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    "text": "Wir sitzen hier in diesem wunderbaren Podcaststudio."
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    "text": "Durch meine Brille werde ich manchmal so ein bisschen wahnsinnig, weil wir hier diese tollen Streifen überall haben von diesen Akustikpanelen."
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    "text": "Irgendwann breche ich hier einen Raum, weil mir schlecht und schwindelig ist."
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    "text": "Weil die Kleidsichtbrille verschiedene Formen und Muster aus diesen Streifen macht."
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    "text": "Also zum Glück haben wir keine Videoaufnahmen weil Fernseh oder Videotauglich wäre das Oberteil nicht."
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    "text": "Aber... Das Weiß ist schön und aber auch nur Stückchen für Stückchen also Streifen scheibenweise quasi."
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    "text": "Und irgendwie sind wir auch schon mitten im Thema."
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    "text": "zum Thema Scheibchenweise."
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    "text": "Dass die Kunden heutzuthage da draußen... sehr schlechte Zahlungsmoral haben und habe ich mit ihm unterhalten und hab gefragt warum das liegt?"
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    "text": "Wir sind dann zu dem Entschluss gekommen ... er als Handwerker im Handwerksunternehmen ... ... eben Angebote schreibt aufgrund von etwas."
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    "text": "Die machen quasi, sie machen Dächer neu und um konkurrenzfähig zu sein... ... machen die ein Angebot zum Beispiel Dachneu-Eindecken."
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    "text": "Und dann kommen aber bei der, beim Abdecken des Dachs ... ... kommen dann Dinge auf einen zu, die vielleicht nicht so schön sind wo man vielleicht nacharbeiten muss."
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    "text": "und da kostet der Balken dann Summe X und wird danach unterschrieben dass man diese tausend irgendwas irgendwo trotzdem zahlt oder macht."
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    "text": "ja viele Kunden machen sich da überhaupt keine Gedanken."
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    "text": "drüber kommt dann das eine zum anderen und das wird noch teurer."
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    "text": "Und dann kommt der Kurde noch zwischendurch und sagt, ach ich hab mir das nochmal überlegt können wir nicht auch andere Ziegel drauf machen?"
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    "text": "Dann schreibt er nochmal zweitausend aus."
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    "text": "irgendwann sind halt aus keine Ahnung."
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    "text": "Fünfzehntausende Euro,"
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    "text": "Genau."
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    "text": "und am Ende sagt er ja aber das war mir ja nicht bewusst dass es so viel mehr ist."
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    "text": "Das ist jetzt nur bei einem Gewerktach."
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    "text": "Und dass ist auch ein bisschen das Problem glaube ich warum viele Bauvorhaben heutzutage oder generell viele Bau vor haben Die Kosten in die Höhe schneiden."
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    "text": "Warum es so viele Nachfinanzierungen gibt und warum so viele Kunden eben auch mit dem Gedanken im Hausbau gehen, uiuiui, die Kosten, die ich mir mal gesetzt habe oder die Baufirma nennt, reicht ja sowieso nicht."
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    "text": "aufnehmen.\"."
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    "text": "Das trifft den Kern der Sache."
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    "end": 258.09,
    "text": "Wobei man kann ganz viel im Vorfeld tun... um die Mehrsumme, sag ich mal oder die Projektsumme wirklich realistisch zu gestalten und dann eben keine Nachfinanzierung zu benötigen."
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    "text": "Es gibt ja verschiedene Gründe warum ein Haus teurer wird und warum so ein Bauprojekt teurer werden."
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    "text": "Und fangen wir mit denen an, die wir recht selten beeinflussen können."
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    "text": "das sind so Sachen wie unvorhergesehene Dinge, krandios reinschlagen, irgendwie ins Budget wie im berglichen Land."
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    "text": "Ich hab irgendwie einen Riesenfindling der gesprengt werden muss oder beim Buddeln kommen Knochen und Tonscherben nach oben..."
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    "text": "Den Marschutzkorn"
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    "text": "Genau!"
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    "text": "Oder eine Bombe die noch entschärft werden muss."
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    "text": "also so extreme Dinge die einfach viel Geld kosten Und das Budget, ja den Riesenlochensbudget reißen."
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    "text": "Das sind die Dinge, die sehr selten passieren... ...die wenn sie passieren super weh tun und ärgerlich sind,... ...die man auch vorher schlecht planen kann oder nicht sehen kann."
  },
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    "text": "Also es sind so unvorhersehbare Dinge."
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    "text": "Wobei selbst da tut man schon ganz viel dafür."
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    "text": "Wenn man heiß in der"
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    "text": "und mit gut achten."
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    "text": "Aber dennoch kann genauso was einfach passieren die Kosten, die kommen dann auf einmal Die sind hoch aber viel schlimmer sind finde ich Und das merken wir im Alltag sind die kleinen Erhöhungen, sind die Kleinaufpreise."
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    "text": "Sind die Kleinnachträge?"
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    "text": "Das sind hier fünfhundert da mal tausend, da mal dreieinhalb Jahre."
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    "text": "in der Summe kann das natürlich dann am Ende letztendlich auch mehrere Tausend betragen."
  },
  {
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    "end": 366.87,
    "text": "In der Summen stehst du dann da und kriegst Schnappatmung... ...und überlegst dir wie kriegste es jetzt mit dem Kunden gelöst dass die Baufirma nachher ihr ganzes Geld kriegt."
  },
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    "end": 375.53,
    "text": "Da glaube ich gibt's verschiedene Dinge oder verschiedene ... starten."
  },
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    "text": "Ihn Bauvorhaben selbst, also verschiedene ... ... Punkte wo ich steuern kann."
  },
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    "text": "als Bauherr wird mein Bauvorhabe teurer oder eben nicht."
  },
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    "text": "und das erste ist fängt eigentlich an bevor ich mich überhaupt für den Bauträger entscheide wie ich baue... ...und welches Unternehmen ich wähle weil die das Angebot was ich wählte."
  },
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    "end": 408.33,
    "text": "dieses sollte ich so ein bisschen die Grundlage ... die es oft schon fehlerhaft bei vielen Unternehmen."
  },
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    "end": 417.87,
    "text": "Ja, dass bestimmte Kosten einfach in dem Angebot nicht enthalten sind oder ja so versteckte Sätze Bauseits klingt ja erst mal ganz gut."
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    "end": 430.29,
    "text": "aber das bedeutet ich muss mich drum kümmern und ich bezahle das auch zusätzlich... ...und dass man eben denn nach Möglichkeit das Angebot wirklich prüft und dann sind ja auch so eine Sachen entscheidend."
  },
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    "text": "habe ich bei den Bauunternehmen ne Festpreisgarantie?"
  },
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    "text": "Wie lange läuft diese Festpreisgarantie?"
  },
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    "text": "Ja, wenn ich damit eine Bauzeit eventuell länger brauche als die Festpreiskarantie wird ja mein Projekt auch schon wieder ein bisschen teurer."
  },
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    "text": "Und denn dass man eben auch an allen Stellen während der Vertragsgestaltung darauf achtet dort für bestimmte Sachen auch Puffer einzubauen und sich das letztendlich solide zu kalkulieren."
