[
  {
    "start": 0,
    "end": 9.36,
    "text": " Moin aus Hamburg und Siegen.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 9.36,
    "end": 15.04,
    "text": " Und herzlich willkommen zu unserem Podcast für die Bauindustrie Zukunft Bauen.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 15.04,
    "end": 21.4,
    "text": " Dem Zukunftspodcast für alle, die sich für die Zukunft von Bauen und Leben interessieren.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 21.4,
    "end": 28,
    "text": " Wir sind Martin und Christian und wir werfen in diesem Podcast einen Blick auf die Zukunftsentwicklungen",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 28,
    "end": 31.28,
    "text": " von Branche, Technologie und Lebenswelt.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 31.28,
    "end": 37.04,
    "text": " Es wird dabei um die Veränderung der Baubranche gehen und darum, was dies für uns und für",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 37.04,
    "end": 38.8,
    "text": " die Unternehmen der Branche bedeutet.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 38.8,
    "end": 44.4,
    "text": " In der heutigen Folge sprechen Martin und ich mit Danny Hess.",
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  },
  {
    "start": 44.4,
    "end": 53.12,
    "text": " Er hat sich und seine berufliche Aktivität der Neugestaltung und intelligenten Neuausrichtung",
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  },
  {
    "start": 53.12,
    "end": 58.8,
    "text": " von Immobilien und der entsprechenden Analyse und Konzeptionierung um dieses Thema herum",
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  },
  {
    "start": 58.8,
    "end": 64.2,
    "text": " verschrieben und arbeitet bei der Firma Eurocress genau in diesem Bereich.",
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  },
  {
    "start": 64.2,
    "end": 73.68,
    "text": " Die Eurocres Consulting ist darauf spezialisiert, neuartige Konzepte zu entwickeln, um das Thema",
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  },
  {
    "start": 73.68,
    "end": 80,
    "text": " Immobilien und Facility Management, Human Resources und IT ganzheitlich zu betrachten",
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  },
  {
    "start": 80,
    "end": 87,
    "text": " und somit die Frage zu beantworten, wie Immobilien intelligenter für die Zukunft entwickelt,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 87,
    "end": 89.8,
    "text": " genutzt oder umgestaltet werden können.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 89.8,
    "end": 95.72,
    "text": " Wir freuen uns auf dieses Gespräch mit einem etwas anderen Blickwinkel, der so wie wir glauben,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 95.72,
    "end": 102.2,
    "text": " die Sicht auf das Thema Bauen und Entwickeln von Immobilien noch einmal neu beleuchtet",
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  },
  {
    "start": 102.2,
    "end": 105.44,
    "text": " und in einen spannenden anderen Blickwinkel stellt.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 105.44,
    "end": 106.68,
    "text": " Auf geht's!",
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  },
  {
    "start": 106.68,
    "end": 110.32,
    "text": " Herzlich willkommen, Danny und herzlich willkommen Martin.",
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  },
  {
    "start": 110.32,
    "end": 113.76,
    "text": " Schön, dass wir heute in dieser Runde hier zusammengefunden haben.",
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  },
  {
    "start": 113.76,
    "end": 117.88,
    "text": " Heute mal ein ganz anderes Thema, ganz anderer Blickwinkel, aber dazu kommen wir gleich.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 117.88,
    "end": 118.88,
    "text": " Hallo, Christian.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 118.88,
    "end": 121.4,
    "text": " Hallo auch von meiner Seite.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 121.4,
    "end": 124,
    "text": " Warum besondere Situationen?",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 124,
    "end": 130.2,
    "text": " Wir haben mit Danny Hess heute jemanden von der Firma Eurocress Consulting hier, der sich",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 130.2,
    "end": 135.96,
    "text": " mit einem anderen Blickwinkel auf das Thema Bauen und Immobilien beschäftigt und uns",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 135.96,
    "end": 141.56,
    "text": " heute mitnehmen möchte, ein bisschen tiefer einzusteigen in die Frage, wie kann ich denn",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 141.56,
    "end": 147.8,
    "text": " auch mit intelligenten Konzepten viele der Themen, die wir hier im Podcast immer behandeln,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 147.8,
    "end": 148.96,
    "text": " miteinander verbinden.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 148.96,
    "end": 155,
    "text": " Ja, Danny, lehnen uns doch mal mit und gib uns ein bisschen Kontext.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 155,
    "end": 157.72,
    "text": " Wie bist du in dieses Thema reingerutscht?",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 157.72,
    "end": 165.8,
    "text": " Wie bist du mit der Firma Eurocress verbandelt und was macht ihr eigentlich ganz genau da?",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 165.8,
    "end": 166.8,
    "text": " Genau, vielen Dank.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 166.8,
    "end": 171.56,
    "text": " Also zu mir, ich habe 2008 begonnen, Architektur zu studieren.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 171.56,
    "end": 175.92,
    "text": " Das war so der erste Eintrittspunkt in das ganze Thema.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 175.92,
    "end": 181.8,
    "text": " Bin so 2011 in die New York Bubble, die dann noch relativ frisch war, hineingerutscht",
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  },
  {
    "start": 181.8,
    "end": 191.24,
    "text": " und seitdem eigentlich in diesen ganzen Themen Bauen, Arbeiten, New Work generell, was heißt",
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  },
  {
    "start": 191.24,
    "end": 194.32,
    "text": " das, was hieß das damals, was heißt es vielleicht jetzt?",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 194.32,
    "end": 201.6,
    "text": " Und dann über das Diplom der Architektur und der Wissensarchitektur tatsächlich diplomiert",
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  },
  {
    "start": 201.6,
    "end": 210.52,
    "text": " und seit 2018 komplett im Workplace Geschäft, das heißt bei der Beratung von Kunden, Kundinnen,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 210.52,
    "end": 217.04,
    "text": " Unternehmen hin zu modernen Arbeitsflächen, was ist der Bedarf, wie kann man das übsetzen,",
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  },
  {
    "start": 217.04,
    "end": 223.96,
    "text": " wo geht der Trend hin und das habe ich quasi 2018 als eigenes Business geführt in Dresden",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 223.96,
    "end": 227,
    "text": " und bin jetzt seit Anfang des Jahres bei Eurocress.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 227,
    "end": 229,
    "text": " Und Eurocress ist ja...",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 229,
    "end": 235.88,
    "text": " Ja, das heißt, das ist mir gleich dazu, das heißt ihr helft also Ideen und auch ein bisschen",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 235.88,
    "end": 240.84,
    "text": " Zeitgeist und neue DNA tatsächlich in Realität umzuwandeln, oder?",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 240.84,
    "end": 241.84,
    "text": " Kann man das so sagen?",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 241.84,
    "end": 249.2,
    "text": " Genau, das sind nicht nur Trends, sondern generell sehen wir uns bei Eurocress als Strategieberatung,",
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  },
  {
    "start": 249.2,
    "end": 256.48,
    "text": " also nicht als Workplace-Macher für schöne neue Bürowelten, bisschen Farbe, das kommt",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 256.48,
    "end": 258.72,
    "text": " bei uns so als zweiter Schritt.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 258.72,
    "end": 267.16,
    "text": " Bei uns stehen tatsächlich die Datenfakten wissenschaftlich basiert im Vordergrund und",
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  },
  {
    "start": 267.16,
    "end": 271.96,
    "text": " da gibt es uns seit 25 Jahren, das haben wir vor zwei, drei Wochen, unser Geburtstag",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 271.96,
    "end": 278.08,
    "text": " gefeiert, gestartet sind wir mit Corporate Real Estate Beratung im Workplace Management",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 278.08,
    "end": 284.12,
    "text": " und seit über 10 Jahren beraten wir eben auch die andere Seite, Projektentwickler, Bestandshalter,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 284.12,
