[
  {
    "start": 3.419,
    "end": 7.2,
    "text": "Hallo und herzlich willkommen zu Bauherren-Werden.de, die Anlaustelle für"
  },
  {
    "start": 7.2,
    "end": 10.84,
    "text": "Bauherren und die, die es werden wollen. Mein Name ist Maxim Winkler, ich bin"
  },
  {
    "start": 10.84,
    "end": 14.58,
    "text": "Architekt und Bauherr, möchte ich dir dabei helfen, Bauherzwerb. In der"
  },
  {
    "start": 14.58,
    "end": 17.28,
    "text": "heutigen Folge möchte ich auf die Kaufnebenkosten"
  },
  {
    "start": 18.34,
    "end": 21.96,
    "text": "eingehen, die es bei einem Neubau,"
  },
  {
    "start": 22.119,
    "end": 25.54,
    "text": "bei einem Bestandshaus, sprich eine Immobile"
  },
  {
    "start": 26.119,
    "end": 29.86,
    "text": "gibt. Zwar bin ich immer davon ausgegangen, ich glaube ich habe dazu wirklich"
  },
  {
    "start": 29.86,
    "end": 33.48,
    "text": "keine Folge gemacht, Zwar bin ich davon ausgegangen, dass"
  },
  {
    "start": 33.48,
    "end": 37.08,
    "text": "das ein Basiswissen ist, aber nicht immer ist dieses Basiswissen"
  },
  {
    "start": 37.2,
    "end": 40.66,
    "text": "vorhanden und vor allem für die Zuhörer, die sich generell"
  },
  {
    "start": 41.0,
    "end": 44.72,
    "text": "informieren, ist das sicherlich wertvoll und interessant."
  },
  {
    "start": 45.06,
    "end": 48.74,
    "text": "Also lasst uns loslegen. Zunächst mal die"
  },
  {
    "start": 48.74,
    "end": 52.56,
    "text": "Grunderwerbsteuer, oder nee, ich fange anders an. Die Grunderwerbsteuer"
  },
  {
    "start": 52.9,
    "end": 56.52,
    "text": "ist einer der großen Punkte. Und wieso das"
  },
  {
    "start": 56.52,
    "end": 60.06,
    "text": "auch hier sozusagen einen Aufschrei hat?"
  },
  {
    "start": 60.06,
    "end": 63.46,
    "text": "Weil es gibt viele Stimmen, die besagen, dass die"
  },
  {
    "start": 63.46,
    "end": 67.04,
    "text": "Grunderwerbsteuer heruntergesetzt werden"
  },
  {
    "start": 67.04,
    "end": 70.8,
    "text": "sollte. Und es kam hierzu auch eine Studie, die gezeigt"
  },
  {
    "start": 70.8,
    "end": 73.24,
    "text": "hat, dass wenn die Grunderwerbsteuer"
  },
  {
    "start": 74.3,
    "end": 76.58,
    "text": "sinkt, die Nachfrage nach Neubauten"
  },
  {
    "start": 78.58,
    "end": 82.26,
    "text": "dadurch gesteigert werden kann. Und das fand ich sehr, sehr interessant und"
  },
  {
    "start": 82.26,
    "end": 85.96,
    "text": "das gab mir dann zum Anlass zu sagen, hey, darüber habe ich noch keine"
  },
  {
    "start": 85.96,
    "end": 89.34,
    "text": "Podcast-Folge gemacht, lass uns das mal angehen. Also was ist die"
  },
  {
    "start": 89.34,
    "end": 93.0,
    "text": "Grunderwerbsteuer? Das ist mein Augen eine der wichtigsten Steuern oder"
  },
  {
    "start": 93.0,
    "end": 96.68,
    "text": "auch der höchste Prozentsatz bei den Steuern,"
  },
  {
    "start": 96.86,
    "end": 100.22,
    "text": "die beim Grunderwerb fällig wird. Und zwar,"
  },
  {
    "start": 100.92,
    "end": 104.56,
    "text": "wenn man eine Immobilie kauft, ein Grundstück,"
  },
  {
    "start": 104.86,
    "end": 108.34,
    "text": "ein Haus, eine Wohnung, wie auch immer, alles was immobil"
  },
  {
    "start": 108.4,
    "end": 112.16,
    "text": "ist, also man kauft, man erwerbt Grund,"
  },
  {
    "start": 112.5,
    "end": 116.2,
    "text": "wenn ich eine Wohnung kaufe, erwerbe ich einen Anteil an einem Grundstück, an"
  },
  {
    "start": 116.2,
    "end": 119.76,
    "text": "einem Flurstück, deswegen erwerbe ich da Grund. Beim Haus ist"
  },
  {
    "start": 119.76,
    "end": 123.14,
    "text": "es glaube ich klar und bei einem reinen Grundstück ist es auch glaube ich klar."
