[
  {
    "start": 3.419,
    "end": 6.98,
    "text": "Hallo und herzlich willkommen zu Bauherren-Winners-Werden.de, die"
  },
  {
    "start": 6.98,
    "end": 10.76,
    "text": "Anlaufstelle für Bauherren und die, die es werden wollen. Mein Name ist Maxim"
  },
  {
    "start": 10.76,
    "end": 14.54,
    "text": "Winkler, ich bin Architekt und Bauherr und möchte dir dabei helfen, Bauherr"
  },
  {
    "start": 14.54,
    "end": 17.92,
    "text": "zu werden. Heute beschäftigen wir uns mit einer grundlegenden"
  },
  {
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    "end": 22.02,
    "text": "Frage, die viele Bauherren beschäftigt. Soll man mit oder ohne"
  },
  {
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    "text": "Keller bauen? Ein Keller bietet zusätzliche Nutzfläche, aber er ist"
  },
  {
    "start": 25.68,
    "end": 29.439,
    "text": "auch mit höheren Kosten verbunden. Wir beleuchten die Vor- und Nachteile"
  },
  {
    "start": 29.439,
    "end": 32.96,
    "text": "und gehen auf Alternative ein, die zusätzliche Abschöpflächen"
  },
  {
    "start": 33.16,
    "end": 36.6,
    "text": "schaffen können. Wir betrachten auch wichtige Aspekte wie die"
  },
  {
    "start": 36.6,
    "end": 39.44,
    "text": "Bodenbeschaffenheit und die Notwendigkeit eines Bodengewachtens."
  },
  {
    "start": 40.12,
    "end": 42.46,
    "text": "Also los geht's. Erstens."
  },
  {
    "start": 43.9,
    "end": 47.7,
    "text": "Die Vorteile eines Kellers. Lassen wir uns"
  },
  {
    "start": 47.7,
    "end": 51.0,
    "text": "zunächst die Vorteile eines Kellers ansehen. Der wichtigste"
  },
  {
    "start": 51.22,
    "end": 54.92,
    "text": "Vorteil ist wohl die zusätzliche Nutzfläche, die"
  },
  {
    "start": 54.92,
    "end": 58.64,
    "text": "ohne großen Eingriff in die Grundfläche des Grundstücks geschaffen"
  },
  {
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    "end": 62.44,
    "text": "wird. Ein Keller bietet Raum für Technik, wie die"
  },
  {
    "start": 62.44,
    "end": 65.92,
    "text": "Heizung, den Waschraum oder der Hausanschlüsse"
  },
  {
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    "end": 69.52,
    "text": "und so dass die Technik nicht in Wohnraum"
  },
  {
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    "end": 73.479,
    "text": "oder in teurem Wohnnebenraum belegt"
  },
  {
    "start": 73.479,
    "end": 77.14,
    "text": "wird. Außerdem ist ein Keller optimal für Abstell- oder Lagerräume"
  },
  {
    "start": 77.36,
    "end": 81.06,
    "text": "geeignet und von der Lagerung saisonaler Gegenstände bis hin zu"
  },
  {
    "start": 81.06,
    "end": 84.7,
    "text": "Vorräten. Der Keller ist einfach vielseitig nutzbar."
  },
  {
    "start": 85.84,
    "end": 89.44,
    "text": "Weiterhin gibt es eine Wertsteigerung der Immobilie."
  },
  {
    "start": 89.62,
    "end": 93.08,
    "text": "Die Häuser mit Keller werden oft wertbeständiger und"
  },
  {
    "start": 93.08,
    "end": 95.58,
    "text": "attraktiver für potenzielle Käufer angesehen."
  },
  {
    "start": 97.06,
    "end": 100.56,
    "text": "Ihr habt die Möglichkeit für Hobbyräume. Ein Keller kann auch eine"
  },
  {
    "start": 100.56,
    "end": 104.2,
    "text": "Werkstatt, einen Fitnessraum, einen Hobbyraum, eine Sauna, Wellnesslandschaften"
  },
  {
    "start": 104.76,
    "end": 108.48,
    "text": "etc. Beinhalten. Und ich habe einen großen Vorteil"
  },
  {
    "start": 108.52,
    "end": 112.3,
    "text": "für die Technikräume, denn bei einem Keller kann die"
  },
  {
    "start": 112.3,
    "end": 115.62,
    "text": "gesamte Haustechnik im Untergeschoss untergebracht"
  },
  {
    "start": 115.84,
    "end": 119.44,
    "text": "werden, was Wohnkomfort und"
  },
  {
    "start": 119.44,
    "end": 122.9,
    "text": "Raumespanis im Erdgeschoss oder Folgegeschossen sorgt."
