[
  {
    "start": 0.0,
    "end": 13.12,
    "text": " Heute prüfen wir die Aussage eines Immobilien-Profis, dass eine ganz beliebte Kategorie von"
  },
  {
    "start": 13.12,
    "end": 19.4,
    "text": " Immobilien gerade unter Privatanlegern in 10 Jahren weniger Wert sein wird als heute."
  },
  {
    "start": 19.4,
    "end": 23.08,
    "text": " Ob das stimmt, das schauen wir gleich nach, geht sofort los."
  },
  {
    "start": 23.08,
    "end": 36.72,
    "text": " Hallo, liebe Hellinvestierten. Schön, dass ihr wieder dabei seid bei einer neuen Ausgabe meines Podcasts."
  },
  {
    "start": 36.72,
    "end": 42.24,
    "text": " Und ich muss euch sagen, ich muss euch ein Danke mal vorab aussprechen, denn die Hörerzahlen werden"
  },
  {
    "start": 42.24,
    "end": 46.52,
    "text": " immer mehr. Ich habe mir gerade mal die jüngsten Statistiken angeschaut. Also da vielen, vielen Dank"
  },
  {
    "start": 46.52,
    "end": 50.84,
    "text": " an alle, die so fleißig den Podcast abonniert haben und natürlich auch Danke an alle, die"
  },
  {
    "start": 50.84,
    "end": 56.24,
    "text": " den Podcast regelmäßig anhören. Da gerne weiter so machen und natürlich gerne weiter teilen."
  },
  {
    "start": 56.24,
    "end": 61.24,
    "text": " Ja, ich hatte zum Intro schon gesagt, wir sprechen heute mal, oder wir ja, das königliche Plural"
  },
  {
    "start": 61.24,
    "end": 68.48,
    "text": " natürlich. Ich spreche heute für euch über Immobilien. Und ich hatte jüngst in der Wirtschaftswoche"
  },
  {
    "start": 68.48,
    "end": 73.4,
    "text": " ein sehr interessantes Interview gelesen mit einem Immobilien-Profi. Zudem kommen wir gleich noch."
  },
  {
    "start": 73.4,
    "end": 80.12,
    "text": " Und er hat gesagt, dass eine bestimmte Kategorie im Immobiliensektor. Und es geht hier primär um"
  },
  {
    "start": 80.12,
    "end": 86.36,
    "text": " die sogenannte Einzimmerwohnung, die ja sehr beliebt ist unter Kapitalanlegern. Dass diese Immobilien-Profi"
  },
  {
    "start": 86.36,
    "end": 91.8,
    "text": " dort Probleme sieht und dass Einzimmerwohnungen in den nächsten zehn Jahren, auch wenn sich es"
  },
  {
    "start": 91.8,
    "end": 98.88,
    "text": " aktuell noch nicht in den Statistiken zeigt, weniger wert sein werden als heute. Und gerade"
  },
  {
    "start": 98.88,
    "end": 104.96,
    "text": " die Kategorie der Einzimmerwohnungen ist ja für viele eine Möglichkeit überhaupt noch in Immobilien"
  },
  {
    "start": 104.96,
    "end": 111.96,
    "text": " zu investieren. In der Regel nur auch als Kapitalanlage weiß ich, selbst Nutzer, Eigennutzer in der"
  },
  {
    "start": 111.96,
    "end": 116.8,
    "text": " Regel keine Einzimmerwohnungen kaufen. Das heißt, diese Einzimmerwohnungen, die sind am Markt beliebt"
  },
  {
    "start": 116.8,
    "end": 120.96,
    "text": " bei denjenigen, die Geld investieren wollen und diese Einzimmerwohnungen dann entsprechend wieder"
  },
  {
    "start": 120.96,
    "end": 125.8,
    "text": " vermieten. Warum sind diese Einzimmerwohnungen so unglaublich beliebt? Zum einen, sie haben immer"
  },
  {
    "start": 125.8,
    "end": 131.68,
    "text": " einen niedrigeren Kaufpreis natürlich als zwei, drei, vier oder fünf Zimmerwohnungen. Das ist natürlich"
  },
  {
    "start": 131.68,
    "end": 136.64,
    "text": " absolut logisch, weil diese Einzimmerwohnungen ja nur eine geringe Fläche haben, 20 Quadratmeter,"
  },
  {
    "start": 136.64,
    "end": 142.24,
    "text": " 30 Quadratmeter, 35 Quadratmeter, vielleicht sogar 40, aber in der Regel so um die 20, 30 Quadratmeter."