  },
  {
    "start": 124.46,
    "end": 128.24,
    "text": "Die Grundwerbsteuer zahlt man dann ans"
  },
  {
    "start": 128.24,
    "end": 131.34,
    "text": "Finanzamt und die ist in"
  },
  {
    "start": 131.72,
    "end": 135.36,
    "text": "unterschiedlichen oder in den jeweiligen Bundesländern unterschiedlich"
  },
  {
    "start": 135.36,
    "end": 139.06,
    "text": "geregelt. Beispielsweise in Baden-Württemberg mit"
  },
  {
    "start": 139.16,
    "end": 142.7,
    "text": "5%, in Bayern mit 3, 5%,"
  },
  {
    "start": 143.68,
    "end": 146.68,
    "text": "deutlich weniger, deutlich interessanter."
  },
  {
    "start": 147.34,
    "end": 151.16,
    "text": "Berlin sind es 6%, Brandenburg 6, 5%"
  },
  {
    "start": 152.44,
    "end": 155.98,
    "text": "und so weiter und so fort. Ich lese jetzt nicht alles vor, aber das ist"
  },
  {
    "start": 155.98,
    "end": 159.18,
    "text": "die Range, wo wir uns bewegen. Also Saarland"
  },
  {
    "start": 160.08,
    "end": 163.62,
    "text": "6, 5 Prozent, Schleswig-Holstein 6, 5 Prozent,"
  },
  {
    "start": 163.62,
    "end": 167.42,
    "text": "Thüringen 6, 5. Also 6, 5 ist wirklich das höchste, was es gibt."
  },
  {
    "start": 167.56,
    "end": 170.88,
    "text": "Nordrhein-Westfalen hat auch 6, 5% und 3, 5%"
  },
  {
    "start": 172.12,
    "end": 173.8,
    "text": "Grunderwerbsteuer hat Bayern"
  },
  {
    "start": 176.6,
    "end": 180.18,
    "text": "und Sachsen. Und das ist doch schon mal"
  },
  {
    "start": 180.18,
    "end": 183.9,
    "text": "interessant, weil wenn ich einen Unterschied habe von drei Prozentpunkten,"
  },
  {
    "start": 184.92,
    "end": 188.76,
    "text": "dann kann das bei einem Kauf von 400.000"
  },
  {
    "start": 189.14,
    "end": 192.9,
    "text": "Euro, dann kann das beim Kauf von 400.000 Euro natürlich eine"
  },
  {
    "start": 192.9,
    "end": 196.72,
    "text": "nette Summe sein von 12.000 Euro. Also 12.000 Euro"
  },
  {
    "start": 196.72,
    "end": 200.4,
    "text": "zahlen oder nicht zahlen, ist natürlich ein Unterschied. Zahle ich 12.000"
  },
  {
    "start": 200.46,
    "end": 204.12,
    "text": "Euro, andersrum gesagt, mehr oder weniger. Und das ist"
  },
  {
    "start": 204.12,
    "end": 207.8,
    "text": "eben das Interessante meiner Meinung nach, was sich hier hinter"
  },
  {
    "start": 207.8,
    "end": 211.52,
    "text": "dieser Thematik verbirgt. Und die Grunderwerbsteuer"
  },
  {
    "start": 211.88,
    "end": 215.26,
    "text": "ist aber nur ein Teil der Nebenkosten. Ich"
  },
  {
    "start": 215.26,
    "end": 218.92,
    "text": "habe damit das Grundstück"
  },
  {
    "start": 218.98,
    "end": 222.42,
    "text": "oder das Haus, was ich dann kaufe, also der Grunderwerb, den ich dann habe,"
  },
  {
    "start": 222.5,
    "end": 226.32,
    "text": "natürlich auch notariell beurkundet ist und ich im Grundbuch eingetragen bin,"
  },
  {
    "start": 226.32,
    "end": 230.06,
    "text": "denn das bestätigt mir, dass ich der Eigentümer bin dieser Immobilie, sei es"
  },
  {
    "start": 230.06,
    "end": 233.6,
    "text": "eine Wohnung, eines Hauses oder eines Grundstücks, brauche ich einen"
  },
  {
    "start": 233.6,
    "end": 237.44,
    "text": "Notar. Der Notar, da gehe ich hin und der Notar liest"
