[
  {
    "start": 1.4,
    "end": 5.14,
    "text": "Hallo und herzlich willkommen zu bauherr-bundeswerten.de, die Anlaufstelle"
  },
  {
    "start": 5.14,
    "end": 8.94,
    "text": "für Bauherren und die, die es werden wollen. Mein Name ist Monsten Winkler, ich"
  },
  {
    "start": 8.94,
    "end": 12.4,
    "text": "bin Architekt und Bauherr und möchte dir dabei helfen, Bauherr zu"
  },
  {
    "start": 12.4,
    "end": 12.9,
    "text": "werden."
  },
  {
    "start": 20.0,
    "end": 23.092,
    "text": "In der heutigen Folge möchte ich über den Wohnraummangel sprechen in Deutschland. Und was es"
  },
  {
    "start": 23.092,
    "end": 26.184,
    "text": "da an Neuigkeiten gibt dazu, das erfährst du jetzt in dieser Folge. Was die Bundesregierung"
  },
  {
    "start": 26.184,
    "end": 29.66,
    "text": "plant und wie man damit umgehen mag, das erfährst du jetzt. Also let's"
  },
  {
    "start": 29.66,
    "end": 33.4,
    "text": "go! Also der Wohnraummangel ist ja"
  },
  {
    "start": 33.54,
    "end": 37.16,
    "text": "schon bekannt. Ich habe darüber schon vor einiger Zeit berichtet,"
  },
  {
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    "end": 41.78,
    "text": "dass wir auf jeden Fall den Wohnraummangel haben."
  },
  {
    "start": 44.22,
    "end": 48.02,
    "text": "Ich weiß es noch, Wir haben damals mit 300.000 Wohnungen angefangen."
  },
  {
    "start": 48.48,
    "end": 52.0,
    "text": "Kurze Zeit später hieß es dann, es fehlen 600.000 Wohnungen."
  },
  {
    "start": 53.4,
    "end": 57.18,
    "text": "Mittlerweile sind wir jetzt mit diesem Artikel, den"
  },
  {
    "start": 57.18,
    "end": 60.72,
    "text": "ich gerade vor mir habe, als Quelle, bei rund"
  },
  {
    "start": 60.72,
    "end": 63.74,
    "text": "800.000 Wohnungen angekommen, die in Deutschland fehlen."
  },
  {
    "start": 64.239,
    "end": 66.8,
    "text": "Ursachen ist natürlich wieder mal eine Vielzahl"
  },
  {
    "start": 67.96,
    "end": 71.34,
    "text": "an Sachen, die da zusammenkommen. Wir haben einmal die demografischen"
  },
  {
    "start": 71.54,
    "end": 75.24,
    "text": "Sachen, die demografischen Veränderungen, die da natürlich mit"
  },
  {
    "start": 75.24,
    "end": 77.82,
    "text": "einspielen. Wir haben damit natürlich auch die Einwanderungspolitik,"
  },
  {
    "start": 79.22,
    "end": 83.04,
    "text": "die das natürlich auch weiterhin antreibt. Dann haben"
  },
  {
    "start": 83.04,
    "end": 86.88,
    "text": "wir die gestiegenen Baukosten, gleichzeitig die"
  },
  {
    "start": 86.88,
    "end": 90.56,
    "text": "gestiegenen Zinsen, also das heißt, die Investitionen in den Bereich"
  },
  {
    "start": 90.72,
    "end": 94.18,
    "text": "sind einfach gesunken, was die"
  },
  {
    "start": 94.18,
    "end": 97.8,
    "text": "Bauwirtschaft im Allgemeinen betrifft. Da haben wir aber auch noch politische"
  },
  {
    "start": 97.8,
    "end": 100.44,
    "text": "Sachen, also politische Versorgung etc., die darauf"
  },
  {
    "start": 102.04,
    "end": 105.8,
    "text": "einwirken und die Situation"
  },
  {
    "start": 105.94,
    "end": 109.78,
    "text": "dadurch nicht entspannt wird. Und das ist eigentlich der Hintergrund. Wir haben"
  },
  {
    "start": 109.78,
    "end": 113.32,
    "text": "einfach ein hohes Maß an fehlenden Wohnungen."
