "end": 385.12,
    "text": " in der Regel natürlich sich im Inneren des Gebäudes, großen Gebäuden, meistens in Zwischenetagen oder"
  },
  {
    "start": 385.12,
    "end": 391.28,
    "text": " dann im Keller klassischerweise befinden. Also alles, was Gebäudetechnik ist, von der Klimaanlage"
  },
  {
    "start": 391.28,
    "end": 399.32,
    "text": " über die Heizungsanlage, Lüftung, B- und Endlüftung, Notkrumm, Aggregate, also alles rund über Gebäudetechnik,"
  },
  {
    "start": 399.32,
    "end": 406.68,
    "text": " das ist unsere Aufgabe. Wir kümmern uns darum, dass es läuft. Wir warten, spezieren diese technischen"
  },
  {
    "start": 406.68,
    "end": 411.12,
    "text": " Anlagen, wir reparieren sie auch mal, wenn sie nicht funktionieren und wir tauschen sie auch mal aus,"
  },
  {
    "start": 411.12,
    "end": 416.8,
    "text": " wenn Austausche erforderlich sind. Das ist so der technische Teil unserer Aufgabe. Wir sind allerdings"
  },
  {
    "start": 416.8,
    "end": 421.84,
    "text": " ein etikritter Dienstleister, das kann man schon anhand unserer Firma abwesen, also Property Management"
  },
  {
    "start": 421.84,
    "end": 427.12,
    "text": " and Facility Services. Wir kümmern uns auch kaufmännisch um Immobilien, das ist das, was ich"
  },
  {
    "start": 427.12,
    "end": 433.52,
    "text": " vorwahl gemacht habe. Klassischen Property Management, also Immobilienverwaltung, WG-Verwaltungen,"
  },
  {
    "start": 433.52,
    "end": 439.52,
    "text": " Objektbuchhaltungen, solche Dinge, aber auch mit Infrastruktur und Facility Management dazu"
  },
  {
    "start": 439.52,
    "end": 445.36,
    "text": " gehören Reinigungsleistungen im Bereich der Unterhaltsreinigung, aber auch solche Dinge wie"
  },
  {
    "start": 445.36,
    "end": 452.04,
    "text": " Grünpfleger oder Hinterdienst. Das alles gehört zu unserem Spektrum und das alles macht uns zu einem"
  },
  {
    "start": 452.04,
    "end": 458.64,
    "text": " integrierten Dienstleister rund um die Immobilien. Wenn man jetzt die persönliche Reise und auch"
  },
  {
    "start": 458.64,
    "end": 463.76,
    "text": " schon die gedankliche Reise jetzt durch die Leistungen sieht, sie haben eigentlich begonnen mit"
  },
  {
    "start": 463.76,
    "end": 470.44,
    "text": " der Abrechnung zum Jahresende, dann beschäftigt sich ja die PFS jetzt mit all dem, was sozusagen"
  },
  {
    "start": 470.44,
    "end": 476.08,
    "text": " auch davor passiert und dazwischen passiert und drumherum passiert. Martin, wir haben ja oft"
  },
  {
    "start": 476.08,
    "end": 480.8,
    "text": " festgestellt, wir sprechen immer über das Bauen und viele nehmen eigentlich Bauen immer nur dann"
  },
  {
    "start": 480.8,
    "end": 487.0,
    "text": " wahr, wenn es irgendwo Probleme gibt und wenn das, was wir an Leistung erstellt haben, eine Straße"
  },
  {
    "start": 487.0,
    "end": 491.44,
    "text": " funktioniert, dann redet keiner drüber, wenn sie kaputt ist, dann merkt man das, dann reden wir"
  },
  {
    "start": 491.44,
    "end": 495.24,
    "text": " drüber und so ist es, glaube ich, auch in den Immobilien. Es ist vielen, glaube ich, gar nicht"
  },
  {
    "start": 495.24,
    "end": 500.16,
    "text": " bewusst, wie viel Aufwand dahinter steckt, dass man einfach das benutzen kann, was man so"
  },
  {
    "start": 500.16,
    "end": 505.2,
    "text": " erwartet, dass die Temperaturen stimmen, dass die Gebäude zugänglich sind, dass all diese"
  },
  {
    "start": 505.2,
    "end": 510.76,
    "text": " Dinge funktionieren und am Ende, auch darauf kommen wir natürlich später noch, müssen wir das"
  },
  {
    "start": 510.76,
    "end": 515.64,
    "text": " ganze Thema heute auch unter dem Gesichtspunkt Nachhaltigkeit sehen. Also wie gehen wir mit"
  },
  {
    "start": 515.64,
    "end": 522.24,
    "text": " Energie um, wie gehen wir mit dem ganzen Wärmethema um, wie gehen wir insgesamt wirtschaftlich damit um"
  },
  {
    "start": 522.24,
    "end": 526.76,
    "text": " und wie verändern wir unseren Immobilienbestand, vielleicht perspektivisch auch so, dass er noch"
  },
  {
    "start": 526.76,
    "end": 533.2,
    "text": " etwas cleverer ist und etwas nachhaltiger am Ende strukturiert und aufgebaut ist. Also da steckt"
  },
  {
    "start": 533.2,
    "end": 539.36,
    "text": " eine Menge hinter diesem kleinen Kürzel im Grunde, dass das die Vermierung da abbildet und"
  },
  {
    "start": 539.36,
    "end": 546.08,
    "text": " da sollte man, glaube ich, auch etwas tiefer einsteigen. Das Thema Nachhaltigkeit im klassischen"
  },
  {
    "start": 546.08,
    "end": 554.16,
    "text": " Bau fängt ja langsam an, Fahrt aufzunehmen, muss man sagen, in der Bewirtschaftung und im"
  },
  {
    "start": 554.16,
    "end": 561.8,
    "text": " Betrieb der Immobilien, wie ist da das Thema im Moment angesiedelt, wie spüren Sie das Thema"
  },
  {
    "start": 561.8,
    "end": 568.92,
    "text": " momentan? Das ist natürlich ein Thema nachhaltiger Immobilienbestände, sind natürlich die Themen,"
  },
  {
    "start": 568.92,
    "end": 575.0,
    "text": " die die ganze Branche zwischen ganz stark bewegen, ausgelöst, natürlich maßgeblich durch die"
  },
  {
    "start": 575.0,
    "end": 580.68,
    "text": " Ur-Taxonomie, die auch entsprechend harte Vorgaben inzwischen macht, ein Immobilienbestandshalter."
  },
  {
    "start": 580.68,
    "end": 586.0,
    "text": " Wir sind ja ein Dienstlater, der sich vornehmlich mit Gebäude bestätigt, also mit bestehenden"
  },
  {
    "start": 586.0,
    "end": 590.8,
    "text": " Gebäuden. Und da sind in der Regel nicht immer die neuen Buchhäuser, ich stehe jetzt gerade hier"
  },
  {
    "start": 590.8,
    "end": 595.84,
    "text": " auch in Frankfurt vor zwei, im Schau darauf, beide dürfen wir so gar Bewirtschaften, das ist eines der"
  },
  {
    "start": 595.84,
    "end": 601.8,
    "text": " Tower 155, das andere ist das neue One von der CI-Emo, das sind relativ neue Gebäude, aber die"
  },
  {
    "start": 601.8,
    "end": 606.16,
    "text": " meisten Bestandsgebäude, die für Bewirtschaften, die sind so in den 80er/90er Jahren gebaut worden"
  },
  {
    "start": 606.16,
    "end": 612.08,
    "text": " und daraus können Sie schon ablesen, dass das Thema Nachhaltigkeit oder die Frage der Bestandshalte"
  },
  {
    "start": 612.08,
    "end": 618.24,
    "text": " oder Immobilieneigentümer, wie bekomme ich eigentlich die Nachhaltigkeit in meine Immobilie?"
  },
  {
    "start": 618.24,
    "end": 624.08,
    "text": " Wie kann ich eine Immobilie dekarbonisieren? Was ist das überhaupt dekarbonisieren? Und was muss"
  },
  {
    "start": 624.08,
    "end": 629.44,
    "text": " ich tun und wie kann mir möglicherweise auch mein Dienstlater wie die Straberkratie und Facility"
  },
  {
    "start": 629.44,
    "end": 635.28,
    "text": " Services dabei helfen? Das sind die Fragen, die wir momentan sehr intensiv mit unseren Kunden"
  },
  {
    "start": 635.28,
    "end": 640.88,
    "text": " diskutieren und ich glaube, wir haben auch schon die ein oder andere Lösung entwickelt und versuchen,"
  },
  {
    "start": 640.88,
    "end": 646.68,
    "text": " Kunden da abzuholen, woher im Moment das heißt, der Schwerpunkt wird sich ja perspektivisch auch"
  },
  {
    "start": 646.68,
    "end": 655.72,
    "text": " verschieben oder erweitern, könnte man sagen und ich glaube, die Betrachtung auch von Eigentümern,"
  },
  {
    "start": 655.72,
    "end": 661.92,
    "text": " von Immobilien, dass sie sie nur, sagen wir wirtschaftlich betreiben wollen, die verschiebt sich"
  },
  {
    "start": 661.92,
    "end": 666.68,
    "text": " dann ja auch mit zunehmendem Bewusstsein. Also auch da sehen wir ja bei vielen großen Konzernen,"
  },
  {
    "start": 666.68,
    "end": 672.52,
    "text": " die jetzt Bürokobilien haben, zum Beispiel das Mitarbeiter mit einem Mal erwarten, dass sie"
  },
  {
    "start": 672.52,
    "end": 677.32,
    "text": " auch in modernen Immobilien arbeiten, dass sie in einem Ende auch nachhaltig betriebene oder"
  },
  {
    "start": 677.32,
    "end": 683.6,
    "text": " bewirtschafteten Immobilien arbeiten und das gibt ja Gebäudebestand aus den 70er, 80er, 90er Jahren"
  },
  {
    "start": 683.6,
    "end": 687.84,
    "text": " naturgemäß erstmal nicht her. Das heißt also, diese Frage, wie kommen wir eigentlich dahin,"
  },
  {
    "start": 687.84,
    "end": 693.64,
    "text": " müsste ja eigentlich dann viele ihrer Kunden umtreiben. Selbstverständlich, allein das Bewusstsein,"
  },
  {
    "start": 693.64,
    "end": 699.4,
    "text": " das ist egal welche Quelle sie jetzt zitieren, aber das in Großteil variieren die Zahlen immer"
  },
  {
    "start": 699.4,
    "end": 704.32,
    "text": " zwischen 70 und 80 Prozent, in Großteil der Trabhaus-Emissionen aus Gebäudebeständen"
  },
  {
    "start": 704.32,
    "end": 709.76,
    "text": " resultieren, also aus dem Betrieb von Gebäuden ist glaube ich einer Erkenntnis, die viele vor"
  },
  {
    "start": 709.76,
    "end": 712.76,
    "text": " einigen Jahren in der Form noch gar nicht hatten und deswegen glaube ich, dass der Hebel auch"
  },
  {
    "start": 712.76,
    "end": 719.08,
    "text": " besonders groß ist. Wenn wir die Welt ein bisschen alle gemeinsam nachhaltiger machen wollen, dann"
  },
  {
    "start": 719.08,
    "end": 723.36,
    "text": " müssen wir uns diesen Gebäudebestand zuwenden und da gibt es eben nicht eine Lösung, sondern"
  },
  {
    "start": 723.36,
    "end": 727.4,
    "text": " wird es ganz viele Lösungen geben, aber hier die Lösung beginnt erstmal damit, dass man den"
  },
  {
    "start": 727.4,
    "end": 731.24,
    "text": " Eigentümer und natürlich sich selber auch darüber entkennt ist, setzt, wo diese Immobilie"
  },
  {
    "start": 731.24,
    "end": 738.4,
    "text": " eigentlich energetisch steht, wie viel Ziel 2 produziert sie eigentlich und dann strandet sie,"
  },
  {
    "start": 738.4,
    "end": 742.4,
    "text": " wenn man das jetzt vor dem Hintergrund einer EU-Taximomie sieht und welche Maßnahmen sind"
  },
  {
    "start": 742.4,
    "end": 746.6,
    "text": " eigentlich erforderlich, wenn meine Immobilie heute nicht nachhaltig ist, die grau ist,"
  },
  {
    "start": 746.6,
    "end": 751.88,
    "text": " dann zu einer grünen Immobilie zu machen und natürlich auch getrieben durch das ganze"
  },
  {
    "start": 751.88,
    "end": 759.2,
    "text": " Thema Energieeffizienz und auch Energiekosten, ist das ein Aufgabengebiet, was sehr, sehr"
  },
  {
    "start": 759.2,
    "end": 765.32,
    "text": " dynamisch sich im Moment entwickelt, weil letztlich alle Immobilien-Eigentümer ein Problem haben und"
  },
  {
    "start": 765.32,
    "end": 768.56,
    "text": " nach den entsprechenden Lösungen suchen. Das Ganze muss natürlich auch immer im Rahmen von"
  },
  {
    "start": 768.56,
    "end": 772.6,
    "text": " wirtschaftlichen Budgets ablaufen, denn jetzt einfachste wäre natürlich, dass man sagt, man reist"
  },
  {
    "start": 772.6,
    "end": 777.12,
    "text": " jetzt alles ab und baut alles neu, das ist nachher ein theoretische Lösung, das heißt, wir müssen"
  },
  {
    "start": 777.12,
    "end": 782.44,
    "text": " uns mit beständen und mit wirtschaftlichen Rahmenbedingungen beschäftigen und inzwischen"
  },
  {
    "start": 782.44,
    "end": 786.4,
    "text": " diesen beiden Leitplanken, wenn ich das mal so sagen darf, nach individuellen Lösungen suchen."