  },
  {
    "start": 142.24,
    "end": 147.16,
    "text": " Und dadurch ist es natürlich egal, wo ihr danach schaut, also ob jetzt in München für 10.000"
  },
  {
    "start": 147.16,
    "end": 153.6,
    "text": " Quadratmeter oder irgendwo auf dem Land für 3.000 Quadratmeter, wenn ich natürlich nur 30 Quadratmeter"
  },
  {
    "start": 153.6,
    "end": 158.36,
    "text": " kaufe, zahle ich, egal welcher Quadratmeterpreis vorherrscht, immer weniger als wenn ich 60"
  },
  {
    "start": 158.36,
    "end": 163.56,
    "text": " Quadratmeter kaufe. Also ganz klar und deswegen sind die Einzimmerwohnungen Einstiegselemente oder"
  },
  {
    "start": 163.56,
    "end": 168.36,
    "text": " Einstiegswohnungen für viele, die sagen, ich will in Immobilien investieren. Ich habe jetzt aber"
  },
  {
    "start": 168.36,
    "end": 173.96,
    "text": " nicht die Summe, dass ich für 80 Quadratmeter hier einen Preis von 5, 6000 Euro pro Quadratmeter"
  },
  {
    "start": 173.96,
    "end": 179.44,
    "text": " bezahl, aber für 30 Quadratmeter, da kann ich es mir leisten und dadurch können auch Investoren"
  },
  {
    "start": 179.44,
    "end": 185.2,
    "text": " sogar in Toplagen investieren, weil es einfach relativ gesehen günstiger ist, eine Einzimmerwohnung"
  },
  {
    "start": 185.2,
    "end": 189.72,
    "text": " zu kaufen als eine Zweizimmerwohnung. Auch wenn man sagen muss, dass Banken teilweise für eine"
  },
  {
    "start": 189.72,
    "end": 195.0,
    "text": " Einzimmerwohnung etwas mehr an Eigenkapital relativ gesehen sehen wollen als für eine"
  },
  {
    "start": 195.0,
    "end": 199.4,
    "text": " zwei oder drei Zimmerwohnung. Dann kommt natürlich dazu bei einer Einzimmerwohnung und das ist"
  },
  {
    "start": 199.4,
    "end": 204.08,
    "text": " natürlich bedingt durch den Kaufpreis, dass man weniger Kredit braucht, weil weniger Kaufsumme"
  },
  {
    "start": 204.08,
    "end": 209.4,
    "text": " muss ich auch weniger Kredit in absoluter Summe aufnehmen. Dann haben Einzimmerwohnungen natürlich"
  },
  {
    "start": 209.4,
    "end": 214.72,
    "text": " auch einen, ja ich will jetzt nicht sagen einen Vorteil, aber sie entsprechen schon den aktuellen"
  },
  {
    "start": 214.72,
    "end": 219.36,
    "text": " Trends innerhalb der Gesellschaft, dass die Gesellschaft sich versingelt, das heißt immer mehr Leute"
  },
  {
    "start": 219.36,
    "end": 224.48,
    "text": " leben ein Singledarst sein und brauchen dadurch natürlich auch entsprechend nur eine kleinere"
  },
  {
    "start": 224.48,
    "end": 227.96,
    "text": " Wohnung, viele nehmen eine Einzimmerwohnung, manche nehmen auch eine Zweizimmerwohnung,"
  },
  {
    "start": 227.96,
    "end": 232.8,
    "text": " weil sie sagen sie brauchen etwas mehr Platz, aber die Einzimmerwohnung trifft schon den aktuellen,"
  },
  {
    "start": 232.8,
    "end": 239.68,
    "text": " ja, gesellschaftlichen Kontext oder gesellschaftlichen Wandel, den wir sehen. Und dann kann man natürlich"
  },
  {
    "start": 239.68,
    "end": 244.28,
    "text": " bei Einzimmerwohnungen auch noch wunderbar gerade in Städten, wo Universitäten sind, an Studenten"
  },
  {
    "start": 244.28,
    "end": 248.84,
    "text": " vermieten, mache ich selbst, werde ich euch gleich auch noch was dazu erzählen und man kann natürlich"
  },
  {
    "start": 248.84,
    "end": 253.36,
    "text": " diese Wohnungen noch entsprechend miblieren und dann Geschäftsmodelle fahren wie beispielsweise"
  },
  {
    "start": 253.36,
    "end": 259.08,
    "text": " Zeitvermietung, wo man dann eine miblierte Wohnung auf drei Monate, sechs Monate oder zwölf Monate"
  },
  {
    "start": 259.08,
    "end": 263.92,
    "text": " vermietet, gibt es auch mittlerweile Firmen, die da entsprechende Services anbieten und kann"
  },
  {
    "start": 263.92,
    "end": 269.08,
    "text": " dann also diese Wohnung überhalb oder oberhalb eines Mietendeckels dann ansiedeln, weil man da"
  },
  {
    "start": 269.08,
    "end": 273.68,
    "text": " entsprechende Sachen ein bisschen ausheben können oder natürlich auch in Städten wo es erlaubt"
  },
  {
    "start": 273.68,
    "end": 277.08,
    "text": " ist, kann man Airbnb draus machen, aber da gibt es ja auch in Deutschland mittlerweile einige"
  },
  {
