[
  {
    "start": 1.64,
    "end": 5.4,
    "text": "Hallo und herzlich willkommen zu Bauherren-wenn-es-werden.de, die Anlaufstelle"
  },
  {
    "start": 5.5,
    "end": 8.86,
    "text": "für Bauherren und die, die es werden wollen. Mein Name ist Maxim"
  },
  {
    "start": 8.86,
    "end": 12.34,
    "text": "Winkler, ich bin Ersteckt und Bauherr und möchte dir dabei helfen,"
  },
  {
    "start": 12.34,
    "end": 16.04,
    "text": "Bauherr zu werden. In der heutigen Folge geht es das Thema Asbest"
  },
  {
    "start": 16.16,
    "end": 19.74,
    "text": "Und es gibt hier ein paar Entwicklungen, die wir jetzt unter die"
  },
  {
    "start": 19.74,
    "end": 23.56,
    "text": "Lupe nehmen, die wir uns anschauen, was das für die Hauseigentümer bedeutet, was es für"
  },
  {
    "start": 23.56,
    "end": 26.599,
    "text": "die zukünftigen Hauseigentümer bedeutet."
  },
  {
    "start": 28.08,
    "end": 31.82,
    "text": "Das schauen wir uns jetzt in dieses Erfolg an. Also, lass uns loslegen. Zunächst mal,"
  },
  {
    "start": 31.82,
    "end": 35.14,
    "text": "was ist Asbest? Asbest ist ein Material,"
  },
  {
    "start": 35.6,
    "end": 39.38,
    "text": "ein Baustoff, der oft, vor allem in den 60er,"
  },
  {
    "start": 39.38,
    "end": 42.9,
    "text": "70er, 80er Jahren eingesetzt wurde. Es gibt verschiedene"
  },
  {
    "start": 43.44,
    "end": 46.82,
    "text": "Dämmungen, es gibt verschiedene Materialien"
  },
  {
    "start": 47.22,
    "end": 51.06,
    "text": "wie Faserzementplatten, die damit, die"
  },
  {
    "start": 51.06,
    "end": 54.38,
    "text": "Asbest beinhalten. Und Asbest ist an sich"
  },
  {
    "start": 55.08,
    "end": 58.62,
    "text": "gar nicht schlimm. Ja, das war"
  },
  {
    "start": 58.62,
    "end": 61.94,
    "text": "eigentlich ein guter Baustoff, bis man herausgefunden hat,"
  },
  {
    "start": 63.82,
    "end": 67.04,
    "text": "dass Menschen, die damit arbeiten, vor allem wenn er aufbröselt,"
  },
  {
    "start": 67.64,
    "end": 71.14,
    "text": "in der Lunge mit der Lunge Probleme bekommen, weil die Asbestphasen sich in der Lunge"
  },
  {
    "start": 71.14,
    "end": 74.52,
    "text": "festsetzen und dann an Krebs oder anderen"
  },
  {
    "start": 74.54,
    "end": 78.28,
    "text": "Krankheiten sterben. So, ich habe zu diesem Thema"
  },
  {
    "start": 78.48,
    "end": 82.26,
    "text": "einen sehr interessanten Remix auf Instagram gemacht. Schaut da gerne"
  },
  {
    "start": 82.26,
    "end": 85.979,
    "text": "mal in mein Instagram-Profil rein. Da findest du"
  },
  {
    "start": 86.72,
    "end": 90.14,
    "text": "ein Video, wie in den 30er Jahren Asbest"
  },
  {
    "start": 90.14,
    "end": 93.54,
    "text": "verarbeitet wurde. Ohne Mundschutz, ohne irgendwelche Schutzmittel,"
  },
  {
    "start": 93.76,
    "end": 97.54,
    "text": "ohne irgendwas, wurde in der Fabrik der gute Asbest, so"
  },
  {
    "start": 97.54,
    "end": 101.26,
    "text": "wurde es damals gesagt, verarbeitet. Das ist ein altes Video oder"
  },
  {
    "start": 101.26,
    "end": 104.96,
    "text": "altes Videomaterial, was da gezeigt wird und ich fand das schon sehr sehr"
  },
  {
    "start": 104.96,
    "end": 108.56,
    "text": "spannend, wie das damals gemacht wurde und mit dem heutigen Wissen, was wir jetzt"
  },
  {
    "start": 108.56,
    "end": 112.36,
    "text": "wissen, würden wir das sicherlich so nicht mehr machen, denn"
  },
  {