  },
  {
    "start": 237.44,
    "end": 241.22,
    "text": "mir meinen ganzen Vertrag vor. Und ich sage euch eins, die"
  },
  {
    "start": 241.22,
    "end": 244.9,
    "text": "Notare, die können sehr, sehr schnell lesen. Und zwar ist es"
  },
  {
    "start": 245.9,
    "end": 249.72,
    "text": "Juristendeutsch, was die dann lesen und dann versteht man gar nichts. Aber die"
  },
  {
    "start": 249.72,
    "end": 253.42,
    "text": "Notare sind einfach verpflichtet, das ist die Verpflichtung, die sind verpflichtet, den"
  },
  {
    "start": 253.42,
    "end": 256.779,
    "text": "ganzen Vertrag, den ganzen Kaufvertrag vorzulesen. Und"
  },
  {
    "start": 257.22,
    "end": 260.279,
    "text": "Ich habe bereits in einer Folge mit einem Notar"
  },
  {
    "start": 261.899,
    "end": 265.58,
    "text": "die Fragen geklärt, die es dazu zu klären gibt. Wenn du"
  },
  {
    "start": 265.58,
    "end": 269.24,
    "text": "jetzt Fragen hast zum Notar, dann hör da gerne in diese Folge"
  },
  {
    "start": 269.24,
    "end": 272.9,
    "text": "rein. Die ist sehr, sehr gut geworden. Der Notar liest das"
  },
  {
    "start": 272.9,
    "end": 275.84,
    "text": "alles vor. Wenn man beispielsweise"
  },
  {
    "start": 278.3,
    "end": 281.62,
    "text": "von einer Firma kauft, dann müssen zwischen dem"
  },
  {
    "start": 281.98,
    "end": 283.88,
    "text": "Kaufvertragsentwurf und dem Beurkundungstermin"
  },
  {
    "start": 288.18,
    "end": 291.9,
    "text": "mindestens 14 Tage vergehen. Also zwei Wochen Zeit, damit ich den Vertrag studieren kann,"
  },
  {
    "start": 291.9,
    "end": 294.94,
    "text": "damit ich mich das in Ruhe anschauen kann, etc. Das heißt,"
  },
  {
    "start": 295.68,
    "end": 298.52,
    "text": "und das ist auch ganz wichtig beim Notar, wenn ich beim Notar bin, wenn ich"
  },
  {
    "start": 298.52,
    "end": 302.36,
    "text": "irgendwas nicht verstehe, wenn ich Fragezeichen habe, wenn ich eine Frage habe, wenn"
  },
  {
    "start": 302.36,
    "end": 306.04,
    "text": "irgendwas unklar ist, Handheben, sofort Notar"
  },
  {
    "start": 306.04,
    "end": 309.72,
    "text": "stoppen und dann sagen, hey, das und das, wir sind das gemeint. Und dann kann"
  },
  {
    "start": 309.72,
    "end": 312.32,
    "text": "aufgeklärt werden. Grundsätzlich ist der Notar"
  },
  {
    "start": 314.38,
    "end": 318.08,
    "text": "keiner Partei verpflichtet. Also er ist neutral. Er ist weder für den Verkäufer noch"
  },
  {
    "start": 318.08,
    "end": 321.78,
    "text": "ist er für den Verkäufer. Er ist neutral und genau so muss er auch"
  },
  {
    "start": 321.78,
    "end": 325.46,
    "text": "aufklären. Er muss aufzeigen, was das für"
  },
  {
    "start": 325.46,
    "end": 329.06,
    "text": "Folgen hat, welche Vorteile, Nachteile das bringt. Aber er bringt aber"
  },
  {
    "start": 329.06,
    "end": 332.9,
    "text": "gleichzeitig, bringt aber keine juristische Beratung mit. Also du kannst jetzt"
  },
  {
    "start": 332.9,
    "end": 336.6,
    "text": "nicht hingehen und sagen, ja bei dem Beurkundungstermin werde"
  },
  {
    "start": 336.6,
    "end": 339.96,
    "text": "ich jetzt erstmal fragen, ja was ist da mit, und dann entscheide ich das so,"
  },
  {