    "start": 277.08,
    "end": 281.96,
    "text": " Großstädte oder auch mittlere Städte, die da dagegen vorgehen, aber so eine Einzimmerwohnung"
  },
  {
    "start": 281.96,
    "end": 286.68,
    "text": " bietet sich dann auch an für Touristen, die sagen okay, die kann ich dann relativ günstig"
  },
  {
    "start": 286.68,
    "end": 289.96,
    "text": " mehr mieten und dann wohne ich halt in einer Einzimmerwohnung mal ein paar Tage Hauptsache,"
  },
  {
    "start": 289.96,
    "end": 293.8,
    "text": " ich bin dort und kann mir ein paar Sachen anschauen. Also diese Einzimmerwohnung hat schon"
  },
  {
    "start": 293.8,
    "end": 300.36,
    "text": " valide Argumente, warum man da rein investieren kann und deswegen finde ich diese Aussagen jetzt von"
  },
  {
    "start": 300.36,
    "end": 305.64,
    "text": " Florian Bauer, so heißt er und Florian Bauer, ich gebe euch kurz zwei, drei Hintergrundinformationen,"
  },
  {
    "start": 305.64,
    "end": 310.28,
    "text": " Florian Bauer, ich lese mal hier vor aus der Wirtschaftswoche, begann seine Karriere in der"
  },
  {
    "start": 310.28,
    "end": 314.52,
    "text": " Finanzbranche. Nach zehn Jahren machte sich der gelandte Bankkaufmann und Immobilienökonom"
  },
  {
    "start": 314.52,
    "end": 321.68,
    "text": " selbstständig und gründete 2018 die Bauer Immobilien GmbH in Köln, das heißt er berät damit Leute,"
  },
  {
    "start": 321.68,
    "end": 328.2,
    "text": " die Immobilien kaufen möchten als Kapitalanlage und kennt sich also im Markt ganz gut aus. Und die"
  },
  {
    "start": 328.2,
    "end": 331.6,
    "text": " Wirtschaftswoche hat also jetzt jüngst ein Interview mit ihm geführt, wo er ein paar"
  },
  {
    "start": 331.6,
    "end": 337.28,
    "text": " interessante Aspekte rangebracht hat. Gemäß auch dem Mantra oder Motto von Charlie Manga,"
  },
  {
    "start": 337.28,
    "end": 341.44,
    "text": " der ja vor kurzem verstorben ist, also der kongeniale Partner von Warren Buffett, der ja"
  },
  {
    "start": 341.44,
    "end": 345.44,
    "text": " immer wieder gesagt hat \"Invert, always invert\", das heißt, dass man sich immer wieder mit"
  },
  {
    "start": 345.44,
    "end": 352.0,
    "text": " Gegentesen zu geläufigen Thesen beschäftigen soll und immer wieder die eigene Meinung reflektieren"
  },
  {
    "start": 352.0,
    "end": 356.84,
    "text": " muss. Bevor wir zu diesem Interview kommen, Link unten auch noch für euch rein, für mein Report,"
  },
  {
    "start": 356.84,
    "end": 362.0,
    "text": " tragt euch da ein, denn im Report werde ich mir passend zum Thema Immobilien und auch"
  },
  {
    "start": 362.0,
    "end": 365.88,
    "text": " YouTube werden Immobilien diese Woche eine Rolle spielen, aber im Report werde ich mir mal"
  },
  {
    "start": 365.88,
    "end": 370.28,
    "text": " anschauen, wie der deutsche Immobilienmarkt aktuell ganz als Gesamtes dasteht, welche"
  },
  {
    "start": 370.28,
    "end": 377.0,
    "text": " Segmenten aktuell anziehen, welche Segmenten weiterhin fallen, welche Bereiche momentan besser"
  },
  {
    "start": 377.0,
    "end": 382.48,
    "text": " laufen, welche schlechter und vor allem und das ist spannend, was man neben den Statistiken und"
  },
  {
    "start": 382.48,
    "end": 386.76,
    "text": " Umfragen zu den Preisen auch herauslesen kann aus den Bilanzen der großen Vermieter in Deutschland"
  },
  {
    "start": 386.76,
    "end": 392.6,
    "text": " also LEG, WoNovia haben Jüngstzahlen gemeldet, da gucke ich auch mal rein für euch, wie deren"
  },
  {
    "start": 392.6,
    "end": 396.56,
    "text": " Portfolios sich aktuell verhalten und was das Management dort für die Preisentwicklung in"
  },
  {
    "start": 396.56,
    "end": 400.68,
    "text": " den nächsten ein, zwei Jahren erwartet. Also wer da mal so einen Rundumblick haben will zwischen"
  },
  {
    "start": 400.68,
    "end": 405.36,
    "text": " den statistischen Daten und auch den Bilanzdaten der Großvermieter unbedingt in den Report eintragen,"
  },
  {
    "start": 405.36,
    "end": 410.88,
    "text": " bekommt ihr am Donnerstag direkt in euer Postfach. Aber kommen wir jetzt mal zu wichtigen Passagen"
  },
  {
    "start": 410.88,
    "end": 416.24,