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    "text": "Ja und jetzt hast du eben ein Wort gesagt, das ganz wichtig ist beim bei der Prüfung des Bausseits."
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    "text": "Und je häufiger dieses Wort drin hervorkommt, die mehr extra und Sonderkosten brauche ich aber es gar nicht."
  },
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    "text": "das Schlimmste sind die wo Nicht-Bauseit steht also ... wo gar nicht drauf hingewiesen wird, ne?"
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    "text": "Da weiß ich wenigstends was mich erwartet... da weiß ich wie nix, ach guck mal das muss ich noch machen."
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    "text": "Aber häufig werden Leistungen einfach gar nicht erst angeboten und auch nicht drauf hingewiesen."
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    "end": 510.41,
    "text": "dann fehlen irgendwelche Dämmung der Bodenplatte oder es fehlen irgendwelche Fassade-Elemente."
  },
  {
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    "text": "Also dass man sagt, man muss den Sockel noch selbst streichen oder verputzen weil der eben Angebot nicht drin ist."
  },
  {
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    "text": "Bei einer Bodenplatten sind das ein paar hundert Euro beim Keller der nicht verputzt ist was auch häufig vorkommt weil man ja nicht weiß wie viel ist aus der Erde draußen und so die Baufirmen wissen es in den Standort angeboten einfach nicht ... da wird es einfach vergessen und da redet keiner drüber."
  },
  {
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    "end": 537.93,
    "text": "Und wenn ich als Laie darauf schaue, dann fällt mir das vielleicht auch gar nicht auf..."
  },
  {
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    "end": 538.61,
    "text": "...und"
  },
  {
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    "end": 545.93,
    "text": "dann sind in den sogenannten Baustellenanlaufgesprächen der Punkt wo es dann weitergeht."
  },
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    "end": 547.59,
    "text": "Wo es so tagetritt denn auch?"
  },
  {
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    "end": 547.93,
    "text": "Genau!"
  },
  {
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    "end": 561.53,
    "text": "Da wird dann gesagt ja also da brauchen wir noch das, da braucht man noch jenes, da müsst ihr noch unterschreiben,... Das geht halt, das zieht sich dann von Anfang an."
  },
  {
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    "end": 570.65,
    "text": "Also alles was am Anfang nicht geklärt ist, zieht es sich durchs ganze Bauvorhaben durch und... ...das erste ist eigentlich so die Architektenthematik ne?"
  },
  {
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    "end": 572.21,
    "text": "Also da beim Architekten."
  },
  {
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    "end": 582.95,
    "text": "wie viele Kunden kommen aus vom Architekten wieder und haben hohe Mehrkosten Weil sie einfach das Haus noch mal komplett verändert haben."
  },
  {
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    "end": 590.27,
    "text": "Ich denke darüber nach, dass wir oder daran... ...dass wir teilweise Kunden hatten die ihr Haus nochmal um zwanzig, dreißig Quadratmeter vergrößert haben."
  },
  {
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    "end": 593.89,
    "text": "Ja und es sind natürlich enorme Mehrkosten denn auch."
  },
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    "text": "Wo"
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    "text": "du sagst hätten wir Budget dafür von Anfang an gehabt dann hätten wir's größer gemacht."
  },
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    "end": 601.51,
    "text": "ja da hätten wir euch das Geld auch schon... vorher aus der Tasche zu?"
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  {
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    "text": "nein."
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    "text": "Nein, wir"
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    "end": 621.91,
    "text": "hatten es sichergestellt dass die Projektzumme wirklich nach den Vorstellungen des Bauinteressenten bis zum Ende auch durchfinanziert ist und nicht denn eine Nachfinanzierung von zehn, zwanzig, dreißig tausend nochmal nötig wird was ja auch immer komplizierter wird überhaupt das Geld noch zu realisieren."
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    "text": "Was vielleicht gar nicht funktioniert."
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    "text": "deswegen ist das Haus nur so groß gewesen wie sie ist in dem Moment."
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    "text": "Ja brauchen wir mehr Geld."
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    "text": "Ja aber von der Bank kriegt ihr es nicht."
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    "text": "Was nun?"
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    "text": "So machen was haus wieder kleiner?"
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    "start": 639.49,
    "end": 657.23,
    "text": "oder also das sind so Sachen wo man in der Planung wenn man sich Gedanken macht über das Haus in der planungsphase ist es vielleicht ganz schlau mit dem Verkäufer mit dem Finanzierer vorher schon mal darüber zu sprechen, was kann ich in der Planung noch an Budget mitnehmen?"
  },
  {
    "start": 657.39,
    "end": 659.11,
    "text": "Wie viel Budget habe ich für die Planung?"
  },
  {
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    "end": 662.03,
    "text": "Sachen, die wir beim Architekt verändern."
  },
  {
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    "end": 667.21,
    "text": "Dass sie vorhin durchgesprochen sind, weil das haben wir immer wieder, dass wir sagen, hey, das muss der Architek machen!"
  },
  {
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    "end": 670.83,
    "text": "Das kann den Verkäufer gar nicht leisten hier preislich vorher... Also"
  },
  {
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    "text": "Wände rausnehmen oder trauen"
  },
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    "text": "oder sowas."
  },
  {
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    "end": 685.73,
    "text": "Genau, weil es muss statisch geprüft werden aber aus Erfahrung kostet so etwas wenn's funktioniert ... und die drei tausend Euro brauchen wir als Puffer, ... ... und hier müssen wir quasi mit einplanen."
  },
  {
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    "end": 692.01,
    "text": "Und dann kommt zwar dieser Betrag in der Bemusterung... In der"
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  {
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    "text": "Architektplanung"
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    "text": "noch"
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    "text": "mal oben rauf?"
  },
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    "text": "Aber sie ist halt dabei!"
  },
  {
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    "end": 699.67,
    "text": "Ja es ist sichergestellt dass das ganze Projekt"
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    "text": "funktioniert."
  },
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    "start": 702.05,
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    "text": "Genau."
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    "start": 702.31,
    "end": 714.29,
    "text": "wirklich auch zu sagen nicht unter generell bei solchen Terminen wo Geld ausgegeben wird, wo Veränderung und Geld bedeuten immer vorher mit einem ganz klaren Ziel reingehen."
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  {
    "start": 715.05,
    "end": 730.39,
    "text": "Mit dem ganz klarem Budget für diese Sache reingehend weil die Architekten haben teilweise ganz tolle und teure Ideen, die lieben das Häuser besonders zu machen, besonders dass oftmals Nicht besonders teuer."
  },
  {
    "start": 731.53,
    "end": 750.13,
    "text": "Dann haben wir die Bemusterung, jetzt muss ich mal noch eine kurze Warnung aussprechen und zwar für alle Veganer da draußen weil es tatsächlich für euch besonders hart wird."
  },
  {
    "start": 752.45,
    "end": 756.49,
    "text": "viele Bauunternehmen arbeiten mit der sogenannten Salami-Taktik."
  },
  {
    "start": 758.05,
    "end": 763.59,
    "text": "Das ist ein Modell, um einen sehr günstigen Preis darzustellen."
  },
  {
    "start": 764.81,
    "end": 771.07,
    "text": "Und dann später so Stück für Stück eine Scheibe für Scheibe... Die Projektzumme"
  },
  {
    "start": 771.25,
    "end": 771.77,
    "text": "zu erhöhen!"