  },
  {
    "start": 786.4,
    "end": 791.0,
    "text": " Also was man ja auch wieder da rauswird, wir werden ja gleich sicherlich auch nochmal das Thema"
  },
  {
    "start": 791.0,
    "end": 796.08,
    "text": " Daten und Digitalisierung in irgendeiner Form streifen, wenn wir dann gleich mal müssen,"
  },
  {
    "start": 796.08,
    "end": 802.12,
    "text": " wir haben eigentlich fast jedem Gespräch, heißt also sowohl die Immobilien-Eigentümer als auch"
  },
  {
    "start": 802.12,
    "end": 808.96,
    "text": " diejenigen, die als Dienstleistung für die Immobilien sorgen sollen, müssen einfach möglichst"
  },
  {
    "start": 808.96,
    "end": 814.36,
    "text": " viel über die Immobilien wissen. Da sind wir wieder ganz klar bei dem Thema alles, was wir jetzt"
  },
  {
    "start": 814.36,
    "end": 820.04,
    "text": " bauen, umbauen, gut beim Bestand ist manchmal der Kind in Bund gefahren, aber dann bauen wir ja um."
  },
  {
    "start": 820.04,
    "end": 825.0,
    "text": " Es ist sehr, sehr wichtig sich jetzt proaktiv bei Projekten und Umbauprojekten Gedanken zu"
  },
  {
    "start": 825.0,
    "end": 830.76,
    "text": " machen, wie kann ich das wissen, was ich in dem Projekt generiere für den Betrieb aufrechterhalten,"
  },
  {
    "start": 830.76,
    "end": 835.32,
    "text": " dass ich weiß, welche Materialien sind verbaut, was kommt von wo und dann ist nicht mehr nur die"
  },
  {
    "start": 835.32,
    "end": 840.04,
    "text": " Frage, will ich das haben, sondern sie haben es eben ja so angesprochen, EU-Taxonomie, ich glaube"
  },
  {
    "start": 840.04,
    "end": 844.28,
    "text": " immer noch, dass viele nicht wissen, was auf sie zukommt, obwohl es eigentlich quasi nicht mehr"
  },
  {
    "start": 844.28,
    "end": 848.24,
    "text": " vor der Tür steht, sondern durch die Schwelle schon durch ist, dass ich, wenn ich das in"
  },
  {
    "start": 848.24,
    "end": 855.04,
    "text": " einem gewissen Anzahl von Jahren nicht nachweisen kann, ich bei meiner Bank ein schlechteres Rating,"
  },
  {
    "start": 855.04,
    "end": 861.36,
    "text": " ein schlechteren Kredit bekomme, wenn ich nicht nachweisen kann, welche entsprechenden CO2-Equivalenten"
  },
  {
    "start": 861.36,
    "end": 866.08,
    "text": " und so weiter und so fort in meinem Gebäudebestand stehen. Ich glaube, das ist vielen von der Präsentz"
  },
  {
    "start": 866.08,
    "end": 872.04,
    "text": " her, wenn jetzt aktuell Projekte ausgeschrieben werden, nicht wichtig genug, dass es nicht reicht,"
  },
  {
    "start": 872.04,
    "end": 877.64,
    "text": " ich brauche ein paar Bestandspläne, sondern dass ich wirklich eine sehr, sehr gute Dokumentation meines"
  },
  {
    "start": 877.64,
    "end": 881.0,
    "text": " Gebäudebestands haben möchte. Also das ist mir noch mal wichtig zu betonen."
  },
  {
    "start": 881.0,
    "end": 887.24,
    "text": " Absolut, das kann ich nur genauso unterstrengen. Erst mal das Bewusstsein ist sehr, sehr"
  },
  {
    "start": 887.24,
    "end": 892.04,
    "text": " unterschiedlich ausgeträgt. Wir spüren, dass es bei den institutionellen Investoren, also bei"
  },
  {
    "start": 892.04,
    "end": 897.72,
    "text": " Investoren, die jetzt die Immobilien nicht selber nutzen, also keine Cropcels, sondern sie dann wiederum"
  },
  {
    "start": 897.72,
    "end": 901.92,
    "text": " auch vermieten. Der Geschäftsweg quasi, das investen wir in die Immobilie, ist wenn ich das mal so sagen"
  },
  {
    "start": 901.92,
    "end": 906.12,
    "text": " darf, dass die, weil sie natürlich auch prima der EU-Taxonomie im ersten Schritt jetzt unterliegen,"
  },
  {
    "start": 906.12,
    "end": 911.48,
    "text": " schon etwas weiter sind in dieser Erkenntnis-Core, die sie gerade beschrieben haben. Wir haben natürlich"
  },
  {
    "start": 911.48,
    "end": 915.64,
    "text": " auch ganz viele Cropcels auf der anderen Seite, wo tatsächlich jetzt dieser Prozess gerade erst"
  },
  {
    "start": 915.64,
    "end": 920.44,
    "text": " begonnen hat. Die Immobilie, dort Probleme, um wie löse ich die beiden, die man nicht kann,"
  },
  {
    "start": 920.44,
    "end": 926.28,
    "text": " ebenfalls nur unterstreichen. Das, was sie gesagt haben, ohne Digitalisierung und ohne Datentransparenz,"
  },
  {
    "start": 926.28,
    "end": 931.92,
    "text": " wird das Ganze nicht funktionieren und deswegen sind auch diese ganzen Transparenzprodukte, so"
  },
  {
    "start": 931.92,
    "end": 937.68,
    "text": " nennen wir sie, also so eine Erst-, so eine Initialberatung, Datenaufnahme, erstmal Transparenz"
  },
  {
    "start": 937.68,
    "end": 941.2,
    "text": " schaffen. Was habe ich überhaupt für eine Immobilie? Das beginnt mit ganz einfachen Dingen, wie mit"
  },
  {
    "start": 941.2,
    "end": 946.56,
    "text": " Begehungen, wie mit Sichten von all Datenbeständen, wie in welcher Formen sind die vorhanden, kann man"
  },
  {
    "start": 946.56,
    "end": 950.88,
    "text": " die nachträglich digitalisieren, kann man vielleicht auch das Gebäude digitalisieren. Gibt es"
  },
  {
    "start": 950.88,
    "end": 954.88,
    "text": " irgendetwas in den großen Atemstrengten, was vielleicht noch mutzbar gemacht werden kann,"
  },
  {
    "start": 954.88,
    "end": 959.32,
    "text": " dass man mit dieser Transparenz, mit dieser Ersttransparenz, die man schafft, dann eben,"
  },
  {
    "start": 959.32,
    "end": 964.04,
    "text": " wenn das ganze Thema einsteigt, wie komme ich jetzt von A nach B und wie komme ich von einer,"
  },
  {
    "start": 964.04,
    "end": 968.92,
    "text": " von einer grauen, sage ich, Grün-Mitglied. Ich glaube, und das wollte ich nochmal, Christian,"
  },
  {
    "start": 968.92,
    "end": 972.56,
    "text": " du hast es ganz am Anfang angesprochen, dass es wie wichtig es ist, auch auf das Thema"
  },
  {
    "start": 972.56,
    "end": 978.24,
    "text": " Bewirtschaftung von Gebäuden einzugehen. Ich würde dann nochmal die Klammer weiter aufmachen wollen,"
  },
  {
    "start": 978.24,
    "end": 985.24,
    "text": " grüße auf die A45 Richtung Lüdenscheid. Wir sollten auch in Zukunft deutlich mehr Gedanken"
  },
  {
    "start": 985.24,
    "end": 989.68,
    "text": " und machen nicht nur Gebäude zu bewirtschaften, sondern auch Bauwerke. Wir reden jetzt auch"
  },
  {
    "start": 989.68,
    "end": 994.48,
    "text": " über Datensensoren. Auf einmal werden bei Brücken ganz viele Sensoren angebracht, um zu gucken,"
  },
  {
    "start": 994.48,
    "end": 998.84,
    "text": " wie wir die vielleicht noch zwei, drei Jahre am Leben halten können, dass nicht das Gleiche"
  },
  {
    "start": 998.84,
    "end": 1004.08,
    "text": " passiert, wie in Lüdenscheid. Das aber eigentlich zwei, drei Schritte zu spät, dass es wie das"
  },
  {
    "start": 1004.08,
    "end": 1007.68,
    "text": " Klebeband aufs kaputte Fenster zu kleben, dass es vielleicht noch hält, bis das neue da ist."