    "text": " aus dem Interview in der Wirtschaftswoche mit Florian Bauer und ich lese euch mal eine Frage vor,"
  },
  {
    "start": 416.24,
    "end": 420.32,
    "text": " beziehungsweise dann auch die Antwort, die ich besonders spannend fand. Erstmal die Frage"
  },
  {
    "start": 420.32,
    "end": 424.76,
    "text": " der Wirtschaftswoche. Herr Bauer, Sie finden, dass die Einzimmerwohnung für Kapitalanleger"
  },
  {
    "start": 424.76,
    "end": 430.52,
    "text": " zunehmend unattraktiv wird. Warum? Antwort. Zumindest ist das ein Trend, der sich in den nächsten"
  },
  {
    "start": 430.52,
    "end": 434.8,
    "text": " Jahren verschärfen dürfte. Da immer mehr Leute von zu Hause arbeiten oder sogar aus dem Urlaub"
  },
  {
    "start": 434.8,
    "end": 439.08,
    "text": " wird die Nachfrage sinken. Zudem steigen auch die Verwaltungskosten für Einzimmerwohnungen"
  },
  {
    "start": 439.08,
    "end": 443.6,
    "text": " überproportional im Verhältnis zur Miete. Das soll aber nicht heißen, dass die Einzimmerwohnung"
  },
  {
    "start": 443.6,
    "end": 449.6,
    "text": " komplett vom Markt verschwindet oder unvermietbar wird. Und da muss ich sagen, da hat er einen Punkt."
  },
  {
    "start": 449.6,
    "end": 453.84,
    "text": " Und diesen Punkt, den Florian Bauer hier macht, gerade mit dem Homeoffice oder das Leute aus dem"
  },
  {
    "start": 453.84,
    "end": 459.64,
    "text": " Urlaub arbeiten, bin ich ja das beste Beispiel, dass ich ja gerne weltweit unterwegs bin und"
  },
  {
    "start": 459.64,
    "end": 463.88,
    "text": " von dort aus arbeite. Das ist natürlich ein valider Punkt. Und gerade Homeoffice, das sehe ich so"
  },
  {
    "start": 463.88,
    "end": 468.96,
    "text": " auch in meinem Freundes- und Bekanntenkreis, das ist natürlich für eine gewisse Büropflicht für"
  },
  {
    "start": 468.96,
    "end": 473.52,
    "text": " die meisten galt. Ich sage jetzt für die meisten, weil ich da an mich denke, ich bin ja ein chronischer"
  },
  {
    "start": 473.52,
    "end": 477.84,
    "text": " Homeoffice-Arbeiter oder ich bin unterwegs. Also ich hatte noch nie eine Struktur, dass ich groß"
  },
  {
    "start": 477.84,
    "end": 482.88,
    "text": " in den Büro gegangen bin. Auch wenn ich natürlich einen Büro für meine Mitarbeiter habe, aber ich"
  },
  {
    "start": 482.88,
    "end": 486.32,
    "text": " fühle mich da einfach wohler, wenn ich zu Hause im, ja, ich sag's mal frei für euch heraus,"
  },
  {
    "start": 486.32,
    "end": 490.2,
    "text": " auch in der Jogginghose einfach arbeiten kann. Am Ende zählt das Ergebnis, wie"
  },
  {
    "start": 490.22,
    "end": 493.82,
    "text": " Elon Musk sagt und das ist das Wichtige. Aber kommen wir mal zurück zum Punkt. Ich möchte"
  },
  {
    "start": 493.82,
    "end": 497.46,
    "text": " nicht so weit abschweifen. Homeoffice ist natürlich ein Punkt, weil viele mussten im"
  },
  {
    "start": 497.46,
    "end": 500.5,
    "text": " Büro einfach sein, so auch meine Freundin beispielsweise. Deswegen wohnen wir in"
  },
  {
    "start": 500.5,
    "end": 505.46,
    "text": " Frankfurt und auch gerne in Frankfurt. Aber natürlich doch Homeoffice gibt sich die Möglichkeit,"
  },
  {
    "start": 505.46,
    "end": 509.5,
    "text": " dass man sagt, okay, bevor man jetzt die Mieter hier in Frankfurt bezahlt, kann ich mir für den"
  },
  {
    "start": 509.5,
    "end": 514.82,
    "text": " selben Preis oder schnapps mehr auch was deutlich größeres außerhalb suchen, als hier in der Großstadt"
  },
  {
    "start": 514.82,
    "end": 520.1,
    "text": " und kann einfach rausgehen. Und das ist schon ein Trend, den man sieht. Und da hat er ein valides"
  },
  {
    "start": 520.1,
    "end": 525.02,
    "text": " Argument, dass deswegen die Einzimmerwohnung natürlich gefährdet ist, weil Leute, die"
  },
  {
    "start": 525.02,
    "end": 530.78,
    "text": " vielleicht früher gesagt haben, okay, ich muss in der Stadt sein oder ich muss an Ort meines"
  },
  {
    "start": 530.78,
    "end": 537.02,
    "text": " Arbeitsgebers sein, weil ich eben ins Büro muss und ich möchte hier nicht exorbitant Miete"
  },
  {
    "start": 537.02,
    "end": 542.22,
    "text": " ausgeben. Mir reicht was kleineres. Diese Leute sind natürlich früher in Einzimmerwohnungen gegangen."
