[
  {
    "start": 0.06,
    "end": 1.92,
    "text": "Guten Tag, schön dass Sie da sind."
  },
  {
    "start": 2.16,
    "end": 5.24,
    "text": "Sie sind wegen der Besichtigung der drei Zimmerwohnungen hier richtig?"
  },
  {
    "start": 5.4,
    "end": 5.86,
    "text": "Ja genau!"
  },
  {
    "start": 6.12,
    "end": 7.5,
    "text": "Vielen Dank für die Einladung."
  },
  {
    "start": 7.6,
    "end": 8.94,
    "text": "Dann kommen sie bitte herein."
  },
  {
    "start": 11.22,
    "end": 21.24,
    "text": "Du gehst in Deutschland zu einer Wohnungsbesichtigung und auf einmal fallen Wörter wie Warmmiete, Kaution, Nebenkostenabrechnung."
  },
  {
    "start": 21.68,
    "end": 35.8,
    "text": "In der heutigen Podcast-Folge zeige ich dir einen realistischen Dialog und erkläre dir wichtige Wörter, damit du bei deiner nächsten Wohnungsbesichtigung klar ausdrücken kannst was dir wichtig ist und alles verstehst."
  },
  {
    "start": 36.02,
    "end": 40.06,
    "text": "Und so die Chancen auf deine neue Wohnung steigen bzw."
  },
  {
    "start": 40.76,
    "end": 42.54,
    "text": "Du sie sogar bekommst!"
  },
  {
    "start": 44.22,
    "end": 46.78,
    "text": "Herzlich willkommen bei Deutschsprechen und Verstehen."
  },
  {
    "start": 47.32,
    "end": 53.94,
    "text": "Deinem Podcast für mehr Freude, Klarheit, Selbstbewusstsein und Leichtigkeit beim Deutschsprechen!"
  },
  {
    "start": 54.24,
    "end": 55.78,
    "text": "Mein Name ist Samantha Fernandes."
  },
  {
    "start": 56.0,
    "end": 59.46,
    "text": "ich bin Aussprachecoach, Logopäden- und Deutschtrainerin."
  },
  {
    "start": 59.78,
    "end": 67.68,
    "text": "Ich unterstütze Dich dabei klar fließend sicher und ohne Angst Deutsch zu sprechen in deinem Alltag und Beruf."
  },
  {
    "start": 70.66,
    "end": 72.48,
    "text": "Guten Tag, schön dass Sie da sind."
  },
  {
    "start": 72.72,
    "end": 75.8,
    "text": "Sie sind wegen der Besichtigung der drei Zimmerwohnungen hier richtig?"
  },
  {
    "start": 75.96,
    "end": 76.42,
    "text": "Ja genau!"
  },
  {
    "start": 76.68,
    "end": 78.06,
    "text": "Vielen Dank für die Einladung."
  },
  {
    "start": 78.16,
    "end": 79.48,
    "text": "Dann kommen sie bitte herein."
  },
  {
    "start": 79.72,
    "end": 83.68,
    "text": "Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat direkten Zugang zum Garten."
  },
  {
    "start": 83.88,
    "end": 85.42,
    "text": "Oh das klingt sehr schön."
  },
  {
    "start": 86.22,
    "end": 88.54,
    "text": "Gehört der Garten ausschließlich zu dieser Wohnung?"
  },
  {
    "start": 88.68,
    "end": 91.76,
    "text": "Ja Genau Der Garten ist privat nutzbar."
  },
  {
    "start": 91.98,
    "end": 96.88,
    "text": "Sie können dort auch eine kleine Terrasse gestalten oder Blumen pflanzen ganz wie sie möchten."
  },
  {
    "start": 97.04,
    "end": 98.3,
    "text": "Das gefällt mir sehr gut."
  },
  {
    "start": 98.68,
    "end": 100.94,
    "text": "Und wie groß ist die Wohnung insgesamt?"
  },
  {
    "start": 101.22,
    "end": 104.28,
    "text": "Die Wohnfläche beträgt zweiundachtzig Quadratmeter."
  },
  {
    "start": 104.54,
    "end": 110.96,
    "text": "Es gibt drei Zimmer sowie eine Küche, ein Bad mit Fenster und einen Abstellraum."
  },
  {
    "start": 111.04,
    "end": 113.7,
    "text": "Könnten Sie mir vielleicht das erstes das Wohnzimmer zeigen?"
  },
  {
    "start": 114.08,
    "end": 115.72,
    "text": "Das ist der wichtigste Raum für mich."
  },
  {
    "start": 115.96,
    "end": 116.5,
    "text": "Sehr gerne!"
  },
  {
    "start": 117.32,
    "end": 119.18,
    "text": "Hier haben wir das WohnZimmer."