    "start": 112.36,
    "end": 115.94,
    "text": "wir brauchen ganz bestimmte Schutzvorkehrungen, wenn"
  },
  {
    "start": 115.94,
    "end": 119.66,
    "text": "wir Asbest entfernen wollen. Denn Asbest"
  },
  {
    "start": 119.66,
    "end": 123.34,
    "text": "an sich, wenn es verarbeitet ist, also wenn es in deiner Hausfassade ist,"
  },
  {
    "start": 123.34,
    "end": 126.92,
    "text": "auf deinem Dach oder in deinem Boden oder oder oder,"
  },
  {
    "start": 127.0,
    "end": 130.46,
    "text": "ist es eigentlich gar nicht schädlich. Die Schädlichkeit"
  },
  {
    "start": 130.74,
    "end": 134.16,
    "text": "tritt dann auf, wenn du denn"
  },
  {
    "start": 134.16,
    "end": 137.9,
    "text": "Asbest entfernst und bei Entfernung halt eben Staub"
  },
  {
    "start": 137.9,
    "end": 141.04,
    "text": "aufgewirbelt wird oder Staub freigesetzt wird und diese Staubpartikel"
  },
  {
    "start": 142.22,
    "end": 145.02,
    "text": "in deine Lunge gelangt. Deswegen sind bestimmte Voraussetzungen"
  },
  {
    "start": 146.6,
    "end": 150.08,
    "text": "notwendig, damit du mit Asbest arbeiten kannst."
  },
  {
    "start": 150.78,
    "end": 154.46,
    "text": "Also du musst da halt gewisse Schulungen machen und es"
  },
  {
    "start": 154.46,
    "end": 157.88,
    "text": "müssen spezielle Firmen sein, die das halt eben machen und du darfst es als"
  },
  {
    "start": 158.04,
    "end": 161.78,
    "text": "Häuslebau nicht selbst machen. So, und"
  },
  {
    "start": 161.78,
    "end": 165.56,
    "text": "jetzt gibt es zu diesen ganzen Thematiken, die wir schon"
  },
  {
    "start": 165.86,
    "end": 169.54,
    "text": "kennen sozusagen, das ist ja schon Bestand. Jetzt gibt es"
  },
  {
    "start": 169.54,
    "end": 173.2,
    "text": "noch einen neuen Gesetzesplan. Es"
  },
  {
    "start": 173.2,
    "end": 176.64,
    "text": "gibt einen Gesetzesentwurf, es ist ein Gesetzesplan, der für die"
  },
  {
    "start": 176.64,
    "end": 179.94,
    "text": "Asbestsanierung bei Häusern vor 1993"
  },
  {
    "start": 180.3,
    "end": 181.9,
    "text": "greifen soll. Bedeutet,"
  },
  {
    "start": 186.34,
    "end": 189.94,
    "text": "also alle Häuser, die vor 1993 gebaut wurden, davon geht man"
  },
  {
    "start": 189.94,
    "end": 193.7,
    "text": "aus, dass die mit Asbest belastet sind. Warum"
  },
  {
    "start": 193.7,
    "end": 197.54,
    "text": "geht man davon aus? Weil ab 1993 eine Vorschrift rauskam, dass Asbest"
  },
  {
    "start": 197.54,
    "end": 201.22,
    "text": "nicht mehr eingesetzt werden soll. Bedeutet jetzt im Umgeschluss, wenn ein"
  },
  {
    "start": 201.22,
    "end": 204.92,
    "text": "Haus aus den 80ern ist, das du kaufen willst oder aus"
  },
  {
    "start": 204.92,
    "end": 208.74,
    "text": "den 70ern, dann schaust"
  },
  {
    "start": 208.74,
    "end": 212.24,
    "text": "du dir das an, du willst das gern salieren, dann kannst du davon ausgehen, dass"
  },
  {
    "start": 212.24,
    "end": 215.82,
    "text": "das halt eben da reingreift. Also noch mal, das ist ein Gesetzesentwurf,"
  },
  {
    "start": 216.1,
    "end": 219.78,
    "text": "es ist noch nicht verabschiedet, aber ja gut, ich habe"
  },
  {
    "start": 219.78,
    "end": 223.42,
    "text": "nicht die Glasgogel, es kann noch geändert werden oder noch mal was angepasst werden,"
  },
  {
    "start": 223.42,
    "end": 225.56,
    "text": "deswegen kommt auch hier die Info vorab."