    "start": 339.96,
    "end": 343.38,
    "text": "spotar sozusagen. Nein, das geht nicht, denn erklärt einfach nur"
  },
  {
    "start": 343.38,
    "end": 347.16,
    "text": "auf. Ja? Und wenn man sich da unsicher ist, dann wird der Termin einfach"
  },
  {
    "start": 347.16,
    "end": 350.66,
    "text": "verschoben. Also so viel Zeit muss man auch"
  },
  {
    "start": 350.66,
    "end": 354.44,
    "text": "mitbringen, dass man dann halt vielleicht eine Woche später beurkundet. Okay, also der Notar ist"
  },
  {
    "start": 354.44,
    "end": 357.98,
    "text": "ganz, ganz wichtig. Und der Notar hat eine"
  },
  {
    "start": 357.98,
    "end": 361.22,
    "text": "Gebührenordnung, nachdem er sich das richtet. Und das ist auch"
  },
  {
    "start": 361.98,
    "end": 365.26,
    "text": "kaufwertabhängig, was beurkundet wird."
  },
  {
    "start": 366.1,
    "end": 369.44,
    "text": "Und damit das, was der Notar beurkundet, auch dann im Grundbuch"
  },
  {
    "start": 369.52,
    "end": 373.32,
    "text": "landet und festgeschrieben wird, braucht es das Grundbuchamt. Und"
  },
  {
    "start": 373.32,
    "end": 377.04,
    "text": "das Grundbuchamt stellt auch seine Rechnung. Und Zusammen kann man"
  },
  {
    "start": 377.04,
    "end": 380.8,
    "text": "pauschal grober Daumenwert sagen, 2% zahlt man"
  },
  {
    "start": 380.8,
    "end": 384.3,
    "text": "für Notar und Grundbuch. Also Grundbuchkosten und Notarkosten"
  },
  {
    "start": 384.52,
    "end": 388.26,
    "text": "ungefähr 2%. Dann kommt es darauf an,"
  },
  {
    "start": 388.26,
    "end": 392.08,
    "text": "kaufe ich das Grundstück, die Immobile, das Haus, die Wohnung"
  },
  {
    "start": 393.26,
    "end": 396.88,
    "text": "von einer Privatperson oder kaufe ich das mit einem Makler. Wenn ich einen"
  },
  {
    "start": 396.88,
    "end": 400.34,
    "text": "Makler habe, dann kann es sein, dass ich 3, 57"
  },
  {
    "start": 400.84,
    "end": 404.63,
    "text": "Prozent, da fangen die eigentlich an, also mit 3,"
  },
  {
    "start": 404.63,
    "end": 407.3,
    "text": "57 Prozent fangen die an, die Makler,"
  },
  {
    "start": 409.86,
    "end": 413.16,
    "text": "und geht aber hoch bis 4, 5%."
  },
  {
    "start": 414.36,
    "end": 418.2,
    "text": "Alles schon gesehen, da kommt es immer darauf an. In der"
  },
  {
    "start": 418.2,
    "end": 421.86,
    "text": "Regel ist es so, je größer das Objekt, desto geringer wird dann der"
  },
  {
    "start": 421.96,
    "end": 425.68,
    "text": "prozentuale Anteil von der Maklerprovision. Das heißt, wenn ich für"
  },
  {
    "start": 425.68,
    "end": 429.34,
    "text": "700.000 Euro kaufe, dann ist es eher bei 3, 57. Wenn ich jetzt"
  },
  {
    "start": 429.34,
    "end": 433.04,
    "text": "für 30.000 Euro was kaufe, dann ist es eher bei vielleicht"
  },
  {
    "start": 433.04,
    "end": 436.48,
    "text": "sogar 6%. Also das ist variabel, sage ich jetzt"
  },
  {
    "start": 436.48,
    "end": 439.9,
    "text": "mal. Und wenn wir die Zahl zusammenzählen, dann kommen"
  },
  {
    "start": 439.9,
    "end": 443.3,
    "text": "wir auf ja unterschiedliche Zahlen da"
  },
  {
    "start": 443.3,
    "end": 447.02,
    "text": "zusammen. Also 12, ich sag mal 10 bis 12 Prozent."