  },
  {
    "start": 1007.68,
    "end": 1013.76,
    "text": " Ich glaube auch, die Infrastruktur muss mehr bewirtschaftet werden. Wir hatten da ja mal 90er,"
  },
  {
    "start": 1013.76,
    "end": 1019.6,
    "text": " 2000er, ein Hype im Bereich ppp Funktionsbauverträge durch die niedrigen Zinsen. Es ist wieder ein"
  },
  {
    "start": 1019.6,
    "end": 1024.24,
    "text": " bisschen abgeäppt, aber da war ja dieses Thema auch eine Straße muss betrieben werden. Auf einmal"
  },
  {
    "start": 1024.24,
    "end": 1028.6,
    "text": " so ein bisschen wieder in den Köpfen oder eine Brücke muss betrieben werden. Ich glaube,"
  },
  {
    "start": 1028.6,
    "end": 1032.8,
    "text": " das muss auch wieder zurück, weil ansonsten erlebt man nicht nur bei Gebäuden das Fiasco,"
  },
  {
    "start": 1032.8,
    "end": 1037.44,
    "text": " sondern auch wie jetzt sehr prominent auf einer der Hauptautobahnen in Deutschland."
  },
  {
    "start": 1037.44,
    "end": 1042.76,
    "text": " Der Vergleich ist wirklich richtig. Also Gebäude, egal oder Bauwerk, egal ob Straße,"
  },
  {
    "start": 1042.76,
    "end": 1048.48,
    "text": " Brücke oder Gebäude, im Mobiljahr. Dieser Lebenszyklusaspekt, den Sie gerade ansprechen,"
  },
  {
    "start": 1048.48,
    "end": 1053.96,
    "text": " nämlich im Lebenszyklus sich mit dem Bauwerk zu beschäftigen. Das ist ganz egal, ob es von"
  },
  {
    "start": 1053.96,
    "end": 1059.52,
    "text": " Infrastruktur oder von Immobilierreden und auch dieses Brauschau und der Arbeiten. Also wenn ich"
  },
  {
    "start": 1059.52,
    "end": 1064.04,
    "text": " ein Gebäude ordentlich bewirtschafte, den Betrieb jederzeit optimiere, die Anlagen eben nicht"
  },
  {
    "start": 1064.04,
    "end": 1068.0,
    "text": " auch verschleißfahre, sondern sie in einem betriebsoptimalen Zustand erhalten. Das ist"
  },
  {
    "start": 1068.0,
    "end": 1072.92,
    "text": " natürlich auch unsere Aufgabe, das zu tun als technischer Facility Management Dienstleister."
  },
  {
    "start": 1072.92,
    "end": 1078.36,
    "text": " Dann verlängere ich automatisch nicht nur die Lebenszeit des Gebäudes, sondern insbesondere"
  },
  {
    "start": 1078.36,
    "end": 1083.96,
    "text": " natürlich auch die Lebenszeit, die Kunstungszeit der technischen Anlagen. Und darum geht es. Und"
  },
  {
    "start": 1083.96,
    "end": 1089.0,
    "text": " das gehört zu unseren Aufgaben und das Ganze profitiert nicht nur ganz viele Daten, sondern das"
  },
  {
    "start": 1089.0,
    "end": 1095.88,
    "text": " basiert natürlich originär auch auf ganz vielen Daten. Und deswegen ist ein Dienstleister, wie wir"
  },
  {
    "start": 1095.88,
    "end": 1101.0,
    "text": " heute sind, einer, der sehr stark über Prozesse funktioniert, der sehr stark über Daten funktioniert."
  },
  {
    "start": 1101.0,
    "end": 1105.96,
    "text": " Denn ansonsten können Sie so große Portfolien, wie wir sie bewirtschaften und wir gehören zu den"
  },
  {
    "start": 1105.96,
    "end": 1110.12,
    "text": " Führenden und auch zu den größten Immobiliendienstleistern in Deutschland, sonst können Sie"
  },
  {
    "start": 1110.12,
    "end": 1114.72,
    "text": " diese Aufgaben überhaupt nicht bewältigen. Weil so eine Immobilie produziert ja unendlich viele"
  },
  {
    "start": 1114.72,
    "end": 1118.52,
    "text": " Daten. Da gibt es Bestandsdaten, da gibt es natürlich ganz viele Bewegungsdaten. Also wir täglich"
  },
  {
    "start": 1118.52,
    "end": 1122.6,
    "text": " nutzen ja diese Immobilien, auch produzieren auch wieder Daten, produzieren auch der Verbräuche"
  },
  {
    "start": 1122.6,
    "end": 1128.0,
    "text": " und alles zahlt am Ende des Tages ja auf diese gesamte Lebenszyklus Problematik oder Lebenskosten"
  },
  {
    "start": 1128.0,
    "end": 1132.52,
    "text": " Betrachtung, die Sie gerade angesprochen haben ein. Und wir bewegen uns eben zwischen diesen ganzen"
  },
  {
    "start": 1132.52,
    "end": 1139.92,
    "text": " Daten mit unseren Leistungen und sorgen eben dafür, dass Immobilien dann nachhaltiger"
  },
  {
    "start": 1139.92,
    "end": 1142.96,
    "text": " betrieben werden können, aber vor allen Dingen auch länger leben und vor allen Dingen auch die"
  },
  {
    "start": 1142.96,
    "end": 1147.56,
    "text": " technischen Anlagen länger leben. Ich glaube, Sie haben es vorhin ja so fast nebenbei und"
  },
  {
    "start": 1147.56,
    "end": 1153.56,
    "text": " selbstverständlich gesagt, dass eben der größte Teil der Emissionen im Betrieb der Immobilien"
  },
  {
    "start": 1153.56,
    "end": 1157.32,
    "text": " am Ende entstehen. Und ich glaube, das haben wir oft gar nicht im Blick. Wir sind immer bei der"
  },
  {
    "start": 1157.32,
    "end": 1163.4,
    "text": " Erstellung oder bei Investitionsgütern, bei der Anschaffung. Wir sollten diese Laufzeit viel"
  },
  {
    "start": 1163.4,
    "end": 1168.8,
    "text": " stärker im Blick haben, denn am Ende das, was wir heute bauen, wird uns ja viele, viele Jahre"
  },
  {
    "start": 1168.8,
    "end": 1173.64,
    "text": " begleiten. Wir sagen ja auch immer, Martin, wir bauen die Lebenswelt unserer Zukunft, in der wir"
  },
  {
    "start": 1173.64,
    "end": 1178.96,
    "text": " leben werden. Und das ist eben genau die Frage, wie kann ich langfristig eigentlich dafür sorgen,"
  },
  {
    "start": 1178.96,
    "end": 1184.16,
    "text": " dass es dann eben wirtschaftlich einerseits ist und nachhaltig. Das ist ja am Ende das, was wir"
  },
  {
    "start": 1184.16,
    "end": 1188.88,
    "text": " zusammenbringen müssen und was auch jeder der Immobilien betreibt oder plant zusammenbringen muss."
  },
  {
    "start": 1188.88,
    "end": 1193.8,
    "text": " Wie kriege ich das eine mit dem anderen so verbunden, dass es eben auch noch dann wirtschaftlich"
  },
  {
    "start": 1193.8,
    "end": 1201.48,
    "text": " darstellbar ist. Wie kann uns denn, also wir haben vom Hausmeister gesprochen, da reden wir von Menschen,"
  },
  {
    "start": 1201.48,
    "end": 1207.68,
    "text": " die vor Ort sind. Jetzt sprechen wir auf der anderen Seite wieder von Daten und Digitalisierung. Welche"
  },
  {
    "start": 1207.68,
    "end": 1216.28,
    "text": " Rolle spielt der Mensch zukünftig auch in diesem ganzen Thema weiterhin? Und welche Rolle spielt am"
  },
  {
    "start": 1216.28,
    "end": 1222.36,
    "text": " Ende das Thema eben auch Daten, Technologien, bisschen zur künstlichen Intelligenz, die jetzt in"
  },
  {
    "start": 1222.36,
    "end": 1229.76,
    "text": " aller Munde ist? Also wie hilft uns die Technik heute, diese Aufgabe zu bewerkstelligen, da wir ja auch"
  },
  {
    "start": 1229.76,
    "end": 1236.96,
    "text": " den Faktor Mensch als ein immer knapperes Gut erleben und die Karrierewünsche auch nicht immer"
  },
  {
    "start": 1236.96,
    "end": 1241.8,
    "text": " dahingehend, dass man sagt, das ist meine Zielkarriere. Ich möchte unbedingt eine Immobilie"
  },
  {
    "start": 1241.8,
    "end": 1246.8,
    "text": " betreuen und mich darum kümmern, wie gelingt es, die Menschen zu halten und wie gelingt es,"
  },
  {
    "start": 1246.8,
    "end": 1253.72,
    "text": " das mit dem Thema Technik zusammenzubringen. Das ist eine super, super spannende Frage, die glaube"
  },
  {
    "start": 1253.72,
    "end": 1261.56,
    "text": " ich unser Unternehmen, wahrscheinlich auch alle Marktbegleiter beschäftigt. Ich will das mal ganz"
  },
  {
    "start": 1261.56,
    "end": 1267.32,
    "text": " groß beantworten. Wir haben uns vor einigen Wochen und Monaten einen Strategieprozess"
  },
  {
    "start": 1267.32,
    "end": 1272.76,
    "text": " unterzogen und haben in dem Kontext uns auch eine neue Vision gegeben für das Jahr 2030, das ist"
  },
  {
    "start": 1272.76,
    "end": 1279.76,
    "text": " jetzt so der der der Visionszeitpunkt des Grünen Jahrzehnt und ich zitiere die einfach mal gerne,"
  },
  {
    "start": 1279.76,
    "end": 1285.64,
    "text": " und ich glaube, dann ist das auch schon ein Teil der Antwort auf ihre Frage. Unsere Vision ist,"
  },
  {
    "start": 1285.64,
    "end": 1290.28,
    "text": " wir wollen als die führende Immobilien und Industrie-Dienstleisterin der Zukunft Mensch,"
  },
  {
    "start": 1290.28,
    "end": 1296.04,
    "text": " Natur und Technik miteinander verbinden. Ich will damit sagen, Mensch, Natur und Technik,"
  },
  {
    "start": 1296.04,
    "end": 1303.24,
    "text": " das ist kein entweder oder, das ist ein Sowohl als auch und am Ende des Tages werden Immobilien,"
  },
  {
    "start": 1303.24,
    "end": 1310.72,
    "text": " Dienstleistungen, zumindest zum großen Teil, immer noch von Menschen durchgeführt werden müssen."
