[
  {
    "start": 0.0,
    "end": 15.64,
    "text": " Bei deutschen Wohnimmobilien schlagen jetzt wieder die Profis zu. Warum sie das tun und was wir als"
  },
  {
    "start": 15.64,
    "end": 29.52,
    "text": " normale Investoren daraus lernen können, bespreche ich jetzt. Hallo liebe Hellinvestierten,"
  },
  {
    "start": 29.52,
    "end": 36.08,
    "text": " schön dass wieder dabei seid bei einer neuen Ausgabe meines Podcasts und gleich mal vorab die"
  },
  {
    "start": 36.08,
    "end": 43.04,
    "text": " Profis sind wieder zurück, denn der deutsche Wohnimmobilienmarkt war ja die letzten, sagen wir"
  },
  {
    "start": 43.04,
    "end": 49.4,
    "text": " mal, zwei Jahre nicht sonderlich gefragt. Warum war er nicht gefragt? Weil natürlich die Zinsen"
  },
  {
    "start": 49.4,
    "end": 55.36,
    "text": " gestiegen sind als Reaktion auf die Inflation, die wir hatten. Das heißt die globalen Notenbanken,"
  },
  {
    "start": 55.36,
    "end": 61.56,
    "text": " aber auch die EZB im besonderen mussten reagieren und dadurch entsprechend die Zinsen erhöhen,"
  },
  {
    "start": 61.56,
    "end": 66.92,
    "text": " was dann dazu geführt hat, dass der Immobilienboom, den wir so seit der großen Finanzkrise am"
  },
  {
    "start": 66.92,
    "end": 73.96,
    "text": " deutschen Wohnimmobilienmarkt und auch sicherlich bei Gewerbeimmobilien gesehen hatten, das zu einem"
  },
  {
    "start": 73.96,
    "end": 78.96,
    "text": " Ende kam. Und vielleicht erinnert ihr euch ja noch, während der Corona-Zeit zumindest am Anfang,"
  },
  {
    "start": 78.96,
    "end": 84.96,
    "text": " gab es ja immer mehr YouTube-Kanäle, die über Immobilien gesprochen haben und die gesagt haben,"
  },
  {
    "start": 84.96,
    "end": 91.0,
    "text": " kauft euch mal fast so ein Dutzend Wohnungen und ihr braucht doch keinen Eigenkapital und der Zins"
  },
  {
    "start": 91.0,
    "end": 95.88,
    "text": " ist so niedrig und und und und und und. Und da war ich als Immobilien-Investor, der ziemlich"
  },
  {
    "start": 95.88,
    "end": 102.32,
    "text": " konservativ ist, der also mindestens immer 25 bis 30 Prozent Eigenkapital in seine Immobilien auch zu"
  },
  {
    "start": 102.32,
    "end": 107.28,
    "text": " einer Phase der niedrigen Zinsen eingebracht hat. Da war ich natürlich ein Wander auf weiter Flur,"
  },
  {
    "start": 107.28,
    "end": 114.0,
    "text": " aber als der Markt dann entsprechend zurückkam und wir in einigen Segmenten auch wieder gesehen haben,"
  },
  {
    "start": 114.0,
    "end": 119.76,
    "text": " dass die Immobilienpreise deutlich gefallen sind. Also wenn ihr mal den Neubau ausklammert, der ja"
  },
  {
    "start": 119.76,
    "end": 126.24,
    "text": " sich gut gehalten hat, teilweise auch etwas zulegen konnte während dieser Korrekturphase, dann haben"
  },
  {
    "start": 126.24,
    "end": 130.2,
    "text": " wir, wenn wir mal auf den Bestand schauen, doch einige Korrekturen gesehen. Also auch in den großen"
  },
  {
    "start": 130.2,
    "end": 134.36,
    "text": " Städten wie beispielsweise Frankfurt, da haben wir auch teilweise Rückgänge von fünf bis zehn"
  },
  {
    "start": 134.36,
    "end": 140.2,
    "text": " Prozent gesehen und je nach und da kommt es auch wieder Energieeffizienzklasse. Das war ja immer"
  },
  {
    "start": 140.2,
    "end": 144.64,
    "text": " dieser Energieausweis. Das hat mich sowieso immer gewundert, dass in vielen Videos wurde das halt"
  },
  {
    "start": 144.64,
    "end": 147.76,
    "text": " thematisiert und gesagt, na ja, das ist halt so ein Ausweis, den brauchst du, da steht irgendein"