  },
  {
    "start": 114.52,
    "end": 118.22,
    "text": "Und gleichzeitig verteilt sich es halt auch nicht."
  },
  {
    "start": 120.48,
    "end": 123.68,
    "text": "Es verteilt sich nicht über alle Regionen"
  },
  {
    "start": 123.84,
    "end": 127.54,
    "text": "hinweg, sondern man merkt halt auch schon hier, und"
  },
  {
    "start": 127.54,
    "end": 130.66,
    "text": "das ist auch wieder eine Ursache des Wohnungsmangels,"
  },
  {
    "start": 131.32,
    "end": 134.98,
    "text": "dass es viele in die Großstädte zieht, Berlin, München, Hamburg,"
  },
  {
    "start": 135.78,
    "end": 139.54,
    "text": "Frankfurt, die Städte, die ziehen an. Da haben wir einen"
  },
  {
    "start": 139.54,
    "end": 142.92,
    "text": "sehr hohen Bevölkerungswachstum"
  },
  {
    "start": 144.38,
    "end": 147.02,
    "text": "und gleichzeitig haben wir in den ländlichen Regionen"
  },
  {
    "start": 150.08,
    "end": 153.84,
    "text": "ein schrumpfen und damit entsteht dieses Ungleichgewicht. Also"
  },
  {
    "start": 153.84,
    "end": 157.36,
    "text": "es ist gleichzeitig bei dem Wohnungsmangel, den wir"
  },
  {
    "start": 157.36,
    "end": 160.94,
    "text": "haben, haben wir aber auch gleichzeitig eben"
  },
  {
    "start": 162.16,
    "end": 165.76,
    "text": "eine gewisse Anzahl an Leerstand. Das kann man halt nicht eins zu eins"
  },
  {
    "start": 166.34,
    "end": 169.66,
    "text": "hinnehmen und sagen, okay, dann sollte der Leerstand erst mal aufgefüllt"
  },
  {
    "start": 169.72,
    "end": 173.46,
    "text": "werden, weil das einfach geografisch"
  },
  {
    "start": 173.84,
    "end": 177.48,
    "text": "nicht miteinander zusammenpasst. Natürlich ist das heutzutage"
  },
  {
    "start": 178.08,
    "end": 181.78,
    "text": "immer einfacher, sich im ländlichen Raum niederzulassen. Thema"
  },
  {
    "start": 181.78,
    "end": 185.46,
    "text": "Homeoffice, Thema Arbeiten aus der Ferne eigentlich oder"
  },
  {
    "start": 185.46,
    "end": 188.16,
    "text": "gar nicht mehr im Office, sondern nur noch"
  },
  {
    "start": 188.94,
    "end": 191.78,
    "text": "digital ermöglicht einfach"
  },
  {
    "start": 192.62,
    "end": 196.3,
    "text": "im ländlichen Raum sich niederzulegen und damit einfach"
  },
  {
    "start": 196.3,
    "end": 200.02,
    "text": "ja Möglichkeiten zu schaffen mehr Grundfläche zu haben, ein Haus"
  },
  {
    "start": 200.02,
    "end": 203.42,
    "text": "zu bauen, überhaupt bauen zu können, überhaupt ein Grundstück zu bekommen und dann auch vielleicht"
  },
  {
    "start": 203.42,
    "end": 205.38,
    "text": "ein bisschen größer ins Grundstück zu bekommen,"
  },
  {
    "start": 207.94,
    "end": 211.28,
    "text": "ist auf der anderen Seite natürlich jetzt deutlich"
  },
  {
    "start": 211.4,
    "end": 214.9,
    "text": "geringer die Hürde, das zu machen. Das muss man natürlich auch"
  },
  {
    "start": 214.9,
    "end": 218.36,
    "text": "festhalten. Da sehe ich immer wieder, in Gesprächen mit"
  },
  {
    "start": 218.36,
    "end": 222.04,
    "text": "Bauherrschaften, dass das ein großes Thema ist."