  },
  {
    "start": 1310.72,
    "end": 1317.16,
    "text": " Die Wartung, die Inspektion der Anlage, da steht dann doch am Ende immer ein Servicetechniker davor,"
  },
  {
    "start": 1317.16,
    "end": 1324.16,
    "text": " dass der allerdings bis er dort steht, durch gute Prozesse und durch Mithilfe vom"
  },
  {
    "start": 1324.16,
    "end": 1331.68,
    "text": " künstliche Intelligenz und mit viel Unterstützung von Digitalisierung so ausgestattet ist mit"
  },
  {
    "start": 1331.68,
    "end": 1336.96,
    "text": " den entsprechenden Skills, mit dem entsprechenden Material, dass er an der richtigen Stelle im"
  },
  {
    "start": 1336.96,
    "end": 1342.48,
    "text": " Gebäude angekommen ist, weiß, wie diese Anlage funktioniert, welcher Hersteller diese Anlage"
  },
  {
    "start": 1342.48,
    "end": 1347.56,
    "text": " hat, wie die bedient werden muss, er erkennt vielleicht auch die Wartungs-Nutwendigkeiten,"
  },
  {
    "start": 1347.56,
    "end": 1352.28,
    "text": " also das alles ist der Teil, den sozusagen Maschine, sprich Technik, sprich Digitalisierung"
  },
  {
    "start": 1352.28,
    "end": 1356.36,
    "text": " beisteuern kann, aber am Ende des Tages, derjenige, der sie wartet und entstand setzt,"
  },
  {
    "start": 1356.36,
    "end": 1360.0,
    "text": " das wird dann entschleiden. Deswegen glaube ich, dass das zwei Dinge sind, die sich sehr"
  },
  {
    "start": 1360.0,
    "end": 1365.2,
    "text": " stark aufeinander zu bewegen und Intelligenz tatsächlich darin liegt, dass wir alle neuen"
  },
  {
    "start": 1365.2,
    "end": 1370.08,
    "text": " Techniken und vor allen Dingen Technologien nutzen können, um unsere Menschen, die natürlich auch bei"
  },
  {
    "start": 1370.08,
    "end": 1375.68,
    "text": " uns leider immer knapper werden, sie haben es gerade gesagt. Auch wir haben natürlich nicht"
  },
  {
    "start": 1375.68,
    "end": 1381.68,
    "text": " beliebig viele Fachkräfte, auf die wir immer zurückgreifen können, dass wir die, die wir haben,"
  },
  {
    "start": 1381.68,
    "end": 1387.0,
    "text": " so gut entebeln und so gut unterstützen, dass wir den selben Service in derselben Qualität"
  },
  {
    "start": 1387.0,
    "end": 1393.44,
    "text": " aus Fachkräftemangel auch mit weniger Menschen zukünftig machen können, weil wir es machen"
  },
  {
    "start": 1393.44,
    "end": 1398.12,
    "text": " müssen. Und das ist mir persönlich ganz wichtig, nicht weil die wir es machen wollen, sondern weil"
  },
  {
    "start": 1398.12,
    "end": 1403.88,
    "text": " wir es machen müssen. Wir müssen mit dem Thema Digitalisierung und insbesondere auch künstlicher"
  },
  {
    "start": 1403.88,
    "end": 1408.64,
    "text": " Intelligenz aus meiner Sicht sehr, sehr offen umgehen und das nicht als Betrohung verstehen,"
  },
  {
    "start": 1408.64,
    "end": 1414.88,
    "text": " sondern wir müssen es als Chance verstehen und vielleicht sogar auch als, ich würde sagen,"
  },
  {
    "start": 1414.88,
    "end": 1420.44,
    "text": " die einzige Chance, aber einige von wenigen die Chancen, dann muss ich das alles etwas relativieren,"
  },
  {
    "start": 1420.44,
    "end": 1425.16,
    "text": " wie wir tatsächlich diesen, diesen Fachkräftemangel, diesen kräftemangel, das sind nicht immer"
  },
  {
    "start": 1425.16,
    "end": 1429.4,
    "text": " Fachkräfte, sondern wir haben generell einen kräftemangel entsprechend entgegentreten können."
  },
  {
    "start": 1429.4,
    "end": 1442.08,
    "text": " An dieser Stelle ein kurzer Hinweis in eigener Sache für diejenigen unter unseren Zuhörern,"
  },
  {
    "start": 1442.08,
    "end": 1446.4,
    "text": " die sich gerade in ihrem eigenen Unternehmen mit relevanten Zukunftsfragen"
  },
  {
    "start": 1446.4,
    "end": 1452.29,
    "text": " befassen und die deren Ausgestaltung und die Umsetzung von Lösungen beschleunigt und"
  },
  {
    "start": 1452.29,
    "end": 1457.59,
    "text": " ergebnisorientiert für den Erfolg vorantreiben wollen. Sprechen Sie gern Martin Ferger für Themen"
  },
  {
    "start": 1457.59,
    "end": 1467.57,
    "text": " zu Lean, BIM, Digitalisierung und Prozessoptimierung über www.ferger-conculting.de und mich Christian"
  },
  {
    "start": 1467.57,
    "end": 1475.53,
    "text": " Haag zu strategischer Transformation, Strategieführung und Sparring für Top-Entscheider über www.christianhag.de"
  },
  {
    "start": 1475.53,
    "end": 1482.81,
    "text": " Im Rahmen dieses Podcasts, aber auch darüber hinaus, tragen wir gern als Speaker in Präsenz"
  },
  {
    "start": 1482.81,
    "end": 1489.05,
    "text": " oder online zur Inspiration ihres Publikums im Rahmen Ihrer Veranstaltungen bei. So oder so"
  },
  {
    "start": 1489.05,
    "end": 1496.01,
    "text": " freuen wir uns auf und überregen Austausch mit Ihnen und Euch. Nehmen Sie, nehmt einfach Kontakt zu uns auf."
  },
  {
    "start": 1496.01,
    "end": 1509.73,
    "text": " Also das kann ich voll unterstützen und auch durch aktuelle Erlebnisse dieser Tage, gerade"
  },
  {
    "start": 1509.73,
    "end": 1516.93,
    "text": " wieder selbst auch nochmal Schildern. Ich war am Montag mit einem Kunden zum Essen in Hamburg in"
  },
  {
    "start": 1516.93,
    "end": 1521.53,
    "text": " einem sehr guten Hamburger Restaurant und wir haben glaube ich zweieinhalb Stunden auf das Essen"
  },
  {
    "start": 1521.53,
    "end": 1526.01,
    "text": " warten müssen. Der Abend begann aber mit den Worten möchten sie denn nicht lieber in ein"
  },
  {
    "start": 1526.01,
    "end": 1530.33,
    "text": " anderes Restaurant gehen, obwohl wir ein Tisch reserviert hatten, weil wir haben nur einen"
  },
  {
    "start": 1530.33,
    "end": 1535.17,
    "text": " Koch in der Küche und wir haben kein Personal und die waren also in größter Not und haben also"
  },
  {
    "start": 1535.17,
    "end": 1539.17,
    "text": " mit Mühe und Not sehr charmant dann am Ende den Abend da abgewickelt, aber der Abend war doch"
  },
  {
    "start": 1539.17,
    "end": 1545.69,
    "text": " sehr viel länger und hatte mehr Getränke als Essen, weil einfach die Küche nicht funktioniert. Also"
  },
  {
    "start": 1545.69,
    "end": 1549.61,
    "text": " auch da sieht man schon, das war so ein Erlebnis und neulich war ich noch im anderen Hotel, da hatte"
  },
  {
    "start": 1549.61,
    "end": 1553.25,
    "text": " ich meine Tasche bei der Abreise schon auf den Flur gestellt und bin nochmal ins Zimmer gegangen"
  },
  {
    "start": 1553.25,
    "end": 1558.57,
    "text": " mit mal Pieptis auf dem Flur. Dann kam ich raus, dann war so ein Saug- und Reinigungsroboter, der"
  },
  {
    "start": 1558.57,
    "end": 1564.29,
    "text": " vor meiner Tasche stand und die als Hindernis wahrgenommen hatte und also gemäckert hat,"
  },
  {
    "start": 1564.29,
    "end": 1569.01,
    "text": " jetzt müsste der vielleicht an die Rezeption melden, Gast reist ab, dann könnte man schon mal was"
  },
  {
    "start": 1569.01,
    "end": 1575.85,
    "text": " vorbereiten, aber man sieht an allen Stellen, also der Nutzen ist schon dann auch da, weil sonst würde"
  },
  {
    "start": 1575.85,
    "end": 1580.65,
    "text": " wahrscheinlich dieser Flur nicht gesaugt werden und am Ende kann die Lösung auch nicht sein, dass"
  },
  {
    "start": 1580.65,
    "end": 1586.61,
    "text": " wir das Essen selber kochen im Restaurant oder mitbringen. Also da wird auch die Technologie"
  },
  {
    "start": 1586.61,
    "end": 1591.57,
    "text": " einzuchhalten, das ist nicht ganz die Bewirtschaftung der Immobilie, aber wir sehen es eben an"
  },
  {
    "start": 1591.57,
    "end": 1596.97,
    "text": " diesen Stellen, dass an ganz banalen Stellen einfach Menschen schon fehlen und Technik uns hilft,"
  },
  {
    "start": 1596.97,
    "end": 1602.45,
    "text": " diese Leistung überhaupt noch aufrecht zu erhalten. Also gerade weil Sie das Thema Robotik jetzt"
  },
  {
    "start": 1602.45,
    "end": 1607.05,
    "text": " aufgrund dieser netten Geschichte selber ansprechen, also gerade im Reinigungsbereich sind die"
  },
  {
    "start": 1607.05,
    "end": 1612.29,
    "text": " Reinigungsroboter jetzt der Nossen-Generation tatsächlich so leistungsstark und so leistungsfähig,"
  },
  {
    "start": 1612.29,
    "end": 1615.89,
    "text": " dass sie auch die notwendige Kundenadzeptanz erhalten. In der Vergangenheit war es so,"
  },
  {
    "start": 1615.89,
    "end": 1619.25,
    "text": " da ist natürlich auch viel ausprobiert worden, man kennt das vielleicht sogar aus dem privaten"
  },
  {
    "start": 1619.25,
    "end": 1623.33,
    "text": " Umfeld noch, dann vor zehn Jahren hat man sich so die ersten Reinigungsroboter gekauft, die sind dann"
  },
  {
    "start": 1623.33,
    "end": 1628.33,
    "text": " immer gegen die Wand gefahren oder die Treppe runter gepurztet oder haben sich unterm Teppich festgefahren,"
  },
  {
    "start": 1628.33,
    "end": 1633.81,
    "text": " da sind wir natürlich inzwischen einen Quantensprung weiter und weil die Technologie sich weiterentwickelt"
  },
  {
    "start": 1633.81,
    "end": 1637.73,
    "text": " hat, hat auch die Kundenadzeptanz zugenommen, vielleicht auch getrieben aus einer gewissen"
  },
  {
    "start": 1637.73,
    "end": 1644.37,
    "text": " Notwendigkeit heraus, aber ich glaube auch an vielen Stellen durch einfach das erkennen,"
  },
  {
    "start": 1644.37,
    "end": 1651.09,
    "text": " dass in dieser Stelle die Maschine den Mensch tatsächlich gut ersetzen kann, gerade bei"
  },
  {
    "start": 1651.09,
    "end": 1655.41,
    "text": " Reinigungsflächen, die in groß sind, die möglicherweise barrierefrei sind, also ich denke an"
  },
  {
    "start": 1655.41,
    "end": 1664.41,
    "text": " große Ladervlächen oder auch an große Kantienflächen, bei dem Beispiel jetzt auch aus dem Gastronomieumfeld"
  },
  {
    "start": 1664.41,
    "end": 1669.57,
    "text": " zu bleiben, also dort überall, wo wir große Flächen haben und ein Reinigungsroboter, der kann"
  },
  {
    "start": 1669.57,
    "end": 1674.49,
    "text": " halt 24/7 fahren oder erfährt dann vielleicht nicht, wenn die Essen serviert werden und die Essen"
  },
  {
    "start": 1674.49,
    "end": 1680.09,