  },
  {
    "start": 772.01,
    "end": 774.81,
    "text": "...fett aus dem Kunden rauszuschneiden."
  },
  {
    "start": 775.21,
    "end": 785.69,
    "text": "und das ist super gefährlich weil immer wenn hier Stück für Stück Nachdriege kommen ist auch die Gefahr da dass der, dass die Bank irgendwann sagt was spend ihr?"
  },
  {
    "start": 785.71,
    "end": 791.49,
    "text": "... der Kunde ist irgendwann gar nicht mehr kompensieren kann, weil er Geld am Ende fehlt."
  },
  {
    "start": 791.77,
    "end": 800.29,
    "text": "Ja und das ist ja auch ganz schwer erst mal nachzuvollziehen, weil wie du schon vorhin sagst es... Du hast da mal ein Tausender!"
  },
  {
    "start": 800.63,
    "end": 802.25,
    "text": "Aber die Summe am Ende macht das."
  },
  {
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    "end": 803.99,
    "text": "Die Summe ist nachher groß."
  },
  {
    "start": 804.71,
    "end": 819.39,
    "text": "Und es fängt bei Dingen an, die fast alle Unternehmen machen, egal wer, weil sie es nicht einschätzen können, ist zum Beispiel das Thema Bodenplattenstatik oder dass Thema Erdbewegung erdarbeiten."
  },
  {
    "start": 820.41,
    "end": 830.93,
    "text": "Da werden einfach Eventualitäten schon in die Bauverträge mit eingeplant, dass wenn dort die Tragfähigkeit eingeschränkt ist mehr Stahl in die Bodenplatte kommen"
  },
  {
    "start": 831.27,
    "end": 831.65,
    "text": "muss..."
  },
  {
    "start": 832.03,
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    "text": "Was zum höheren Preis wird?"
  },
  {
    "start": 833.25,
    "end": 836.39,
    "text": "Das sind schnell mal ein paar tausend Euro, die da auf einen zukommen."
  },
  {
    "start": 837.33,
    "end": 852.47,
    "text": "Ja oder das der Aushub nicht oft auf der Fläche verteilt werden kann Entweder ich kümmer mich nachher selber und mit der Schubkarre und verteile das im Umland, mühsam über Jahre oder ich habe eben für die Abfrohe auch nochmal kosten."
  },
  {
    "start": 852.67,
    "end": 852.85,
    "text": "Genau!"
  },
  {
    "start": 852.91,
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    "text": "Wenn ich das weg haben will."
  },
  {
    "start": 853.95,
    "end": 863.21,
    "text": "also so eine Sache sollte man im Vorfeld möglichst gründlich überdenken und denn auch wirklich überall immer noch ein Puffereien planen."
  },
  {
    "start": 863.53,
    "end": 870.23,
    "text": "Ja und viele Unternehmen andere Sorgen dafür dass sie so kalkulieren."
  },
  {
    "start": 870.35,
    "end": 878.59,
    "text": "Das heißt, es wird vorsätzlich in ein sehr günstiger Preis ins Angebot geschrieben und es wird vorsetzlich eine sehr geringe Leistung ins Angebote geschrieben."
  },
  {
    "start": 879.69,
    "end": 889.51,
    "text": "Und ja eigentlich hundert Prozent aller Bauvorhaben zahlen in diesen typischen Gewerken wie Bodenplatten mehr Static-Mehrstahlnachtrag."
  },
  {
    "start": 890.43,
    "end": 897.47,
    "text": "Ja das kommt automatisch Baustelleinrichtungen Typische Mehrspartnerhausanschluss, Nachtrag."
  },
  {
    "start": 897.89,
    "end": 909.17,
    "text": "Also im Prinzip sind es so Solbruchstellen die kommen wo dann Nachträge gefordert werden und die sind oftmals... auch nicht in Relation."
  },
  {
    "start": 909.71,
    "end": 921.47,
    "text": "Da werden dann eben die zehn, fünfzehn, zwanzigtausend Euro, die beim Preis eigentlich bei der Wirtschaftlichkeit gefehlt haben um ein super günstiges Angebot darzustellen, werden die oftmals einfach danach geholt."
  },
  {
    "start": 921.53,
    "end": 929.85,
    "text": "und da muss man genau in die Bauschreibung gucken und dann muss man einfach ein bisschen Ahnung mitbringen und muss sagen okay was ist hier mit drinne?"
  },
  {
    "start": 930.67,
    "end": 933.49,
    "text": "Was fehlt Und reicht mir das?"
  },
  {
    "start": 933.95,
    "end": 937.97,
    "text": "Manchmal hilft es auch, tatsächlich irgendeine KI-Fragen zu fragen."
  },
  {
    "start": 938.33,
    "end": 938.61,
    "text": "Genau!"
  },
  {
    "start": 938.69,
    "end": 938.93,
    "text": "KI"
  },
  {
    "start": 939.07,
    "end": 951.09,
    "text": "Fragen denn auch was auch wichtig ist als wenn's ein Finanzierer ist mit Erfahrung dass man denen auch ruhig mal die Bauleistungsbeschreibung gibt."
  },
  {
    "start": 951.67,
    "end": 959.65,
    "text": "zum Querlesen aber muss ich natürlich auch selber drum kümmern und dann dort eben ja auf so eine Punkte einzugehen."
  },
  {
    "start": 961.45,
    "end": 969.61,
    "text": "Wo wir auch ganz häufig sehen, wo Kosten entstehen die kaum zu kompensieren sind ist bei der Bemusterung."
  },
  {
    "start": 970.93,
    "end": 972.45,
    "text": "Viele viele viele Kunden."
  },
  {
    "start": 972.57,
    "end": 983.35,
    "text": "das ist immer wieder so egal wie oft man es vorher auch sagt lasst die Kirche im Dorf Sorg dafür dass ihr eben keine großen Aufpreise habt."
  },
  {
    "start": 985.39,
    "end": 992.05,
    "text": "Es gibt Kunden die gehen durch die Bemusterungen ... und denken gar nicht über Geld nach."
  },
  {
    "start": 992.67,
    "end": 1007.95,
    "text": "Und die kommen dann teilweise mit... ... zwanzig, dreißig, vierzigtausend Euro aus der Bemusterung,... ... also so fünf bis zehn Prozent mehr Kosten,... ...die nicht einkalkuliert waren,... ...wo du als Banker... ...dann immer vor einem großen Fragezeichen steht."
  },
  {
    "start": 1008.01,
    "end": 1015.21,
    "text": "Was passiert denn überhaupt wenn ich jetzt so... Ich habe... Kommen wir jetzt aus meiner Bemusternung... ...ich komme von irgendeinem Bauschelngespräch... ...und wir sind am Ende des Bauverfahrens wie auch immer."
  },
  {
    "start": 1015.71,
    "end": 1022.65,
    "text": "Und ich hab da jetzt so vierzig, fünfzigtausende Euro mehr stehen.... Was passiert denn da?"
  },
  {
    "start": 1024.43,
    "end": 1028.65,
    "text": "Also es ist ein ganz schwieriges Thema, weil wie gesagt, das sagt ich ja vorhin schon."