  },
  {
    "start": 222.04,
    "end": 225.7,
    "text": "Da, wo alle hinwollen, da ist kein Grundstück vorhanden und da, wo keiner"
  },
  {
    "start": 225.7,
    "end": 229.4,
    "text": "hinwill, da sind ganz viele Grundstücke vorhanden. Vielleicht muss man tatsächlich mittlerweile überdenken"
  },
  {
    "start": 229.4,
    "end": 233.04,
    "text": "und sagen, warum gehe ich nicht in ein Gebiet,"
  },
  {
    "start": 233.18,
    "end": 236.96,
    "text": "wo ich vielleicht ein bisschen weniger Staus habe,"
  },
  {
    "start": 236.96,
    "end": 240.2,
    "text": "ein bisschen mehr aufs Auto angewiesen bin, ein bisschen weniger ÖPNV"
  },
  {
    "start": 240.36,
    "end": 243.58,
    "text": "habe, also öffentlichen Personennahverkehr, dafür aber"
  },
  {
    "start": 244.62,
    "end": 248.3,
    "text": "überhaupt einen Grundstück bekomme, einen schönen Garten habe, mir ein schönes Haus"
  },
  {
    "start": 248.3,
    "end": 251.64,
    "text": "entstellen kann etc. Glasfaserleitung, E-Mail-Angebung,"
  },
  {
    "start": 252.34,
    "end": 255.86,
    "text": "kann genauso von daheim aus arbeiten und vielleicht dann zweimal"
  },
  {
    "start": 256.32,
    "end": 259.76,
    "text": "in der Woche eine Fahrt auf sich nehmen"
  },
  {
    "start": 259.76,
    "end": 263.36,
    "text": "von 40-50 Minuten in eine Rechnung, zur"
  },
  {
    "start": 263.36,
    "end": 266.78,
    "text": "Arbeitsstelle zu kommen. Also diese Modelle werden jetzt immer stärker"
  },
  {
    "start": 266.78,
    "end": 270.26,
    "text": "kommen, aber in den Ballungsstädten, in den Großstädten"
  },
  {
    "start": 270.66,
    "end": 274.14,
    "text": "fehlt natürlich trotzdem der Wohnraum. Die"
  },
  {
    "start": 274.14,
    "end": 277.98,
    "text": "politischen Maßnahmen, die jetzt vorgestellt wurden, diesen"
  },
  {
    "start": 278.0,
    "end": 281.36,
    "text": "Wohnungsmangel zu bekämpfen von Clara Gehwitz,"
  },
  {
    "start": 285.84,
    "end": 289.48,
    "text": "ist, Investitionen im Wohnungsbau zu fördern und eine Schaffung von"
  },
  {
    "start": 289.48,
    "end": 293.3,
    "text": "Wohnraum zu beschleunigen. Man will Investitionen fördern,"
  },
  {
    "start": 293.3,
    "end": 296.98,
    "text": "man will jetzt nicht mit Beschränkungen, sondern mit Einladungen"
  },
  {
    "start": 297.44,
    "end": 301.28,
    "text": "hingehen. Und wie sie gesagt"
  },
  {
    "start": 301.28,
    "end": 305.02,
    "text": "hat, wir müssen den Wohnungsbau wieder attraktiver machen und Hürden abbauen, die"
  },
  {
    "start": 305.02,
    "end": 308.76,
    "text": "Investoren abschrecken. Das ist ein richtig guter Vorschlag und unser Ziel"
  },
  {
    "start": 308.76,
    "end": 312.54,
    "text": "ist es, in den nächsten Jahren deutlich mehr Wohnungen entstehen zu lassen"
  },
  {
    "start": 313.08,
    "end": 316.84,