    "text": " eingenommen werden, aber kann ansonsten fahren am Wochenende, Weihnachten, Silvester und stört"
  },
  {
    "start": 1680.09,
    "end": 1685.17,
    "text": " niemanden dabei und das sind einfach Dinge, die finden auch inzwischen Einzug in Leistungsverzeichnung,"
  },
  {
    "start": 1685.17,
    "end": 1691.17,
    "text": " also Kunden fordern uns auch explizit auf Leistungen mit Unterstützung von Robotik durchzuführen"
  },
  {
    "start": 1691.17,
    "end": 1695.61,
    "text": " und das war glaube ich vor zehn Jahren, lieben acht, neun Jahren noch nicht in der Form so stark"
  },
  {
    "start": 1695.61,
    "end": 1700.53,
    "text": " ausgeprägt. Heute wird es erwünscht und nicht zu sagen sogar gefordert. Was sind da so die"
  },
  {
    "start": 1700.53,
    "end": 1704.25,
    "text": " Kernbereiche, wir haben jetzt über Reinigungsroboter gesprochen, die Sie sehen für die nächsten Jahre,"
  },
  {
    "start": 1704.25,
    "end": 1711.17,
    "text": " wo uns die Technik helfen wird, kann, muss? Also ich glaube gerade, was die Robotik, also jetzt"
  },
  {
    "start": 1711.17,
    "end": 1716.09,
    "text": " wo die, die sagen wir mal Hardware Robotik, also echte Robotik, glaube ich, dass sie tatsächlich"
  },
  {
    "start": 1716.09,
    "end": 1720.53,
    "text": " im infrastrukturellen Bereich und infrastrukturellen Facility Management Bereich am stärksten eingesetzt"
  },
  {
    "start": 1720.53,
    "end": 1726.81,
    "text": " werden können im Bereich der Grünanlagenpflege, im Bereich von Winterdiensten, im Bereich natürlich"
  },
  {
    "start": 1726.81,
    "end": 1731.93,
    "text": " der Reinigung der Unterhaltsreinigung, ganz klar. Ich sehe Software Robotik eigentlich bei allen"
  },
  {
    "start": 1731.93,
    "end": 1739.77,
    "text": " administrativen Prozessen im Einsatz und ich sehe, ja, da muss ich sagen, da bin ich jetzt mehr so"
  },
  {
    "start": 1739.77,
    "end": 1744.17,
    "text": " bei dem, bei dem, bei dem Thema künstliche Intelligenz, so in der Art, wie ich es auch gerade"
  },
  {
    "start": 1744.17,
    "end": 1748.33,
    "text": " gesagt habe, wie können wir eigentlich die Leute, die am Ende des Tages den Technik-Service machen,"
  },
  {
    "start": 1748.33,
    "end": 1753.33,
    "text": " wirklich so enablen mit der entsprechenden Unterstützung, dass dieser eigentliche Service"
  },
  {
    "start": 1753.33,
    "end": 1758.65,
    "text": " dann wirklich nur noch ein Teil der Leistungserbringung ist und dass der andere vorher durch Robotik,"
  },
  {
    "start": 1758.65,
    "end": 1763.21,
    "text": " durch Digitalisierung, durch künstliche Intelligenz am Ende sind, dass er diese Themen nur mit anderen"
  },
  {
    "start": 1763.21,
    "end": 1770.17,
    "text": " Überschriften unterstützt wird. Also das ist, das ist die Zukunft, die ich vor Augen habe. Wir haben"
  },
  {
    "start": 1770.17,
    "end": 1774.53,
    "text": " im Übrigen auch gerade eine ganz interessante Eigenentwicklung gemacht im Bereich der künstlichen"
  },
  {
    "start": 1774.53,
    "end": 1782.69,
    "text": " Intelligenz. Wir haben EFI, EFI entwickelt. EFI ist quasi unsere neue Mitarbeiterin. Also EFI ist"
  },
  {
    "start": 1782.69,
    "end": 1787.17,
    "text": " ein Computerprogramm, wenn ich das mal sagen darf, die auf Basis von künstlicher Intelligenz auch"
  },
  {
    "start": 1787.17,
    "end": 1792.73,
    "text": " arbeitet und die hilft uns dabei. Hier sind wir wieder bei Daten über Digitalisierung, die vielen"
  },
  {
    "start": 1792.73,
    "end": 1797.29,
    "text": " Anlagen, Daten und die Gebäudetechnik aufzunehmen, die wir brauchen, um in Gebäude überhaupt"
  },
  {
    "start": 1797.29,
    "end": 1800.65,
    "text": " das noch betreiben zu können. Also wenn wir einen neuen Auftrag kriegen, dann müssen sie ja erst"
  },
  {
    "start": 1800.65,
    "end": 1805.37,
    "text": " mal alle Daten, die dieses Gebäude bereits hat, implementieren. Die kriegen sie in der Regel dann"
  },
  {
    "start": 1805.37,
    "end": 1809.65,
    "text": " vom Eigentümer oder manchmal auch vom Vordienstleister zur Verfügung gestellt. Dann müssen die alle in"
  },
  {
    "start": 1809.65,
    "end": 1814.41,
    "text": " unsere Systeme eingefügt werden. Die sind wie das immer so ist mit Daten, die sind umvollständig,"
  },
  {
    "start": 1814.41,
    "end": 1819.37,
    "text": " die sind verkehrt, die sind vielleicht haben irgendwie Treja. Also die Datenqualität ist immer"
  },
  {
    "start": 1819.37,
    "end": 1824.61,
    "text": " sehr, sehr überschaubar. Und mit EFI haben wir jetzt mit Hilfe künstlicher Intelligenz ein Tool"
  },
  {
    "start": 1824.61,
    "end": 1831.57,
    "text": " entwickelt, was auf Basis des Datenschatzsystems hier haben fehlende Anlageninformationen"
  },
  {
    "start": 1831.57,
    "end": 1837.01,
    "text": " eigenständig ersetzen und ergänzen kann. Das hilft natürlich unglaublich, wenn sie große"
  },
  {
    "start": 1837.01,
    "end": 1841.49,
    "text": " Immobilienbestände in relativ kurzer Zeit implementieren müssen mit allen Anlagen,"
  },
  {
    "start": 1841.49,
    "end": 1845.93,
    "text": " spezifischen Daten, allen Gebäudetenlagen. Also EFI hilft im Grunde genommen, macht im Grunde genommen"
  },
  {
    "start": 1845.93,
    "end": 1851.21,
    "text": " das, was früher vielleicht Studentische Hilfskapfte gemacht haben. Da sage ich mit dem Unterschiede"
  },
  {
    "start": 1851.21,
    "end": 1855.49,
    "text": " und der Mitterengänzung, dass EFI eben in der Lage ist und das kann in der Regel die Studentische"
  },
  {
    "start": 1855.49,
    "end": 1859.73,
    "text": " Hilfskapte nicht die fehlenden Informationen und die verkehrten Informationen zu korrigieren"
  },
  {
    "start": 1859.73,
    "end": 1864.21,
    "text": " und die fehlenden zu ergänzen. Und das Ganze natürlich auch wieder 24/7 und den Artenbüro"
  },
  {
    "start": 1864.21,
    "end": 1871.65,
    "text": " auf einer Geschwindigkeit. Also das ist ein echter Gamechanger im Bereich der Anlagen und Technikimplementierung,"
  },
  {
    "start": 1871.65,
    "end": 1876.33,
    "text": " der uns da darum ist. Also man sieht ja beim Thema KI und Gebäude bewirtschaften,"
  },
  {
    "start": 1876.33,
    "end": 1881.09,
    "text": " kann man sich ja unfassbar viele Szenarien aufmachen, mir fällt da so ein bisschen mit einem leichten"
  },
  {
    "start": 1881.09,
    "end": 1887.29,
    "text": " Schmunzeln ein. Es gibt ja eine Sendung im Privatfernsehen, wo Startups pitchen, da hat"
  },
  {
    "start": 1887.29,
    "end": 1894.73,
    "text": " jemand die KI gestriebene Katzenklappe vorgestellt, die erkennt, ob jetzt die Katze davor steht oder"
  },
  {
    "start": 1894.73,
    "end": 1900.89,
    "text": " eine Maus oder die Katze mit Maus in Maul. Und die Katzenklappe macht nur auf, wenn die Katze ohne"
  },
  {
    "start": 1900.89,
    "end": 1907.97,
    "text": " Maus im Mund vor der Klappe steht. Jetzt kann man das natürlich auch mal weiter denken. Ich kann"
  },
  {
    "start": 1907.97,
    "end": 1913.25,
    "text": " natürlich auch das Thema Zutrittskontrollen und so weiter und sofort auch sicherheitsrelevante"
  },
  {
    "start": 1913.25,
    "end": 1919.97,
    "text": " Dinge alle über KI steuern. Also ich sehe es beim Babyphone unserer Kinder gibt es die Möglichkeit,"
  },
  {
    "start": 1919.97,
    "end": 1926.33,
    "text": " jetzt ein AI-Upgrade zu machen, muss man dann monatlich bezahlen und dann erkennt diese kleine"
  },
  {
    "start": 1926.33,
    "end": 1931.57,
    "text": " Kamera auch, ob das ein Mensch ist, ob das der Mensch ist, den ich vorher gesagt habe, der durch das"
  },
  {
    "start": 1931.57,
    "end": 1936.65,
    "text": " Kamerabild laufen darf und so weiter und so fort. Er ist ja kennt, ob es ein Tier ist oder was weiß"
  },
  {
    "start": 1936.65,
    "end": 1942.21,
    "text": " ich. Also man kann sich da sehr, sehr viel denken, wenn man das jetzt im Heimbereich sich nur vorstellt,"
  },
  {
    "start": 1942.21,
    "end": 1947.49,
    "text": " aber wenn man das jetzt mal auf professionelle Ebene hebt. Ich glaube, welche Probleme auch dabei"
  },
  {
    "start": 1947.49,
    "end": 1953.93,
    "text": " sind, Immobilien, Liegenschaften entsprechend abzusichern, Zutrittskontrollen zu gewährleisten,"
  },
  {
    "start": 1953.93,
    "end": 1959.89,
    "text": " auch dafür Personal zu finden und vorzuhalten. Ich glaube, da die KI hat einfach ein ganz,"
  },
  {
    "start": 1959.89,
    "end": 1965.61,
    "text": " ganz hohes Maß an Anwendungsfällen, gerade in den Bereichen, wo wir Probleme bekommen werden,"
  },
  {
    "start": 1965.61,
    "end": 1974.25,
    "text": " die auch personell nachzubesetzen. Absolut, also der ganze Bereich Empfangsdienste. Danke,"
  },
  {
    "start": 1974.25,
    "end": 1977.93,
    "text": " dass Sie da nochmal den Impuls gegeben haben, ist natürlich prädestiniert und das sehen wir"
  },
  {
    "start": 1977.93,
    "end": 1981.61,
    "text": " ja heute auch an ganz vielen Stellen. Meins im Umfeld von Blubkäfen und so was gehört,"
  },
  {
    "start": 1981.61,
    "end": 1985.37,
    "text": " das ja schon seit Jahren, seit Jahrzehnten dazu befindet, inzwischen natürlich auch Zuckenzug,"
  },
  {
    "start": 1985.37,
    "end": 1991.29,
    "text": " Einzug in die Immobilie. Aber es bleibt immer, um die meisten Kunden, die verzichten dann doch am"
  },
  {
    "start": 1991.29,
    "end": 1995.09,
    "text": " Ende nicht auf die eine Empfangskraft. Vielleicht sitzen da nicht mehr vier nebeneinander,"
  },
  {
    "start": 1995.09,
    "end": 1999.89,
    "text": " sondern vielleicht nur noch eine oder zwei. Aber dieser persönliche Komponente, und das ist mir"
  },
  {
    "start": 1999.89,
    "end": 2004.93,
    "text": " persönlich auch ganz wichtig, und ich glaube auch fest daran, dass die bei der mobilen Dienstleistung"
  },
  {
    "start": 2004.93,
    "end": 2011.01,
    "text": " niemals ganz verschwinden wird. Am Ende sind es immer Menschen, die für Menschen, für andere"
  },
  {
    "start": 2011.01,
    "end": 2015.13,
    "text": " Menschen, für Gebäude, für Menschen in Gebäuden irgendwelche Dienstleistungen erbringen werden."