  },
  {
    "start": 542.22,
    "end": 546.3,
    "text": " Die haben jetzt natürlich die Möglichkeit, dass sie durch Homeoffice wo ganz anders arbeiten,"
  },
  {
    "start": 546.3,
    "end": 550.38,
    "text": " weltweit oder irgendwo anders in Deutschland oder bei der Familie oder draußen auf dem Land oder"
  },
  {
    "start": 550.38,
    "end": 555.26,
    "text": " in irgendeiner WG, wo irgendwo JWD ist, aber wo man sich einfach wohlfühlt. Also da kenne ich"
  },
  {
    "start": 555.26,
    "end": 560.5,
    "text": " auch einige, die da vom Strand ausarbeiten zwischen den Sanddüden. Also da liebe Grüße an Tobi,"
  },
  {
    "start": 560.5,
    "end": 565.06,
    "text": " der den Podcast immer so schön schneidet. Also was ich euch sagen will, ist, es gibt natürlich"
  },
  {
    "start": 565.06,
    "end": 569.18,
    "text": " ein Argument, dass man sagt, diese Einzimmerwohnungen in den Großstädten, die sind nicht mehr oder"
  },
  {
    "start": 569.18,
    "end": 574.1,
    "text": " die werden perspektivisch nicht mehr so gebraucht, weil das Homeoffice sich immer weiter durchsetzen wird."
  },
  {
    "start": 574.1,
    "end": 581.74,
    "text": " Ist ein richtiger Punkt, muss man sagen, aber natürlich gilt dem auch entgegenzuhalten, dass"
  },
  {
    "start": 581.74,
    "end": 588.66,
    "text": " wenn ich in Großstädten, in den Top-Städten Einzimmerwohnungen habe, dass die nicht unbedingt"
  },
  {
    "start": 588.66,
    "end": 594.38,
    "text": " im Preis fallen müssen, weil sie natürlich immer einen gewissen Zuzug oder immer eine gewisse"
  },
  {
    "start": 594.38,
    "end": 597.54,
    "text": " Nachfrage haben werden in den Großstädten. Also ich spreche jetzt mal von Frankfurt,"
  },
  {
    "start": 597.54,
    "end": 602.9,
    "text": " von München, von Berlin. Währenddessen, und da muss ich sagen, stimm ich Florian Bauer dann deutlich zu,"
  },
  {
    "start": 602.9,
    "end": 610.18,
    "text": " ich nicht mehr in eine Einzimmerwohnung investieren würde jetzt in der B-Stadt oder C-Stadt, weil eben"
  },
  {
    "start": 610.18,
    "end": 614.54,
    "text": " dieser Trend zum Homeoffice dazu führt, dass die Leute dort nicht mehr sein müssen. Und dass es"
  },
  {
    "start": 614.54,
    "end": 619.74,
    "text": " dort auch oftmals so ist, dass die Mieter eine gewisse Nachfrage haben und eine gewisse Auswahl"
  },
  {
    "start": 619.74,
    "end": 623.42,
    "text": " für diese Nachfrage bekommen und deswegen also nicht alles nehmen müssen wie in Frankfurt,"
  },
  {
    "start": 623.42,
    "end": 627.22,
    "text": " was ihnen hingeworfen wird. Hier in Frankfurt wird alles vermietet, da kann man machen,"
  },
  {
    "start": 627.22,
    "end": 631.9,
    "text": " was man will, selbst Wohnungen, habe ich mir schon angeschaut mit einem ganz ganz schlimmen Zustand"
  },
  {
    "start": 631.9,
    "end": 637.1,
    "text": " und 60er-Jahdestand und Leitungen über Putz und was weiß ich, also das wird vermietet, das wird"
  },
  {
    "start": 637.1,
    "end": 640.9,
    "text": " teilweise in der Regel auch, es ist jetzt leicht schwieriger, aber das wird auch immer noch verkauft,"
  },
  {
    "start": 640.9,
    "end": 645.14,
    "text": " wenn auch deutlich zu niedrigeren Preisen als noch vor zwei Jahren. Aber hier in den Großstädten,"
  },
  {
    "start": 645.14,
    "end": 650.22,
    "text": " da ist einfach der Zuzug so immens, dass die Leute einfach die Mieter fast alles nachfragen,"
  },
  {
    "start": 650.22,
    "end": 654.46,
    "text": " was angeboten wird und die Leute, die kaufen wollen, auch fast alles nachfragen, was angeboten wird."