    "text": "durch einen Steueranreiz. Und das ist natürlich WUM ein sehr, sehr"
  },
  {
    "start": 316.84,
    "end": 320.66,
    "text": "gutes Modell mit Steueranreizen für Investoren, aber auch,"
  },
  {
    "start": 320.66,
    "end": 324.44,
    "text": "bitte nicht vergessen, für Häuser und Bauern, das wäre auch ein Riesenpunkt, wenn"
  },
  {
    "start": 324.44,
    "end": 327.98,
    "text": "man beispielsweise 10 Prozent, wie das auch angedacht ist für"
  },
  {
    "start": 327.98,
    "end": 331.58,
    "text": "Investoren, 10 Prozent von den Baukosten für sein eigenes"
  },
  {
    "start": 331.64,
    "end": 334.1,
    "text": "abschreiben könnte. Das würde sicherlich"
  },
  {
    "start": 337.66,
    "end": 341.36,
    "text": "die Baukultur nochmal anreizen, hier nochmal weiter zu investieren und mehr"
  },
  {
    "start": 341.36,
    "end": 344.98,
    "text": "zu bauen und was natürlich wiederum für Entschärfung auf dem Markt bringt."
  },
  {
    "start": 345.96,
    "end": 349.56,
    "text": "Weiterhin ist es trotzdem aber so, dass auch nachhaltige"
  },
  {
    "start": 349.76,
    "end": 353.04,
    "text": "Projekte gefördert werden sollen. Umweltfreudliche"
  },
  {
    "start": 353.36,
    "end": 357.1,
    "text": "Baumaterialien oder Bauweisen sollen stärker"
  },
  {
    "start": 357.1,
    "end": 360.9,
    "text": "unterstützt werden und auch der Einsatz von recycelbaren Materialien,"
  },
  {
    "start": 361.46,
    "end": 365.14,
    "text": "effizienteren Technologien soll erfolgen. Das sehen wir"
  },
  {
    "start": 365.14,
    "end": 368.56,
    "text": "auch schon in den KNG-Geschichten, die wir jetzt im"
  },
  {
    "start": 368.56,
    "end": 371.78,
    "text": "Neubau haben. Da werden ja genau diese Maßnahmen"
  },
  {
    "start": 371.94,
    "end": 374.24,
    "text": "gefördert. Wenn auch hier die Förderkriterien"
  },
  {
    "start": 376.38,
    "end": 379.86,
    "text": "ein bisschen zu streng sind oder ein bisschen zu krass sind für ganz viele,"
  },
  {
    "start": 379.86,
    "end": 383.56,
    "text": "entscheiden sich noch dagegen, dann müsste man die Einstiegsführder meiner"
  },
  {
    "start": 383.56,
    "end": 387.34,
    "text": "Meinung nach einfach ein bisschen niedriger setzen, sodass die Bauherren auch bereit"
  },
  {
    "start": 387.34,
    "end": 389.04,
    "text": "sind, hier zu investieren."
  },
  {
    "start": 391.22,
    "end": 394.84,
    "text": "Weiterhin heißt es hier in dem Artikel, dass die Bauwirtschaft"
  },
  {
    "start": 395.08,
    "end": 398.86,
    "text": "ist bereit, ihren Beitrag zur Lösung der Wohnungsfrage zu leisten, sagt der"
  },
  {
    "start": 398.86,
    "end": 402.68,
    "text": "Präsident der Zentralen Immobilienausschusses, ZDH. Und wir brauchen"
  },
  {
    "start": 402.72,
    "end": 406.5,
    "text": "jedoch stabile Rahmenbedingungen für eine verlässliche Politik."