  },
  {
    "start": 2015.13,
    "end": 2020.05,
    "text": " Und das finde ich auch ein Zukunftsbild, was mir persönlich auch ehrlich gesagt ganz gut,"
  },
  {
    "start": 2020.05,
    "end": 2026.73,
    "text": " ganz gut gefällt. Denn den vollständig über reine Robotik alles alles abzuwickeln, ohne dass da"
  },
  {
    "start": 2026.73,
    "end": 2031.29,
    "text": " ein Mensch seine Finger mal da reinsteckt oder sagt dann immer eine menschliche Intelligenz,"
  },
  {
    "start": 2031.29,
    "end": 2035.89,
    "text": " oder eine Geoschnittstelle doch nochmal irgendwie zum Zuge kommt. Soweit geht jetzt meine Visionen"
  },
  {
    "start": 2035.89,
    "end": 2040.53,
    "text": " und auch meine persönliche Wunschvorstellung nicht. Aber wir können natürlich unglaublich viel"
  },
  {
    "start": 2040.53,
    "end": 2049.69,
    "text": " vereinfachen und verbessern durch die entsprechenden Hilfsmittel. Ja, ich glaube, das ist ja am Ende"
  },
  {
    "start": 2049.69,
    "end": 2056.01,
    "text": " auch das, wo wir gemeinschaftlich hinwollen, dass wir Tätigkeiten, die ja entsprechende"
  },
  {
    "start": 2056.01,
    "end": 2062.29,
    "text": " Qualifikationen erfordern, die wir nicht mehr vorhalten können, eben durch die Technik erbringen"
  },
  {
    "start": 2062.29,
    "end": 2066.01,
    "text": " lassen und dass wir eben auch weiterhin oder auch stupide Aufgaben durch die Technik erbringen"
  },
  {
    "start": 2066.01,
    "end": 2071.17,
    "text": " lassen oder eben auch diese komplexen Aufgaben. Sie haben es vorhin gesagt, die Recherche in Daten,"
  },
  {
    "start": 2071.17,
    "end": 2077.05,
    "text": " in Maschinendaten, in Bestandsdaten, da wäre dann auch die studentische Hilfskraftwochen oder"
  },
  {
    "start": 2077.05,
    "end": 2083.01,
    "text": " Monate mit beschäftigt möglicherweise und die KI macht das in Sekundenbruchteilen und liefert"
  },
  {
    "start": 2083.01,
    "end": 2088.73,
    "text": " relativ gute Ergebnisse. Also das ist glaube ich ein ganz wichtiger Punkt. Wenn wir jetzt diese"
  },
  {
    "start": 2088.73,
    "end": 2094.73,
    "text": " Gebäudedaten, Sie haben die vorhin angesprochen, nehmen und wir schauen jetzt mit dem Immobilienbestand"
  },
  {
    "start": 2094.73,
    "end": 2100.53,
    "text": " in die Zukunft. Wie gehen wir jetzt damit um? Wie können wir den Betrieb von Immobilien praktisch"
  },
  {
    "start": 2100.53,
    "end": 2107.21,
    "text": " optimieren mit den Daten, die wir haben? Was passiert da momentan? Wir haben ja einen gewaltigen"
  },
  {
    "start": 2107.21,
    "end": 2113.17,
    "text": " Gebäudebestand in Deutschland, der im Grunde genommen in die Zukunft gehoben werden muss. Wie"
  },
  {
    "start": 2113.17,
    "end": 2120.17,
    "text": " kann uns das Thema ganz konkret jetzt dabei helfen? Es ist nicht einhebel, sondern es ist"
  },
  {
    "start": 2120.17,
    "end": 2125.49,
    "text": " mehrere Hebel. Wir beginnen natürlich bei den Daten und die Anlagendaten genauso wie die"
  },
  {
    "start": 2125.49,
    "end": 2130.49,
    "text": " Nutzungsdaten, aber auch die ganzen Daten, die aus dem Umfeld kommen. So einfache Dinge, wann scheint"
  },
  {
    "start": 2130.49,
    "end": 2137.09,
    "text": " hier die Sonne durchs Fenster im Büro? Wann muss die Klimatisierung möglicherweise etwas stärker"
  },
  {
    "start": 2137.09,
    "end": 2140.89,
    "text": " arbeiten und kann sie in der Nacht dann abgesenkt werden? Kann sie vielleicht auch in Morgenstunden"
  },
  {
    "start": 2140.89,
    "end": 2145.69,
    "text": " noch abgesenkt bleiben, weil die Sonne ja nicht, die trägt sich ja und scheitert nicht den ganzen"
  },
  {
    "start": 2145.69,
    "end": 2152.37,
    "text": " Tag hier in mein Büro rein. Also dass man einfach mit intelligentem Gebäudeautomation versucht,"
  },
  {
    "start": 2152.37,
    "end": 2157.93,
    "text": " möglichst sinnvolle technische Lösungen auch zu finden. Und das ist genau das, wenn ich sage,"
  },
  {
    "start": 2157.93,
    "end": 2161.77,
    "text": " dass wir uns schon das ein oder andere überlegt haben. Wir haben natürlich einen riesen Vorteil,"
  },
  {
    "start": 2161.77,
    "end": 2166.77,
    "text": " das wird zum Straberkonzern gehören. Wir sind, glaube ich, inzwischen zumindest in Deutschland"
  },
  {
    "start": 2166.77,
    "end": 2173.61,
    "text": " der einzige Immobiliendienstlast, der tatsächlich eine Tochtergesellschaft von einem Teil eines"
  },
  {
    "start": 2173.61,
    "end": 2178.29,
    "text": " großen Baukonzerns ist. Und gerade bei dem Thema Nachhaltigkeit, glaube ich, fest davon überzeugt,"
  },
  {
    "start": 2178.29,
    "end": 2183.21,
    "text": " dass das ein riesengroßer USP für uns ist, weil wir eben diese riesengroße technische Expertise"
  },
  {
    "start": 2183.21,
    "end": 2190.49,
    "text": " haben und jetzt nicht nur über eine Transparenzberatung und eine entsprechende digitale intelligente"
  },
  {
    "start": 2190.49,
    "end": 2199.29,
    "text": " Anlagensteuerung, ein intelligentes Anlagensteuerungsmonitoren kommen. Das ist nämlich das, was üblicherweise"
  },
  {
    "start": 2199.29,
    "end": 2204.33,
    "text": " alles der Gebäudedienstlast macht, sondern es kann durchaus sein, dass auch energetische Sanierungen"
  },
  {
    "start": 2204.33,
    "end": 2208.49,
    "text": " erforderlich sind. Und die Enten in der Regel nicht unbedingt nur bei der Haustechnik oder bei der"
  },
  {
    "start": 2208.49,
    "end": 2212.97,
    "text": " Gebäudetechnik, sondern die gehen dann eben auch ins Bauwerk rein, in die Fassade, ins Dach,"
  },
  {
    "start": 2212.97,
    "end": 2217.37,
    "text": " in was weiß ich, was alles, was ein Gebäude ausmacht. Und da können wir als Straberkonzern"
  },
  {
    "start": 2217.37,
    "end": 2222.89,
    "text": " natürlich dieses ganze Portfolio an möglichen Services und Problemlösungen anbieten. Und"
  },
  {
    "start": 2222.89,
    "end": 2230.13,
    "text": " deswegen glaube ich, dass es nicht nur, wie gesagt, eine Antwort gibt, die über Daten kommt,"
  },
  {
    "start": 2230.13,
    "end": 2235.61,
    "text": " Daten entebeln natürlich die Lösungssucher, die Problemfindung erster und die Lösungssucher."
  },
  {
    "start": 2235.61,
    "end": 2239.17,
    "text": " Und mit Daten allein können wir keine Gebäude sanieren. Das muss am Ende des Tages dann"
  },
  {
    "start": 2239.17,
    "end": 2242.65,
    "text": " eben von Karten gemacht werden und dafür sind wir ganz gut aufgestellt."
  },
  {
    "start": 2242.65,
    "end": 2250.13,
    "text": " Jetzt sind Sie ja aus einer Unternehmerfamilie sozusagen entsprungen und unternehmerisch unterwegs."