  },
  {
    "start": 227.38,
    "end": 231.0,
    "text": "Der Gesetzesentwurf im Detail. Es sagt"
  },
  {
    "start": 231.0,
    "end": 233.66,
    "text": "eigentlich aus, dass wir eine Gutachtenpflicht"
  },
  {
    "start": 234.44,
    "end": 236.66,
    "text": "bekommen. Das heißt, vor jeder Sanierung"
  },
  {
    "start": 238.3,
    "end": 241.86,
    "text": "von Immobilien, die vor 1993 gebaut wurden,"
  },
  {
    "start": 242.02,
    "end": 245.18,
    "text": "muss ein Asbestgutachten erstellt werden."
  },
  {
    "start": 246.5,
    "end": 249.36,
    "text": "Dabei müssen halt die Materialproben entnommen werden"
  },
  {
    "start": 249.94,
    "end": 253.02,
    "text": "von Dämmplatten, Bodenbeläge, Kleber etc."
  },
  {
    "start": 254.38,
    "end": 257.74,
    "text": "Diese Materialproben müssen dann eingeschickt werden in ein Labor"
  },
  {
    "start": 258.74,
    "end": 262.54,
    "text": "und es muss dann halt eben das Labor sagen, ist da Asbest drin oder nicht"
  },
  {
    "start": 262.54,
    "end": 266.32,
    "text": "und es muss zum Schluss dann halt eben ein Gutachten erstellt werden, was"
  },
  {
    "start": 266.32,
    "end": 270.04,
    "text": "dann belegt, ob Asbest vorhanden ist, wie viel Asbest vorhanden ist und"
  },
  {
    "start": 270.04,
    "end": 273.42,
    "text": "wie man damit umgeht und wo Asbest vorhanden ist vor allem. Genau."
  },
  {
    "start": 273.82,
    "end": 277.58,
    "text": "Eine Probe kostet circa 200 bis 250 Euro."
  },
  {
    "start": 277.78,
    "end": 281.42,
    "text": "Ja, bei mehreren Proben können da schnell halt eben Gesamtkosten von"
  },
  {
    "start": 281.92,
    "end": 285.62,
    "text": "600 bis 700, 800 Euro entstehen. Also so ein"
  },
  {
    "start": 285.62,
    "end": 289.4,
    "text": "Gutachten, meine Meinung nach, wird roundabout"
  },
  {
    "start": 289.9,
    "end": 293.4,
    "text": "1000 Euro kosten. Also vielleicht mal 800,"
  },
  {
    "start": 293.48,
    "end": 297.24,
    "text": "vielleicht mal 1000. Aber so in dieser Größenordnung wird sich das bewegen,"
  },
  {
    "start": 297.26,
    "end": 301.02,
    "text": "weil der Gutachter arbeitet nicht umsonst, die Laborarten arbeiten nicht umsonst. Und"
  },
  {
    "start": 301.02,
    "end": 304.24,
    "text": "beleidtragend ist hier natürlich der"
  },
  {
    "start": 304.54,
    "end": 307.92,
    "text": "Häuslebauer. Auf der anderen Seite wird er natürlich damit geschützt,"
  },
  {
    "start": 308.3,
    "end": 311.9,
    "text": "weil er damit halt eben nicht in Berührung kommt oder halt damit"
  },
  {
    "start": 312.28,
    "end": 314.88,
    "text": "besser geschützt ist für den weiteren,"
  },
  {
    "start": 315.94,
    "end": 317.58,
    "text": "weitere Bearbeitung des Hauses."