  },
  {
    "start": 123.26,
    "end": 126.88,
    "text": "Und der große Vorteil dadurch, dass die ganzen"
  },
  {
    "start": 126.9,
    "end": 130.52,
    "text": "Medien unterirdisch eingeführt werden, ist das"
  },
  {
    "start": 130.52,
    "end": 134.06,
    "text": "im Keller ein leichtes diese durch die"
  },
  {
    "start": 134.06,
    "end": 137.9,
    "text": "Wand zu führen. Beispielsweise stellt"
  },
  {
    "start": 137.9,
    "end": 141.4,
    "text": "ihr mal vor, da ist die gesamte Haustechnik, Waschmaschine, Trockner"
  },
  {
    "start": 141.9,
    "end": 145.02,
    "text": "im Keller. Dadurch bleibt der Wohnbereich bzw."
  },
  {
    "start": 147.18,
    "end": 150.92,
    "text": "Der Hauswirtschaftsraum frei davon und auch frei von"
  },
  {
    "start": 150.92,
    "end": 154.62,
    "text": "den Geräuschen und"
  },
  {
    "start": 154.62,
    "end": 158.24,
    "text": "dem Lärm. Ja, Geräusche ist Lärm. Von den Geräuschen,"
  },
  {
    "start": 159.28,
    "end": 162.66,
    "text": "die dadurch halt eben auch entstehen. Gibt es auch"
  },
  {
    "start": 162.66,
    "end": 166.4,
    "text": "Nachteile eines Kellers eigentlich? Ja, die gibt es. Ein Keller hat jedoch"
  },
  {
    "start": 166.4,
    "end": 170.04,
    "text": "auch seine Nachteile. Die Baukosten für einen Keller sind erheblich."
  },
  {
    "start": 170.86,
    "end": 174.56,
    "text": "Das ist, glaube ich, jedem bekannt"
  },
  {
    "start": 175.08,
    "end": 178.74,
    "text": "und nicht von Hand zu weisen. Da zusätzliche Arbeiten wie der"
  },
  {
    "start": 178.74,
    "end": 182.36,
    "text": "Aushub, die Abdichtung, die Bodenplatte"
  },
  {
    "start": 182.72,
    "end": 186.38,
    "text": "erforderlich sind. Natürlich ist die Bodenplatte bei einem Haus"
  },
  {
    "start": 186.38,
    "end": 190.16,
    "text": "ohne Keller auch erforderlich, aber hier sind die"
  },
  {
    "start": 190.16,
    "end": 193.94,
    "text": "Beschaffenheiten der Bodenplatte können hier unterschiedlich sein. Ein"
  },
  {
    "start": 193.94,
    "end": 197.5,
    "text": "Keller kann die Baukosten 20 Prozent erhöhen, was gerade bei"
  },
  {
    "start": 197.5,
    "end": 201.34,
    "text": "knappen Budgets entscheidend ist und vor allem, wenn die Zinsen jetzt ein bisschen höher"
  },
  {
    "start": 201.34,
    "end": 204.96,
    "text": "sind, wie wir die gewohnt sind, vor drei, vier, fünf"
  },
  {
    "start": 204.96,
    "end": 208.68,
    "text": "Jahren. Ein weiterer wichtiger Faktor ist, dass die Abdichtungen"
  },
  {
    "start": 209.32,
    "end": 213.08,
    "text": "gegen die Feuchtigkeit gegeben sein muss und"
  },
  {
    "start": 213.08,
    "end": 216.6,
    "text": "die muss gut ausgeführt sein. In Gebieten mit hohem Grundwasserstand"
  },
  {
    "start": 216.94,
    "end": 220.58,
    "text": "ist eine aufwändigere Abdichtung notwendig und natürlich damit"
  },
  {
    "start": 220.84,
    "end": 222.62,
    "text": "mit Kosten und Risiken verbunden."
