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    "text": ""
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    "text": "Happy Monday, Andre."
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    "text": "Ja, happy Monday, Kai."
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    "text": "Schön, sitzen wir wieder hier, ne?"
  },
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    "text": "Ja, wir bestellten nicht abgeholt und gucken aus dem Fenster."
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    "end": 23.06,
    "text": "Ja, wir haben ja hier recht viele Fenster."
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    "text": "Wir gucken auf ein schönes Grundstück hier, ins Grüne tatsächlich."
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    "end": 38.98,
    "text": "Und irgendwie ist so ein Grundstück ja auch ... Wir hatten ja erst gerade eine Folge, wo wir auch Rainer zu Gast hatten, wo er uns auch über das Thema Grundstückssuche so ein bisschen informiert hat."
  },
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    "text": "Und Grundstücke sind gerade in Ballungsgebieten ja schon recht kostenintensiv."
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    "text": "Wie ist das?"
  },
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    "text": "Und je größer das Grundstück, desto mehr kosten."
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    "text": "Cool wäre, wenn diese Grundstückspreise, wenn man die irgendwie, wenn man die senken könnte, dann besten einfach halbieren."
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    "text": "Wie würdest du das als Finanzierer finden?"
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    "text": "Das ist natürlich ein Vorteil, weil wir ja weniger investieren müssen in das Bauvorhaben und dementsprechend auch weniger finanzieren."
  },
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    "text": "Das macht die Sache vielleicht einfacher."
  },
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    "text": "Macht die Sache einfacher und auch günstiger."
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    "text": "In der monatlichen Rate mit Sicherheit günstiger."
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    "end": 79.34,
    "text": "Also für denjenigen, die die Frage ist, wie kriegen wir den Grundstücksverkäufer dazu zu sagen, auch kommen."
  },
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    "text": "Ja, verzichten mal auf einen Teil des... ...fünfzig"
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    "text": "Prozent."
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    "text": "...fünfzig"
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    "text": "Prozent im besten Falle vom Grundstück."
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    "text": "Das wird schwierig, schwierig."
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    "end": 93.34,
    "text": "Also gibt es so die Möglichkeit zu sagen, man kauft nur die Hälfte vom Grundstück, aber auf ein halbes Grundstück kriege ich ja kein ganzes Haus drauf."
  },
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    "text": "Aber wie siehst du das?"
  },
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    "text": "Oder ich muss ein halbes Haus bauen."
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    "end": 98.52,
    "text": "Halbes Grundstück, halbes Haus."
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    "text": "Ja, aber das ist doch total blöde."
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    "end": 102.04,
    "text": "Da regnet es ja dann auf der einen Seite total rein."
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    "end": 103.16,
    "text": "Und ziehen tut es auch."
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    "end": 107.36,
    "text": "Ich glaube, das ist nicht im Sinne des Energiegesetzes."
  },
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    "end": 110.38,
    "text": "Und ich weiß nicht, ob das staatlich so funktioniert."
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    "text": "Ja,"
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    "text": "bräuchten wir eine Idee, ne?"
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    "end": 116.2,
    "text": "Ja."
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    "text": "für alle da draußen, die es noch nicht verstanden haben."
  },
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    "text": "Wir sprechen heute über Doppelhaushälften, über die Möglichkeit, einfach ein halbes Haus zu bauen, weil ein halbes Haus tatsächlich gerade im Bereich des Grundstücks mit ganz hohen Einsparungen im Grundstücksbereich aufwartet."
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    "text": "Und ja, unterm Strich haben wir aber, glaube ich, nachher doch ein ganzes Haus dastehen."
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    "end": 151.74,
    "text": "... gab es einen Comedian, der ... ... hat daraus einen Scherz gemacht, ... ... irgendwie deutsche Sprache ... ... Doppelhaushälfte, ... ... das Doppelte von einem Haus ... ... und irgendwie davon dann die Hälfte."
  },
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    "text": "Aber so ist das ja eigentlich."
  },
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    "text": "Genau."
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    "text": "Unterm Strich bleibt ein Haus."
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    "text": "Ja."
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    "text": "Und da wollen wir ja hin."
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    "text": "Ich glaube, gerade in Ballungsgebieten, ... ... in Gebieten, wo Grundstücke ... ... mehrere hunderttausend Euro kosten, ... ... ist es eine Möglichkeit ... ... ein eigenes Zuhause ... ... zu bauen."