  },
  {
    "start": 147.76,
    "end": 154.32,
    "text": " Nummer drauf bzw. auch eine Zahl drauf, abc.defg oder was auch immer und ja, ist halt ist halt"
  },
  {
    "start": 154.32,
    "end": 158.56,
    "text": " Beiwerk. Aber es hat niemanden interessiert. Und jetzt natürlich seid auch die Grünen in"
  },
  {
    "start": 158.56,
    "end": 164.08,
    "text": " Deutschland in der Regierung sind, seid auch diese ganze Diskussion um die Heizung, welche Heizung jetzt"
  },
  {
    "start": 164.08,
    "end": 169.04,
    "text": " die Technologie der Zukunft wird und ob wir auf eine Wärme pumpen besetzen oder eher nicht. Da wurde"
  },
  {
    "start": 169.04,
    "end": 174.2,
    "text": " das natürlich alles zu einem wichtigen Thema, weil der Trend in meinen Augen geht in Richtung"
  },
  {
    "start": 174.2,
    "end": 180.24,
    "text": " erneuerbarer Energien, also ganz deutlich und auch in Richtung von Wärme pumpen oder auch sagen"
  },
  {
    "start": 180.24,
    "end": 184.16,
    "text": " wir mal strombetriebene Heizungen, auch wenn die ja, muss man ehrlich sagen, aktuell, ich will"
  },
  {
    "start": 184.16,
    "end": 188.4,
    "text": " gar nicht abschweifen, natürlich auch viel mit Kohlestrom betrieben werden, also ihr merkt mein"
  },
  {
    "start": 188.4,
    "end": 193.16,
    "text": " Schmunzeln. Aber das ist in meinen Augen nicht nur ein politischer Trend in Deutschland, der ist"
  },
  {
    "start": 193.16,
    "end": 197.36,
    "text": " auch auf EU-Ebene und in vielen anderen Ländern. Also ich kann mir nur vorstellen, dass dieser"
  },
  {
    "start": 197.36,
    "end": 201.12,
    "text": " Trend, wenn dann vielleicht ein bisschen verzögert wird, ein bisschen gebremst wird, aber tendenziell"
  },
  {
    "start": 201.12,
    "end": 206.28,
    "text": " weitergehen wird. Deswegen wird auch dieses Thema mit dem Energieausweis und allem möglichen, was"
  },
  {
    "start": 206.28,
    "end": 210.92,
    "text": " daran hängt, weiterhin im Mobilienmarkt wichtig bleiben und gerade die Objekte und jetzt komme"
  },
  {
    "start": 210.92,
    "end": 215.64,
    "text": " ich auch zurück wieder an Anfang der Schleife, die ich jetzt gezogen habe, ist der Energieausweis"
  },
  {
    "start": 215.64,
    "end": 220.24,
    "text": " wichtig, weil gerade Objekte, die eine schlechte Energieeffizienz haben, wo früher sich keiner"
  },
  {
    "start": 220.24,
    "end": 225.32,
    "text": " darum geschehrt hat, die haben natürlich zeitweise bis zu 20, 25 Prozent verloren. Also"
  },
  {
    "start": 225.32,
    "end": 230.16,
    "text": " daher konnte man wirklich gut auch bei den Angeboten sehen, wo Mondpreise vorher aufgerufen"
  },
  {
    "start": 230.16,
    "end": 234.68,
    "text": " wurden und die vielleicht sogar noch jemand bezahlt hätte. Nachdem die Zinsen gestiegen sind,"
  },
  {
    "start": 234.68,
    "end": 238.88,
    "text": " konnten diese Preise einfach nicht mal am Markt durchgesetzt werden und da sind einige Immobilien"
  },
  {
    "start": 238.88,
    "end": 243.88,
    "text": " deutlich günstiger dann über den Dresen gegangen als zuvor gedacht. Im Übrigen auch das gesamte"
  },
  {
    "start": 243.88,
    "end": 248.36,
    "text": " Transaktionsvolumen, wenn ihr euch das mal anschaut, ist wirklich stark eingebrochen. Also während wir"
  },
  {
    "start": 248.36,
    "end": 254.48,
    "text": " in den großen Top-7-Stätten in Deutschland mal fast 10 Milliarden Euro an Transaktionsvolumen"
  },
  {
    "start": 254.48,
    "end": 260.68,