  },
  {
    "start": 406.5,
    "end": 410.22,
    "text": "Genau das ist eben wichtig, dass wir eine verlässliche Politik haben, dass wir Sachen"
  },
  {
    "start": 410.22,
    "end": 412.9,
    "text": "haben, auf die wir uns verlassen können, dass"
  },
  {
    "start": 413.94,
    "end": 417.38,
    "text": "Förderungen, wenn die da sind, nicht abgeschnitten werden,"
  },
  {
    "start": 417.38,
    "end": 421.06,
    "text": "weiterhin ausbezahlt werden können etc. Und nicht wie wir"
  },
  {
    "start": 421.06,
    "end": 424.4,
    "text": "immer wieder das wahrnehmen und immer wieder handhaben."
  },
  {
    "start": 425.64,
    "end": 429.3,
    "text": "Ich habe auch darüber berichtet, dass der ISFP, also der individuelle"
  },
  {
    "start": 429.4,
    "end": 433.1,
    "text": "Wohnungsfahrplan, wieder mal reduziert wurde. Also die"
  },
  {
    "start": 433.1,
    "end": 435.74,
    "text": "Hälfte reduziert wurde. Und das ist natürlich ein großes Eingreifen."
  },
  {
    "start": 437.14,
    "end": 440.9,
    "text": "Und da, finde ich, passt das Ganze nicht zusammen. Weil der ISFP, der"
  },
  {
    "start": 440.9,
    "end": 444.72,
    "text": "macht genau das. Der fördert den Bau und er fördert Nachhaltigkeit,"
  },
  {
    "start": 445.02,
    "end": 448.78,
    "text": "also bestehende Immobilien werden zu gutem"
  },
  {
    "start": 448.78,
    "end": 452.56,
    "text": "Wohnraum umgebaut und Dafür ist der ESFP da und dafür wird es gekürzt. Das"
  },
  {
    "start": 452.56,
    "end": 456.38,
    "text": "ist meiner Meinung nach einfach falsch. Meiner Meinung nach geht das in die falsche"
  },
  {
    "start": 456.38,
    "end": 459.74,
    "text": "Richtung. Da muss vielleicht ein bisschen nachgebessert werden."
  },
  {
    "start": 459.96,
    "end": 463.52,
    "text": "Hängt aber auch ein bisschen wie so oft. Es ist nicht so einfach"
  },
  {
    "start": 463.52,
    "end": 466.92,
    "text": "schwarz-weiß und man kann sagen Ja und Nein und macht das doch wieder weg. Ich"
  },
  {
    "start": 466.92,
    "end": 470.74,
    "text": "verstehe auch, dass es wiederum mit dem Haushalt zusammenhängt und dass es da"
  },
  {
    "start": 470.74,
    "end": 474.0,
    "text": "halt gewisse Probleme gibt aktuell etc. Etc."
  },
  {
    "start": 474.64,
    "end": 478.08,
    "text": "Ja, aber trotzdem, es bleibt das Problem, dass wir hier eine gewisse"
  },
  {
    "start": 478.08,
    "end": 480.56,
    "text": "Förderung brauchen. Es bleibt das Problem, dass wir hier gewisse"
  },
  {
    "start": 482.18,
    "end": 485.96,
    "text": "Maßnahmen machen müssen, damit es weiterhin gut funktioniert."
  },
  {
    "start": 487.74,
    "end": 491.32,
    "text": "Ja, es ist ein langer Weg, aber die"
  },
  {
    "start": 491.32,
    "end": 494.52,
    "text": "Politik sieht sich hier positiv aus."