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    "text": "Jo."
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    "end": 184.3,
    "text": "Weil, wie gesagt, du hast geringere Baukosten, geringere Investitionskosten und für manche ist es dann vielleicht die einzige Möglichkeit auch, das Eigenheim oder ans Eigenheim zu ziehen."
  },
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    "text": "Ja, auf jeden Fall."
  },
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    "end": 197.72,
    "text": "Wenn ich mir jetzt sagen würde, so ein Grundstück kostet dann mal dreihunderttausend Euro, wo ich ein Einfamilienhaus ein großes draufkriege und dann würde ich nur noch hundertfünfzigtausend, also ich würde hundertfünfzigtausend einsparen mal als fiktive Zahl."
  },
  {
    "start": 198.76,
    "end": 213.8,
    "text": "Das ist halt ... schon entscheidend nachher bei vielen Bauvorhaben, ... ... also unter fünfzigtausend Euro, ... ... ausgeben oder nicht ausgeben, ... ... finanzieren müssen oder nicht finanzieren müssen, ... ... kann für viele ... ... über Eigenheim oder Miete entscheiden."
  },
  {
    "start": 214.3,
    "end": 216.42,
    "text": "Ja, ... ... das auf alle Fälle."
  },
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    "start": 217.06,
    "end": 227.72,
    "text": "Aber wie gesagt, ... ... also es ist ja nicht überall nur, ... ... also wo Sonne ist, es ist auch Schatten, ... ... vielleicht sollten wir dann mal ein bisschen ... ... Kiefer jetzt einsteigen, ... ... weil es hat ja nicht nur alles Vorteil."
  },
  {
    "start": 227.96,
    "end": 230.94,
    "text": "Das ist richtig, ... ... der klare Vorteil liegt im Budget."
  },
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    "end": 234.7,
    "text": "Müssten wir einfach sagen, der klare Vorteil liegt im Budget."
  },
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    "end": 238.4,
    "text": "Das ist das, wo wir im Grundschutzbereich einsparen."
  },
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    "end": 247.3,
    "text": "Aber auch beim Haus, wenn man das immer so ein bisschen vergleicht, also in der, nehmen wir mal an, wir bauen irgendwie Hundertsechzig Quadratmeter Haus."
  },
  {
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    "text": "Ja, junge Familie, drei Kinder, die brauchen ein bisschen Fläche."
  },
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    "text": "So, dann brauche ich ja, wenn ich jetzt ein Haus baue, ein Familienhaus, anderthalb oder zwei Geschossig, also erste Etage, zweite Etage."
  },
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    "text": "Zweite Etage damit schrägen oder auch nicht."
  },
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    "text": "Lass mal wieder hingestellt sein."
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    "end": 265.84,
    "text": "Brauche ich nachher ja die Hälfte davon ein bisschen mehr als die Hälfte auch an Bodenplatte."
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    "text": "Das heißt genau,"
  },
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    "end": 272.4,
    "text": "das ganze Haus muss unter Mauer, also unter Kellert oder fundamentiert werden mit einer Bodenplatte."
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    "end": 280.98,
    "text": "Und das sorgt oft dafür, dass man hohe Kosten hat im Bereich der Erdarbeiten und der Fundamentplatte."
  },
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    "text": "Und auch Dach, ne?"
  },
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    "end": 287.3,
    "text": "Also mit einer größeren Grundfläche habe ich ja auch eine größere Dachfläche."
  },
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    "start": 287.54,
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    "text": "Exakt."
  },
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    "start": 288.1,
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    "text": "Und Dachstuhl und Dacheindeckung ist ja auch kostenintensiv."
  },
  {
    "start": 293.9,
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    "text": "Kostenintensiv,"
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    "text": "genau."
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    "end": 300.62,
    "text": "Das heißt, sehr pro Quadratmeter Wohnen habe ich sehr viel Dach und sehr viel Wohnplatte."
  },
  {
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    "end": 314.74,
    "text": "und bei einem... Reihenhaus oder bei einem Doppelhaus, bei einer Doppelhaushälfte, also Sachen, wo Häuser so zusammenhängen, da ist es oftmals so, dass die Grundflächen des Hauses kleiner werden und die meistens eher höher gebaut werden."