  },
  {
    "start": 654.46,
    "end": 659.34,
    "text": " In anderen Städten, in kleineren Städten ist es anders. Da kann ich auch eine kurze Anekdote"
  },
  {
    "start": 659.34,
    "end": 663.98,
    "text": " erzählen, so vor fast zehn Jahren, da hatte ich eine, oder habe ich, ist auch immer noch in meinem"
  },
  {
    "start": 663.98,
    "end": 668.9,
    "text": " Besitz, eine ein Zimmerwohnung gekauft in Zwickau, ich habe ja lange in Sachsen gelebt, im Vogtland"
  },
  {
    "start": 668.9,
    "end": 672.9,
    "text": " und als dann so unternehmerisch ein bisschen Kohle reinkam, da dachte ich mir, okay, kaufst du jetzt"
  },
  {
    "start": 672.9,
    "end": 676.42,
    "text": " auch mal so langsam deine ersten Immobilien zusammen oder deine erste Wohnung zusammen,"
  },
  {
    "start": 676.42,
    "end": 681.38,
    "text": " dass das Geld, falls irgendwas schief geht, mal angelegt ist, dass du eine gewisse Mieteinnahme"
  },
  {
    "start": 681.38,
    "end": 685.38,
    "text": " hast, dass du eine Wertsteigerung hast und damals waren die Wohnungen ja dort im Ost,"
  },
  {
    "start": 685.38,
    "end": 690.22,
    "text": " muss ich sagen, sportbillig. Also da hatten wir ja auch über Mieten gesprochen, teilweise von 4,"
  },
  {
    "start": 690.22,
    "end": 696.3,
    "text": " 5, 6 Euro, wo selbst mittlerweile an vielen Orten 10 Euro bezahlt wird, kalt mit der 11 Euro,"
  },
  {
    "start": 696.3,
    "end": 700.94,
    "text": " 12 Euro ist für gut sanierte Wohnungen locker zu nehmen dort. Also von daher, das hat sie für"
  },
  {
    "start": 700.94,
    "end": 705.38,
    "text": " mich sehr gelohnt. Ich würde aber in der Retrospektive, muss ich mal sagen, eine derartige"
  },
  {
    "start": 705.38,
    "end": 709.62,
    "text": " Wohnung nicht mehr kaufen, weil, und deswegen war es mir wichtig vorhin euch mal die Vorteile der"
  },
  {
    "start": 709.62,
    "end": 714.98,
    "text": " Einzimmerwohnung zu zeigen oder aufzuzählen, was oft verschwiegen wird ist, dass Einzimmerwohnungen"
  },
  {
    "start": 714.98,
    "end": 720.26,
    "text": " wirklich Arbeit machen, Arbeit dahin, dass man natürlich Singles in der Regel drin hat. Diese"
  },
  {
    "start": 720.26,
    "end": 724.26,
    "text": " Singles dann irgendwann möglicherweise ist ihnen natürlich zu wünschen, wenn sie es wollen,"
  },
  {
    "start": 724.26,
    "end": 728.34,
    "text": " einen Partner kennenlernen und dann ziehen natürlich aus der Wohnung aus. Und gerade wenn ich"
  },
  {
    "start": 728.34,
    "end": 732.58,
    "text": " jetzt nicht in Frankfurt bin, wo auch Singles jemand kennenlernen, lieber in ihrer Wohnung bleiben,"
  },
  {
    "start": 732.58,
    "end": 737.34,
    "text": " weil sie eben nicht das Geld haben, sich zusammen eine größere Wohnung zu holen, weil sie vielleicht"
  },
  {
    "start": 737.34,
    "end": 741.26,
    "text": " noch einen guten Mietvertrag haben, ist es so in B und C-Stätten, dass das Singles dann einfach"
  },
  {
    "start": 741.26,
    "end": 745.26,
    "text": " ausziehen und sich eine neue Wohnung in der Stadt oder außerhalb nehmen, mit mehr Platz,"
  },
  {
    "start": 745.26,
    "end": 748.86,
    "text": " mit mehr Fläche und sich einfach die Miete teilen. Das heißt, diese Einzimmerwohnungen,"
  },
  {
    "start": 748.86,
    "end": 754.42,
    "text": " jetzt sind schon in Bedrängnis etwas, muss ich sagen, auch wenn ich meine immer gut vermieten kann,"
  },
  {
    "start": 754.42,
    "end": 759.22,
    "text": " weil einfach der Punkt mit rein spielt, dass diese Singles, die davor drin gewohnt haben,"
  },
  {
    "start": 759.22,
    "end": 762.86,