  },
  {
    "start": 495.54,
    "end": 498.02,
    "text": "Ich bin eigentlich ein Pessimist,"
  },
  {
    "start": 499.9,
    "end": 503.68,
    "text": "Ich bin ein Optimist und pessimistische Aussagen sind da immer so ein"
  },
  {
    "start": 503.68,
    "end": 507.44,
    "text": "Dissel-Dorn im Auge, meinen wir nach. Deswegen bin ich da eigentlich"
  },
  {
    "start": 507.44,
    "end": 510.36,
    "text": "immer bemüht zu sagen, ja nee, wir wollen"
  },
  {
    "start": 511.16,
    "end": 514.7,
    "text": "positiv auf das ganze blicken mit einem positiven"
  },
  {
    "start": 515.9,
    "end": 519.059,
    "text": "Horizont, sodass in Zukunft Förderprogramme"
  },
  {
    "start": 519.299,
    "end": 522.78,
    "text": "aufgesetzt werden, die dann auch nachhaltig halten. Zu der"
  },
  {
    "start": 522.78,
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    "text": "Nachhaltigkeit gehört, dass die Förderungen nachhaltig auch da sind am Markt, wenn man"
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    "text": "sie dann auch braucht. Und wenn dann doch eine Förderung auslaufen soll, dass"
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    "text": "deshalb entsprechend mit einem"
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    "text": "mindestens dreimonatigen Vorlaufzeit angekündigt wird. Also am"
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    "text": "besten sechs Monate, aber mindestens meine ich drei Monate,"
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    "text": "weil da hat man noch ein bisschen Spielraum. Stellt euch mal vor, genau die Situation"
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    "text": "hat man immer wieder erlebt in der Vergangenheit. Man ist dabei, ein"
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    "text": "Haus zu planen, man ist dabei, das Projekt anzugehen."
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    "text": "Es ist ja nicht so, dass man das Projekt heute angeht und morgen bestellt man"
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    "text": "schon die Anträge für die Förderung, das ist ja ein Prozess, der"
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    "text": "dauert manchmal ein halbes Jahr, manchmal ein dreiviertel Jahr, bis man die Förderanträge"
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    "text": "stellen kann. Und genau da muss man eingreifen, dass"
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    "text": "man sagt, okay, Wir müssen einfach schauen,"
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    "text": "dass die Situation einfach"
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    "text": "deutlich besser wird und somit besser wird, dass"
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    "text": "wir noch Reaktionsmöglichkeiten haben. Denn wenn ich in einem"
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    "text": "Planungsprozess bin und dann heißt es auf einmal, hey die Förderung gibt es nur noch"
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    "text": "drei Monate, dann weiß ich ganz genau, entweder gebe ich jetzt Vollgas und schaffe das"
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    "text": "noch oder ich lasse die Anstrengungen von"
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    "text": "vornherein. Ich lasse die Anstrengungen von vornherein und dann weiß ich ganz genau,"
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    "text": "okay, dann ist es halt so. Aber Das muss man auf jeden Fall mit"
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    "text": "einfach eine Stabilität haben und die Bauherren und die Architekten und"
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    "text": "Energieberater sich nicht darauf hoffen müssen, ja jetzt bitte"
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    "text": "hoffentlich gibt es diese Förderung noch, wenn wir das Projekt angehen. Das ist"
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    "text": "ein ganz ganz wichtiges Anliegen von meiner Seite und ich glaube da müssen"
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    "text": "wir, ja da können wir nur appellieren an"
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    "text": "die Politik. Oftmals höre ich die"
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    "text": "Aussage, ja was können wir denn da schon"
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    "text": "der kleine Bürger, aber genau der kleine Bürger, der kann zu seinen"
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    "text": "mal anschreiben, eine E-Mail schreiben. Das geht, das funktioniert und wenn das viele machen, dann"
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    "text": "ist es natürlich auf jeden Fall ein"
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    "text": "Zeichen, was nicht einfach übersehen"
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    "text": "werden kann. Ja, ich hoffe, ich habe jetzt dir mit"
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    "text": "dieser Folge einen gewissen Überblick geben können zu den aktuellen Situationen"
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    "text": "mir gerne auf info at bauherr-verden.de oder besuche mich auch auf Instagram at bauherr-verden und"
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    "text": "Mindestwert. Ciao, dein Maxim."
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