    "end": 290.68,
    "text": " Vermieter in den Storen, alles um das Thema Workplace und Büroflächen generell.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 290.68,
    "end": 296.96,
    "text": " Also ich wollte damit auch sagen, die Zeiten haben sich verändert, die Anforderungen haben",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 296.96,
    "end": 301.24,
    "text": " sich verändert, ich glaube was so während Corona passiert ist, brauchen wir nicht hier",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 301.24,
    "end": 306.6,
    "text": " erneut auszurollen, aber ist so glaube ich eines der Leuchtturmeereignisse, wo wir gemerkt",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 306.6,
    "end": 314.88,
    "text": " haben, Leben bauen, arbeiten, das muss man irgendwie neu synchronisieren und neu überlegen",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 314.88,
    "end": 320.12,
    "text": " und insofern habt ihr dann ja 25 Jahre auch doch eine ganz schöne Entwicklung mit begleitet.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 320.12,
    "end": 323.76,
    "text": " So vielleicht kannst du uns da gleich mal mitnehmen und sagen wo stehen wir da heute,",
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  },
  {
    "start": 323.76,
    "end": 327.76,
    "text": " was sind so die Themen vielleicht, wo kommen wir her und wo stehen wir heute und natürlich",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 327.76,
    "end": 330.12,
    "text": " interessiert uns, wo läuft das Ganze hin.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 330.12,
    "end": 336.44,
    "text": " Ja und da ist EuroCast das beste Beispiel, ich habe es ja im Vorgespräch schon gesagt,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 336.44,
    "end": 342.24,
    "text": " dass wir uns immer noch so als Start-up fühlen, weil wir uns auch wie der Markt selbst immer",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 342.24,
    "end": 343.4,
    "text": " wieder neu erfinden.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 343.4,
    "end": 350.76,
    "text": " Das hat begonnen auch, dass wir das gesunde arbeiten, wir nennen es Gesundheitsfördernde",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 350.76,
    "end": 359.04,
    "text": " Büros, schon seit einer Weile entwickeln, betreiben und in die Welt bringen und aber",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 359.04,
    "end": 365.64,
    "text": " genauso eben die Transformation der Arbeitswelt begleiten und da war natürlich Corona und",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 365.64,
    "end": 373.52,
    "text": " die Pandemie als Katalysator für mobiles Arbeiten auch ein großer, wenn nicht der große Knackpunkt",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 373.52,
    "end": 381.76,
    "text": " in den letzten Jahrzehnten der Arbeitswelten das eben dazu geführt hat und die meisten",
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  },
  {
    "start": 381.76,
    "end": 387.76,
    "text": " von uns kennen das, die in Büros arbeiten, dass sich dort die Arbeit verlagert hat ins",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 387.76,
    "end": 395.6,
    "text": " Homeoffice, in anderen Standorte, in Satelliten, in den Weg zur Arbeit, alles was vorher undenkbar",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 395.6,
    "end": 400.52,
    "text": " war oder bei wenigen digitalen Unternehmen schon gelebt wurde, das haben wir dann auf",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 400.52,
    "end": 407.64,
    "text": " einmal alle mitgemacht und das verändert natürlich die Bürowelt an sich, das Ort",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 407.64,
    "end": 412.84,
    "text": " wir sind, dass wir kommen, wie oft das auch noch sein mag, einen Tag die Woche, zwei",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 412.84,
    "end": 418.24,
    "text": " Tage, fünf Tage die Woche mit den Aufgaben, die dort stattfinden stark und dann eben",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 418.24,
    "end": 423.2,
    "text": " auch mit den Kapazitäten, mit den Flächen, die dann tatsächlich benötigt werden und",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 423.2,
    "end": 431.44,
    "text": " somit natürlich auch für sehenswertkater Markt den generell Bürobedarf wieder sich",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 431.44,
    "end": 433.84,
    "text": " eben abzeichnen und verändert gerade auch.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 433.84,
    "end": 440.76,
    "text": " Wenn wir jetzt mal wahrscheinlich ein großer Lohnserhörer kommen ja aus der Baubranche,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 440.76,
    "end": 447.88,
    "text": " ich pick jetzt mal eine Sparte raus, die klassische Bauwirtschaft, das klassische Bauunternehmen,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 447.88,
    "end": 452.52,
    "text": " wie sieht denn so gedanklich einfach mal so ein Konstrukt, wahrscheinlich ist individuell",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 452.52,
    "end": 458.08,
    "text": " auf jeden Nutzer anzupassen, aber wie sieht denn so mit so ein paar Schlagworten, paar",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 458.08,
    "end": 463.52,
    "text": " Ideen ausgestattet so das gesunde, produktive Büro der Zukunft für eine Bauffirma aus,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 463.52,
    "end": 468.52,
    "text": " gibt es da so Kernsachen die man sagen kann, das muss da rein und das darf da auf keinen",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 468.52,
    "end": 470.6,
    "text": " Fall rein und so muss es aussehen und so nicht.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 470.6,
    "end": 478.2,
    "text": " Also wichtig ist bei den Bürokonzepten, die wir erstellen generell sehr individuell",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 478.2,
    "end": 482.84,
    "text": " zu schauen, wie sind denn die Aktivitäten, was sind die Aufgaben, was sind die Sachen,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 482.84,
    "end": 488.44,
    "text": " die ich tatsächlich im Büro tue und daraus eben das Konzept zu entwickeln und so eine",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 488.44,
    "end": 495.76,
    "text": " Gesundheitsfördernde Arbeitswelt ist vor allem eins, bewegungsfördernd und das haben",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 495.76,
    "end": 503.08,
    "text": " wir auch schon lange gemerkt und wenn wir mal in Berlin bei uns zu Besuch kommen, möchte",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 503.08,
    "end": 508.76,
    "text": " ich gerne alle Hörerinnen und Hörer ein sich das mal anzuschauen, haben wir eine Sache",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 508.76,
    "end": 518.4,
    "text": " gemacht und zwar alle Tische, alle Sachen wo man arbeitet nach oben gestellt, das heißt",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 518.4,
    "end": 526.68,
    "text": " bei uns gibt es ganz weniger höhenverstellbare Tische an sich, wir haben dafür sehr bewegungsfördernde",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 526.68,
    "end": 532.44,
    "text": " Maßnahmen wir arbeiten aktivitätsorientiert, das heißt für die Aktivitäten die wir im",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 532.44,
    "end": 538.4,
    "text": " Büro haben, dann gibt es verschiedene Angebote, zu denen man sich dann zurückzieht oder",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 538.4,
    "end": 548.92,
    "text": " eben zusammenkommt und das sind auf jeden Fall Sachen, die wir allen empfehlen, also",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 548.92,
    "end": 554,
    "text": " generell Bewegungsförderung im Büro, weg von den Sitzwelten, die wir eigentlich auch",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 554,
    "end": 564.48,
    "text": " kennen und dann ist es dieses Raum-Sharing, also auch weg vom Desksharing, was wir auch",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 564.48,
    "end": 569.92,
    "text": " als Bedarf immer wieder sehen, davon gehen wir schon wieder weg, in dem wir eben sagen,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 569.92,
    "end": 577.16,
    "text": " es gibt einen Raum, der allen zur Verfügung steht und da denken wir, geht in der Zukunft",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 577.16,
    "end": 578.72,
    "text": " auch kaum ein Weg dran vorbei.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 578.72,
    "end": 586.4,
    "text": " Heißt das, die Räume sind am Ende dann auch, ja wie sind die gestaltet, das heißt die",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 586.4,
    "end": 592,
    "text": " sind dann auch wieder größer und mobilar ist mobiler da drin, in was sind das Wortes",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 592,
    "end": 596.64,