    "text": " weil sie die Nähe zum Arbeitgeber gebraucht haben, jetzt eben ganz woanders wohnen können,"
  },
  {
    "start": 762.86,
    "end": 766.86,
    "text": " aufgrund des Homeoffice und diese Wohnungen weniger gefragt sind. Deswegen muss ich sagen,"
  },
  {
    "start": 766.86,
    "end": 772.14,
    "text": " hat Florian Bauer da den Punkt oder würde ich diese Aussage unterschreiben, dass die Einzimmerwohnungen,"
  },
  {
    "start": 772.14,
    "end": 779.26,
    "text": " die er hier nennt, in zehn Jahren weniger wert sein könnten, in B und C-Stätten, weil dort eben auf"
  },
  {
    "start": 779.26,
    "end": 783.98,
    "text": " Grund des Trends zum Homeoffice hin die Leute, woanders arbeiten können, eben diese Einzimmerwohnungen"
  },
  {
    "start": 783.98,
    "end": 788.38,
    "text": " nicht mehr zwangsläufig beziehen müssen, sondern sich was anderes nehmen können zu einem gleichen"
  },
  {
    "start": 788.38,
    "end": 791.94,
    "text": " Preis vielleicht draußen auf dem Land. Während in den Städten muss ich sagen,"
  },
  {
    "start": 791.94,
    "end": 796.5,
    "text": " eine Einzimmerwohnung durchaus attraktiv sein kann, weil man die eben auch, ich habe vorhin gesagt,"
  },
  {
    "start": 796.5,
    "end": 800.82,
    "text": " gerade Zeitvermietung mittels anderer Geschäftsmodelle nochmals vermieten kann, falls man keinen"
  },
  {
    "start": 800.82,
    "end": 806.22,
    "text": " findet, der die Wohnung braucht, weil er dort arbeiten muss und weil aufgrund des Zuzugs die"
  },
  {
    "start": 806.22,
    "end": 810.58,
    "text": " deutschen Großstädte einfach boomen und man höchstwahrscheinlich so kleine Wohnungen immer"
  },
  {
    "start": 810.58,
    "end": 818.02,
    "text": " irgendwie vermieten kann. Also von daher muss ich sagen, ja, Einzimmerwohnungen sollte man sich in"
  },
  {
    "start": 818.02,
    "end": 823.58,
    "text": " den nächsten Jahren genauer überlegen, ob die wirklich in zehn Jahren generell weniger wert"
  },
  {
    "start": 823.58,
    "end": 829.1,
    "text": " sein werden, muss ich sagen, liegt einfach daran, wo sie angesiedelt sind. Großstädte sehe ich da"
  },
  {
    "start": 829.1,
    "end": 834.14,
    "text": " weniger Probleme, kleinere Städte sehe ich dadurch aus größere Probleme, da würde ich auch auf"
  },
  {
    "start": 834.14,
    "end": 838.54,
    "text": " mehr Zimmerwohnungen setzen, also alle anderen Wohnungen, die ich auch in meinen Mehrfamilienhäusern"
  },
  {
    "start": 838.54,
    "end": 843.22,
    "text": " habe. Das sind immer zwei oder drei Zimmerwohnungen, weil bei zwei oder drei Zimmerwohnungen könnt ihr"
  },
  {
    "start": 843.22,
    "end": 848.42,
    "text": " einen Single vermieten, könnt ihr je nach Schnitt an eine WG vermieten, könnt ihr an Pärchen"
  },
  {
    "start": 848.42,
    "end": 852.66,
    "text": " vermieten, könnt ihr bei drei Zimmer mit Kinderzimmer oder vier Zimmer mit Kinderzimmer an eine Familie"
  },
  {
    "start": 852.66,
    "end": 858.02,
    "text": " vermieten. Also da gibt es viele Möglichkeiten, was man da machen kann, da sehe ich jetzt weniger"
  },
  {
    "start": 858.02,
    "end": 863.66,
    "text": " Probleme, aber die Einzimmerwohnungen in den B und C-Städten, da werde ich, wenn ihr darüber überlegt,"
  },
  {
    "start": 863.66,
    "end": 869.38,
    "text": " dort oder darüber nachdenkt, dort zu investieren eher vorsichtig und würde prüfen, wie die"
  },
  {
    "start": 869.38,
    "end": 872.58,
    "text": " zukünftige Entwicklung, ich meine, es ist immer schwierig, machen wir uns nichts vor, jetzt die"
  },
  {
    "start": 872.58,
    "end": 877.1,
    "text": " zukünftige Entwicklung zu sagen, aber vielleicht kann man ein bisschen abschätzen, wie ihr dazuzug"