    "text": " im Immobilienmarkt drin hatten, das war 2022, war ein Jahr drauf schon 30 Prozent weniger und"
  },
  {
    "start": 260.68,
    "end": 266.28,
    "text": " gesamt Deutschland gemessen, da hatten wir 2022 mal 20 Milliarden Euro an Transaktionsvolumen"
  },
  {
    "start": 266.28,
    "end": 272.12,
    "text": " am Immobilienmarkt und ein Jahr später ein Drittel weniger, also fast 7 Milliarden weniger an"
  },
  {
    "start": 272.12,
    "end": 277.48,
    "text": " Transaktionsvolumen. Das seht ihr auch mal ganz krass anhand der, sagen wir mal anhand der Zahlen,"
  },
  {
    "start": 277.48,
    "end": 284.08,
    "text": " wie stark der Immobilienmarkt binnen nur weniger Monate, also eines Jahres wirklich zurückgegangen"
  },
  {
    "start": 284.08,
    "end": 288.76,
    "text": " ist, wie die Käufer aus dem Markt rausgegangen sind, wie die Volumina, die bewegt wurden,"
  },
  {
    "start": 288.76,
    "end": 293.32,
    "text": " zurückgegangen sind, auch wie die Transaktionszahlen zurückgegangen sind. Also da gibt es eine ganz"
  },
  {
    "start": 293.32,
    "end": 298.88,
    "text": " brandaktuelle Studie des Immobilienunternehmens Collier, oder Colliers, sprechen wir jetzt mal"
  },
  {
    "start": 298.88,
    "end": 304.36,
    "text": " auf Englisch aus und die machen da immer einen, ja, wie heißt sie, ja, ich habe das Residential"
  },
  {
    "start": 304.36,
    "end": 308.32,
    "text": " Investment Report und da kann man also ganz gut reinschauen auch für einzelne Länder,"
  },
  {
    "start": 308.32,
    "end": 313.28,
    "text": " wie sich dort der Immobilienmarkt entwickelt und wie vorhin jetzt auch dargelegt hat sich natürlich"
  },
  {
    "start": 313.28,
    "end": 318.24,
    "text": " der Immobilienmarkt in Deutschland von 2022 auf 2023 deutlich nach unten bewegt. Das hat auch bei"
  },
  {
    "start": 318.24,
    "end": 324.76,
    "text": " vielen zu langen Gesichtern geführt, also ich merke das auch stark auf YouTube, wie das Interesse"
  },
  {
    "start": 324.76,
    "end": 330.04,
    "text": " an Immobilienvideos, wenn sie nicht negativ sind, das heißt, wenn jetzt nicht irgendwas"
  },
  {
    "start": 330.04,
    "end": 335.48,
    "text": " ran gehängt wird mit Enteignung oder Grundsteuer wird höher oder sonst was, wenn so ein Thema nicht"
  },
  {
    "start": 335.48,
    "end": 339.56,
    "text": " nur so ein Titel nicht dran hängt, dann sind die Videos eigentlich nicht gefragt. Und da bin ich"
  },
  {
    "start": 339.56,
    "end": 343.36,
    "text": " ja selbst immer ein guter Indikator, weil ich jüngst in dem Video, ich packe es euch mal unten in"
  },
  {
    "start": 343.36,
    "end": 349.28,
    "text": " die Show Notes, darüber gesprochen habe, dass ich eine Erholung am deutschen Wohnimmobilienmarkt"
  },
  {
    "start": 349.28,
    "end": 355.0,
    "text": " sehe. Das Video lief so ganz okay, natürlich mache ich es trotzdem, weil ich natürlich über Themen"
  },
  {
    "start": 355.0,
    "end": 359.24,
    "text": " berichtet, die mich selbst auch interessieren, wo ich denke, ja, auch wenn es jetzt nicht so geklickt"
  },
  {
    "start": 359.24,
    "end": 363.04,
    "text": " wird, aber wer draufklickt, der hat auf jeden Fall einen Mehrwert und aktuell sehen wir am"
  },
  {
    "start": 363.04,
    "end": 369.2,
    "text": " deutschen Wohnimmobilienmarkt wirklich eine deutliche Bodenbildung. Das kann man auch messen anhand"
  },
  {
    "start": 369.2,
    "end": 373.92,
    "text": " der, ich würde fast sagen, verwirnten Vielzahl an Immobilienindizes, die wir in Deutschland haben,"
  },