  },
  {
    "start": 226.98,
    "end": 230.44,
    "text": "Die Nachteile sind, es ist kostenintensiv, höhere"
  },
  {
    "start": 230.5,
    "end": 234.26,
    "text": "Baukosten durch Aushub und Abdichtung, gegebenenfalls durch Pumpensysteme."
  },
  {
    "start": 235.16,
    "end": 238.7,
    "text": "Ich habe ein Risiko der Feuchtigkeit. Ohne gründliche Abdichtung"
  },
  {
    "start": 238.86,
    "end": 242.64,
    "text": "kann Feuchtigkeit in den Keller einbringen, was zu Schimmel und Bauschäden führen"
  },
  {
    "start": 242.64,
    "end": 246.22,
    "text": "kann. Das will keiner von uns haben. Und was auch noch natürlich ein"
  },
  {
    "start": 246.22,
    "end": 250.02,
    "text": "wichtiger Aspekt ist, ich habe eine längere Bauzeit. Der Bau eines Kellers verlängert"
  },
  {
    "start": 250.04,
    "end": 253.46,
    "text": "die Bauzeit des Hauses und erhöht natürlich die Anforderungen an die"
  },
  {
    "start": 253.46,
    "end": 257.3,
    "text": "Baustellen- Logistik. In Gebieten mit hohem Grundwasserstand kann"
  },
  {
    "start": 257.3,
    "end": 260.7,
    "text": "ein Keller besonders teuer werden, da spezielle Abdichtung und"
  },
  {
    "start": 260.7,
    "end": 264.26,
    "text": "Drainage-Systeme notwendig sind, Feuchtigkeit zu verhindern."
  },
  {
    "start": 264.52,
    "end": 267.78,
    "text": "Und außerdem ist natürlich bei drückendem Wasser"
  },
  {
    "start": 268.38,
    "end": 271.8,
    "text": "ein Abpumpen des Aushubgrundes"
  },
  {
    "start": 272.78,
    "end": 276.4,
    "text": "notwendig, was extrem teuer ist. Und da lohnt es sich meistens"
  },
  {
    "start": 276.6,
    "end": 280.08,
    "text": "nicht mit einem Keller zu bauen. Kommen wir zu den"
  },
  {
    "start": 280.08,
    "end": 283.76,
    "text": "Vorteilen. Jetzt die andere Seite. Wenn man ohne Keller baut,"
  },
  {
    "start": 283.78,
    "end": 286.78,
    "text": "ja, finde ich immer ganz ganz interessant."
  },
  {
    "start": 288.04,
    "end": 291.64,
    "text": "Natürlich ist der größte Vorteil die Kostenersparnis."
  },
  {
    "start": 292.18,
    "end": 295.92,
    "text": "Durch den Verzicht auf den Keller sinken die Baukosten deutlich. Außerdem"
  },
  {
    "start": 295.92,
    "end": 299.58,
    "text": "entfällt das Risiko der Feuchtigkeitsschäden im Untergeschoss. Die Bauzeit wird"
  },
  {
    "start": 299.58,
    "end": 302.94,
    "text": "reduziert und"
  },
  {
    "start": 302.94,
    "end": 306.5,
    "text": "Ausrufe und Abdichtungsarbeiten wegfallen. Das haben wir auch gehört,"
  },
  {
    "start": 306.5,
    "end": 310.26,
    "text": "gerade eben, was die Nachteile sind natürlich vom Keller, sind die Vorteile, wenn man"
  },
  {
    "start": 310.26,
    "end": 313.7,
    "text": "es ohne Keller baut. Natürlich, klar, das ist so. Das heißt, ich habe"
  },
  {
    "start": 313.78,
    "end": 317.58,
    "text": "geringere Kosten, Ich habe eine schnellere Bauzeit, ich"
  },
  {
    "start": 317.58,
    "end": 321.3,
    "text": "kann früher anfangen und das ist auch nicht unerheblich. Und ich habe"
  },
  {
    "start": 321.3,
    "end": 324.66,
    "text": "auch kein Feuchtigkeitsrisiko im Untergeschoss"
  },
  {
    "start": 326.0,
    "end": 329.78,
    "text": "in der Zukunft. Was natürlich immer sein kann, drückendes"
  },
  {
    "start": 329.82,
    "end": 333.12,
    "text": "Wasser etc. Und wenn ich es für Brauch habe und eine Hebeanlage"
  },
  {
    "start": 333.42,
    "end": 336.96,
    "text": "beispielsweise bräuchte, weil ich einen Keller tiefer habe als meine Entwässerung,"
  },
  {
    "start": 337.36,
    "end": 341.2,
    "text": "dann sind es nicht nur zusätzliche Kosten, sondern zusätzliche Risiken,"
  },
  {
    "start": 341.2,
    "end": 342.84,
    "text": "die ich dann auch nochmal habe."