  },
  {
    "start": 447.44,
    "end": 451.06,
    "text": "Rechnet mal immer pauschal mit 12 Prozent."
  },
  {
    "start": 451.8,
    "end": 455.18,
    "text": "Ganz pauschal mit 12 Prozent rechnen oder annehmen."
  },
  {
    "start": 455.58,
    "end": 458.86,
    "text": "Egal ob ihr jetzt schon wisst, ob ihr einen Makler habt oder nicht. Geht davon"
  },
  {
    "start": 458.86,
    "end": 462.44,
    "text": "aus, Grundstück kostet bei euch in der Gegend beispielsweise 200.000 Euro."
  },
  {
    "start": 462.44,
    "end": 465.92,
    "text": "Geht von 12% aus, die ihr da nochmal draufschlagen müsst, damit ihr das"
  },
  {
    "start": 465.92,
    "end": 469.4,
    "text": "Grundstück gewerbt, euer Haus dann zu bauen. Und das waren"
  },
  {
    "start": 469.4,
    "end": 472.28,
    "text": "die Kaufnebenkosten, die ihr"
  },
  {
    "start": 473.8,
    "end": 477.52,
    "text": "bei einem Immobilienkauf habt, unabhängig davon, Grundstück, Haus oder Wohnung,"
  },
  {
    "start": 477.52,
    "end": 479.66,
    "text": "wie gesagt. Und es gibt ja auch nochmal"
  },
  {
    "start": 481.26,
    "end": 484.66,
    "text": "Kaufnebenkosten beim Hausbau. Und wie verhält sich das"
  },
  {
    "start": 484.66,
    "end": 488.44,
    "text": "da? Und darauf gehe ich jetzt nochmal ein. Da haben wir natürlich das"
  },
  {
    "start": 488.44,
    "end": 491.92,
    "text": "gleiche. Wir haben die Maklerprovision für das"
  },
  {
    "start": 491.92,
    "end": 495.46,
    "text": "Baugrundstück und da haben wir den großen Unterschied. Während ich bei dem"
  },
  {
    "start": 495.48,
    "end": 498.48,
    "text": "Haus, wenn ich ein Haus kaufe, auf die Gesamtsumme"
  },
  {
    "start": 499.22,
    "end": 502.96,
    "text": "des Hauses, die Maklerprovision zahle, zahle ich natürlich,"
  },
  {
    "start": 502.96,
    "end": 506.32,
    "text": "wenn ich nur ein Grundstück kaufe, verständlicherweise nur auf"
  },
  {
    "start": 506.32,
    "end": 510.08,
    "text": "die Summe des Grundstücks meiner Maklerprovision, 3 bis"
  },
  {
    "start": 510.08,
    "end": 513.76,
    "text": "7 Prozent sage ich jetzt mal ganz grob oder 3, 57 bis 7%"
  },
  {
    "start": 513.9,
    "end": 517.28,
    "text": "mit Mehrwertsteuer. Und das gleiche"
  },
  {
    "start": 517.28,
    "end": 520.919,
    "text": "auch bei der Grunderwerbsteuer. Bei der Grunderwerbsteuer zahle ich beim"
  },
  {
    "start": 520.919,
    "end": 524.66,
    "text": "Grundstück natürlich nur für das Grundstück,"
  },
  {
    "start": 525.06,
    "end": 528.74,
    "text": "nur für die 200.000 Euro und nicht für die 600.000 Euro, die mir"
  },
  {
    "start": 528.74,
    "end": 532.28,
    "text": "das ganze Haus kosten würde, wenn ich ein ganzes Haus mit"
  },
  {
    "start": 532.28,
    "end": 535.84,