    "text": " dann oder wie sieht das aus?",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 596.64,
    "end": 603.84,
    "text": " Größer nicht, also wir sind nochmal kurz im Euro-Crest, ich habe ja schon angestitten,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 603.84,
    "end": 609.4,
    "text": " dass wir so Daten basiert und Data-Driven sind, das heißt wir messen alles, wir berechnen",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 609.4,
    "end": 613.76,
    "text": " alles, wir haben unsere eigenen Analyse-Tools und Produkte dafür entwickelt, um das eben",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 613.76,
    "end": 620.8,
    "text": " alles zu belegen und wenn man jetzt mobile Arbeit und moderne Bürokonzepte zusammenlegt",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 620.8,
    "end": 626.8,
    "text": " und den einen großen Knoten, der bei vielen noch da ist, löst und der heißt, das ist",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 626.8,
    "end": 632.8,
    "text": " mein Büro mit meinem Namen-Schild dran oder mein Tisch mit meinem Namen-Schild dran,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 632.8,
    "end": 638.12,
    "text": " dann ist da sehr viel Effizienz auch möglich, weil man kann tatsächlich berechnen, wie",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 638.12,
    "end": 645.68,
    "text": " oft ist so eine Fläche tatsächlich mit mobiler Arbeit, mit Krankheit etc. maximal belegt,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 645.68,
    "end": 650.2,
    "text": " muss das tatsächlich die Größe haben für die zwei Tage im Jahr, wo mal alle da sind",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 650.2,
    "end": 655.36,
    "text": " und was aber auch wieder nicht heißt, dass dann wenn mal alle da sind, kann er mal einen",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 655.36,
    "end": 662.36,
    "text": " Sitzplatz findet oder einen Arbeitsplatz, das können wir alles sehr gut herausrechnen",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 662.36,
    "end": 672.24,
    "text": " und so entwickeln sich diese Flächen, die wir planen, eben um die Nutzerbedürfnisse",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 672.24,
    "end": 678.44,
    "text": " und das ist dann ganz wichtig, das eben genau aufzuschlüsseln, die Aktivitäten sind natürlich",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 678.44,
    "end": 682.2,
    "text": " auch in verschiedenen Branchen anders, in der Baufirma ist es was anderes als in der",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 682.2,
    "end": 689.08,
    "text": " Arbeitskanzlei oder in der Behörde, aber genau auf diese Aktivitäten, die wir im Büro stattfinden",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 689.08,
    "end": 694.64,
    "text": " lassen wollen, zu reagieren und darauf eben die richtigen Antworten zu finden, das ist",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 694.64,
    "end": 696.56,
    "text": " eine große Spezialität von uns.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 696.56,
    "end": 701,
    "text": " Das heißt man könnte ja so ein bisschen wieder sagen Form-Folus-Function, also man muss wieder",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 701,
    "end": 707.08,
    "text": " mal da anfangen, wofür brauchen wir eigentlich dann die Räume und von daher sagen, wie gestalten",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 707.08,
    "end": 711.08,
    "text": " wir sie dann und das aber eben auch Daten orientiert.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 711.08,
    "end": 717.36,
    "text": " Also ich habe mal mit einem Sensorikersteller zu tun gehabt, der eben auch so Bewegungsanalysen",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 717.36,
    "end": 723.84,
    "text": " in Räumen dann gemacht hat und die haben mir damals, auch in Berlin war das zufälligerweise",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 723.84,
    "end": 730.92,
    "text": " Zahlengezeichnung gesagt, das waren 30-40% Reduktion der Fläche, die da möglich gewesen wären,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 730.92,
    "end": 734.4,
    "text": " die haben da irgendwie für einen Kunden also mal eine Analyse gemacht und der Kunde hat",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 734.4,
    "end": 738.96,
    "text": " dann also festgestellt, dass er eben doch sehr, sehr viel zu viel Miete bezahlt und zu viel",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 738.96,
    "end": 744.48,
    "text": " Fläche hat, weil die Fläche hat einfach sehr ineffizient benutzt wurde und wenn man dann",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 744.48,
    "end": 749.76,
    "text": " so eine Heatmap sich da anguckt, ja wie so eine Laufanalyse beim Fußballspiel, dann merkt",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 749.76,
    "end": 754,
    "text": " man doch, da gibt es dann Räume, die waren groß, aber eigentlich mehr oder weniger tot,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 754,
    "end": 758.64,
    "text": " ja also nicht benutzt in der Form, dafür aber dann teuer bezahlt und dann gab es wieder",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 758.64,
    "end": 762.52,
    "text": " andere Zonen, die waren dann übervölkert, dafür aber gar nicht ausgelegt.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 762.52,
    "end": 767.68,
    "text": " Also das fand ich sehr spannend, weil wenn man das weiter denkt, dann kommen wir ja doch",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 767.68,
    "end": 774,
    "text": " dazu, dass wir auch das ganze Thema Arbeitsraum, Wohnraum vielleicht in Zukunft etwas, wo",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 774,
    "end": 779.76,
    "text": " wir eine Knappheit haben auch in vielen Bereichen, in Zukunft vielleicht cleverer gestalten können",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 779.76,
    "end": 782.32,
    "text": " und die vorhandenen Räume besser nutzen können, kann man das so sagen?",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 782.32,
    "end": 789.8,
    "text": " Auf jeden Fall, wie du es gerade auch schon angedeutet hast mit diesen 30-40%, wir kommen",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 789.8,
    "end": 794.28,
    "text": " eigentlich bei allen unserer Beratungsprojekten auf eine Flächeneinsparpotenzial von genau",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 794.28,
    "end": 801.04,
    "text": " diesen Größen, manchmal auch größer, manchmal auch nur 20-30% und das sogar in den konservativsten",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 801.04,
    "end": 808,
    "text": " Branchen, Behörden, Anwaltskanzleien etc. mit kaum mobiler Arbeit und das funktioniert",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 808,
    "end": 812.56,
    "text": " ab dem Moment, wo man die Platz oder die Flächen frei gibt, wenn man sie nicht selber nutzt.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 812.56,
    "end": 818.08,
    "text": " Das ist eigentlich erschreckend, wenn man sagt, wie viele tote Fläche da eigentlich ist,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 818.08,
    "end": 824.12,
    "text": " in einer Situation, wo wir eben ja durchaus ja auch mal gucken müssen, wofür geben wir",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 824.12,
    "end": 829.4,
    "text": " das Geld aus und wo investieren wir das Geld und wo nicht am Ende möglicherweise auch",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 829.4,
    "end": 830.6,
    "text": " totes Kapital herum.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 830.6,
    "end": 837.12,
    "text": " Christian, ich würde gerne mal schädtebaulich oder gesellschaftlich strukturell einsteigen",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 837.12,
    "end": 838.12,
    "text": " wollen.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 838.12,
    "end": 844.4,
    "text": " Jetzt haben wir in Berlin, in Köln, in Düsseldorf aktuell eh so, so demnächst das, was ich",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 844.4,
    "end": 849.64,
    "text": " höre, eigentlich schon fast zu viel Office Flächen als zu wenig, weil doch da die Tendenzen",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 849.64,
    "end": 855.04,
    "text": " ja sind das eigentlich gerade das Thema mobiler Arbeiten und co weniger Arbeitsplätze gebraucht",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 855.04,
    "end": 856.04,
    "text": " werden als mehr.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 856.04,
    "end": 859.64,
    "text": " Jetzt optimiere ich das ja, das ist ja auch richtig so, dass sich das optimiere Daten",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 859.64,
    "end": 863.2,
    "text": " basiert und vielleicht jede Firma auch sagt, ich brauche eigentlich 30% weniger.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 863.2,
    "end": 869,
    "text": " Jetzt könnte man ja sagen, wenn Firma A 30% weniger braucht, kann der Investor noch einen",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 869,