  },
  {
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    "end": 319.14,
    "text": "Also zwei Geschosse plus noch ein Dachstudio oder zweieinhalb bis drei Geschosse."
  },
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    "end": 321.92,
    "text": "Das heißt, wir werden ja wesentlich höher."
  },
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    "start": 322.04,
    "end": 327.02,
    "text": "Das heißt, wir haben bei kleinerer Grundfläche nachher die gleiche Ausnutzung an Quadratmeter."
  },
  {
    "start": 327.52,
    "end": 334.68,
    "text": "Und das sorgt dafür, dass das Haus etwas günstiger in der Quadratmeterpreise wird als zum Beispiel freistehendes Haus."
  },
  {
    "start": 334.78,
    "end": 335.36,
    "text": "Also oftmals."
  },
  {
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    "end": 348.04,
    "text": "Ja, bedeutet aber auch gleichzeitig dann Einschränkung, wenn du in die Höhe baust, bedeutet das natürlich auch längere Wege innerhalb des Hauses."
  },
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    "text": "alle Räume zu erreichen."
  },
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    "text": "Auf jeden Fall."
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    "text": "Also es ist noch"
  },
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    "text": "gesund."
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    "text": "Auf jeden Fall."
  },
  {
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    "end": 362.28,
    "text": "Treppensteigen ist definitiv gesund."
  },
  {
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    "end": 371.38,
    "text": "Wenn man es denn kann und wenn es einen nachher nicht im Wohnen einschränkt, aber da bist du gerade genauso gesagt, es sind mehr Treppen."
  },
  {
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    "end": 375.54,
    "text": "Damit muss man dann meistens in so einem Haus leben."
  },
  {
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    "end": 389.88,
    "text": "Und oftmals sind die Doppelhausheften im Treppenbereich auch so gebaut, dass sie nicht irgendwie gerade lange Treppen haben, sondern so eher gewendelt, zweifach gewendelt oder also eher man versucht das Treppenhaus auf kleinerem Raum zu positionieren."
  },
  {
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    "text": "Na weil es fällt ja auch noch von der Wohnfläche weg im Prinzip."
  },
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    "text": "Genau."
  },
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    "text": "So ein Treppenhaus tut in einem, sagen wir mal, auf kleiner Grundfläche mehr weh als auf großer Grundfläche."
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    "text": "Etage dann vielleicht und dann dementsprechend auch dreimal Platz für die Treppe, das versucht man stark einzuschränken."
  },
  {
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    "text": "Ja, das ist ja dann auch, du hast ja eine geringe Treppenhauspreite, was dann natürlich auch bestimmte Sachen, weiß ich nicht, denkt daran Möbel nach oben zu bringen oder so, denn auch schon komplizierter machen kann."
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    "text": "Auf jeden Fall."
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    "text": "Das heißt, wir brauchen auch noch Menschen, die für uns dann die Möbel hoch tragen."
  },
  {
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    "end": 434.24,
    "text": "Also es wird alles neu bestellt, damit man nicht die alten Möbel ins Dachgeschoss tragen muss."
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    "text": "Das ist eine gute Idee, André."
  },
  {
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    "text": "Das kannst du mit Sicherheit noch mit finanzieren."
  },
  {
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    "text": "Umzugsservice, oder?"
  },
  {
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    "end": 442.28,
    "text": "Nein, das ist nur eingeschränkt möglich."
  },
  {
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    "end": 465.62,
    "text": "Was mir bei dieser, bei Baukosten noch einfällt, ist, dass im Bereich der Doppelhaushälften Es zu empfehlen ist in dieser Wand zwischen den beiden Hälften lieber drei Euro mehr rauszugeben, weil da muss ja Brandschutz und vor allem auch Schallschutz entstehen."
  },
  {
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    "end": 475.0,
    "text": "und da ein Unternehmen zu nehmen, was dort auch wirklich hochwertig diesen Schallschutz ausführt, ist glaube ich ganz gut, weil"
  },
  {
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    "end": 476.48,
    "text": "Man will ja nicht eine"
  },
  {
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    "end": 477.98,
    "text": "gute Nachbarschaft haben auf Dauer."
  },
  {
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    "text": "Ja, und man will ja nicht den Nachbarn hören, wenn er in seiner Doppelhaushälfte denn hustet oder Toilette in der Nacht benutzt oder wie auch immer."