  {
    "start": 373.92,
    "end": 379.84,
    "text": " also beispielsweise Europace ist ein Unternehmen, welches viele Transaktionen, ich glaube, es müssen"
  },
  {
    "start": 379.84,
    "end": 384.6,
    "text": " fünf oder ein Viertel der deutschen Immobilientransaktionen abwickeln und die haben natürlich dann"
  },
  {
    "start": 384.6,
    "end": 388.6,
    "text": " guten Einblick auch in die wirklichen Transaktionsdaten, das heißt, welche Preise werden da tatsächlich"
  },
  {
    "start": 388.6,
    "end": 392.84,
    "text": " bezahlt und nicht irgendwelche Angebotspreise auf Immobilienplattformen, sondern wo haben"
  },
  {
    "start": 392.84,
    "end": 397.28,
    "text": " sich Käufe und Verkäufer dann am Ende wirklich auch geeinigt und die haben den Europace Index,"
  },
  {
    "start": 397.28,
    "end": 401.8,
    "text": " da sehen wir jetzt auch im Bestand eine schöne Bodenbildung. Es gibt dann aber auch den Greix,"
  },
  {
    "start": 401.8,
    "end": 406.52,
    "text": " also den German Real Estate Index und dann gibt es verschiedene Wohnbarometer und dann gibt es"
  },
  {
    "start": 406.52,
    "end": 411.36,
    "text": " von Emo Scout verschiedene Studien und von der Postbank gibt es was. Also kurzum, es gibt viele"
  },
  {
    "start": 411.36,
    "end": 416.32,
    "text": " verschiedene Studienindices, die da berechnet werden. Wir hatten auch eine Zeit vor so einem halben"
  },
  {
    "start": 416.32,
    "end": 420.52,
    "text": " Jahr bis neun Monate, wo es widersprüchlich war. Also die einen haben gesagt, na ja, die Preise haben"
  },
  {
    "start": 420.52,
    "end": 423.76,
    "text": " so eine Bodenbildung, die einen haben gesagt, auf gar keinen Fall, das geht noch ein ganzes Stück"
  },
  {
    "start": 423.76,
    "end": 427.92,
    "text": " Grund durch, glaube der Verband der Pfandpliffbanken, die waren da eher etwas skeptisch, aber"
  },
  {
    "start": 427.92,
    "end": 432.68,
    "text": " mittlerweile muss man sagen, dass die Mehrzahl dieser Indices, einschließlich auch dem Statistischen"
  },
  {
    "start": 432.68,
    "end": 438.96,
    "text": " Bundesamt, anzeigen, dass wir ne Bodenbildung im deutschen Wohnimmobilienmarkt haben. Bodenbildung,"
  },
  {
    "start": 438.96,
    "end": 442.64,
    "text": " ihr wisst es, ihr habt wahrscheinlich, weil ihr mir zuhört, auch ein paar Aktien, ETFs im Depot,"
  },
  {
    "start": 442.64,
    "end": 446.96,
    "text": " Bodenbildung kann natürlich auch mal beendet werden, aber der Immobilienmarkt ist ziemlich"
  },
  {
    "start": 446.96,
    "end": 451.16,
    "text": " träge und da würde ich schon sagen, dass man jetzt anhand der Daten der letzten Monate schon"
  },
  {
    "start": 451.16,
    "end": 456.72,
    "text": " ableiten kann, dass wir ne Bodenbildung haben, sowohl beim Neubau, und z.B. beim Neubau, da hatten"
  },
  {
    "start": 456.72,
    "end": 459.72,
    "text": " wir eigentlich nie ne Bodenbildung, da hatten wir mal ne Minikorektur und der Neubau hat weiter"
  },
  {
    "start": 459.72,
    "end": 463.76,
    "text": " angezogen, weil Leute gesagt haben, na ja, ich gehe lieber in den Neubau rein, auch wenn er deutlich"
  },
  {
    "start": 463.76,
    "end": 468.24,
    "text": " teurer ist, aber da muss ich für die nächsten Jahre nichts mehr investieren. Da ist alles klima-mäßig"
  },
  {
    "start": 468.24,
    "end": 471.4,
    "text": " wahrscheinlich den gesetzlichen Vorgaben entsprechend eingebaut worden, da muss ich mich"
  },
  {
    "start": 471.4,
    "end": 474.56,
    "text": " nicht rumschlagen. Also da..."