    "end": 872.24,
    "text": " zusätzlichen Mieter reinholen für die Bereiche, die frei werden.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 872.24,
    "end": 876.28,
    "text": " Jetzt ist aber ja scheinbar der Bedarf, dem gar nicht so da.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 876.28,
    "end": 881.24,
    "text": " Was machen denn jetzt die Investoren, was machen wir auch als Gesellschaft mit diesen frei",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 881.24,
    "end": 884.2,
    "text": " werdenden Flächen, wenn die nicht mehr gebraucht werden?",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 884.2,
    "end": 889.64,
    "text": " Das ist genau die Kernfrage, um die es dann geht.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 889.64,
    "end": 897.2,
    "text": " Zum einen benötigen wir oder die Firmen auch, wenn sie weniger Fläche nutzen wollen, bessere",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 897.2,
    "end": 898.2,
    "text": " Flächen.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 898.2,
    "end": 901.76,
    "text": " Also das heißt, dass die Nachfrage an sehr guten Flächen, die gegebenenfalls auch ein",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 901.76,
    "end": 905,
    "text": " bisschen teurer sind, die ist da und wird auch steigen.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 905,
    "end": 910.88,
    "text": " Wenn man sich mal überlegt, ich möchte vielleicht umziehen, brauche 30% weniger Fläche, habe",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 910.88,
    "end": 916.84,
    "text": " das Budget trotzdem generell da auch vielleicht um dann 30% mehr zu zahlen, um das dann alles",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 916.84,
    "end": 919.72,
    "text": " wieder auf Level zu bringen.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 919.72,
    "end": 924.96,
    "text": " Gibt es die Immobilien, die sehr gut gerüstet sind für die Zukunft und für die Anforderung",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 924.96,
    "end": 931.2,
    "text": " der Mieter, ob das jetzt ESG-Kriterien sind, die Nachhaltigkeitsziele, die eingehalten",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 931.2,
    "end": 936.92,
    "text": " werden, müssten auch von Corporates oder generell von Unternehmen, ist die Lage der Standort",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 936.92,
    "end": 947.88,
    "text": " und gesellschaftlich natürlich dann, welche Immobilien schaffen ist, nicht dieser Transformation",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 947.88,
    "end": 948.88,
    "text": " zu begegnen.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 948.88,
    "end": 954.12,
    "text": " Und das können auch gar nicht alle sein, weil die Nachfrage, und das ist genauso unsere",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 954.12,
    "end": 959.12,
    "text": " Ansicht, bei vielen Immobilien nicht mehr da sein wird.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 959.12,
    "end": 963.04,
    "text": " Und dann ist natürlich die Frage des zweiten Lebenszyklus.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 963.04,
    "end": 971.12,
    "text": " Es gibt natürlich den Gedanken, Büro, Gebäude umzubauen, ein Wohngebäude, das lässt sich",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 971.12,
    "end": 978.24,
    "text": " sicherlich auch oft strukturell umsetzen, aber dann ist meistens ein ganz anderer Businesscase",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 978.24,
    "end": 979.24,
    "text": " dahinter.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 979.24,
    "end": 983.64,
    "text": " Und das ist vor allem in Städten wie Düsseldorf, Köln, Berlin, Frankfurt, Hamburg, München.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 983.64,
    "end": 990,
    "text": " Das sind natürlich riesige Differenzen, die dann so ein Wirtschaftlichkeitsmodell, wenn",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 990,
    "end": 994.12,
    "text": " ich 20 Euro fürs Wohnen bekommen und 40 für Bürogebäude, dann werde ich wahrscheinlich",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 994.12,
    "end": 1000.6,
    "text": " relativ schwierig wirtschaftlich argumentieren können, dass es Bürogebäude im Wohnen umzubauen",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1000.6,
    "end": 1002.48,
    "text": " und noch Investitionen reinzubringen.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1002.48,
    "end": 1004.64,
    "text": " Also da gibt es noch viel Potenzial.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1004.64,
    "end": 1008.28,
    "text": " Da haben wir auch noch nicht alle Lösungen oder da haben wir noch nicht viele Lösungen",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1008.28,
    "end": 1009.28,
    "text": " gesehen.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1009.28,
    "end": 1012.24,
    "text": " Aber es gibt auch Städte, in denen das ganz anders ist.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1012.24,
    "end": 1019.4,
    "text": " Vor allem Ostdeutsche Städte, Jena würde ich dabei nennen, mit ganz besonderen Lagen",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1019.4,
    "end": 1025.8,
    "text": " oder auch Dresden, Leipzig, wo teilweise auch wirtschaftlich mehr mit Wohnraum zu verdienen",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1025.8,
    "end": 1027.04,
    "text": " als mit Büroflächen.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1027.04,
    "end": 1034.12,
    "text": " Und da ist natürlich ganz interessant zu schauen, okay, wie können wir denn die Flächen umnutzen,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1034.12,
    "end": 1035.48,
    "text": " wie können wir sie umbauen?",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1035.48,
    "end": 1043.76,
    "text": " Und auch wenn das in größeren Städten nicht so einfach möglich ist, ist vielleicht irgendwann",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1043.76,
    "end": 1048.28,
    "text": " der Lebenszyklus dieser Büroimmobilie erreicht und es bleibt vielleicht auch ganz anderes",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1048.28,
    "end": 1057.56,
    "text": " übrig als dann, um über eine Umnutzung in diese Wohnrichtung tatsächlich stärker nachzudenken.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1057.56,
    "end": 1067.8,
    "text": " Was bedeutet das für diesen ganzen Prozess von Planen, Bauern, also Immobilienentwicklung",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1067.8,
    "end": 1069.04,
    "text": " bis hin zum Betreiben?",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1069.04,
    "end": 1075.76,
    "text": " Müssen wir da diese Konzeptidee dann nicht viel früher an den Anfang stellen, damit wir",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1075.76,
    "end": 1081.44,
    "text": " da glaubt, wirtschaftlich und sinnhaft und am Ende auch nachhaltig in diesem Prozess einsteigen",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1081.44,
    "end": 1084.96,
    "text": " und nicht an den guten Lösungen vorbei arbeiten?",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1084.96,
    "end": 1098.68,
    "text": " An dieser Stelle ein kurzer Hinweis in eigener Sache für diejenigen unter unseren Zuhörern,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1098.68,
    "end": 1103.8,
    "text": " die sich gerade in ihrem eigenen Unternehmen mit relevanten Zukunftsfragen befassen und",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1103.8,
    "end": 1109.52,
    "text": " die deren Ausgestaltung und die Umsetzung von Lösungen beschleunigt und ergebnisorientiert",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1109.52,
    "end": 1111.64,
    "text": " für den Erfolg vorantreiben wollen.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1111.64,
    "end": 1118.24,
    "text": " Sprechen Sie gern Martin Ferger für Themen zu Lean, BIM, Digitalisierung und Prozessoptimierung",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1118.24,
    "end": 1127.12,
    "text": " über www.fergar-conculting.de und mich Christian Haag zu strategischer Transformation, Strategie,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1127.12,
    "end": 1134.24,
    "text": " Führung und Sparring for Top-Entscheider über www.christianhaag.de an.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1134.24,
    "end": 1139.28,
    "text": " Im Rahmen dieses Podcasts, aber auch darüber hinaus, tragen wir gern als Speaker in Präsenz",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1139.28,
    "end": 1144.44,
    "text": " oder online zur Inspiration ihres Publikums im Rahmen ihrer Veranstaltungen bei.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1144.44,
    "end": 1149.6,
    "text": " So oder so freuen wir uns auf und überregen Austausch mit Ihnen und euch.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1149.6,
    "end": 1152.16,