  },
  {
    "start": 1029.69,
    "end": 1043.63,
    "text": "In der heutigen Zeit ist es ganz schwer eine Nachfinanzierung darzustellen und selbst wenn wir die nachfinanzierungen hinbekommen, ist die von den Konditionen wesentlich schlechter als die Baufinanzierungs."
  },
  {
    "start": 1043.71,
    "end": 1046.349,
    "text": "Es sind ne kleine Summe, die wird hinten ran gehangen."
  },
  {
    "start": 1049.37,
    "end": 1051.15,
    "text": "Gesamtaufwand für die Finanzierung."
  },
  {
    "start": 1051.23,
    "end": 1053.73,
    "text": "gucke also die ich über dreißig Jahre zurück zahle."
  },
  {
    "start": 1054.35,
    "end": 1061.69,
    "text": "sind denn aus den vierzig tausend eigentlich achtzig Tausend geworden mit Zinsen und allen Tromontan und denen mehr kosten."
  },
  {
    "start": 1063.25,
    "end": 1077.05,
    "text": "Und deshalb ist es wirklich ja ganz, ganz wichtig wir planen ja für die Bemusterung Maulruchschund Puffer ein und sehr von Unternehmen zu Unternehmen bisschen."
  },
  {
    "start": 1078.39,
    "end": 1081.59,
    "text": "Aber bei vielen ist es ja so, wenn ich in einer Bemusterung bin."
  },
  {
    "start": 1082.47,
    "end": 1101.45,
    "text": "Und jetzt was höher wird auswählen das nicht den Standard betrifft, dass mir dann gleich gesagt wird welche Mehrkosten das für mich bedeutet und diese Zahlen bitte nicht als Spaß nehmen oder sagen Ja, das ist ja hier für die Fliesen jetzt so viel mehr."
  },
  {
    "start": 1101.55,
    "end": 1102.57,
    "text": "Das ist ja nichts so schlimm."
  },
  {
    "start": 1104.47,
    "end": 1117.31,
    "text": "Das macht ja nix sondern wirklich ... im Kopf auch schon mal mitrechnen und... ... gucken, dass man in den Beberusterungspuffer der Beiderfinanzierung... ... optimalerweise eingerechnet sein sollte."
  },
  {
    "start": 1117.41,
    "end": 1118.99,
    "text": "Dass ich in diesem Puffer bleibe!"
  },
  {
    "start": 1119.89,
    "end": 1120.81,
    "text": "Und angenehm?"
  },
  {
    "start": 1120.85,
    "end": 1124.97,
    "text": "Ich bin bleibt nicht drin und ich gehe jetzt hin und komme jetzt zu dir und habe jetzt... ...vierzigtausend Euro hier."
  },
  {
    "start": 1125.47,
    "end": 1129.57,
    "text": "Und dann sage ich Hallo lieber Finanzierer, ich brauche jetzt vierzigtausende Euro mehr für mein Objekt."
  },
  {
    "start": 1130.81,
    "end": 1136.81,
    "text": "Ja zwei Möglichkeiten entweder wir haben es so kalkuliert, dass sich an anderen Stellen noch was einsparen kann."
  },
  {
    "start": 1137.27,
    "end": 1137.33,
    "text": "Ne,"
  },
  {
    "start": 1137.41,
    "end": 1138.59,
    "text": "es fehlen jetzt vierzigtausend Euro."
  },
  {
    "start": 1139.07,
    "end": 1142.19,
    "text": "Ja und dann kann sein die Bank sagt nein und dann ist Pech?"
  },
  {
    "start": 1143.99,
    "end": 1152.77,
    "text": "Okay das heißt ja die Bank prüft ob überhaupt vierzig tausende Euro mehr finanzierbar sind bei den Zahlen die der Kunde hat."
  },
  {
    "start": 1152.83,
    "end": 1153.75,
    "text": "Genau, Einkommen"
  },
  {
    "start": 1154.01,
    "end": 1154.59,
    "text": "und Unten."
  },
  {
    "start": 1154.73,
    "end": 1165.25,
    "text": "Das heißt wenn die Finanzierung sowieso schon knapp war könnte es sein dass die Bank gesagt ja aber ne vierzig Tausenden Euro mehr in der Region beim Beleihungswert oder welche Gründe die auch immer haben."
  },
  {
    "start": 1165.71,
    "end": 1167.29,
    "text": "Einkommen funktioniert nicht."
  },
  {
    "start": 1167.33,
    "end": 1172.87,
    "text": "Wir finanzieren keine vierzigtausend Euro mehr, dann geht das Projekt ja nicht weiter."
  },
  {
    "start": 1173.19,
    "end": 1173.41,
    "text": "Richtig!"
  },
  {
    "start": 1173.79,
    "end": 1175.81,
    "text": "Das heißt, das Projekt ist kompletten Gefahr?"
  },
  {
    "start": 1176.15,
    "end": 1176.19,
    "text": "Ja."
  },
  {
    "start": 1176.67,
    "end": 1178.19,
    "text": "Muss die Bank nicht finanziert?"
  },
  {
    "start": 1178.95,
    "end": 1179.09,
    "text": "Nein."
  },
  {
    "start": 1180.69,
    "end": 1185.95,
    "text": "Gibt es gar keine Grenze, wo dieser Bank sagt wenn es jetzt zehn Prozent, fünfzehn, zwanzig Prozent teurer wird das müssen wir machen?"
  },
  {
    "start": 1186.37,
    "end": 1186.51,
    "text": "Nein!"
  },
  {
    "start": 1187.17,
    "end": 1194.41,
    "text": "Das heisst sie können ab dem ersten Euro sagen, ihr habt hier ein Budget, das war abgesprochen und entweder macht das jetzt in dem Budget oder... Also, bleiben."
  },
  {
    "start": 1194.85,
    "end": 1201.73,
    "text": "Wenn in Zehntausend Euro Bereichen denken, also der Projekt wird jetzt Zehnteusend Euro teurer."
  },
  {
    "start": 1203.61,
    "end": 1207.85,
    "text": "Das haben wir eigentlich in der Gesamtaufstellung schon mit eingeplant."
  },
  {
    "start": 1208.03,
    "end": 1208.61,
    "text": "Ja"
  },
  {
    "start": 1209.25,
    "end": 1209.93,
    "text": "du!"
  },
  {
    "start": 1210.31,
    "end": 1216.21,
    "text": "Aber theoretisch könnte die Bank sagen ist jetzt ein Euro oder fünf Euro teuerer?"
  },
  {
    "start": 1217.45,
    "end": 1218.61,
    "text": "Die Finanzierung war nicht nach."
  },
  {
    "start": 1219.13,
    "end": 1222.11,
    "text": "Okay das heißt die Bank kann sagen wir finanzieren keine Euro nach."
  },
  {
    "start": 1222.17,
    "end": 1224.81,
    "text": "ihr müsst in dem Budget klar"
  },
  {
    "start": 1224.89,
    "end": 1225.35,
    "text": "kommen Ja."
  },
  {
    "start": 1226.45,
    "end": 1230.45,
    "text": "Oder irgendwie aus der Verwandtschaft oder woanders Geld besorgen?"