  },
  {
    "start": 119.32,
    "end": 123.48,
    "text": "Es ist etwa fünfundzwanzig Quadratmetern groß und sehr lichtdurchflutet."
  },
  {
    "start": 125.96,
    "end": 130.199,
    "text": "Licht durch Flutet bedeutet sehr hell mit viel Tageslicht."
  },
  {
    "start": 131.14,
    "end": 133.36,
    "text": "Das stimmt, dass es wirklich sehr hell!"
  },
  {
    "start": 133.68,
    "end": 135.7,
    "text": "Darf ich fragen wie alt das Haus ist?"
  },
  {
    "start": 135.86,
    "end": 138.86,
    "text": "Das Gebäude wurde vor rund zwanzig Jahren gebaut."
  },
  {
    "start": 139.14,
    "end": 142.82,
    "text": "Es ist ein sechs Parteienhaus und die Nachbarn sind sehr freundlich."
  },
  {
    "start": 142.94,
    "end": 145.18,
    "text": "Wie hoch sind die monatlichen Nebenkosten?"
  },
  {
    "start": 147.16,
    "end": 151.96,
    "text": "Nebenkosten sind zusätzliche Kosten wie Müllabfuhr Heizung oder Wasser."
  },
  {
    "start": 152.94,
    "end": 157.0,
    "text": "Die Nebenkosten betragen ungefähr zweihundertfünfzig Euro im Monat."
  },
  {
    "start": 157.32,
    "end": 161.32,
    "text": "Darin sind Heizung, Wasser und Müllabfuhr enthalten – verstehe!"
  },
  {
    "start": 162.1,
    "end": 163.68,
    "text": "Und wie hoch ist die Kaution?"
  },
  {
    "start": 163.8,
    "end": 168.58,
    "text": "Die Kautions liegt bei zwei Monats kalt mieten also ungefähr zweitausend Euro."
  },
  {
    "start": 170.68,
    "end": 174.34,
    "text": "Kautionen ist Geld das man am Anfang als Sicherheit bezahlt."
  },
  {
    "start": 175.04,
    "end": 175.78,
    "text": "Stellplatz?"
  },
  {
    "start": 176.06,
    "end": 180.16,
    "text": "Ja, im Keller gibt es einen abschließbaren Raum der zur Wohnung gehört."
  },
  {
    "start": 180.96,
    "end": 182.62,
    "text": "Den kann ich Ihnen auch gleich zeigen."
  },
  {
    "start": 182.94,
    "end": 187.68,
    "text": "Außerdem gibt es die Möglichkeit, dass Sie einen Stellplatz für fünfzig Euro im Monat dazu mieten."
  },
  {
    "start": 187.8,
    "end": 189.36,
    "text": "Das wäre sehr praktisch für mich."
  },
  {
    "start": 189.58,
    "end": 189.96,
    "text": "Kommen Sie!"
  },
  {
    "start": 190.3,
    "end": 191.92,
    "text": "Ich zeige Ihnen noch das Schlafzimmer."
  },
  {
    "start": 192.2,
    "end": 196.22,
    "text": "Es hat rund fünfzehn Quadratmeter und ebenfalls einen Zugang zum Garten."
  },
  {
    "start": 196.46,
    "end": 197.22,
    "text": "Sehr schön!"
  },
  {
    "start": 197.4,
    "end": 200.98,
    "text": "Gibt es in der Hausordnung bestimmte Regeln, die man beachten muss?"
  },
  {
    "start": 203.06,
    "end": 209.26,
    "text": "Regeln beachten bedeutet sich an die Regeln halten Also nicht dagegen verstoßen."
  },
  {
    "start": 210.08,
    "end": 213.24,
    "text": "Ja, vor allem die Ruhezeiten sind wichtig einzuhalten."
  },
  {
    "start": 213.52,
    "end": 216.02,
    "text": "Von zwanzig Uhr bis sieben Uhr morgens!"
  },
  {
    "start": 216.28,
    "end": 218.44,
    "text": "Alles klar – das klingt vernünftig."
  },
  {
    "start": 219.04,
    "end": 224.84,
    "text": "und eine letzte Frage gibt es von hier aus eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr?"
  },
  {
    "start": 227.0,
    "end": 232.16,
    "text": "Gute Anbindung bedeutet dass die Wohnung gut mit Bus- oder Bahn erreichbar ist."
  },
  {
    "start": 233.28,
    "end": 239.38,
    "text": "Ja, die nächste Bushaltestelle ist nur zweihundert Meter entfernt und in fünfzehn Minuten sind sie mit dem Bus in der Innenstadt."
  },
  {
    "start": 239.48,
    "end": 239.96,
    "text": "Perfekt!"
  },
  {
    "start": 240.42,
    "end": 241.82,
    "text": "Das ist für mich sehr wichtig."