  },
  {
    "start": 877.1,
    "end": 881.22,
    "text": " sein oder wird diese Wohnung immer gefragt sein oder hat man ein zweitmodell, wie man diese"
  },
  {
    "start": 881.22,
    "end": 884.94,
    "text": " Wohnung vermieten kann, wenn doch keine Singles mehr reingehen, weil die Leute dort einfach nicht"
  },
  {
    "start": 884.94,
    "end": 888.62,
    "text": " mehr wohnen müssen, wäre es vielleicht eine Airbnb-Wohnung oder macht ein übliertes Wohnen"
  },
  {
    "start": 888.62,
    "end": 893.18,
    "text": " auf Zeit sind für irgendeine Firma, die dort ab und zu Arbeiter hat oder auch Monteurswohnung"
  },
  {
    "start": 893.18,
    "end": 896.26,
    "text": " steckt, stellt man vielleicht ein Doppelbett rein oder ein Doppelbett vielleicht nicht für"
  },
  {
    "start": 896.26,
    "end": 900.66,
    "text": " Montere, ein Stockbett vielleicht rein und kann dann da zwei Leute reinpacken. Also dass man sich"
  },
  {
    "start": 900.66,
    "end": 905.1,
    "text": " einfach nur mal Gedanken macht über zwei Verwertungsmodelle, dritt Verwertungsmodelle bei so"
  },
  {
    "start": 905.1,
    "end": 909.66,
    "text": " einer Wohnung, weil eben der Trend zum Home Office, das wird schon in Immobilienmarkt, auch wenn"
  },
  {
    "start": 909.66,
    "end": 913.74,
    "text": " Florian Bauer richtigerweise sagt, dass momentan in den Zahlen noch nicht ablesbar ist, das wird"
  },
  {
    "start": 913.74,
    "end": 918.06,
    "text": " den Markt schon für diese Einsammerwohnungen, die früher gefragt waren, deutlich verändern. Also"
  },
  {
    "start": 918.06,
    "end": 921.66,
    "text": " da bin ich auch der Auffassung und ich werde auch meine Einsammerwohnung, ich meine, ich hab mit"
  },
  {
    "start": 921.66,
    "end": 925.02,
    "text": " der Gutes Geld verdient bisher, aber das ist auch so eine Wohnung, die ich jetzt in nächster Zeit"
  },
  {
    "start": 925.02,
    "end": 930.42,
    "text": " einfach abstoßen will. Auch weil ehrlicherweise muss ich dazusagen, alle eineinhalb Jahre geht"
  },
  {
    "start": 930.42,
    "end": 934.26,
    "text": " da mal jemand wieder raus und dann dauert es mal wieder ein Monat, bis jemand drin ist und dann"
  },
  {
    "start": 934.26,
    "end": 938.22,
    "text": " zahlst du da die Marklerprovision mit zwei Mieten, müssten es unbedingt ungefähr sein, weil ich nicht"
  },
  {
    "start": 938.22,
    "end": 942.06,
    "text": " vor Ort bin immer. Also das macht schon eine gewisse Arbeit, da habe ich andere Wohnungen, da"
  },
  {
    "start": 942.06,
    "end": 947.1,
    "text": " habe ich meine Mieter seit 10, 15 Jahren drin und da muss ich nichts machen. Also von daher einfach"
  },
  {
    "start": 947.1,
    "end": 951.5,
    "text": " kritisch hinterfragen, wenn man so eine Einsammerwohnung kauft, ist ja immer viel Geld, ist in der"
  },
  {
    "start": 951.5,
    "end": 955.02,
    "text": " Toplage, dann sehe ich da viele Möglichkeiten und da sehe ich auch weiterhin Preissteigerungen,"
  },
  {
    "start": 955.02,
    "end": 959.46,
    "text": " oder ist die eher in der B oder C-Lage und dann muss ich Florian Bauer recht geben, dann könnt"
  },
  {
    "start": 959.46,
    "end": 964.22,
    "text": " es da schon kritisch werden in den nächsten Jahren. Das einfach mal als Hilfe zur Selbsthilfe für euch"
  },
  {
    "start": 964.22,
    "end": 968.78,
    "text": " ein paar Gedanken von mir, paar Gedanken von anderen und dann darf ich mich von euch verabschieden."
  },
  {
    "start": 968.78,
    "end": 971.82,
    "text": " Ich bin Sebastian Hell, ihr hört mich für die nächsten Ausgabe und bis dann."
  },
  {
    "start": 971.82,
    "end": 980.14,
    "text": " [Musik]"
  }
]