  },
  {
    "start": 1230.55,
    "end": 1231.93,
    "text": "Irgendwo anders muss jetzt Geld hergekommen"
  },
  {
    "start": 1231.97,
    "end": 1232.49,
    "text": "werden."
  },
  {
    "start": 1232.55,
    "end": 1239.99,
    "text": "Wie ist es damit mit irgendeinem Privatkredit, kannst du dann, kann der Banker dann noch irgendwo anders her Kredite ziehen?"
  },
  {
    "start": 1240.31,
    "end": 1257.41,
    "text": "Ja man kann's probieren über die Hansa Artigbank oder Privat-Kredite nochmal Gelder zu besorgn, wobei das natürlich denn auch ziemlich kompliziert wird, da ich ja bei Privatkrediten wesentlich höhere Zinsen habe."
  },
  {
    "start": 1258.23,
    "end": 1258.29,
    "text": "Ja"
  },
  {
    "start": 1258.91,
    "end": 1264.35,
    "text": "und wenn dann die Bonität zum Beispiel schon nicht mehr für eine Baufinanzierung erweiterung reicht,"
  },
  {
    "start": 1264.85,
    "end": 1265.91,
    "text": "würde"
  },
  {
    "start": 1266.01,
    "end": 1267.81,
    "text": "es auch für einen Privat- kredit nicht reichen."
  },
  {
    "start": 1267.85,
    "end": 1267.91,
    "text": "Okay"
  },
  {
    "start": 1269.09,
    "end": 1277.09,
    "text": "das heißt Wenn eine Nachfinanzierungen vonstatten geht, dann muss die auch bei der Bank überhaupt funktionieren."
  },
  {
    "start": 1277.87,
    "end": 1284.25,
    "text": "Und wenn die gemacht wird, dann kriegt man... Wenn ich jetzt vier Prozent habe, bin ich nach Baufinanzierung abgeschlossen als Beispiel."
  },
  {
    "start": 1284.33,
    "end": 1284.41,
    "text": "Dann"
  },
  {
    "start": 1284.47,
    "end": 1290.27,
    "text": "bist du bestimmt bei sechs Prozent irgendwo also mindestens bei der Nachfinanzierung?"
  },
  {
    "start": 1290.31,
    "end": 1292.97,
    "text": "Das heißt, wenn ich nachfinanziere ist das auch teurer?"
  },
  {
    "start": 1293.21,
    "end": 1293.27,
    "text": "Ja!"
  },
  {
    "start": 1293.97,
    "end": 1296.57,
    "text": "Als wenn ich das gleich mit in die Finanzierung mit rein kalkuliere."
  },
  {
    "start": 1297.05,
    "end": 1297.31,
    "text": "Okay."
  },
  {
    "start": 1301.65,
    "end": 1302.17,
    "text": "Was passiert denn?"
  },
  {
    "start": 1302.23,
    "end": 1313.85,
    "text": "Also wenn ich mir vorstelle als Kunde und stehe da hab vielleicht nicht ... aus eigenen Stücken die Bemustern hochgetrieben, weil dann könnte ich anfangen und sagen hey liebe Bauffirma ... ... Benka sagt nein."
  },
  {
    "start": 1314.29,
    "end": 1315.25,
    "text": "Lass uns mal bitte ... ..."
  },
  {
    "start": 1315.99,
    "end": 1316.51,
    "text": "Standard wieder"
  },
  {
    "start": 1317.15,
    "end": 1317.59,
    "text": "anheben oder?"
  },
  {
    "start": 1319.23,
    "end": 1326.25,
    "text": "Sondern tatsächlich wir sprechen hier über ... ... Dinge, die die Baufirma zum Beispiel grundsätzlich macht."
  },
  {
    "start": 1326.43,
    "end": 1328.81,
    "text": "Also eben wie gesagt Salami Taktik ja."
  },
  {
    "start": 1329.71,
    "end": 1334.41,
    "text": "Hier noch einen Nachtrag da noch ein Nachtrag... ... da noch n Nachtrag, weil die einfach auf ihre Kosten kommen wollen."
  },
  {
    "start": 1336.05,
    "end": 1339.89,
    "text": "Das muss ich machen, weil sonst geht's Bauprojekt nicht weiter."
  },
  {
    "start": 1340.39,
    "end": 1346.67,
    "text": "Dann stehe ich ja zwischen der Finanzierung und dem Unterbauffirma dann steh ich als Kunde ausgeliefert?"
  },
  {
    "start": 1346.75,
    "end": 1346.85,
    "text": "Ich"
  },
  {
    "start": 1346.97,
    "end": 1349.83,
    "text": "bin der ausgelieferte Leidtragender in dieser Geschichte."
  },
  {
    "start": 1351.17,
    "end": 1356.27,
    "text": "Okay was ja per Gesetz wenn ich solche mit dem Architekt baue?"
  },
  {
    "start": 1356.43,
    "end": 1367.41,
    "text": "und der schreibt aus da kann ich ja per gesetzt zwischen zehn und fünf zehn Prozent... Erhöhung kann er also das was der Architekt kalkuliert, in der Vergabe vorher."
  },
  {
    "start": 1367.47,
    "end": 1381.79,
    "text": "Der hat ja das Projekt kostet sechseintausend Euro als Beispiel dann kann er ja zwischen zehn und fünfzehn Prozent erhöhen im Ablauf weil es dem Architek nicht zumutbar ist das vorher hundert Prozent zu kalkulieren."
  },
  {
    "start": 1382.65,
    "end": 1390.39,
    "text": "Bei solchen Projekten weise ich schon beim Finanzierungsgespräch darauf hin und beantrage auch diese Mehrsumme?"
  },
  {
    "start": 1390.47,
    "end": 1394.67,
    "text": "Ja du Ja, aber da sollte man dann auch drauf achten."
  },
  {
    "start": 1394.93,
    "end": 1408.33,
    "text": "Wenn man mit seiner Hausbank spricht oder mit dem Finanzierer spricht, dass man sagt ist eben ein Architektenhaus und rechnen Sie gleich mit zehn, fünfzehn Prozent höherer Bausumme?"
  },
  {
    "start": 1408.49,
    "end": 1409.85,
    "text": "Ich glaube nicht, dass das viele machen."
  },
  {
    "start": 1411.35,
    "end": 1412.49,
    "text": "Aber es ist doch entscheidend!"
  },
  {
    "start": 1413.19,
    "end": 1415.17,
    "text": "Ich glaube, da draußen passiert genau das Gegenteil."
  },
  {
    "start": 1415.53,
    "end": 1423.09,
    "text": "Ich glaube der Banker kriegt einfach die Summe offentisch geknallt nimmt die Summe und plant, weil der nicht in die Verantwortung geht und sich gar keine Gedanken darüber macht."
  },
  {
    "start": 1423.15,
    "end": 1424.13,
    "text": "Ist das Angebot komplett?"
  },
  {
    "start": 1424.57,
    "end": 1426.13,
    "text": "Ist es nachhaltig?"
  },
  {
    "start": 1426.21,
    "end": 1431.39,
    "text": "was da passiert ist kalkulativ sondern der setzt einfach die Summen, nimmt den Kredit mit und fertig."