  },
  {
    "start": 242.14,
    "end": 244.52,
    "text": "Vielen Dank für die ausführliche Besichtigung."
  },
  {
    "start": 244.64,
    "end": 255.04,
    "text": "Sehr gern wenn Sie Interesse haben schicken Sie mir gerne Ihre Unterlagen also Gehaltsnachweise eine Schufa-Auskunft und am besten auch eine Mieter selbst Auskunft."
  },
  {
    "start": 256.98,
    "end": 262.5,
    "text": "Schufaauskünft ist ein offizielles Dokument das zeigt ob man seine Rechnungen bezahlt hat."
  },
  {
    "start": 262.78,
    "end": 270.28,
    "text": "Eine Mieter-Selbsauskunft ist ein Formular mit persönlichen Angaben des potentiellen Mieters für den Vermieter."
  },
  {
    "start": 270.94,
    "end": 271.66,
    "text": "Das mache ich!"
  },
  {
    "start": 271.86,
    "end": 274.52,
    "text": "Vielen Dank nochmals und einen schönen Tag!"
  },
  {
    "start": 274.68,
    "end": 277.42,
    "text": "Sehr gerne, ich wünsche Ihnen auch noch einen schöinen Tag."
  },
  {
    "start": 277.86,
    "end": 278.48,
    "text": "Auf Wiedersehen!"
  },
  {
    "start": 279.7,
    "end": 282.42,
    "text": "Lass uns die wichtigsten Wörter aus dem Dialog wiederholen."
  },
  {
    "start": 282.58,
    "end": 284.88,
    "text": "Wir wiederhol'n mit der Kreistechnik."
  },
  {
    "start": 285.02,
    "end": 296.54,
    "text": "Mit meiner Kreis-Technik lernst du, fließender zu sprechen und vor allem auch sicherer zu sprechen so dass dein Deutsch natürlich klingt Sprich am besten laut mit oder nach."
  },
  {
    "start": 296.72,
    "end": 302.1,
    "text": "Du legst dabei deinen Zeigefinger auf den Tisch Und drehst ihn im Kreis."
  },
  {
    "start": 303.28,
    "end": 307.48,
    "text": "Die Warmmiete liegt bei Eintausend einhundert Euro."
  },
  {
    "start": 317.5,
    "end": 320.94,
    "text": "Die Kaution beträgt zwei Monatsmieten."
  },
  {
    "start": 329.48,
    "end": 332.84,
    "text": "Die Nebenkosten sind in der Warmmiete enthalten."
  },
  {
    "start": 342.0,
    "end": 344.62,
    "text": "Im Haus muss man die Regeln beachten."
  },
  {
    "start": 353.86,
    "end": 357.26,
    "text": "Die Ruhezeiten stehen in der Hausordnung."
  },
  {
    "start": 367.46,
    "end": 370.66,
    "text": "Das Wohnzimmer ist sehr lichtdurchflutet."
  },
  {
    "start": 378.9,
    "end": 382.64,
    "text": "Die Wohnung hat eine gute Anbindung an den Nahverkehr."
  },
  {
    "start": 394.54,
    "end": 398.74,
    "text": "Für die Wohnung brauche ich eine Schuferauskunft."
  },
  {
    "start": 410.34,
    "end": 414.72,
    "text": "Für die Wohnung muss sich eine Mieter selbst Auskunft ausfüllen."
  },
  {
    "start": 427.88,
    "end": 431.36,
    "text": "Jetzt kennst du die wichtigsten Wörter für eine Wohnungsbesichtigung."
  },
  {
    "start": 431.58,
    "end": 435.4,
    "text": "Schreib mir in die Kommentare, was ist dir bei einer Wohnung am wichtigsten?"
  },
  {
    "start": 435.54,
    "end": 438.2,
    "text": "Die Lage, die warme Miete oder der Garten?"
  },
  {
    "start": 438.38,
    "end": 444.5,
    "text": "Wenn du noch mehr Tipps und Übungen für besseres Deutsch möchtest dann schau unbedingt auf meiner Website vorbei."
  },
  {
    "start": 445.08,
    "end": 446.18,
    "text": "Richtig Deutsch sprechen!"
  },
  {
    "start": 446.3,
    "end": 448.0,
    "text": "Den Link findest Du in den Show-Notes."
  },
  {
    "start": 448.6,
    "end": 451.18,
    "text": "Ich freue mich schon sehr auf die nächste Folge mit Dir."
  },
  {
    "start": 451.92,
    "end": 456.44,
    "text": "Bis dahin deck immer daran, dass du wertvoll bist und das die Welt dich braucht."
  },
  {
    "start": 457.26,
    "end": 458.86,
    "text": "Deine Samantha!"
  }
]