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    "text": "Ja,"
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    "text": "ja, husten wird das kleinste Problem."
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    "text": "Ich"
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    "end": 491.92,
    "text": "wollte es net umschreiben."
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    "text": "Ja,"
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    "end": 496.14,
    "text": "also das ist ganz gut, wenn man das ordentlich ausführt."
  },
  {
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    "end": 500.74,
    "text": "Und dann birgt es aber auch schallschutztechnisch in der heutigen Zeit gar nicht mehr die Probleme."
  },
  {
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    "end": 505.28,
    "text": "... weil es eben hochwertig dann auch gemacht ist."
  },
  {
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    "end": 512.059,
    "text": "Und das ist dann eher auch so eine Sache, ... ... die aus der Vergangenheit herführt."
  },
  {
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    "end": 515.32,
    "text": "Diese Angst auch Schallschutz hat man ja auch ganz oft bei Doppelhaus."
  },
  {
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    "end": 532.3,
    "text": "Bei früher viele auch Rheinhausprojekte und Wohnbauprojekte ... ... sehr günstig hochgezogen worden sind logischerweise, ... ... um Geld zu sparen, gerade wenn ich in die Vermarktung gehe ... ... und das dann verkaufe, das fertige, ... ... dann will ich so viel Marge wie möglich haben als Investor."
  },
  {
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    "end": 541.94,
    "text": "Und dann ist mir der Schallschutz nicht das Wichtigste, wenn ich aber selbst baue und mir ein Doppelhaus schaffe mit jemandem zusammen, mit dem Baupartner."
  },
  {
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    "end": 546.46,
    "text": "Dann baue ich es ja für mich und dann achte ich da in der Regel mehr drauf."
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    "text": "Ja, und"
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    "text": "da lieber eben, wie gesagt, Neuro mehr ausgeben für den Schallschutz, dass man denn da seine Ruhe hat und seine Privatsphäre."
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    "text": "Ja, genau so sehe ich es auch."
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    "text": "Privatsphäre ist eigentlich auch schon... der Teil wo es wo es spannend wird beim beim doppelhaus gerade dann garten kleinerer garten man hat eigentlich direkt wohnt man tür an tür."
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    "end": 576.46,
    "text": "das heißt es sind viele sachen die die nicht so klar getrennt ist."
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    "text": "klar kann man vollen zahn ziehen man kann den auch hoch machen und kann dann für sich sein in seinem kleinen teil."
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    "text": "trotzdem ist es was anderes als wenn ich auf dem freigen grundstück auf einer freien wie sie eben ein haus habe und habe in aller richtung gegen fünf sechs meter Freiheit und kann mich irgendwo austoben."
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    "text": "Das ist schon anders."
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    "text": "Ich sehe es aber auch bei einigen unserer Kunden, dass es auch cool ist, wenn man sich gut versteht, wenn beide haben solche Kinder, dann Gemeinschaftsbereiche einzurichten, zu sagen, hey, heute Abend wird die Feuerschade angemacht oder nur die Kinder."
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    "text": "Die Kinder schlafen und man schreibt sich dann einfach bei WhatsApp, hier schläft alles."
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    "text": "Wir gehen jetzt nochmal raus auf die Terrasse und die Nachbarn kommen dazu."
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    "text": "Also da können ja auch langjährige Freundschaften entstehen und man kann sein soziales Leben dadurch stark bereichern."
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    "text": "Das passt ja bei uns beiden richtig super eigentlich."
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    "text": "Und das passt ja bei uns beiden."
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    "text": "Die sind für und wieder auch abzuwägen."
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    "text": "Deine Doppelhaushälfte ist, glaube ich, so schön gemacht und so gut gemacht, dass man tatsächlich gar nicht so viel Berührungspunkte hat, wenn man es nicht möchte."
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    "text": "Das ist einfach eine gestalterische Sache auch."
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    "text": "Also man kann das, glaube ich, ganz cool machen."
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    "text": "Also was ich als Nachteil sehe, gerade in Ballungsräumen, wenn ich so ein kleines Grundstück habe, Ich bin dann wirklich an den Gestaltungsmöglichkeiten des Gartens oder der Nutzung des Gartens eingeschränkt."
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    "text": "Also wenn ich mir vorstelle, weiß ich nicht, ich habe zweihundert Quadratmeter Garten, weil die Fläche eben so gering ist."