  },
  {
    "start": 474.56,
    "end": 477.35,
    "text": " hatten wir nur eine Mindekorrektur und da haben sich die Preise gut gehalten bis das sie sogar teurer"
  },
  {
    "start": 477.35,
    "end": 482.15,
    "text": " wurden. Aber im Rest, d.h. im Bestandsbereich, sowohl bei Häusern oder bei mehrfamilienhäusern oder"
  },
  {
    "start": 482.15,
    "end": 486.43,
    "text": " auch bei Eigentumswohnungen, da hatten wir schon deutliche Rücksetzer, ich hatte es ja gerade"
  },
  {
    "start": 486.43,
    "end": 491.27,
    "text": " dargelegt und da sehen wir jetzt gerade diese Bodenbildung auf dich oder überdicht hier gerade"
  },
  {
    "start": 491.27,
    "end": 497.31,
    "text": " Spreche. Und das Interessante ist, dass diese Bodenbildung natürlich auch bedingt ist durch"
  },
  {
    "start": 497.31,
    "end": 501.75,
    "text": " verschiedene Faktoren. Also wenn ihr euch mal die Mieten anschaut in den letzten Jahren, wie stark"
  },
  {
    "start": 501.75,
    "end": 506.27,
    "text": " die gestiegen sind, vor allem auch vor dem Hintergrund, dass natürlich Leute, die vorher mal eine"
  },
  {
    "start": 506.27,
    "end": 511.47,
    "text": " Immobilie kaufen wollten oder bauen wollten, jetzt nicht mehr das Kapital dafür haben und deswegen"
  },
  {
    "start": 511.47,
    "end": 516.15,
    "text": " sagen okay, dann mieten wir lieber eine Wohnung, zahlen vielleicht auch ein bisschen mehr, weil wir"
  },
  {
    "start": 516.15,
    "end": 519.79,
    "text": " ja vorher ordentlich Geld angespart haben, dass wir auch das kriegen, was wir uns vorstellen,"
  },
  {
    "start": 519.79,
    "end": 524.43,
    "text": " aber Kauf oder Bau ist halt aktuell raus. Dann haben wir natürlich auch entsprechend noch die"
  },
  {
    "start": 524.43,
    "end": 529.79,
    "text": " in meinen Augen ganz krasse Überregulierung im Bausektor. Also wenn ihr mal schaut, 400.000"
  },
  {
    "start": 529.79,
    "end": 534.47,
    "text": " Wohnungen ist so ein staatlich vorgegebenes Ziel. Dieses Jahr vielleicht schaffen wir 200.000"
  },
  {
    "start": 534.47,
    "end": 539.31,
    "text": " Wohnungen, wir werden wahrscheinlich so 30% bis ein Drittel weniger gebaut haben als im letzten"
  },
  {
    "start": 539.31,
    "end": 544.51,
    "text": " Jahr. Also kurzum, es kommen nicht genug Wohnungen dazu, die Nachfrage ist höher, wir haben noch"
  },
  {
    "start": 544.51,
    "end": 548.83,
    "text": " entsprechenden Zuzug. Also da muss man jetzt kein Wirtschaftsgenie sein, dass man sagt, okay,"
  },
  {
    "start": 548.83,
    "end": 552.79,
    "text": " wenn die Nachfrage größer ist als das Angebot, dann steigen auch entsprechend die Mieten und die"
  },
  {
    "start": 552.79,
    "end": 557.47,
    "text": " Mieten sind gestiegen. Und das ist ein Faktor, den ich schon von 1,5 Jahren bemerkt hatte und auch"
  },
  {
    "start": 557.47,
    "end": 562.03,
    "text": " wieder gesagt, wenn die Mieten weiter ansteigen, dann wird es zu einem Punkt kommen, wo die Rendite"
  },
  {
    "start": 562.03,
    "end": 567.51,
    "text": " für den Investor so attraktiv ist, dass er hier also zuschlägt, weil er da Geld verdienen kann. Und"
  },
  {
    "start": 567.51,
    "end": 571.63,
    "text": " genau das ist jetzt aktuell der Fall. Auch bei meinen eigenen Immobilien. Ich habe aktuell"
  },
  {
    "start": 571.63,
    "end": 578.87,
    "text": " Mietenniveaus, mit denen ich beim Kauf vor 7, 8, 9 Jahren niemals damit gerechnet habe. Und da"
  },
  {
    "start": 578.87,
    "end": 583.67,
    "text": " muss ich jetzt auch ganz fairerweise dazu sagen, die Mietrenditen oder Mietenniveaus. Die habe ich"