  },
  {
    "start": 346.2,
    "end": 349.94,
    "text": "Nachteile, wenn man ohne einen Keller baut."
  },
  {
    "start": 350.42,
    "end": 354.12,
    "text": "Das ist vielleicht auch noch mal gut zu wissen. Für alle, die jetzt"
  },
  {
    "start": 354.12,
    "end": 357.72,
    "text": "mal ohne Keller bauen wollen, gibt es natürlich"
  },
  {
    "start": 357.72,
    "end": 361.44,
    "text": "auch Nachteile. Der größte Nachteil ist der Verlust von der"
  },
  {
    "start": 361.44,
    "end": 364.7,
    "text": "Abstell- oder von der Nutzfläche. Und diese fehlenden"
  },
  {
    "start": 364.86,
    "end": 367.76,
    "text": "Lagerflächen müssen durch Alternativen wie Dachbodengaragen,"
  },
  {
    "start": 368.26,
    "end": 371.54,
    "text": "Gartenhütte ausgeglichen werden. Zusätzliche Abstellflächen"
  },
  {
    "start": 371.98,
    "end": 375.72,
    "text": "werden notwendig sein oder eine gute"
  },
  {
    "start": 375.72,
    "end": 379.54,
    "text": "Einplanung von begehbaren Schränken, von"
  },
  {
    "start": 379.54,
    "end": 382.32,
    "text": "Stauraum in Nischen etc."
  },
  {
    "start": 383.32,
    "end": 386.8,
    "text": "Ein Gartenhaus kann hier eine gute Abhilfe sein, eine Garage, ein"
  },
  {
    "start": 386.8,
    "end": 390.52,
    "text": "Carport mit einem Abschallraum"
  },
  {
    "start": 390.52,
    "end": 394.28,
    "text": "beispielsweise, wo ich nochmal zusätzlich was unterbringen kann, etc. Da sind einfach"
  },
  {
    "start": 394.28,
    "end": 397.86,
    "text": "solche Möglichkeiten, dem entgegenzuwirken. Ich habe auch"
  },
  {
    "start": 397.86,
    "end": 400.94,
    "text": "natürlich Einschränkungen bei den Technikräumen. Heizungsanlagen,"
  },
  {
    "start": 401.4,
    "end": 404.94,
    "text": "Haustechnik müssen im Erdgeschoss untergebracht werden, was mir natürlich"
  },
  {
    "start": 405.1,
    "end": 408.36,
    "text": "die Wohnfläche kostet. Eingeschränkte Flexibilität"
  },
  {
    "start": 408.96,
    "end": 412.58,
    "text": "habe ich dadurch auch. Ohne Keller fehlt oft Raum für"
  },
  {
    "start": 412.58,
    "end": 416.26,
    "text": "zukünftige Ausbauten und Nutzungen, wie zum Beispiel ein Home-Bau-Raum oder eine Werkstatt,"
  },
  {
    "start": 416.54,
    "end": 417.9,
    "text": "wenn ich das denn brauche."