  },
  {
    "start": 1431.57,
    "end": 1437.79,
    "text": "Plus ich habe ja auch keinen Interesse als Finanzierer oder auch die Bank an sich."
  },
  {
    "start": 1439.33,
    "end": 1439.55,
    "text": "Nein!"
  },
  {
    "start": 1439.65,
    "end": 1446.67,
    "text": "Auch die Banken an sich nicht haben ja auch kein Interesse unfertige Bauprojekte als Sicherheit zu haben."
  },
  {
    "start": 1449.25,
    "end": 1454.35,
    "text": "Aber der Banker oder der Finanzierer hat doch das Interesse, die Finanzierung mitzunehmen."
  },
  {
    "start": 1454.39,
    "end": 1463.15,
    "text": "Und wenn sie mit sechsnachttausend Euro geht und mit sechsnahttachzig tausend nicht geht als Beispiel, oder sechshinzechzig, weil er sagt zehn Prozent müssen eigentlich oben drauf?"
  },
  {
    "start": 1463.19,
    "end": 1463.21,
    "text": "Ja"
  },
  {
    "start": 1463.29,
    "end": 1478.73,
    "text": "dann muss man den Interessanten den Kunden sagen es funktioniert so nicht, weil wenn wir am Ende eben wirklich die Sechszech-Siebzig Tausend mehr Kosten haben Dann haben sie ein halb fertiges Haus."
  },
  {
    "start": 1479.15,
    "end": 1482.09,
    "text": "Wenn man Glück hat, das würde noch funktionieren."
  },
  {
    "start": 1482.15,
    "end": 1493.23,
    "text": "wenn die Mehrkosten so viel nur betragen was für die Außenanlage geplant ist ja dann habe ich eben keine Außen Anlage kann aber zumindest ins ins Haus ziehen."
  },
  {
    "start": 1494.05,
    "end": 1495.51,
    "text": "Also das würde dann noch funktionieren?"
  },
  {
    "start": 1495.61,
    "end": 1498.75,
    "text": "Ja, dass du Gelder aus Positionen verschiebst."
  },
  {
    "start": 1498.79,
    "end": 1502.33,
    "text": "Na die einfach streiche denn... Garage"
  },
  {
    "start": 1502.39,
    "end": 1503.49,
    "text": "und solche Nebenumgelasse."
  },
  {
    "start": 1503.53,
    "end": 1503.95,
    "text": "Dann ist es"
  },
  {
    "start": 1504.01,
    "end": 1513.21,
    "text": "eben keine Garage und dann steupert man draußen über den Bauschott weil da kein Geld mehr für da ist."
  },
  {
    "start": 1513.69,
    "end": 1521.89,
    "text": "aber man hat zumindestens das Projekt so weit gerettet dass ich in das neue Haus ziehen kann und nicht noch Miete bezahle was die Sache noch schlimmer macht."
  },
  {
    "start": 1521.91,
    "end": 1523.75,
    "text": "... aber halt nicht."
  },
  {
    "start": 1524.01,
    "end": 1524.29,
    "text": "Nein,"
  },
  {
    "start": 1524.39,
    "end": 1524.71,
    "text": "Gottes Willen!"
  },
  {
    "start": 1524.75,
    "end": 1530.31,
    "text": "Das wäre mir nicht dann auf meine Garage und meinen Außenlage ... ... und was auch immer ich verzichte... ... das macht ja kein Spaß."
  },
  {
    "start": 1530.45,
    "end": 1542.91,
    "text": "Das ist ja auch von allen nicht der Anspruch dass es ... ... es soll ja möglichst treibungslos und ordentlich ... ... geplant und kalkuliert bis zum Ende durchgeführt werden?"
  },
  {
    "start": 1542.95,
    "end": 1561.11,
    "text": "Ja und ich glaube, dass es mittlerweile halt nicht mehr so ist ... ... aufgrund unserer Zeiten da wir uns befinden wo jeder auf ein Euro guckt und wo die Kunden den günstigsten am Markt Teilweise suchen und nicht gucken, was an Leistung mit dabei ist."
  },
  {
    "start": 1561.79,
    "end": 1567.23,
    "text": "Sondern sagen da fehlt die Hälfte... Ja, trotzdem ist der viel günstiger."
  },
  {
    "start": 1567.29,
    "end": 1570.07,
    "text": "Da kann ich erst mal ... Erstmal kriege ich da ein Haus für, ne?"
  },
  {
    "start": 1570.37,
    "end": 1572.53,
    "text": "So, tausend, zweieinhalb Euro den Quadratmeter!"
  },
  {
    "start": 1573.03,
    "end": 1574.07,
    "text": "Aber kann auch schiefgehen."
  },
  {
    "start": 1574.11,
    "end": 1575.29,
    "text": "dann, wie gesagt..."
  },
  {
    "start": 1575.69,
    "end": 1577.13,
    "text": "Genau, genau."
  },
  {
    "start": 1577.83,
    "end": 1581.19,
    "text": "Nicht nur der Preis ist halt entscheidend, sondern das preisleistungswelten ist."
  },
  {
    "start": 1581.23,
    "end": 1584.65,
    "text": "Das haben wir das, was man so hin sagt und das abzuschätzen ist eben schwer."
  },
  {
    "start": 1585.21,
    "end": 1587.25,
    "text": "Und deswegen passieren genauso solche Sachen."
  },
  {
    "start": 1587.87,
    "end": 1592.65,
    "text": "Ich glaube aber auch dass es ... dass es nicht nur beim günstigen Unternehmen so ist."
  },
  {
    "start": 1592.95,
    "end": 1596.27,
    "text": "Es gibt auch günstige Unternehmen, die vielleicht alles mit drin haben oder viele drin haben."
  },
  {
    "start": 1596.75,
    "end": 1605.55,
    "text": "Ich glaube, es gibt Unternehmende, die erst mal kostenintensiv wirken... ...die aber auch nicht alles drin haben, wo du dann auch noch nachlegen musst."
  },
  {
    "start": 1605.59,
    "end": 1607.81,
    "text": "Ja also das betrifft alle Sparten?"
  },
  {
    "start": 1607.85,
    "end": 1608.05,
    "text": "Genau!"
  },
  {
    "start": 1608.61,
    "end": 1609.47,
    "text": "Also da geb ich dir recht."
  },
  {
    "start": 1609.97,
    "end": 1615.35,
    "text": "Da muss man einfach dann schauen ... und kritisch prüfen, was ist mit drinne?"
  },
  {
    "start": 1615.45,
    "end": 1616.77,
    "text": "Und auch wirklich mal nachfragen."
  },
  {
    "start": 1616.85,
    "end": 1620.07,
    "text": "Manchmal hilft die Frage... Was fehlt hier jetzt noch?"
  },
  {
    "start": 1620.61,
    "end": 1623.07,
    "text": "Dann kriegt man oftmals eine Antwort drauf,... Ja!"
  },
  {
    "start": 1623.39,
    "end": 1624.69,
    "text": "...die man nicht kriegt wenn man nicht fragt."
  },
  {
    "start": 1624.73,
    "end": 1629.29,
    "text": "Weil der der fragt oder der der offen damit einfach umgeht dem kann geholfen werden."