    "text": " Nehmen Sie, nehmt einfach Kontakt zu uns auf.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1152.16,
    "end": 1171,
    "text": " Genau, das sind zum einen die Investoren tatsächlich, die das generelle Nutzungskonzept natürlich,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1171,
    "end": 1175.24,
    "text": " dass du einfacher als jetzt schon flexibel geplant und gedacht wird oder auch mit Unlutzung",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1175.24,
    "end": 1178.44,
    "text": " im Hinterkopf, desto einfacher lässt sich das dann auch mal noch umsetzen.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1178.53,
    "end": 1191.73,
    "text": " Genauso ist natürlich die Kreislaufwirtschaft, also wir haben auch verschiedene Zulieferer der",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1191.73,
    "end": 1199.77,
    "text": " Bauindustrie auf unserem Innovationsradar, würde ich das mal so nennen, die auch da schon neue",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1199.77,
    "end": 1204.93,
    "text": " Geschäftsmodelle aufbauen. Das heißt, wie kann ich vielleicht auch als Zulieferer, als Hersteller",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1204.93,
    "end": 1211.81,
    "text": " Materialien zurücknehmen? Vielleicht ist das eine Kreislaufwirtschaft, wo ich auch nur Materialien",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1211.81,
    "end": 1217.01,
    "text": " vermiete an die Investoren. Also da gibt es viele Ansätze, die tatsächlich sehr interessant sind.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1217.01,
    "end": 1224.89,
    "text": " Und dann diesen ganzen Kreislaufgedanken eines Gebäudes von Anfang an mit einzuberechnen,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1224.89,
    "end": 1229.97,
    "text": " auch in die Wertigkeit oder auch in den Businessplan. Ich denke, das wird in Zukunft auch mehr kommen",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1229.97,
    "end": 1236.73,
    "text": " und ist dementsprechend wichtig, wenn man eben diese graue Energie, die in so einer Gebäude schon",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1236.73,
    "end": 1241.73,
    "text": " drinsteckt, auch für die Nachnutzung schon mal entweder mit einzuberechnen, in den ganzen",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1241.73,
    "end": 1249.69,
    "text": " Business Case oder zumindest dann vorzubereiten, um es dann eben der neuen Nutzung oder der",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1249.69,
    "end": 1257.81,
    "text": " Nachnutzung den nächsten Lebenszyklus mitzugeben. Wir wollen ja für unsere Hörerinnen und Hörer",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1257.81,
    "end": 1263.29,
    "text": " immer nach Möglichkeit auch Ideen an die Hand geben. Wie kann man jetzt selber ins Handeln kommen?",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1263.29,
    "end": 1268.05,
    "text": " Jetzt können wir natürlich keine Patentrezepte hier für alle und jeden entwickeln, dann wäre",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1268.05,
    "end": 1275.09,
    "text": " wahrscheinlich unser Gespräch sehr lang und sehr ausufernd. Aber wenn wir mal so einen Fall nehmen,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1275.09,
    "end": 1281.69,
    "text": " vielleicht hast du einen aktuellen Fall, wenn ich als Investor oder auch als Unternehmen oder",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1281.69,
    "end": 1285.93,
    "text": " vielleicht auch beide gemeinsam sagen, wir wollen uns da neu aufstellen. Wir haben diese Erkenntnisse,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1285.93,
    "end": 1290.81,
    "text": " die Immobilie muss nachhaltiger sein, wir haben hier vielleicht auch eine Bestandsimmobilie.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1290.81,
    "end": 1299.57,
    "text": " Wie gehen wir dann konkret daran und wie muss ich mir so ein Prozess vorstellen? Genau,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1299.57,
    "end": 1303.65,
    "text": " da ist es quasi das Produkt, was wir mit der Immobilie in den A, wie wir es das nennen,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1303.65,
    "end": 1309.05,
    "text": " am Markt haben und da gibt es verschiedene Ansätze. Zum einen gibt es,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1309.05,
    "end": 1317.29,
    "text": " ist erstmal zu definieren, was, wenn das Gebäude als Büro weiter genutzt werden soll.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1317.29,
    "end": 1321.93,
    "text": " Was sind eigentlich meine Zielmieter? Was kann das Gebäude? Was hat das für Potenzial? Was",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1321.93,
    "end": 1328.25,
    "text": " hat der Standort für Potenzial? Unsere Frage, die Kernfrage ist eigentlich immer, wie kann man",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1328.25,
    "end": 1335.37,
    "text": " den Bestdeal in Town aus so einem Gebäude rausholen? Und das sind natürlich dann die Sanierungsfragen.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1335.37,
    "end": 1341.85,
    "text": " Da gehen wir meistens so vor, wenn die Zielmieter definiert sind oder auch parallel dazu,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1341.85,
    "end": 1347.21,
    "text": " welche Potenziale hat das Gebäude und welche sind die wirtschaftlichsten, um die Bedürfnisse",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1347.21,
    "end": 1356.57,
    "text": " der neuen Nutzer abzufangen? Ist das Erreichbarkeit? Ist das eine Assetlight-Strategie? Welche Nutzer",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1356.57,
    "end": 1363.25,
    "text": " würden er dann in diesem Gebäude arbeiten? Was sind die bereit auszugeben? Welche Services",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1363.25,
    "end": 1370.25,
    "text": " benötigen die gegebenenfalls? Und wie kann ich so ein Gebäude auch besser auslasten?",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1370.25,
    "end": 1376.49,
    "text": " Also ein Standard-Bürogebäude hat eine durchschnittliche Nutzungsdauer von 50 Stunden",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1376.49,
    "end": 1381.17,
    "text": " in der Woche. Wenn man so ein bisschen Glucktuation mit drin hat, Montag bis Freitag,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1381.17,
    "end": 1388.25,
    "text": " geheizt wird das aber 168 Stunden hat die Woche, glaube ich. Wenn man so ein Krankenhaus dagegen",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1388.25,
    "end": 1393.25,
    "text": " setzt, dann wäre das die optimale Auslastung von einem Gebäude, das wird 24/7 gearbeitet.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1393.25,
    "end": 1400.97,
    "text": " Und wenn man dagegen das Bürogebäude sieht, das sind so 50 Stunden, das ist bei einer vollen",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1400.97,
    "end": 1405.57,
    "text": " Anwesenheit, wenn das vielleicht nur noch die Hälfte da ist, die bei 20-30 Stunden,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1405.57,
    "end": 1409.29,
    "text": " die so ein Bürogebäude effektiv genutzt wird. Und dann ist natürlich die Frage,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1409.29,
    "end": 1414.05,
    "text": " was kann man da noch mit reinprecken, dass es vielleicht auch mehr genutzt wird? Ist es dann",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1414.05,
    "end": 1422.45,
    "text": " nur Büro, ist es oder hat es noch andere Angebote wie Gastro, Fitnessstudio, Co-Working,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1422.45,
    "end": 1430.13,
    "text": " Veranstaltungsflächen, wird es der Öffentlichkeit zugänglich gemacht? Genau solche Ansätze",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1430.13,
    "end": 1435.81,
    "text": " können geprüft werden und da haben wir, ich glaube, über 44 Untersuchungsfelder, die wir mal",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1435.81,
    "end": 1443.73,
    "text": " reinschauen, was ist möglich an Gebäudeansätzen, kann man die Fassade angreifen. Wenn man",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1443.73,
    "end": 1447.61,
    "text": " tatsächlich tiefer in dieser Nährung geht, welche architektonischen Ansätze für die",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1447.61,
    "end": 1453.69,
    "text": " Erschließungskonzepte macht so ein Gebäude wieder attraktiv. Womit wird das wieder zu einer",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1453.69,
    "end": 1461.09,
    "text": " richtigen Adresse, was ist für eine Miete erzielbar, was kann man dafür umsetzen und welche Mehrwerte",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1461.09,
    "end": 1468.57,
    "text": " kann man mit denen man dann auch ins Marketing gehen kann, um eben die neuen Nutzer dann wieder",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1468.57,
    "end": 1475.33,
    "text": " zu finden und man kann auch wegen dieser Flächeneffizienz, die man erreichen kann oder auch",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1475.33,