    "text": "Grundstück kaufen würde. Also ich vergleiche jetzt, ich kaufe ein fertiges Haus, was"
  },
  {
    "start": 535.84,
    "end": 539.64,
    "text": "20 Jahre alt ist beispielsweise, oder ich kaufe nur ein reines Grundstück und baue"
  },
  {
    "start": 539.64,
    "end": 543.38,
    "text": "meinen Neubau. Und das gleiche natürlich bezieht sich dann bei"
  },
  {
    "start": 543.38,
    "end": 547.18,
    "text": "den Notar- und Grundbuchskosten, die dann auch mit 2%"
  },
  {
    "start": 548.24,
    "end": 552.04,
    "text": "nur auf den reinen Grundstückswert sind, weil ich habe nichts anderes, wenn ich"
  },
  {
    "start": 552.04,
    "end": 555.6,
    "text": "ein Grundstück kaufe. Dann brauche ich natürlich einen"
  },
  {
    "start": 555.6,
    "end": 559.28,
    "text": "Architekten, ich brauche einen Energieberater, ich brauche einen Statiker, ich brauche einen"
  },
  {
    "start": 559.28,
    "end": 562.88,
    "text": "Vermesser, ich brauche eine Baugenehmigung. Und diese Baugenehmigung,"
  },
  {
    "start": 564.1,
    "end": 567.54,
    "text": "die kostet mich ungefähr 0, 5 Prozent der"
  },
  {
    "start": 567.54,
    "end": 571.22,
    "text": "Bausumme. Sprich ohne Grundstück nur die"
  },
  {
    "start": 571.22,
    "end": 574.62,
    "text": "reine Bausumme. Sogenannten 300er und"
  },
  {
    "start": 574.62,
    "end": 578.1,
    "text": "400er Kostengruppe. Okay, 300er"
  },
  {
    "start": 578.1,
    "end": 581.9,
    "text": "Kostengruppe ist das Bauwerk, 400er Kostengruppe ist die Bauwerkstechnik,"
  },
  {
    "start": 582.9,
    "end": 586.32,
    "text": "Haustechnik. Davon 0, 5% ungefähr."
  },
  {
    "start": 587.22,
    "end": 590.74,
    "text": "Dann je nachdem, ob ich das habe oder nicht, brauche ich noch"
  },
  {
    "start": 590.74,
    "end": 594.35,
    "text": "Erschließungskosten. Wenn das Grundstück nicht erschlossen ist, brauche ich Erschließungskosten. Die"
  },
  {
    "start": 594.38,
    "end": 597.84,
    "text": "können, die sind sehr variabel. Das kann man nie pauschal sagen. Das können"
  },
  {
    "start": 598.18,
    "end": 602.02,
    "text": "5000 Euro sein, das können 30.000 Euro sein, Das können 40.000 Euro sein."
  },
  {
    "start": 602.02,
    "end": 604.84,
    "text": "Ich habe alle schon erlebt. Also das ist sehr variabel."
  },
  {
    "start": 607.72,
    "end": 611.18,
    "text": "Und da kann man keine pauschale Aussage machen. Bei der"
  },
  {
    "start": 611.18,
    "end": 613.38,
    "text": "Bauherrenhaftpflicht, die ich auch"
  },
  {
    "start": 616.52,
    "end": 619.9,
    "text": "jedem ans Herz legen würde, ist natürlich auch was fällig und"
  },
  {
    "start": 619.9,
    "end": 623.6,
    "text": "zwar 0, 1% des Kaufpreises. Okay?"
  },
  {
    "start": 623.8,
    "end": 624.3,
    "text": "Bauherrenhaftpflichtversicherung."