  },
  {
    "start": 320.14,
    "end": 323.9,
    "text": "So, bedeutet die Sanierungen für die"
  },
  {
    "start": 323.9,
    "end": 327.68,
    "text": "Hausbesitzer werden teurer werden, da"
  },
  {
    "start": 327.7,
    "end": 331.26,
    "text": "bei einem positiven Asbestest weitere Maßnahmen dann"
  },
  {
    "start": 331.26,
    "end": 333.98,
    "text": "definiert werden oder auch notwendig wären."
  },
  {
    "start": 335.14,
    "end": 338.54,
    "text": "Es gibt dann auch nochmal eine Gefahr von, oder die,"
  },
  {
    "start": 341.32,
    "end": 345.14,
    "text": "es gibt ja Chancen und Risiken und Risiko dabei ist halt auch,"
  },
  {
    "start": 345.14,
    "end": 348.8,
    "text": "dass es halt eben zu Engpässen bei Baukapazitäten kommt, was dann eben"
  },
  {
    "start": 348.8,
    "end": 352.52,
    "text": "bedeutet, dass der ganze Bauablauf,"
  },
  {
    "start": 352.96,
    "end": 355.02,
    "text": "der ganze Prozess sich dadurch"
  },
  {
    "start": 357.34,
    "end": 360.94,
    "text": "in die Länge zieht. Und Zeit ist bekanntlich Geld."
  },
  {
    "start": 360.94,
    "end": 364.5,
    "text": "Deswegen ist das nicht so von Vorteil für uns alle."
  },
  {
    "start": 368.18,
    "end": 371.68,
    "text": "Was gibt das für Auswirkungen auf den Immobilienmarkt? Durch die"
  },
  {
    "start": 371.68,
    "end": 375.34,
    "text": "teure Prüfung, die halt eben dann notwendig sind und die Sanierungen, die dann"
  },
  {
    "start": 375.34,
    "end": 378.94,
    "text": "halt eben auch nochmal notwendig werden, wird der Markt für ältere"
  },
  {
    "start": 378.96,
    "end": 381.24,
    "text": "Häuser unattraktiver. Bedeutet,"
  },
  {
    "start": 383.5,
    "end": 387.22,
    "text": "dass die Häuser günstiger verkauft werden müssten"
  },
  {
    "start": 388.26,
    "end": 391.96,
    "text": "und verminderte Sanierungsfreude und der"
  },
  {
    "start": 391.96,
    "end": 395.54,
    "text": "mögliche Schärfung von Mietstreitigkeiten könnte"
  },
  {
    "start": 395.54,
    "end": 399.34,
    "text": "dabei auch entstehen. Das heißt, die Leute wären nicht mehr so"
  },
  {
    "start": 399.34,
    "end": 402.98,
    "text": "bereit, das Haus zu sanieren, würden das vielleicht eher dann so"
  },
  {
    "start": 402.98,
    "end": 406.82,
    "text": "übernehmen, wie es ist. Und das ist dann die Gefahr dabei."
  },
  {
    "start": 407.12,
    "end": 410.96,
    "text": "Gleichzeitig die Chance dabei ist, dass du dich da drauf einstellst,"
  },
  {
    "start": 410.98,
    "end": 412.76,
    "text": "dass du von vornherein weißt, okay,"
  },
  {
    "start": 414.72,
    "end": 418.44,
    "text": "ich gehe davon aus, beim Einkauf gehe ich davon aus, vielleicht"
  },
  {
    "start": 418.44,
    "end": 422.02,
    "text": "nehme ich mir einen befreundeten Architekten oder ich beauftrage einen Architekten, einen"
  },
  {
    "start": 422.02,
    "end": 425.74,
    "text": "Bauingenieur, einen Gutachter, was auch immer, der dich mitnimmt in meine"
  },
  {
    "start": 425.74,
    "end": 429.44,
    "text": "Besichtigung, in meine Hausbesichtigung und schaue mir das"
  },
  {
    "start": 429.44,
    "end": 433.14,
    "text": "Haus an und achte einfach auf so Teile wie"
  },
  {
    "start": 433.14,
    "end": 436.8,
    "text": "Baujahr, wann wurde es saniert, wann wurde was entfernt, vielleicht wurde das Haus, das"
  },
  {
    "start": 436.8,
    "end": 439.9,
    "text": "Haus war aus den 70er, wurde aber in den 90er,"
  },
  {
    "start": 440.38,
    "end": 444.06,
    "text": "95, 97 vielleicht kernsaniert. Kann ja alles sein."