  },
  {
    "start": 1629.57,
    "end": 1629.61,
    "text": "Ja"
  },
  {
    "start": 1629.93,
    "end": 1640.13,
    "text": "und da muss man auch wirklich hartnäckig bleiben... ...und sich gegebenenfalls auch für ein anderes Unternehmen entscheiden... ...wenn ich diese Fragen alle nicht geklärt"
  },
  {
    "start": 1640.21,
    "end": 1640.43,
    "text": "kriege.\"."
  },
  {
    "start": 1641.37,
    "end": 1643.91,
    "text": "Genau und also ich fasse noch mal zusammen."
  },
  {
    "start": 1645.05,
    "end": 1658.11,
    "text": "Generell haben wir, war es diese ganzen Nachträge und ja all diese Dinge die letztendlich eine Nachfinanzierung und das ist ja so ein bisschen auch das wo vor viele Angst haben dass das Geld nicht reicht."
  },
  {
    "start": 1659.71,
    "end": 1674.99,
    "text": "All diese Sachen sind ein bisschen treiber entweder durch den Kunden oder durch euch da draußen die ihr sagt okay ich gebe jetzt mehr Geld an Stellen aus weil mir gefällt besser ... das gefällt mir zwar besser, aber ich gebe mich jetzt mit dem... ... normalen Standardwaschbecken zufrieden."
  },
  {
    "start": 1676.59,
    "end": 1682.87,
    "text": "Und der nächste, ja die andere einwirkende Stelle ist eben der Hersteller ne?"
  },
  {
    "start": 1683.17,
    "end": 1697.37,
    "text": "Der Partner, mit dem ich arbeite,... ... der dann sagt okay hier hätte ich gerne noch ein bisschen Geld, ... ... und dieses Ziel hätte ich gern auch ein bisschen geld kommt eigentlich zu... Ja zu hundert Prozent auf euch zu muss man ehrlicherweise sagen."
  },
  {
    "start": 1697.41,
    "end": 1703.29,
    "text": "es gibt glaube ich keine Hausbaufirma ... die nicht einen einzigen Cent ... ... Nachtrag hat während der Bauphase."
  },
  {
    "start": 1703.37,
    "end": 1705.01,
    "text": "Es kommt immer hier was, da war es dort etwas?"
  },
  {
    "start": 1705.05,
    "end": 1705.57,
    "text": "Ja aber"
  },
  {
    "start": 1706.63,
    "end": 1714.19,
    "text": "wie gesagt... Die Höhe ist entscheidend, was dann noch kommt und ob man das vorher wusste oder nicht wusste ... ... oder mit eingeplant hat."
  },
  {
    "start": 1714.31,
    "end": 1720.03,
    "text": "Genau deswegen muss man einfach ... ... ein gewissen Puffer einplanen."
  },
  {
    "start": 1720.63,
    "end": 1725.21,
    "text": "Man muss vorher eben kritisch dieses Angebot prüfen und sagen okay was fehlt hier?"
  },
  {
    "start": 1725.71,
    "end": 1728.25,
    "text": "welche Kosten kommen noch auf mich zu?"
  },
  {
    "start": 1729.39,
    "end": 1739.51,
    "text": "dann das Thema Bemusterung eben seine Wünsche ein bisschen zurückstecken oder wenn ich die Bemustern geh auch mal kurz mit dem mit den Finanziererrücksprach halten."
  },
  {
    "start": 1739.71,
    "end": 1749.27,
    "text": "Ich gehe nächste Woche in die Bemusterungen, jetzt sind wir ja schon an einem Punkt wo wir die und die Kosten dazu bekommen haben oder wo wir vielleicht im Prozess sogar Geld eingespart haben."
  },
  {
    "start": 1749.33,
    "end": 1750.69,
    "text": "Auch dass gibt es hier."
  },
  {
    "start": 1751.99,
    "end": 1754.57,
    "text": "Wie viel Geld habe ich jetzt um in die Musterung zu gehen?"
  },
  {
    "start": 1754.63,
    "end": 1758.33,
    "text": "Dann kann man ganz konkret auch dem netten Herrn bei der muss mal auf."
  },
  {
    "start": 1759.11,
    "end": 1761.73,
    "text": "Wir müssen das Ding hier bemustern, wir haben maximal."
  },
  {
    "start": 1761.81,
    "end": 1781.45,
    "text": "wo der Banker sagt ist was wir ausgeben können sind irgendwie sieben tausend Euro oder zehntausende Euro oder fünfzehntausende Euro und dann muss der Bemuss doch auch in diesem Rahmen einfach mit arbeiten dann wird er euch vielleicht auch schon ganz andere Sachen zeigen und gar nicht diese teuren Wünsche ja wecken, weil der weiß es ist nachher überhaupt nicht finanzierbar."
  },
  {
    "start": 1784.19,
    "end": 1789.87,
    "text": "Und was Auremer hilft ist so ein bisschen soll-und isst Situationen im Kopf zu haben."
  },
  {
    "start": 1789.91,
    "end": 1799.67,
    "text": "das heißt wenn ihr eine Art List Checkliste, Büchelliste habt wo ... Finanzierer muss ja für die Bank auch so eine Art ... ... Aufstellung, Kostenaufstellung machen."
  },
  {
    "start": 1799.81,
    "end": 1803.55,
    "text": "Was wo drin ist wie viel Geld man für was hat?"
  },
  {
    "start": 1804.65,
    "end": 1814.37,
    "text": "Dass man immer ein bisschen einen Abgleich macht also gerne irgendwo in einem Dokument, in einer Excel-Liste ... ... immer mal ein bisschen quer checken selbst."
  },
  {
    "start": 1814.45,
    "end": 1814.99,
    "text": "Wo stehe ich?"
  },
  {
    "start": 1815.35,
    "end": 1817.45,
    "text": "Bin ich jetzt im Moment im Plus oder bin ich im Minus?"
  },
  {
    "start": 1818.65,
    "end": 1818.69,
    "text": "Ja"
  },
  {
    "start": 1819.43,
    "end": 1825.55,
    "text": "dass sich ein Gespür dafür habe während der Bauzeit passt es noch."
  },
  {
    "start": 1825.85,
    "end": 1827.75,
    "text": "Ja oder bin ich hier schon eigentlich... Dass sich"
  },
  {
    "start": 1827.83,
    "end": 1832.99,
    "text": "auch gegensteuern kann, wenn es irgendwo Verschiebungen gab."
  },
  {
    "start": 1833.35,
    "end": 1841.15,
    "text": "Genau, frühzeitig gegen steuern und das sorgt dann am Ende dafür dass man vielleicht nicht ganz so viel nachfinanzieren muss?"
  },
  {
    "start": 1841.17,
    "end": 1843.39,
    "text": "... sogar gar nicht nachfinanzieren muss."
  },
  {
    "start": 1843.89,
    "end": 1857.21,
    "text": "Weil wir haben ganz viele Bauvorhaben, wo wir... ...nicht danach finanzieren müssen,... ...wo wir eben frühzeitig gegensteuern, wo Kunden auch das machen und die Ratschläge einhalten,... ...das ist ja nicht immer nur durch uns so, es ist ja auch... ...durch den Kunden getrieben ne?"