  },
  {
    "start": 422.5,
    "end": 426.18,
    "text": "Und es ist auch nochmal ganz wichtig zu wissen,"
  },
  {
    "start": 426.22,
    "end": 428.2,
    "text": "dass ich für"
  },
  {
    "start": 430.06,
    "end": 433.44,
    "text": "die Entscheidung, ob ich mit Keller baue oder ohne Keller baue,"
  },
  {
    "start": 433.44,
    "end": 436.84,
    "text": "unabhängig davon, bevor ich diese Entscheidung treffe, brauche ich auf jeden Fall ein"
  },
  {
    "start": 436.84,
    "end": 440.24,
    "text": "Bodengedachten. Das ist ganz ganz wichtig, dass da braucht der Statiker,"
  },
  {
    "start": 440.46,
    "end": 443.98,
    "text": "damit er weiß, wie er rechnen muss. Und das Bodengedachte"
  },
  {
    "start": 444.48,
    "end": 447.84,
    "text": "kann vielleicht dir auch schon"
  },
  {
    "start": 449.02,
    "end": 452.3,
    "text": "einen Hinweis geben, solltest du einen Keller bauen oder nicht. Denn wenn im Bodengedachten"
  },
  {
    "start": 452.6,
    "end": 455.96,
    "text": "herauskommt, dass das Grundwasser hoch ist, dann"
  },
  {
    "start": 456.42,
    "end": 460.02,
    "text": "ist es oftmals ein Fall, dass man sagt, okay, den bauen wir ohne Keller"
  },
  {
    "start": 460.12,
    "end": 463.8,
    "text": "oder würden es nicht empfehlen. Das Bodengedachten kostet"
  },
  {
    "start": 463.8,
    "end": 467.14,
    "text": "zwischen 1000 und 2000 Euro und"
  },
  {
    "start": 467.78,
    "end": 470.94,
    "text": "ist aber notwendig, meine Meinung nach unverzichtbar,"
  },
  {
    "start": 472.04,
    "end": 475.82,
    "text": "weil es die Baukosten und die Risiken natürlich deutlichst"
  },
  {
    "start": 476.18,
    "end": 479.94,
    "text": "reduzieren kann. Samtfassend kann man sagen, die"
  },
  {
    "start": 480.06,
    "end": 483.58,
    "text": "Entscheidung mit oder ohne Keller zu bauen, hängt von"
  },
  {
    "start": 483.58,
    "end": 486.94,
    "text": "individuellen Faktoren auf WG, Nutzerbedarf, Standort"
  },
  {
    "start": 486.94,
    "end": 490.34,
    "text": "ab. Ein Keller bietet zusätzlichen Raum und kann die Flexibilität"
  },
  {
    "start": 490.58,
    "end": 494.22,
    "text": "erhöhen, ist jedoch mit höheren Baukosten verbunden. Ein"
  },
  {
    "start": 494.22,
    "end": 497.5,
    "text": "Haus ohne Keller reduziert die Kosten und die Bauzeit"
  },
  {
    "start": 497.84,
    "end": 501.04,
    "text": "benötigt jedoch zusätzliche Abschiffflächen wie Dachboden,"
  },
  {
    "start": 501.22,
    "end": 504.98,
    "text": "Garage, Obergartenhaus. Ein Bodengutachten"
  },
  {
    "start": 505.26,
    "end": 509.06,
    "text": "hilft dir dabei die Entscheidung abzusichern und ein und"
  },
  {
    "start": 509.06,
    "end": 511.72,
    "text": "unvorhergesehene Kosten zu vermeiden."
  },
  {
    "start": 514.94,
    "end": 518.76,
    "text": "Ja, das war es zum Thema mit Keller bauen oder ohne"
  },
  {
    "start": 518.76,
    "end": 522.179,
    "text": "Keller bauen. Ich hoffe, ich konnte dir damit helfen, dich"
  },
  {
    "start": 522.179,
    "end": 525.66,
    "text": "aufzuklären, damit du weißt, womit es zu tun hast und deine"
  },
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    "start": 525.66,
    "end": 529.44,
    "text": "Entscheidung einfach besser fällen kannst. In diesem Sinne bedanke ich mich, dass"
  },
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    "start": 529.44,
    "end": 532.54,
    "text": "du mir zugehört hast. Wenn du eine Frage hast, dann schreib sie mir gerne an"
  },
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    "start": 532.54,
    "end": 535.96,
    "text": "info-at-bauch-heim-industrie-werden.de Ich versuche diese Frage dann auch"
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    "end": 539.7,
    "text": "entsprechend in einem Podcast zu beantworten. Und in diesem"
  },
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    "end": 543.0,
    "text": "Sinne danke ich dir, dass du mir zugehört hast und wünsche dir das aller allerbeste"
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    "end": 546.7,
    "text": "bei deinem Projekt Drogenheim und immer dran denken, Bauhalter zu werden. Schau"
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    "start": 546.7,
    "end": 549.66,
    "text": "rein, bei Bauhalter ist es wert. Ciao, dein Maxi."
  },
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    "end": 557.0,
    "text": "Bis zum nächsten Mal. Tschüss."
  },
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    "start": 559.76,
    "end": 560.26,
    "text": "Tschüss."
  }
]