  },
  {
    "start": 444.52,
    "end": 448.32,
    "text": "Dann ist die Wahrscheinlichkeit hoch, dass damals der Asbest auch entfernt wurde und dass nichts"
  },
  {
    "start": 448.32,
    "end": 452.16,
    "text": "mehr davon vorhanden ist. Deswegen nehmt einen Profi mit, der"
  },
  {
    "start": 452.16,
    "end": 455.44,
    "text": "euch das Ganze anschaut, der euch das Ganze"
  },
  {
    "start": 456.76,
    "end": 460.44,
    "text": "vorab schon mal prüft und eine Einschätzung gibt. Natürlich ist das"
  },
  {
    "start": 460.44,
    "end": 464.16,
    "text": "nicht von Relevanz, wenn dann der Gutachter kommt nachher,"
  },
  {
    "start": 464.16,
    "end": 467.94,
    "text": "der das dann begutachtet und dann die Proben einschickt. Erst dann hat"
  },
  {
    "start": 469.22,
    "end": 472.56,
    "text": "man das Thema schwarz auf weiß. Aber zumindest hat man da"
  },
  {
    "start": 474.16,
    "end": 477.66,
    "text": "ein Gefühl dafür. Und ich würde immer davon ausgehen, dass ich Asbest"
  },
  {
    "start": 477.66,
    "end": 481.02,
    "text": "habe und dass ich für das Gutachten 1.000 Euro bezahlen muss. Und für die"
  },
  {
    "start": 481.02,
    "end": 484.7,
    "text": "weitere, für die Entfernung, je nachdem wie viel Asbest. Das ist dann"
  },
  {
    "start": 484.7,
    "end": 488.04,
    "text": "wieder individuell. Das können halt Mehrkosten sein von 10.000,"
  },
  {
    "start": 488.16,
    "end": 491.98,
    "text": "15.000 Euro, die dann noch dazu kommen. Das heißt"
  },
  {
    "start": 491.98,
    "end": 495.74,
    "text": "ich verhandle das Haus entsprechend bei dem"
  },
  {
    "start": 495.74,
    "end": 499.54,
    "text": "Einkauf. Das heißt ich muss es einfach mit kalkulieren und dann kann, muss ich"
  },
  {
    "start": 499.54,
    "end": 502.58,
    "text": "einfach beim Einkauf den Preis nach unten"
  },
  {
    "start": 505.0,
    "end": 508.58,
    "text": "diskutieren oder verhandeln, so dass ich dann"
  },
  {
    "start": 508.58,
    "end": 512.14,
    "text": "davon vielleicht auch einen Vorteil habe. Weil vielleicht sich"
  },
  {
    "start": 512.78,
    "end": 516.34,
    "text": "Leute da Angst bekommen, sich nicht mehr Häuser"
  },
  {
    "start": 516.34,
    "end": 520.179,
    "text": "kaufen wollen, was ich glaube nicht zu teilen werden würde,"
  },
  {
    "start": 520.24,
    "end": 523.9,
    "text": "aber angenommen die Leute würden hingehen und jetzt weniger"
  },
  {
    "start": 523.9,
    "end": 527.62,
    "text": "Immobilien kaufen, Bestandsimmobilien kaufen, die davon betroffen sind, dann"
  },
  {
    "start": 527.62,
    "end": 531.4,
    "text": "hast du natürlich eine Chance, wenn du dich darauf einstellst,"
  },
  {
    "start": 531.58,
    "end": 535.28,
    "text": "das Haushalt einfach günstiger zu erwerben, besser zu verhandeln und dann"
  },
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    "start": 535.28,
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    "text": "deinen Haushalt eben so entsprechend zu sanieren und zu gestalten, wie du es"
  },
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    "start": 538.94,
    "end": 542.72,
    "text": "haben willst. Also ich, wie gesagt, es ist noch ein Gesetzesentwurf,"
  },
  {
    "start": 543.28,
    "end": 546.88,
    "text": "deswegen hier vorab die Info. Wenn du sowieso dabei bist, dir was"
  },
  {
    "start": 546.88,
    "end": 550.24,
    "text": "auszuschauen, dann wäre es vielleicht nicht schlecht, dass du das jetzt machst, weil dann hast"
  },
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    "start": 550.24,
    "end": 554.0,
    "text": "du nicht die Gutachtenpflicht vor der Sanierung,"
  },
  {
    "start": 554.02,
    "end": 557.72,
    "text": "sondern kannst es so machen. Wenn das natürlich"
  },
  {
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    "end": 562.2,
    "text": "der Kaufvertrag oder eine Sanierung startet, nachdem der"
  },
  {
    "start": 562.2,
    "end": 565.88,
    "text": "Gesetzentwurf verabschiedet wurde, dann ist es halt eben zu spät."