  },
  {
    "start": 1857.29,
    "end": 1858.15,
    "text": "Wenn ich sage, ja..."
  },
  {
    "start": 1860.49,
    "end": 1862.59,
    "text": "Also muss ich sagen der Großteil..."
  },
  {
    "start": 1862.91,
    "end": 1868.23,
    "text": "Einfamilien, eine Einzelgarage wurde zu einer Doppelgarage und so,... ...und da sind einfach mal zwölftausend Euro!"
  },
  {
    "start": 1870.25,
    "end": 1872.05,
    "text": "Nee, darüber habe ich vorher nicht nachgedacht."
  },
  {
    "start": 1872.19,
    "end": 1873.77,
    "text": "Muss ich ganz ehrlich als Verkäufer sagen!"
  },
  {
    "start": 1874.17,
    "end": 1877.71,
    "text": "Das wusste ich nicht da haben wir nicht drüber gesprochen Wir haben über eine Einzelgarage gekommen."
  },
  {
    "start": 1878.13,
    "end": 1880.75,
    "text": "Da kann ich machen was ich will das kriege ich nicht das krieg ich nicht."
  },
  {
    "start": 1880.79,
    "end": 1883.11,
    "text": "vorher kompensiert dass der kunde dran schuld."
  },
  {
    "start": 1883.55,
    "end": 1906.89,
    "text": "so wenn die hauswahrfirma sagt ja wir brauchen hier aber noch geld für irgendwas weil des lemiger boden in einem baugebiet wo ich weiß das lemige boden da hab ich als verkäufer halt ... so ein bisschen das Auge vorher drauf und weiß, dass lehmige Boden die Haushaltsteller oder die Bodenplattenhersteller wollen eigentlich alle für wasserdichte Bodenplatte mehr Geld haben."
  },
  {
    "start": 1906.99,
    "end": 1909.75,
    "text": "also ... ... sechstausend Euro schon in die Nebenkosten mit rein."
  },
  {
    "start": 1910.17,
    "end": 1912.31,
    "text": "Das während dem Bauprozess."
  },
  {
    "start": 1912.51,
    "end": 1919.67,
    "text": "wenn das kommt kann man es direkt bezahlen weil es ist inklusive in der Finanzierungsleistung."
  },
  {
    "start": 1922.45,
    "end": 1926.83,
    "text": "Da muss uns ein bisschen gegensteuern ... da muss man vorher so ein bisschen einen Auge drauf haben."
  },
  {
    "start": 1927.75,
    "end": 1928.77,
    "text": "Und dann funktioniert es auch?"
  },
  {
    "start": 1929.79,
    "end": 1930.83,
    "text": "Dann funktioniert's auch!"
  },
  {
    "start": 1932.55,
    "end": 1936.83,
    "text": "Ja, André hast du noch einen schönen letzten Satz für das Thema."
  },
  {
    "start": 1938.29,
    "end": 1943.31,
    "text": "Ein letzter Tipp oder willst du mal wieder nix hier zu beitragen?"
  },
  {
    "start": 1943.37,
    "end": 1944.41,
    "text": "Es ist wie der M-Maskreis."
  },
  {
    "start": 1945.27,
    "end": 1946.01,
    "text": "Doch doch doch doch!"
  },
  {
    "start": 1947.11,
    "end": 1955.29,
    "text": "Also wie gesagt am Anfang des Projektes... ganz genau die Leistungen, die im Preis enthalten sind prüfen."
  },
  {
    "start": 1956.03,
    "end": 1965.11,
    "text": "Die Leistung, die nicht am Preis enthalten sind und eventuell noch auftreten könnten für sich selber erstmal kalkulieren."
  },
  {
    "start": 1966.01,
    "end": 1977.49,
    "text": "Denn beim Finanzierungsgespräch auch nochmal auf bestimmte Fragestellungen hinweisen dass dort an der einen oder anderen Stelle ein Puffer eingearbeitet wird."
  },
  {
    "start": 1980.27,
    "end": 1985.39,
    "text": "ganz toller Tipp von dir war mit dem Finanzierer während der Bauphase."
  },
  {
    "start": 1986.21,
    "end": 1999.57,
    "text": "Er muss ja so immer eine Bauchostenaufstellung machen für jede Hauptauszahlung, einfach mal sich entweder die Baukostenaufstellungen noch einmal schicken lassen dann sieht man wie viel Geld noch zur Verfügung steht für die Restsumme."
  },
  {
    "start": 2000.59,
    "end": 2009.99,
    "text": "Und wir haben auch ganz viele Kunden, die ganz ordentlich eine Excel-Tabelle machen und während der Bauphase für sich selber dokumentieren."
  },
  {
    "start": 2010.09,
    "end": 2013.57,
    "text": "Wie viel Kapital kann ich noch für was ausgeben?"
  },
  {
    "start": 2014.01,
    "end": 2014.07,
    "text": "Ja!"
  },
  {
    "start": 2016.35,
    "end": 2019.13,
    "text": "Wenn am Ende etwas übrig bleibt ist es für alle schön."
  },
  {
    "start": 2019.65,
    "end": 2021.33,
    "text": "Genau teilen wir uns solche immer wieder."
  },
  {
    "start": 2022.35,
    "end": 2022.81,
    "text": "Die meisten"
  },
  {
    "start": 2022.89,
    "end": 2026.81,
    "text": "Bauern machen denn was anderes, das jetzt eigentlich nicht gleich geplant war."
  },
  {
    "start": 2026.91,
    "end": 2028.17,
    "text": "Gartenhäuschen oder sowas."
  },
  {
    "start": 2029.05,
    "end": 2031.11,
    "text": "Ja, aber ich würde Verteilen auch besser finden."
  },
  {
    "start": 2031.25,
    "end": 2035.49,
    "text": "Aber... ...ich finde doch gut wenn sie sich zusätzlich dann noch Wunsch hat erfüllen die nicht"
  },
  {
    "start": 2035.65,
    "end": 2036.21,
    "text": "geplant waren."
  },
  {
    "start": 2036.33,
    "end": 2038.05,
    "text": "Ich will teilen, ich will das mit dem Teilen machen."
  },
  {
    "start": 2041.35,
    "end": 2042.01,
    "text": "Apropos Teilen!"
  },
  {
    "start": 2042.55,
    "end": 2048.11,
    "text": "Wenn ihr irgendjemand da draußen kennt der für den Bauen auch interessant ist,... ...dann teilt doch mal unseren Podcast www.cleverisbauen."
  },
  {
    "start": 2048.17,
    "end": 2054.71,
    "text": "schickt einfach den Link oder den Spotify-Link wo er oder Apple oder wo auch immer ihr gerade den Podcast hört."
  },
  {
    "start": 2055.17,
    "end": 2060.27,
    "text": "Herzlich willkommen Einfach mal teilen ... und unsere Informationen weitergeben."
  },
  {
    "start": 2060.929,
    "end": 2064.909,
    "text": "André, ich würde sagen, ich wünsche allen da draußen eine richtig gute Zeit!"
  },
  {
    "start": 2065.25,
    "end": 2068.449,
    "text": "Ja... Und in diesem Sinne auf Wiederhören bis zum nächsten Mal!"
  }
]