  },
  {
    "start": 2250.13,
    "end": 2255.13,
    "text": " Und wir haben jetzt eigentlich auch über viele Entwicklungen hier gesprochen. Wenn wir jetzt mal"
  },
  {
    "start": 2255.13,
    "end": 2260.85,
    "text": " die Entwicklung der PFS nehmen für die nächsten Jahre, wo sehen Sie denn da die Zukunft? Wie ist"
  },
  {
    "start": 2260.85,
    "end": 2267.93,
    "text": " die Vision, wenn wir uns in fünf oder zehn Jahren unterhalten? Was ist dann im Portfolio? Wie sieht"
  },
  {
    "start": 2267.93,
    "end": 2275.69,
    "text": " es dann aus? Spannende Frage. Also versucht habe ich das ja vorhin mit unserer Vision,"
  },
  {
    "start": 2275.69,
    "end": 2280.97,
    "text": " die wir haben, auch in einem Satz zusammenzufassen. Also unser tägliches Boot ist ja tatsächlich,"
  },
  {
    "start": 2280.97,
    "end": 2288.37,
    "text": " dass wir immer versuchen, unsere Prozesse, die wir haben, die auch sehr stark automatisiert sind,"
  },
  {
    "start": 2288.37,
    "end": 2294.61,
    "text": " zu unterscheiden. Und sie übrigen auch von dem Bau. Also das Bau daneben, das denkt ja immer in"
  },
  {
    "start": 2294.61,
    "end": 2299.41,
    "text": " Einzulösungen, in Projekten. Da ist ja schon das Projekt der Inbegriff eine Einzulösung. Das macht"
  },
  {
    "start": 2299.41,
    "end": 2302.61,
    "text": " im Übrigen die Zuleister nicht, sondern er kommt natürlich über die Standardisierung und über"
  },
  {
    "start": 2302.61,
    "end": 2306.25,
    "text": " die Automatisierung und über die Prozesse, denn dann kriegt man wieder, Entschuldigung, wenn ich"
  },
  {
    "start": 2306.25,
    "end": 2310.81,
    "text": " die ganzen Barschwörter benutze, aber sie gehören tatsächlich an der Stelle zusammen, denn darüber"
  },
  {
    "start": 2310.81,
    "end": 2316.01,
    "text": " kriegt man dann auch Skalierung. So denkt und arbeitet ein Facility Management Dienstleister."
  },
  {
    "start": 2316.01,
    "end": 2321.57,
    "text": " Und an der Weiterentwicklung dieser Automatisierung und an der Verbesserung unserer Prozesse einige"
  },
  {
    "start": 2321.57,
    "end": 2326.09,
    "text": " Sagenlin dazu, das kann man machen. Ich mache das immer nicht, weil die Sagenlin ist auch so"
  },
  {
    "start": 2326.09,
    "end": 2330.01,
    "text": " ein Barschwörter und Kunstbegriff. Das ist bei uns eigentlich so die Grunddinge. Aber wir müssen"
  },
  {
    "start": 2330.01,
    "end": 2336.09,
    "text": " permanent unsere Prozesse hinter Fragen überprüfen, sind es erstens noch die richtigen? Erreichen wir"
  },
  {
    "start": 2336.09,
    "end": 2340.77,
    "text": " mit unseren Prozessen immer noch unsere Kunden? Sind sie gut automatisiert oder können wir sich durch"
  },
  {
    "start": 2340.77,
    "end": 2345.21,
    "text": " auch Weiterentwicklung und bereit der Digitalisierung weiter verbessern? Das ist so das"
  },
  {
    "start": 2345.21,
    "end": 2350.37,
    "text": " RZ-Thema, an dem wir arbeiten, dann wenn ich mal so die strategische Agenda ein bisschen abreiten"
  },
  {
    "start": 2350.37,
    "end": 2356.41,
    "text": " darf hier vor dem Hintergrund ihrer Frage. Das nächste ist natürlich die Entwicklung von"
  },
  {
    "start": 2356.41,
    "end": 2362.21,
    "text": " digitalen Services und auch die ja vielleicht auch digitalen Geschäftsmodelle. Das ist allerdings"
  },
  {
    "start": 2362.21,
    "end": 2368.61,
    "text": " so, dass das eine Extremum. Digitale Services, ja, da sind wir ganz gut unterwegs und diese"
  },
  {
    "start": 2368.61,
    "end": 2373.25,
    "text": " digitalen Services, an denen wir moment arbeiten, die finden interessanterweise fast alle so im"
  },
  {
    "start": 2373.25,
    "end": 2379.37,
    "text": " Kontext von Nachhaltigkeit statt. Also deswegen auch mal mein Petitum Nachhaltigkeit funktioniert"
  },
  {
    "start": 2379.37,
    "end": 2386.49,
    "text": " nicht ohne Digitalisierung. Digitalisierung ist der Hauptenabler für Nachhaltigkeit und jeder"
  },
  {
    "start": 2386.49,
    "end": 2393.29,
    "text": " digitales Service, den wir haben, zahlt am Ende des Tages auch auf einen nachhaltigen Service ein."
  },
  {
    "start": 2393.29,
    "end": 2401.17,
    "text": " Und das ist auch ein weiteres strategisches Ziel, was wir haben. Wir wollen in Zukunft bis zu 20 Prozent"
  },
  {
    "start": 2401.17,
    "end": 2406.41,
    "text": " unsere Immobiliendienstleistung mit grünen Services erbringen, also mit einem grünen Serviceportfolio,"
  },
  {
    "start": 2406.41,
    "end": 2411.61,
    "text": " was ist ein grünes Serviceportfolio, das ist nichts anderes als Services, die dem Kunden dabei helfen,"
  },
  {
    "start": 2411.61,
    "end": 2415.93,
    "text": " selber nachhaltiger zu werden. Also zum Beispiel eben Nachhaltigkeit in die Immobilierereien bringen,"
  },
  {
    "start": 2415.93,
    "end": 2421.53,
    "text": " im Bereich von Reinigungsleistungen, dann nachhaltigere Lösungen anbieten. Also alles das war so im"
  },
  {
    "start": 2421.53,
    "end": 2428.53,
    "text": " Sinne der Lieferkette, dann auch auf den Carbon Foodfront unserer Kunden einzahlt. Daran arbeiten"
  },
  {
    "start": 2428.53,
    "end": 2433.37,
    "text": " wir. Diesen Anteil in diesen Services ist immer weiter zu erhöhen, um wirklich auch ein breites"
  },
  {
    "start": 2433.37,
    "end": 2437.29,
    "text": " Portfolio an klassischen, aber auch ein grünes Service vorhaltend und anbieten zu können."
  },
  {
    "start": 2437.29,
    "end": 2443.77,
    "text": " Das waren jetzt ja viele Aspekte an Visionen, an Strategie, an Plänen, wo sie auch hoffentlich"
  },
  {
    "start": 2443.77,
    "end": 2448.53,
    "text": " viel von selber beeinflussen können. Wenn Sie jetzt gerade bei so unserer Zuhörerschaft,"
  },
  {
    "start": 2448.53,
    "end": 2453.57,
    "text": " wenn man die im Schnitt so kennt, einen Wunsch äußern dürften. Also wir haben ja Planer und"
  },
  {
    "start": 2453.57,
    "end": 2458.49,
    "text": " Bauunternehmen natürlich auch stark in der Hörerschaft und auch Bauherren. Wenn jetzt einer"
  },
  {
    "start": 2458.49,
    "end": 2464.97,
    "text": " sagt, ich werde jetzt im nächsten Immobilie bauen, Bürogebäude oder ein Wohngebäude,"
  },
  {
    "start": 2464.97,
    "end": 2473.37,
    "text": " mal egal, was würden Sie dem bitte als Bitte anheimlegen, was soll der oder diejenige beachten"
  },
  {
    "start": 2473.37,
    "end": 2482.21,
    "text": " beim Bau, bei der Planung eines Immobilienprojektes der Zukunft damit aus Betriebssicht, dass ein"
  },
  {
    "start": 2482.21,
    "end": 2489.01,
    "text": " gutes Gebäude ist. Sie auch was die Antwort in Berger schon selber geliefert. Allein das"
  },
  {
    "start": 2489.01,
    "end": 2495.25,
    "text": " Bewusstsein, dass ein Objekt eben nicht nur schön aussehen muss, sondern dass es auch funktionieren"
  },
  {
    "start": 2495.25,
    "end": 2499.09,
    "text": " muss, dass es betrieben und bewirtschaftet werden muss. Wir haben ein wunderschönes Produkt"
  },
  {
    "start": 2499.09,
    "end": 2503.57,
    "text": " im Anbieter, das heißt, baugekleidendes Facility Management. Das ist, glaube ich, genau das,"
  },
  {
    "start": 2503.57,
    "end": 2508.01,
    "text": " was noch viel, viel stärker eigentlich als Regelleistung bei jedem Neubauprojekt,"
  },
  {
    "start": 2508.01,
    "end": 2512.61,
    "text": " bei jedem Neubauprojekt abgefragt werden müsste. Weil das hilft zum einen dem Plan, das hilft aber"
  },
  {
    "start": 2512.61,
    "end": 2516.49,
    "text": " auch dem Auswünnenunternehmen und das hilft vor allen Dingen dem Eigentümer und dem Nutzer"
  },
  {
    "start": 2516.49,
    "end": 2522.53,
    "text": " nachher diesen ganzen Teil der Lebenszügelkosten, die eben nachfertig sind und nach Errichtung"
  },
  {
    "start": 2522.53,
    "end": 2527.73,
    "text": " dann auflaufen konnten, den Blick zu nehmen, die Themen Nachhaltigkeit, CO2 in den Blick zu nehmen"
  },
  {
    "start": 2527.73,
    "end": 2533.21,
    "text": " und das ganze schon an einer ganz frühen Phase. Und Sie haben vorhin, und ich weiß ja, dass das"
  },
  {
    "start": 2533.21,
    "end": 2538.53,
    "text": " auch ein Forschungswertpunkt von Ihnen ist, das Thema BIM. Das ist natürlich die ganz große"
  },
  {
    "start": 2538.53,
    "end": 2542.45,
    "text": " Herausforderung, Daten, die heute bereits schon in der Planung zum Bauphase erhoben werden,"
  },
  {
    "start": 2542.45,
    "end": 2546.77,
    "text": " nicht bei allen, aber durchaus vielen und vor allem auch bei allen öffentlichen Bauvorhaben."
  },
  {
    "start": 2546.77,
    "end": 2552.89,
    "text": " Es ist inzwischen eine Standard-Forderung aus gutem Grund. Das ist uns gelingt, diese ganzen Daten,"
  },
  {
    "start": 2552.89,
    "end": 2559.53,
    "text": " die wir dort schon produzieren, zu überführen in eine Betriebsphase. Man braucht nicht alle Daten"
  },
  {
    "start": 2559.53,
    "end": 2564.09,
    "text": " am Ende, die man in der Planung zum Bauphase erhoben hat, auch in einer Betriebsphase. Ich"
  },
  {
    "start": 2564.09,
    "end": 2569.21,
    "text": " vergleiche das immer mit einem Auto. Die Konstruktionsanleitung, die geben Sie auch nicht"
  },
  {
    "start": 2569.21,
    "end": 2573.01,
    "text": " demjenigen, der das Auto nachher kauft in die Hand, denen geben Sie die Bedienungsanleitung in die Hand."