  },
  {
    "start": 628.34,
    "end": 632.04,
    "text": "Genau. Und dann wäre es natürlich auch nochmal interessant"
  },
  {
    "start": 632.04,
    "end": 635.36,
    "text": "eine Bauwesensversicherung zu haben, Die liegt bei rund 0, 1,"
  },
  {
    "start": 636.34,
    "end": 640.18,
    "text": "0, 5, 0, 1, 0, 15 Prozent. Ja,"
  },
  {
    "start": 641.38,
    "end": 644.94,
    "text": "muss man immer noch gucken. Und der"
  },
  {
    "start": 644.96,
    "end": 648.54,
    "text": "Architekt, Energieberater, Statiker, das, was ich"
  },
  {
    "start": 648.54,
    "end": 652.3,
    "text": "alles genannt habe, ja Vermesser, die kosten natürlich auch Geld. Und da"
  },
  {
    "start": 652.3,
    "end": 656.02,
    "text": "kann man auch so, ja, 20, 25 Prozent, je"
  },
  {
    "start": 656.02,
    "end": 659.86,
    "text": "nachdem, ob man alle Leistungsphasen beauftragt oder nicht. Oh, ich merke schon, ich gehe"
  },
  {
    "start": 659.86,
    "end": 663.48,
    "text": "schon viel zu weit in die Thematik rein, oder? Wenn dich das interessiert, dann"
  },
  {
    "start": 663.48,
    "end": 667.06,
    "text": "schreib mir das gerne, okay? Also, da geht es natürlich"
  },
  {
    "start": 667.06,
    "end": 670.32,
    "text": "spezieller. Und da kommt es natürlich darauf an. Und dann habe ich natürlich auch die"
  },
  {
    "start": 670.32,
    "end": 673.9,
    "text": "Umzugskosten. Und das alles zusammen sind halt meine"
  },
  {
    "start": 673.9,
    "end": 677.42,
    "text": "Baunebenkosten oder Kaufnebenkosten, die ich dann auch habe."
  },
  {
    "start": 677.72,
    "end": 681.3,
    "text": "Und das muss ich auch alles berücksichtigen. Das heißt, ihr merkt schon,"
  },
  {
    "start": 681.3,
    "end": 684.74,
    "text": "allein an dieser Aussage, kaufe ich ein fertiges Haus, also kaufe ich ein"
  },
  {
    "start": 684.74,
    "end": 688.58,
    "text": "fertiges Haus, was Neubau ist, dann steht ja alles da."
  },
  {
    "start": 688.58,
    "end": 692.0,
    "text": "Dann zahle ich zwar auf die gesamte Summe meine Nebenkosten, Makler,"
  },
  {
    "start": 692.22,
    "end": 695.92,
    "text": "Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer und"
  },
  {
    "start": 695.92,
    "end": 698.92,
    "text": "so weiter. Und der vermeintliche Vorteil"
  },
  {
    "start": 699.38,
    "end": 703.1,
    "text": "beim Kauf eines Grundstücks und ein Baue ich was drauf, sind"
  },
  {
    "start": 703.1,
    "end": 706.56,
    "text": "halt diese variablen Kosten, die halt abhängig sind vom"
  },
  {
    "start": 706.56,
    "end": 710.08,
    "text": "Umfang, abhängig sind von der Art und Weise, was passiert, wie"
  },
  {
    "start": 710.08,
    "end": 713.56,
    "text": "gebaut wird und so weiter und so fort. Und das ist wieder individuell und das"
  },
  {
    "start": 713.56,
    "end": 717.38,
    "text": "ist schwer greifbar. Und genau das ist das Problem. Wenn ich ein"
  },
  {
    "start": 717.38,
    "end": 720.48,
    "text": "fertiges Haus kaufe oder eine fertige Wohnung kaufe, dann schaue ich mir die an, die"
  },
  {
    "start": 720.48,
    "end": 723.96,
    "text": "gefällt mir, kauf ich. Gefällt mir nicht, kauf ich nicht. Wenn ich neu"
  },
  {
    "start": 723.96,
    "end": 727.8,
    "text": "baue, habe ich halt immer diese Unsicherheiten. Ich muss immer selbst haushalten. Ich"
  },
  {
    "start": 727.8,
    "end": 731.58,
    "text": "muss immer gucken, individuell schauen, bin ich auch im Rahmen, kann ich mir das leisten,"
  },
  {
    "start": 731.58,
    "end": 734.64,
    "text": "kann ich mir das nicht leisten. Und das ist genau diese Krux an der Geschichte,"
  },
  {
    "start": 735.06,
    "end": 738.82,