  },
  {
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    "end": 569.86,
    "text": "Aber dann hast du jetzt zumindest die Background-Info, du weißt, wie"
  },
  {
    "start": 569.86,
    "end": 573.58,
    "text": "du handeln musst. Und ich finde bei solchen Themen"
  },
  {
    "start": 573.58,
    "end": 577.36,
    "text": "eigentlich immer das interessant zu wissen erstens und zweitens,"
  },
  {
    "start": 577.58,
    "end": 581.2,
    "text": "dass man weiß, wie man damit umgeht und dass man das als Chance sieht."
  },
  {
    "start": 581.2,
    "end": 584.68,
    "text": "Natürlich sind es Risiken, die dabei sind, aber es sind gleichzeitig immer"
  },
  {
    "start": 584.68,
    "end": 588.08,
    "text": "Chancen dabei und auf diese Chancen würde ich mich konzentrieren an deiner"
  },
  {
    "start": 588.08,
    "end": 591.86,
    "text": "Stelle, da drauf schauen und eben das rausholen, was für"
  },
  {
    "start": 591.86,
    "end": 594.98,
    "text": "dich am besten ist, in dem Fall ein günstigerer Einkaufspreis."
  },
  {
    "start": 595.58,
    "end": 599.28,
    "text": "Okay, ich hoffe, ich konnte dir helfen mit dieser Folge. Wenn du"
  },
  {
    "start": 599.28,
    "end": 603.08,
    "text": "noch weitere Fragen hast, wenn du allgemein Fragen hast zum Thema Hausbau oder"
  },
  {
    "start": 603.08,
    "end": 604.66,
    "text": "wenn du Inspirationen brauchst,"
  },
  {
    "start": 607.26,
    "end": 610.74,
    "text": "dann schau vorbei auf Bauherr Werden, meinem Instagram-Profil,"
  },
  {
    "start": 611.88,
    "end": 615.52,
    "text": "oder auf den anderen Social Media Profilen wie LinkedIn oder"
  },
  {
    "start": 615.52,
    "end": 619.28,
    "text": "YouTube und so weiter und so fort. TikTok auch natürlich. Schaut da gerne"
  },
  {
    "start": 619.28,
    "end": 622.92,
    "text": "vorbei. Gebt da gerne ein Like da oder einen Kommentar. Wenn"
  },
  {
    "start": 622.92,
    "end": 626.72,
    "text": "du eine konkrete Frage hast, weil du gerade unsicher bist, weil du gerade"
  },
  {
    "start": 626.72,
    "end": 630.02,
    "text": "am Planen bist, weil du gerade am Bauen bist, was auch immer, schreib mir gerne"
  },
  {
    "start": 630.02,
    "end": 633.74,
    "text": "eine E-Mail an info-at-bauherrn-bundeswegen.de. Ich versuche dann"
  },
  {
    "start": 633.74,
    "end": 637.1,
    "text": "diese Frage dann auch entsprechend im Podcast zu bearbeiten."
  },
  {
    "start": 637.36,
    "end": 641.04,
    "text": "Insofern hören wir uns das nächste Mal. Bis dahin"
  },
  {
    "start": 641.04,
    "end": 644.44,
    "text": "wünsche dir das aller allerbeste und alles Gute bei deinem Projekt"
  },
  {
    "start": 644.44,
    "end": 646.9,
    "text": "Eigenheit. Bis dahin, Ciao! Dein Maxi."
  }
]