  },
  {
    "start": 2573.01,
    "end": 2579.53,
    "text": " Aber die Bedienungsanleitung ist natürlich auch ein Produkt, ein Abfallprodukt und ein Destillat"
  },
  {
    "start": 2579.53,
    "end": 2583.81,
    "text": " aus einer früheren Konstruktionsbeschreibung. Und so müssen wir, glaube ich, anfangen, auch im"
  },
  {
    "start": 2583.81,
    "end": 2589.25,
    "text": " Bau, denken und arbeiten zu lernen. Also, früh den Facility Management Dienstwärter mit ins"
  },
  {
    "start": 2589.25,
    "end": 2595.09,
    "text": " Boot nehmen. Wir haben da einige Piloten auflaufen, wo wir genau das machen. Also, in Zusammenarbeit mit"
  },
  {
    "start": 2595.09,
    "end": 2600.05,
    "text": " Projektentwicklern schon ganz früh am Tisch sitzen, unsere Erfahrungen, unsere Ideen"
  },
  {
    "start": 2600.05,
    "end": 2606.05,
    "text": " einfließen lassen und das Ganze dann eben durch entsprechende Daten begleiten von einer Planung"
  },
  {
    "start": 2606.05,
    "end": 2610.93,
    "text": " zu über eine Bauphase in der Betriebsphase. Das wäre meine persönliche Vision vom Planbau und"
  },
  {
    "start": 2610.93,
    "end": 2614.97,
    "text": " Betreiben der Zukunft. Also, Christian, das spürt ja eigentlich genau, sag ich mal, in dieses"
  },
  {
    "start": 2614.97,
    "end": 2621.13,
    "text": " Bock mal hinein, was du immer sagst, raus aus den Silos. Also, früher an den Tisch, das hören"
  },
  {
    "start": 2621.13,
    "end": 2624.81,
    "text": " wir auch immer, was die Baufirmen wollen, bei den Planern früher an den Tisch, die Betreiber"
  },
  {
    "start": 2624.81,
    "end": 2629.01,
    "text": " sollten bei beiden mit früher an den Tisch. Und ich glaube, wir haben es eben mal, Sie haben es"
  },
  {
    "start": 2629.01,
    "end": 2632.61,
    "text": " gesagt, ja, wir haben den Vorteil, dass wir Teil eines Baukonzerns sind und dementsprechend"
  },
  {
    "start": 2632.61,
    "end": 2636.73,
    "text": " technisch das noch haben. Ich glaube, diesen Gedanken, wenn man den mal weiterspint oder auch"
  },
  {
    "start": 2636.73,
    "end": 2644.65,
    "text": " jetzt in Ihrer Rolle als Gebäudebetrieb, die technischen Berufe oder die technischen Firmen"
  },
  {
    "start": 2644.65,
    "end": 2649.93,
    "text": " müssen sich, glaube ich, auch viel mehr verstehen in Zukunft als Berater des Kunden,"
  },
  {
    "start": 2649.93,
    "end": 2654.85,
    "text": " nicht nur als Däniger, am Ende dann die Technik zusammenschraubt oder die Technik wartet,"
  },
  {
    "start": 2654.85,
    "end": 2659.41,
    "text": " sondern auch diese Beratungsfunktion. Ich weiß, dass das nicht alle mögen, aber ich glaube,"
  },
  {
    "start": 2659.41,
    "end": 2665.13,
    "text": " das ist im Sinne der Kundenorientierung ein ganz, ganz wichtiges strategisches Ziel in Zukunft,"
  },
  {
    "start": 2665.13,
    "end": 2671.69,
    "text": " also Bauunternehmen, als Gebäudebetrieb, als Betreiber eines Gebäudes auch das Thema Beratung"
  },
  {
    "start": 2671.69,
    "end": 2679.41,
    "text": " ganz stark im Blick haben. Korrekt. Also dieses ganze, Sie müssen alle Bläher sehr früh zusammenbringen"
  },
  {
    "start": 2679.41,
    "end": 2683.89,
    "text": " und dann auf eine partnerschaftliche Art und Weise auch miteinander verbinden. Das ist natürlich"
  },
  {
    "start": 2683.89,
    "end": 2690.53,
    "text": " ein echter Kulturwandel im Bau, weil der klassische Bau funktioniert eben anders, der funktioniert"
  },
  {
    "start": 2690.53,
    "end": 2695.09,
    "text": " eben abschnittsweise, siloweise erst kommt der eine, dann kommt der andere und dann streitet sich"
  },
  {
    "start": 2695.09,
    "end": 2698.21,
    "text": " vielleicht noch der eine mit dem anderen und gibt demnächst wieder Schuld, dass dieses"
  },
  {
    "start": 2698.21,
    "end": 2702.21,
    "text": " im Genes nicht läuft. Man muss hinkommen zu partnerschaftlichen und zu integrierten Ansätzen"
  },
  {
    "start": 2702.21,
    "end": 2707.29,
    "text": " und das in der möglichsten Ruhinfase schon beginnt. Das heißt ja nicht, dass man bei jedem Neubau vorhaben"
  },
  {
    "start": 2707.29,
    "end": 2711.73,
    "text": " jetzt fortan dann Tag und Nacht zusammen verbringen muss, aber man muss eben an den entscheidenden"
  },
  {
    "start": 2711.73,
    "end": 2715.97,
    "text": " Zeitpunkt dort, wo Entscheidungen getroffen werden, zum Beispiel über Haustechne oder auch über so"
  },
  {
    "start": 2715.97,
    "end": 2724.69,
    "text": " ganz einfache Dinge wie Oberflächen oder auch eine Logistik im Innerhalb des Hauses, Nutzungsform"
  },
  {
    "start": 2724.69,
    "end": 2729.33,
    "text": " innerhalb des Hauses, wir sind ja auch in Zeiten inzwischen angekommen, wo in der Regel keine"
  },
  {
    "start": 2729.33,
    "end": 2734.37,
    "text": " zehn Jahresmitverträge abgeschlossen werden. Wir müssen ja auch so modular bauen, dass wir"
  },
  {
    "start": 2734.37,
    "end": 2740.49,
    "text": " möglicherweise Gebäude, die heute als Büro genutzt werden sollen und möchten, zukünftig sehr"
  },
  {
    "start": 2740.49,
    "end": 2744.33,
    "text": " schnell anderweitig nutzen können. Also diese ganzen Überlegungen, die müssen glaube ich schon sehr"
  },
  {
    "start": 2744.33,
    "end": 2748.53,
    "text": " früh mit eingebracht werden und wenn da alles Denkholter, wenn ich die mal so bezeichne,"
  },
  {
    "start": 2748.53,
    "end": 2753.21,
    "text": " da frühzeitig an die Tisch kommen, sind, eines Partnerschaftsmodells, die Überlegungen auch"
  },
  {
    "start": 2753.21,
    "end": 2757.17,
    "text": " gemeinsam begleiten, dann glaube ich, kann glaube ich auch das Bauen revolutioniert werden."
  },
  {
    "start": 2757.17,
    "end": 2762.69,
    "text": " Ich glaube, das ist ein gutes Schlusswort auch hier an dieser Stelle. Bauen revolutionieren heißt"
  },
  {
    "start": 2762.69,
    "end": 2766.77,
    "text": " vielleicht wirklich auch die Köpfe und die Intelligenz an früher Stelle mal zusammentun,"
  },
  {
    "start": 2766.77,
    "end": 2771.65,
    "text": " das Stock mal eben zu brechen, dass jeder Seins macht und man vielleicht eher die Frage auch"
  },
  {
    "start": 2771.65,
    "end": 2776.45,
    "text": " danach stellt, warum machen wir es so, weil es dann vielleicht im Betrieb und hinterher im"
  },
  {
    "start": 2776.45,
    "end": 2782.01,
    "text": " Bauen einfach auch nachhaltiger und wirtschaftlicher ist und leichtgängiger ist und nicht zu sagen,"
  },
  {
    "start": 2782.01,
    "end": 2786.69,
    "text": " ich mache das hier so und was hinterher damit geschieht, das muss dann jemand anders sehen. Ich"
  },
  {
    "start": 2786.69,
    "end": 2791.53,
    "text": " glaube, das ist ein großer Schlüssel und der zweite Satz, den ich doch sehr gerne mitnehme,"
  },
  {
    "start": 2791.53,
    "end": 2796.65,
    "text": " auch hier nochmal an gedanklich, ich stelle mir in Zukunft vor, wo der Mensch eben mit der Technik"
  },
  {
    "start": 2796.65,
    "end": 2801.41,
    "text": " zusammen und nicht das eine Stadt des anderen lebt. Ich glaube auch, das ist ganz wichtig und"
  },
  {
    "start": 2801.41,
    "end": 2805.37,
    "text": " das zeignet sich auch hier in unserem Gespräch ab. Die Menschen müssen die Köpfe zusammenstecken"
  },
  {
    "start": 2805.37,
    "end": 2810.45,
    "text": " und dann brauchen sie gute Werkzeuge, um die guten Gedanken dann hoffentlich in die Tat umzusetzen"
  },
  {
    "start": 2810.45,
    "end": 2817.13,
    "text": " und das führt uns hoffentlich alle miteinander dann auch in eine nachhaltigere Zukunft. Also,"
  },
  {
    "start": 2817.13,
    "end": 2823.77,
    "text": " da ist mir nicht bange, Frau Dr. Hinchel, wenn Menschen so denken wie sie und da so Zukunfts"
  },
  {
    "start": 2823.77,
    "end": 2831.69,
    "text": " gewandt und vorwärts gerichtet dabei sind und sie am Ende ja auch mit der PFS einen großen Hebel"
  },
  {
    "start": 2831.69,
    "end": 2837.61,
    "text": " haben, viel von dem umzusetzen und das eben auch mit Kunden in die Praxis dann zu transferieren,"
  },
  {
    "start": 2837.61,
    "end": 2841.93,
    "text": " denn das ist ja das für darauf, dass ankommt, dass wir das eben wirtschaftlich auch in einer"
  },
  {
    "start": 2841.93,
    "end": 2846.49,
    "text": " bestimmten Zeitschiene schaffen, damit wir, Sie haben es eingangs gesagt, alle dann hoffentlich"
  },
  {
    "start": 2846.49,
    "end": 2850.73,
    "text": " doch mit anderen in einer etwas besseren Zukunft leben oder auch vor allen Dingen unsere Kinder."
  },
  {
    "start": 2850.73,
    "end": 2857.81,
    "text": " Ja, vielen Dank. Danke auch von meiner Seite. Danke für das schöne Gespräch. Alles Gute für Sie"
  },
  {
    "start": 2857.81,
    "end": 2865.45,
    "text": " und hoffentlich auf bald mal wieder. Danke. Danke. Tschüss. Tschüss. Vielen Dank an Sie und euch fürs"
  },
  {
    "start": 2865.45,
    "end": 2872.81,
    "text": " Zuhören bei Zukunft Bauen, dem Zukunftspodcast für die Bauindustrie. Wenn euch der Podcast"
  },
  {
    "start": 2872.81,
    "end": 2876.89,
    "text": " gefällt, würden wir uns über eine Bewertung freuen und natürlich darüber, wenn ihr den"
  },
  {
    "start": 2876.89,
    "end": 2882.41,
    "text": " Podcast bei einem Podcast Provider eures Vertrauens abonniert. Wir freuen uns auf ein Wiederhören."
  },
  {
    "start": 2882.41,
    "end": 2883.01,
    "text": " Bis bald."
  },
  {
    "start": 2883.01,
    "end": 2892.01,
    "text": " [Musik]"
  }
]