    "end": 1481.85,
    "text": " die Reduzierung, heißt ja gleichzeitig, dass man größere Mieter auch in Gebäude reinbekommen",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1481.85,
    "end": 1486.49,
    "text": " kann und so war zum Beispiel auch ein Prozess tatsächlich in Frankfurt, haben wir dann Projekt",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1486.49,
    "end": 1492.93,
    "text": " Entwickler begleitet bei der ganzen Planung des Gebäudes und dann war es natürlich die",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1492.93,
    "end": 1498.41,
    "text": " Zeit für ein Mieter und da waren Konzernen am Markt unterwegs, der für viel größere Flächen",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1498.41,
    "end": 1504.33,
    "text": " gesucht hat. Das heißt so nach dem Standard, wo kommen wir her, das gleiche plus X, suchen wir",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1504.33,
    "end": 1510.57,
    "text": " weiterhin, das ist genauso natürlich eine Möglichkeit, viel größere Mieter, die in kleinere",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1510.57,
    "end": 1517.25,
    "text": " Gebäude sehr gut unterzubekommen und da haben wir dann auch den Beweis geführt für den Konzern,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1517.25,
    "end": 1523.41,
    "text": " hier schau an, diese 20.000 Quadratmeter, die reichen dir auch, du brauchst gar nicht die 30, 40,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1523.41,
    "end": 1529.97,
    "text": " die du eigentlich suchst. Also kriegt man natürlich auch ein ganz anderes Matching hin, was dann",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1529.97,
    "end": 1535.97,
    "text": " von Win-Win Situation für beide waren, das waren, das sind so Beispiele zum einen Bestand anpassen,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1535.97,
    "end": 1541.61,
    "text": " was sind die wirtschaftlichen sinnvollen Maßnahmen, die man dort ergreifen kann und auf der anderen",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1541.61,
    "end": 1549.09,
    "text": " Seite die Projektentwickler an die Hand zu nehmen, was sind die Kernprodukte, Services,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1549.09,
    "end": 1556.29,
    "text": " die du anbieten kannst, was ist für Architektur, es ist die Erschließung, das sind D&A, Treppenhäuser,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1556.29,
    "end": 1564.17,
    "text": " innere Sichtbeziehungen oder auch ganz andere Assetsstrategien, die dann eben so ein Gebäude",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1564.17,
    "end": 1571.97,
    "text": " ein Stück weit wieder einzigartig machen. Was ich im Moment immer wieder beobachte,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1571.97,
    "end": 1576.81,
    "text": " sind natürlich auch innerbetriebliche Diskussionen, wie wollen wir morgen über morgen arbeiten,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1576.81,
    "end": 1581.17,
    "text": " wie organisieren wir uns, wie stellen wir uns auf. Also das ist im Moment ja eine auch sehr dynamische",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1581.17,
    "end": 1589.49,
    "text": " Zeit in der Hinsicht, mir ist nicht so bewusst oder fällt nicht so oft auf, dass man dieses Thema",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1589.49,
    "end": 1595.69,
    "text": " Immobilie dabei konsequent mitdenkt. Das wird schon immer mal thematisiert, aber ich erlebe häufig,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1595.69,
    "end": 1601.41,
    "text": " dass man diese, wie wollen wir, Arbeiten-Diskussionen und dann machen wir es alleine mal an Präsenzzeiten",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1601.41,
    "end": 1607.77,
    "text": " im Büro fest. Also sehr flexibel und variabel, da ist in einer Woche die Meinung so, in der nächsten",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1607.77,
    "end": 1613.25,
    "text": " Woche die Meinung wieder ein bisschen anders, aber gar nicht gekoppelt an die Frage, welchen Effekt hat",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1613.25,
    "end": 1619.85,
    "text": " das eigentlich auf das Thema Bürobedarf, Konzeption, Flächenbedarf für uns. Also mir scheint,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1619.85,
    "end": 1626.57,
    "text": " dass wir da auch an der Stelle dieses Bewusstsein verändern müssen, dass wir dieses Thema arbeiten,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1626.57,
    "end": 1633.45,
    "text": " Immobilie, also die Hülle fürs Arbeiten, wenn man so will, viel ganzheitlicher denken müssen in",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1633.45,
    "end": 1640.57,
    "text": " Zukunft, um mit den Themen cleverer umzugehen, kann man das so sagen. Ja, das denken wir auch",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1640.57,
    "end": 1647.01,
    "text": " und zum einen die ganzheitliche Betrachtung eines Gebäudes und wie du auch schon gesagt hast,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1647.01,
    "end": 1654.81,
    "text": " die ganzheitliche Betrachtung der Arbeit vor Ort, zum einen in den Organisationsprozessen,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1654.81,
    "end": 1660.65,
    "text": " in den Sachen, wie Arbeit gedacht wird, wie Arbeit gemacht wird, welche Veränderungen",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1660.65,
    "end": 1666.33,
    "text": " jetzt in Zukunft noch dazukommen, welche Arbeitsprozesse fallen weg durch KI, welche",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1666.33,
    "end": 1670.93,
    "text": " Probleme oder Herausforderungen bekomme ich durch Fachkräftemangel und War of Talents,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1670.93,
    "end": 1677.89,
    "text": " alle diese großen Sachen, die noch auf uns einprasseln werden, noch mehr als das jetzt schon",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1677.89,
    "end": 1684.61,
    "text": " tun, ist dann die Frage, was bleibt zurück im Büro und das ist dann meistens für uns auch",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1684.61,
    "end": 1689.97,
    "text": " die Kommunikation untereinander, die ist die persönliche Treffen. Wir nennen es das Lagerfeuer",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1689.97,
    "end": 1697.13,
    "text": " im Büro zu entzünden, also den Ort, eben zum Ort der Zusammenkunft machen, weil alles andere,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1697.13,
    "end": 1706.29,
    "text": " haben wir jetzt schon gesehen, Einzelarbeit oder auch Team-Meetings, Zoom-Meetings, was auch immer,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1706.29,
    "end": 1712.73,
    "text": " alles was man sonst in seinem Einzelbüro gemacht hat oder im Dreierführerbüro, dazu muss ich nicht",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1712.73,
    "end": 1717.89,
    "text": " mehr unbedingt ins Büro fahren, wenn ich jetzt drei Stunden Excel machen möchte, zwei Stunden",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1717.89,
    "end": 1724.57,
    "text": " Teamscall habe, das ist nichts, wofür ich tatsächlich im Büro sein muss und diese Nutzungsänderung",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1724.57,
    "end": 1731.29,
    "text": " um eben einen Büro wieder zu dem zu machen, wofür es tatsächlich mal da war, um eben Menschen",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1731.29,
    "end": 1736.97,
    "text": " zusammenzubringen und die Kommunikation untereinander zu fördern, das ist ja auch das, was wir am",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1736.97,
    "end": 1744.09,
    "text": " Markt gerade sehen, wenn Google und Amazon alle Leute wieder zurückbeordert, dass das eben fehlt",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1744.09,
    "end": 1753.09,
    "text": " und dafür muss das Büro der Zukunft auf jeden Fall gerüstet sein und da ist dann genau die Frage,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1753.09,
    "end": 1759.65,
    "text": " was braucht es noch, um diesen, diesen Mehraufwand, der es ja tatsächlich ist, dorthin zu fahren,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1759.65,
    "end": 1764.41,
    "text": " dort den Tag zu verbringen und dann wieder nach Hause zu fahren, der das rechtfertigt vor Ort,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1764.41,
    "end": 1769.85,
    "text": " dann eben diesen Mehrwert zu generieren und das ist dann zum einen, ja.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1769.85,
    "end": 1775.21,
    "text": " Ja, also ich finde, mir liegt ja auf der Zunge, ich finde wirklich, dass wir das auch wirklich in",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1775.21,
    "end": 1779.77,
    "text": " den Mittelpunkt stellen müssen, diese Frage, wofür ist das Büro eigentlich da? Also wir haben es ja",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1779.77,