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    "text": "und kann da denn für die Kinder kein Buddelkasten hinbauen richtig und vielleicht kein Gartenhäuschen."
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    "text": "Ja, ich glaube, ich glaube, Buddelkasten und Gartenhäuschen, also irgendwie so Kleinigkeiten, die passen irgendwie immer."
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    "text": "Genau."
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    "text": "Und wie gesagt, die Gefahr ist eben dann im Laufe der Zeit, wenn dann bei der anderen Doppelhaushälfte mal ein Besitzerwechsel stattfindet."
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    "text": "Kann unter Umständen... Auch schiefgehen."
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    "text": "Ja, definitiv kann das... ... kann das zu Problemen führen, ... ... wenn man sich gut mit den Nachbarn versteht."
  },
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    "text": "Ich glaube, das kann ein bisschen ... ... einwirken, vielleicht auch."
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    "text": "Aber das ist eine ... ... ja, mit Sicherheit eine Sache, ... ... wo man darüber nachdenken ... ... denken kann."
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    "text": "Ich glaube, so ein kleines Kinderspielplatz ... ... und so was, in zweieinhalb Kilometer Garten ... ... kriegt man noch hin."
  },
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    "end": 773.98,
    "text": "... wenn man dann nähen, Wellnessbereich, ... ... Pool, Sauna oder ... ... also wenn man dann da sein ..."
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    "text": "Na das wird nicht funktionieren."
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    "text": "Es"
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    "text": "wird dann eng, ... ... dann funktioniert die Spielwiese nicht mehr, ... ... also das ist dann nicht mehr kindgerecht, ... ... also da muss man sich dann entscheiden."
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    "text": "Alles geht da nicht."
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    "text": "Ja, da bin ich bei dir."
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    "end": 817.24,
    "text": "Was ... ... wenn du bei der Gestaltung bist, ... ... ist ja nicht nur im Garten so, ... ... oftmals ist die Gestaltung auch der Grundrisse ... ... bei solchen Doppelhaushälften, ... ... dadurch das ja ... ... beide Häuser so ein bisschen symmetrisch aussehen, ... ... also Hälften symmetrisch aussehen sollen, ... ... Außen auch die Fenster symmetrisch sein sollen, ... ... ist es mit der Gestaltung auch so, ... ... dass man sich eher absprechen muss ... ... und eingeschränkter ist, ... ... damit nachher das Gesamtgebäude gut aussieht."
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    "text": "Ja."
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    "text": "Und das wirkt ... ... weniger Freiheiten bei der eigenen ... ... Gestaltung und Entfaltung."
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    "text": "Diese Einschränkungen, die sind ja ganz klar gegeben."
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    "text": "Also du kannst ja nicht die eine Doppelhaushälfte komplett anders gestalten."
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    "text": "Und das muss man vorher für sich abwägen."
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    "text": "Aber lieber bei diesem Thema eingeschränkt zu sein, als das Projekt gar nicht umzusetzen."
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    "text": "Ja, genau."
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    "end": 861.0,
    "text": "Aber da bist du auch eingeschränkt und du zahlst halt Miete nicht in deine eigene Tasche."
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    "text": "Also lieber eine Doppelhaushälfte als gar kein Familienhaus oder kein Eigentum."
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    "text": "Da bin ich mehr als bei dir, weil die Vorzüge von einem Eigenheim bleiben ja."
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  },
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    "end": 898.88,
    "text": "Also so eine Doppelhaushälfte, wenn ich die Bauer und separat Bauer und zwei Bauanträge mache, für jede Bau-Doppelhaushälfte eine, skrundstückreal Teile, also wirklich meine Hälfte für mich Bauer, dann ist die auch zu hundert Prozent mit allem Rechten mir."
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    "text": "Also mir kann, wie bei einer Wohnung, wenn ich eine Wohnungsgesellschaft kaufe oder in ein Reihenhaus, da habe ich ja oftmals diese Teilung nach WEG."
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    "text": "Also Wohnungsengentumsrecht?"
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    "text": "Genau."
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    "text": "Wo ich dann ... mit dieser Eigentümergemeinschaft sprechen muss und muss das klären, wenn ich die Farbe an der Fassade ändern möchte oder wenn ich ein Baum pflanzen möchte."
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    "text": "Das muss ich alles irgendwie mit denen besprechen."