    "text": "die man immer als Bauherr beachten muss und immer darauf schauen muss, dass man"
  },
  {
    "start": 738.82,
    "end": 742.28,
    "text": "das halt nicht aus den Augen verliert. Okay, das ist ganz ganz wichtig. Merkt euch"
  },
  {
    "start": 742.28,
    "end": 746.04,
    "text": "das bitte. Das ist ganz ganz wichtig, dass man diese Sachen einfach auf dem"
  },
  {
    "start": 746.04,
    "end": 749.82,
    "text": "Schirm hat, dass man es nicht vergisst, dass man daran denkt. Das heißt,"
  },
  {
    "start": 749.82,
    "end": 753.66,
    "text": "ich habe eine viel viel höhere Eigeninitiative"
  },
  {
    "start": 755.9,
    "end": 759.52,
    "text": "und muss mich da viel mehr einbringen, wenn ich selbst baue. Und wenn ich ein"
  },
  {
    "start": 759.52,
    "end": 763.26,
    "text": "fertiges Haus kaufe, was dann zwei Jahre alt"
  },
  {
    "start": 763.26,
    "end": 765.68,
    "text": "ist oder 20 Jahre alt ist, dann"
  },
  {
    "start": 767.06,
    "end": 770.9,
    "text": "ist es, wie es ist. Außer ich kaufe mir natürlich ein Haus, das ist 30,"
  },
  {
    "start": 770.9,
    "end": 774.72,
    "text": "40 Jahre alt und ich mache eine Kernsanierung oder 50 oder 100"
  },
  {
    "start": 774.72,
    "end": 777.74,
    "text": "Jahre alt von mir aus, ja, und mache eine Kernsanierung, dann habe ich natürlich die"
  },
  {
    "start": 777.74,
    "end": 781.5,
    "text": "gleichen Themen. Dann habe ich die gleichen Themen wie beim Neubau. Teilweise sogar"
  },
  {
    "start": 781.5,
    "end": 785.2,
    "text": "schlimmer, weil ich dann irgendwas aufmachen muss, zu sehen, was sich dahinter"
  },
  {
    "start": 785.2,
    "end": 788.62,
    "text": "verbirgt. Und wenn ich das gesehen habe, dann kann ich erst reagieren und dann muss"
  },
  {
    "start": 788.62,
    "end": 791.68,
    "text": "ich erst, ja, sozusagen weitergehen"
  },
  {
    "start": 792.38,
    "end": 796.08,
    "text": "mit dem Ganzen. Und dann kann ich erst agieren. Ich kann das nicht von vornherein"
  },
  {
    "start": 796.08,
    "end": 799.76,
    "text": "planen. Ich habe keinen Röntgenblick, mit dem ich durch die Baustelle gehen"
  },
  {
    "start": 799.76,
    "end": 803.48,
    "text": "kann. Was von einem großen Vorteil wäre, sage ich jetzt"
  },
  {
    "start": 803.48,
    "end": 807.24,
    "text": "mal so. Okay, ja, das war die Folge zu"
  },
  {
    "start": 807.24,
    "end": 810.94,
    "text": "den Kaufnebenkosten oder die Baunebenkosten. Ich hoffe, das war"
  },
  {
    "start": 810.94,
    "end": 814.76,
    "text": "verständlich. Wenn du noch eine Frage hast, wenn irgendwas unklar war,"
  },
  {
    "start": 814.76,
    "end": 818.08,
    "text": "dann schreib mir gerne eine E-Mail oder über Instagram als Direktnachricht"
  },
  {
    "start": 819.52,
    "end": 823.22,
    "text": "Bauherr unter Strichwerden auf Instagram oder E-Mail Info at Bauherr-Werden.de"
  },
  {
    "start": 825.06,
    "end": 828.64,
    "text": "Und dann höre ich mir das an oder schaue mir das an und kann"
  },
  {
    "start": 828.64,
    "end": 832.48,
    "text": "auch gerne vielleicht dazu nochmal eine Podcast Folge machen."
  },
  {
    "start": 832.94,
    "end": 836.4,
    "text": "In dem Sinne bedanke ich mir, dass du mir zugehört hast. Ich wünsche dir das"
  },
  {
    "start": 836.4,
    "end": 840.02,
    "text": "aller allerbeste bei deinem Projekt Eigenheim und immer daran denken Bauherz zu werden."
  },
  {
    "start": 840.02,
    "end": 842.18,
    "text": "Schau ein bei Bauherz zu werden. Danke. Ciao. Schau ein, bei Bauch und Minstwert. Danke."
  },
  {
    "start": 842.96,
    "end": 843.46,
    "text": "Ciao."
  },
  {
    "start": 854.741,
    "end": 856.586,
    "text": "Untertitel von Stephanie Geiges"
  }
]