    "end": 1786.33,
    "text": " technisch wegorganisiert, weitestgehend, ja fast alles ist remote zu machen und wir haben dabei ein",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1786.33,
    "end": 1790.65,
    "text": " bisschen die menschliche, zwischenmenschliche Kommunikation mit wegorganisiert, das ist so",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1790.65,
    "end": 1795.01,
    "text": " eher der Kollateralschaden an dem Ganzen, würde ich sagen, das war nicht das Ziel, aber das ist",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1795.01,
    "end": 1800.17,
    "text": " der Nebeneffekt und jetzt müssen wir die Frage, wofür ist dieses wirklich physische Beisammensein",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1800.17,
    "end": 1805.41,
    "text": " wichtig, wieder zurückorganisieren und dann stellt sich natürlich die, die tatsächlich",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1805.41,
    "end": 1810.25,
    "text": " diese Flächenfrage, also ich habe neulich gerade auch in einer Firma gehört, da haben die Entwickler,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1810.25,
    "end": 1814.57,
    "text": " die sind natürlich auch anfällig dafür, die haben tatsächlich also alle remote zu Hause gesessen",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1814.57,
    "end": 1819.37,
    "text": " und an einer Software gearbeitet und haben sich hinterher zum gemeinsamen Kochen in der Firma",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1819.37,
    "end": 1824.85,
    "text": " getroffen, in der Firmenküche, also das fand ich schon so ein Extrem von, wie nutzen wir die",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1824.85,
    "end": 1830.17,
    "text": " Bürofläche in Zukunft, da war also die Küche wichtig, die gut ausgestattet war und irgendwie",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1830.17,
    "end": 1835.41,
    "text": " eine nette Launch, wo man dann sitzen konnte, aber die eigentliche Arbeit, die hat man halt remote",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1835.41,
    "end": 1842.89,
    "text": " gemacht und mit Tools gemacht, dann, also das muss man mitdenken und ich erlebe oft,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1842.89,
    "end": 1847.05,
    "text": " das ist auch ein Generationenthema, wenn man Büroflächen denkt, Umzüge denkt, dann denken",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1847.05,
    "end": 1851.89,
    "text": " vielleicht die nachrückenden Generationen etwas anders über die Gestaltung der Flächen und der",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1851.89,
    "end": 1858.25,
    "text": " Nutzung, als es vielleicht die die älteren tun, die dann doch eher nochmal gucken vor 20 Jahren,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1858.25,
    "end": 1862.69,
    "text": " als wir hier gebaut haben, wie war denn da der Zuschnitt, Quadratmeter pro Mitarbeiter und",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1862.69,
    "end": 1869.29,
    "text": " brauchen wir das in etwa wieder so, also da, glaube ich, müssen wir in einen viel engeren",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1869.29,
    "end": 1876.45,
    "text": " Dialog auch gehen, um dann zu moderneren Konzepten zu kommen. Martin, wenn ich mal in die Hochschule",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1876.45,
    "end": 1884.97,
    "text": " gucke, inwieweit ist denn dieses Thema gedanklich bei euch schon in den Studiengängen so vorhanden?",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1884.97,
    "end": 1891.17,
    "text": " Also ich kann aus meiner Hochschule hier physisch sagen, da gibt es Räume, die hat man umgenutzt",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1891.17,
    "end": 1896.01,
    "text": " über die letzten 30, 40 Jahre, aber die hat man nur technisch umgenutzt, also da hat man jetzt",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1896.01,
    "end": 1899.73,
    "text": " statt Zeichentisch ein Computer drin stehen und über viel anderes hat man sich, glaube ich,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1899.73,
    "end": 1904.81,
    "text": " keine Gedanken gemacht und dementsprechend super passt das auch zusammen. Ja, ich glaube,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1904.81,
    "end": 1911.05,
    "text": " also sowohl in der Lehre, also da, wo wir vermitteln, wie Gebäude aussehen sollen,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1911.05,
    "end": 1914.85,
    "text": " sind wir, glaube ich, in der Regel noch nicht auf dem Stand, dass wir das in irgendeiner Form",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1914.85,
    "end": 1920.01,
    "text": " Daten oder Nutzer basiert machen, sondern wir kommen, glaube ich, alle immer noch von der Entwurfsseite",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1920.01,
    "end": 1923.29,
    "text": " und nicht von der Nutzungsseite, aber das ist glaube ich nochmal ein ganz großes anderes Thema,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1923.29,
    "end": 1928.29,
    "text": " was wir heute, glaube ich, auch nicht diskutieren können in Grenze. Wenn wir uns aber anschauen,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1928.29,
    "end": 1932.57,
    "text": " wie sehen die üblichen Hochschulgebäude aus, wie sehen Hörsäler aus, wie sehen auch unsere",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1932.57,
    "end": 1940.85,
    "text": " Büros aus, glaube ich, dass da Analysetechnik noch viel, viel Luft nach oben ist. Auch die Konzepte",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1940.85,
    "end": 1947.29,
    "text": " sind natürlich in der Regel auf eine, gerade bei fest bestulten Hörsäler, auf eine Frontalbeschallung",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1947.29,
    "end": 1952.41,
    "text": " ausgerichtet, so dass, wenn du dann da zeminaristisch arbeiten willst, weiche ich schon mal auf den Flur",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1952.41,
    "end": 1957.89,
    "text": " aus, was jetzt Nutzungstechnisch eigentlich nicht vorgesehen ist, aber tatsächlich, glaube ich,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1957.89,
    "end": 1964.61,
    "text": " haben wir noch viel Luft nach oben, weil letztendlich soll ja auch Hochschullehre, gerade dann in höheren",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1964.61,
    "end": 1969.41,
    "text": " Semestern, nah an das kommen, was wir später im Arbeiten machen. Wir wollen ja auch in",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1969.41,
    "end": 1974.13,
    "text": " seminaristischer Form das Arbeiten simulieren. Und das kann man nicht simulieren, in vorne",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1974.13,
    "end": 1979.09,
    "text": " ein Tisch steht und dem gegenüberstehen 20 Tisch und alle gucken in eine Richtung. Also da haben",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1979.09,
    "end": 1983.85,
    "text": " wir, glaube ich, noch ganz viel Optionen und Möglichkeiten und ich glaube gerade da ist das",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 1983.85,
    "end": 1990.45,
    "text": " Thema, wie veränderbar ist ein Raum kurzfristig ohne bauliche Maßnahmen, indem man einfach",
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  },
  {
    "start": 1990.45,
    "end": 1997.81,
    "text": " Trennwände, Tischestühle zusammenklappen, wegstellen, hinstellen, umräumen kann, einfach",
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  },
  {
    "start": 1997.81,
    "end": 2004.13,
    "text": " damit man einer flexiblen Lehre auch einen flexiblen Raum gibt. Und ich glaube, da haben wir",
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  },
  {
    "start": 2004.13,
    "end": 2009.41,
    "text": " noch ganz viel Luft nach oben, weil halt das meiste dort dann natürlich auch aus anderen Zeiten",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 2009.41,
    "end": 2014.37,
    "text": " stammt, was die Architektur und auch was die Umsetzung angeht. Wir meinen hier aber natürlich",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 2014.37,
    "end": 2019.61,
    "text": " nicht die Umgestaltung, die wir manchmal nach Fußball spielen, irgendeiner Lokalität dann sehen.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 2019.61,
    "end": 2023.69,
    "text": " Das auch nicht, leider. Sondern wir meinen hier schon die seriöse planerische",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 2023.69,
    "end": 2028.89,
    "text": " Herangehensweise. Daniel, wenn wir mal in die Zukunft schauen, vielleicht so auf unserer",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 2028.89,
    "end": 2036.37,
    "text": " gemeinsamen Zielgrain im Blick nach vorne, was bedeutet das für die Geschäftsmodelle in",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 2036.37,
    "end": 2042.01,
    "text": " der Immobilienentwicklung? Wir haben jetzt ein bisschen über die Nutzerseite und Interessenseite",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 2042.01,