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    "text": "Ja, ich habe viele Personen, die in meiner Entscheidung was das Äußere der Immobilie betrifft."
  },
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    "text": "... oder der Gestaltung ..."
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    "end": 935.9,
    "text": "... auch teilweise innen ... ..."
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    "end": 941.88,
    "text": "innen, ja, die dort Einfluss nehmen ... ... und auf die ich denn angewiesen bin, ... ... wenn ich für mich eine Entscheidung ... ... treffen will."
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    "text": "Ja, oder die treffen eine Entscheidung für mich ... ... und sagen, wir machen jetzt alle Haustüren neu, ... ... dann werden alle Haustüren neu gemacht ... ... und dann zahle ich da einfach mit ... ... und das ist etwas, ... ... das bei WG Passieren kann?"
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    "text": "Ja,"
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    "text": "auf alle Fälle."
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    "text": "Bei Realteilung?"
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    "text": "Nicht."
  },
  {
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    "text": "Nicht."
  },
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    "text": "Wenn ich zum Beispiel ... ... zwei Doppelhaushälften bauere,"
  },
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    "text": "..."
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    "text": "Kann ich die auch nach WEG bauen?"
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    "end": 970.68,
    "text": "Bei zwei Einheiten, das ist manchmal nicht so schlimm wie bei sieben oder acht von der Koordination."
  },
  {
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    "text": "Ist auch immer die Frage, bauen zwei Brüder miteinander zum Beispiel?"
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    "text": "Oder baue ich sogar beide Hälften und vermied eine?"
  },
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    "text": "Auch das funktioniert ja sehr, sehr gut."
  },
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    "end": 980.18,
    "text": "Das haben wir ja auch oft gemacht."
  },
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    "end": 986.36,
    "text": "Als Miedeinnahme und dem entsprechen Verbesserung der Kondition und Altersvorsorge."
  },
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    "end": 1003.52,
    "text": "Wenn ich das dann nach WEG mache und das nicht real teile, ... habe ich noch den großen Vorteil, ... ... dass ich auch nur einmal ... ... diese ganzen Erschließungskosten, ... ... Bauantragskosten und so habe, ... ... weil es ja dann ein Wohngebäude ist, ... ... nicht das zweieinhalb."
  },
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    "start": 1004.42,
    "end": 1008.0,
    "text": "Dann habe ich im Prinzip ein großes Wohngebäude ... ... mit zwei Wohnungen drinne."
  },
  {
    "start": 1008.6,
    "end": 1019.82,
    "text": "Ja, das spart auch noch mal ... ... Geld und ist ... ... in manchen Situationen eine schlaue Variante, ... ... wenn es zum Beispiel in der Familie ist ... ... oder Vermietungen oder solche Sachen, ... ... ist der sehr gut."
  },
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    "text": "als als Option."
  },
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    "end": 1026.9,
    "text": "Das ist auf alle Fälle, wir haben das ja auch öfters auch schon in einer Praxis eben umgesetzt."
  },
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    "end": 1045.02,
    "text": "Entweder als Familienlösung, die Eltern eine Hälfte, die Kinder die andere Hälfte, was auch die Finanzierung in vielen Fällen einverhar gestaltet und der Nutzen natürlich enorm erhöht ist, auch für die Zukunft."
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    "end": 1051.64,
    "text": "Zukunft ist ja genau das, wo wir hin wollen."
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    "text": "In den Häusern, in denen wir wohnen für unser Leben."
  },
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    "end": 1068.94,
    "text": "Und Zukunft ist auch ein tolles Stichwort, weil in Zukunft könnt ihr wieder jeden Montag unseren cleveres Bound-Podcast hören."
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    "start": 1068.98,
    "end": 1077.3,
    "text": "Deswegen folgt den Podcast, abonniert ihn, kommentiert auch gerne, schreibt uns an, schreibt in die Kommentare, bewertet den Podcast."
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    "end": 1083.14,
    "text": "und folgt uns auch auf Instagram oder www.cleverisbauen.de."
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    "end": 1090.32,
    "text": "Da kriegt ihr zu jeder Folge jede Woche auch ein wunderbaren Blogartikel, wo ihr alles nochmal nachlesen könnt und mehr."
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    "text": "und in diesem Sinne bis zum nächsten Mal auf Wiederhören!"
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