    "end": 2049.53,
    "text": " gesprochen. Aber wenn ich jetzt Immobilien entwickle, also planen und das mein Geschäftsmodell ist,",
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  },
  {
    "start": 2049.53,
    "end": 2055.21,
    "text": " was passiert da in den nächsten Jahren? Was ist so deine Prognose oder was wird ein guter Rat?",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 2055.21,
    "end": 2064.61,
    "text": " Auf der Doroflächenentwicklung, ich habe es eben schon mal angeschnitten, ist zum",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 2064.61,
    "end": 2071.69,
    "text": " einen natürlich die Anforderung. Also Büro bleibt bestehen und dieses zurück ins Büro,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 2071.69,
    "end": 2076.69,
    "text": " was wir auch propagieren, das Büro an sich der beste Ort ist, um sich in den",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 2076.69,
    "end": 2083.61,
    "text": " Company intern auszutauschen und neue Sachen zu entwickeln, zwischenmenschliche Kommunikation etc.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 2083.61,
    "end": 2092.69,
    "text": " Das wird bleiben und das wird auch anders fortgeführt werden. Dafür wird es auch Gebäude",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 2092.69,
    "end": 2097.85,
    "text": " brauchen, die das gut abbilden und gerne noch ein bisschen mehr. Das heißt, wenn ich jetzt",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 2097.85,
    "end": 2102.41,
    "text": " dann diesen Weg auf mich nehme ins Büro, das wäre natürlich super, wenn ich nur zwei, drei andere",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 2102.41,
    "end": 2111.65,
    "text": " Sachen gleich miterledigen kann. Also Standort wird eine wichtige Sache bleiben. Und alles drum",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 2111.65,
    "end": 2119.69,
    "text": " herum ist dann die Frage, wo bin ich, wo entwickel ich. Das ist natürlich stark standortabhängig,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 2119.69,
    "end": 2130.69,
    "text": " auch Standort generell, B-Lage, C-Lage, was auch immer. Und dann ist natürlich die Frage,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 2130.69,
    "end": 2137.77,
    "text": " welche neuen Business Cases kann ich auch als Projektentwickler, als Bestandshalter mitdenken.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 2137.77,
    "end": 2145.73,
    "text": " Es ist nicht mehr der beheizte Rohbau, der nicht die nächsten zehn Jahre vermiete mit der Hoffnung,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 2145.73,
    "end": 2152.05,
    "text": " dass es sowieso weggeht, weil Büroflächen sind knapp. Der Mieter bezahlt alles, baut aus,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 2152.05,
    "end": 2157.05,
    "text": " schafft sich dort seine eigene kleine Welt. Es wird in die Richtung Flexibilisierung gehen.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 2157.05,
    "end": 2162.85,
    "text": " Da sind wir, bitte ich der Meinung, was jetzt auch gerade schon räumlich angeschnitten wurde,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 2162.85,
    "end": 2170.49,
    "text": " und dann eben verschiedene Asset-Light-Strategien. Das ist tatsächlich das, was man mal mitdenken",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 2170.49,
    "end": 2174.85,
    "text": " kann. Das heißt, welche Services kann ich auch rund um das Gebäude noch mitdenken?",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 2174.85,
    "end": 2181.33,
    "text": " Was kann ich anbieten? Wie kann ich vielleicht auch zum Partner für weniger Mietfläche werden?",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 2181.33,
    "end": 2189.09,
    "text": " Das heißt, das ist ein bisschen dieser Gegensatz, was man als Vermieter erst mal nicht denkt.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 2189.09,
    "end": 2193.77,
    "text": " Wie kann ich meinen potenziellen Kunden nicht die maximale, sondern vielleicht auch die minimale",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 2193.77,
    "end": 2198.09,
    "text": " Mietfläche anbieten? Wie kann ich dafür attraktiv werden? Was kann ich vielleicht aus",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 2198.09,
    "end": 2204.25,
    "text": " einem Büro herausziehen, aus einer Fläche und separat vermieten? Und vielleicht auch",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 2204.25,
    "end": 2210.61,
    "text": " wenn man die ganzen Nachbarschaft, also diese ganzen Nutzungstrategien, Asset-Light-Strategien,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 2210.61,
    "end": 2216.45,
    "text": " um eben den Mieter eben den größeren Mehrwert zu bieten, als das jetzt auf dem Markt vorhanden ist.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 2216.45,
    "end": 2224.97,
    "text": " Da wird eigentlich mal die Zukunft ein Stück weit hingehen und dann gibt es eigentlich genug",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 2224.97,
    "end": 2231.57,
    "text": " Potenzial, das in den verschiedensten Nuancen auszudenken. Und natürlich,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 2231.57,
    "end": 2239.49,
    "text": " das ist Recycling, Upcycling, Cradle-to-Cradle, Kreislaufsystem. Was ist da möglich?",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 2239.49,
    "end": 2247.57,
    "text": " Also Martin, wir nehmen mit hier aus diesem Gespräch heute das Thema Immobilienentwicklung oder",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 2247.57,
    "end": 2253.81,
    "text": " auch Büroraum, Wohnraumplanung. Ist komplex und wird im Grunde komplexer? Also ich muss es",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 2253.81,
    "end": 2259.09,
    "text": " differenzierter und früher durchdenken. Ich brauche wahrscheinlich Partner an meiner Seite,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 2259.09,
    "end": 2263.81,
    "text": " die da Kompetenzen einbringen, die ich vielleicht bisher nicht hatte oder geglaubt habe, nicht",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 2263.81,
    "end": 2270.33,
    "text": " zu brauchen. Und wenn man es mal auf den Gesamtimmobilienbestand sieht, scheint mir,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 2270.33,
    "end": 2274.73,
    "text": " dass wir da doch noch viel Möglichkeiten haben, die wir momentan nicht so nutzen,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 2274.73,
    "end": 2279.05,
    "text": " wie wir sie nutzen sollten, wenn wir mit den Flächen nachhaltiger und cleaverer umgehen wollen",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 2279.05,
    "end": 2282.21,
    "text": " und damit auch am Ende für die gesellschaftwirtschaftlicher umgehen wollen.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 2282.21,
    "end": 2286.89,
    "text": " Ja, Christian, ich finde ein gutes Schlusswort. Danny auch von meiner Seite,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 2286.89,
    "end": 2291.25,
    "text": " vielen Dank für den Input mal von der anderen Seite, wie wir nicht nur was bauen,",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 2291.25,
    "end": 2297.57,
    "text": " sondern auch das, was wir gebaut haben, sinnvoll nutzen, umnutzen, weiter nutzen können. Vielen",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 2297.57,
    "end": 2300.93,
    "text": " Dank auch von meiner Seite. Na herzlich gerne, vielen Dank für die Einladung.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 2300.93,
    "end": 2307.97,
    "text": " Ja vielen Dank. Ich denke, jetzt müssen wieder die Hörerinnen und Hörer, die hier auf der",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 2307.97,
    "end": 2314.97,
    "text": " anderen Seite an den Lautsprechern oder sitzen, überlegen, wie kann ich aus diesen Impulsen in",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 2314.97,
    "end": 2320.17,
    "text": " meiner Firma oder mit meinem Bauunternehmen etwas machen, was ich bisher noch nicht so auf dem Rad",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 2320.17,
    "end": 2327.37,
    "text": " da hatte und ein Stück besser in die Zukunft gehen. Vielen Dank. Vielen Dank. Danke schön. Tschüss.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 2327.37,
    "end": 2335.41,
    "text": " Vielen Dank an Sie und Euch fürs Zuhören bei Zukunft Bauen, dem Zukunftspodcast für die",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 2335.41,
    "end": 2340.05,
    "text": " Bauindustrie. Wenn euch der Podcast gefällt, würden wir uns über eine Bewertung freuen und",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 2340.05,
    "end": 2344.93,
    "text": " natürlich darüber, wenn ihr den Podcast bei einem Podcast Provider Eurus Vertrauens abonniert.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 2344.93,
    "end": 2347.69,
    "text": " Wir freuen uns auf ein Wiederhören. Bis bald.",
    "speaker_id": null
  },
  {
    "start": 2347.69,
    "end": 2356.81,
    "text": " [Musik]",
    "speaker_id": null
  }
]