  },
  {
    "start": 583.67,
    "end": 588.67,
    "text": " nicht, weil ich bis komplett zur Schmerzgrenze hier die Miete ausnutze, sondern ich bin da eher so"
  },
  {
    "start": 588.67,
    "end": 594.15,
    "text": " im Mittelfeld. Ich muss jetzt da nicht mir die allergoldendste Nase wirklich verdienen, indem"
  },
  {
    "start": 594.15,
    "end": 598.03,
    "text": " ich aus dem Mieter alles rauspresse. Mir geht es darum, dass ich einen guten Mieter bekomme, der auch"
  },
  {
    "start": 598.03,
    "end": 601.91,
    "text": " langfristig drin ist. Also ich habe sehr gute Verhältnisse zu meinen Mietern, auch Mieter,"
  },
  {
    "start": 601.91,
    "end": 605.91,
    "text": " die teilweise in Wohnungen seit 20 Jahren drin wohnen. Die habe ich natürlich nicht über die"
  },
  {
    "start": 605.91,
    "end": 610.47,
    "text": " ganze Zeitraum gehabt, aber ein paar Jahre davon. Also mir geht es darum, gute Mieter zu haben und eben"
  },
  {
    "start": 610.47,
    "end": 615.35,
    "text": " nicht den letzten Cent raus zu pressen. Aber trotz allem und dass ich nicht gierig bin in diesem"
  },
  {
    "start": 615.35,
    "end": 619.99,
    "text": " Bereich, habe ich wirklich Mietrenditen und Mietenniveaus, von denen ich nie gedacht hätte, dass"
  },
  {
    "start": 619.99,
    "end": 625.23,
    "text": " ich sie erreiche. Also da sieht man auch, dass die Mieten wirklich deutlich angestiegen sind. Und jetzt"
  },
  {
    "start": 625.23,
    "end": 630.03,
    "text": " das Interessante, diese Studie von Colliers, die ich euch gerade genannt hatte, die kommt auch zu"
  },
  {
    "start": 630.03,
    "end": 636.47,
    "text": " dem Schluss, dass jetzt wieder die Profi-Investoren in den Markt reingehen. Und deswegen auch die"
  },
  {
    "start": 636.47,
    "end": 641.15,
    "text": " Folge für euch, weil das hat so was, sagen wir mal, ein bisschen Blick durch Schlüsselloch. Ihr"
  },
  {
    "start": 641.15,
    "end": 645.67,
    "text": " kennt vielleicht bei Aktien die Insider-Transaktionen, wo man ja auch schaut, ob die Insider Aktien"
  },
  {
    "start": 645.67,
    "end": 649.95,
    "text": " gekauft haben oder verkauft haben und ob man daraus ableiten kann, ob eine Aktie jetzt oder auch"
  },
  {
    "start": 649.95,
    "end": 654.83,
    "text": " eine Branche besonders spannend ist oder weniger. Und genau solche Studien, wo man jetzt sieht,"
  },
  {
    "start": 654.83,
    "end": 660.27,
    "text": " dass nach einem starken Einbruch der Transaktionsvolumen und auch der Transaktionsanzahl jetzt"
  },
  {
    "start": 660.27,
    "end": 666.11,
    "text": " wieder die ersten Profi-Investoren in den Markt zurückkommen. Das ist dann schon ein Indiz dafür,"
  },
  {
    "start": 666.11,
    "end": 670.47,
    "text": " dass sich am Immobilienmarkt, gerade bei Wohnimmobilien und nachgelagert sicherlich auch"
  },
  {
    "start": 670.47,
    "end": 676.91,
    "text": " bei Gewerbeimmobilien wieder was tut. Jetzt die Frage, wer kauft denn das so? Und erscheint laut"
  },
  {
    "start": 676.91,
    "end": 682.11,
    "text": " dieser Studie, dass aktuell Vermögensverwalter und Family Offices, so die ersten, sind die"
  },
  {
    "start": 682.11,
    "end": 688.47,
    "text": " Zuschlagen, die also wieder hier interessante Objekte finden und das jetzt nachgelagert wohl"
  },
  {
    "start": 688.47,
    "end": 693.79,
    "text": " auch wieder Unternehmen wie Vonovia Wohnungen kaufen. Erinnert euch, Vonovia über 100.000"
  },
  {
    "start": 693.79,
    "end": 698.67,
    "text": " Wohnungen ist auch eine spannende Aktie. Die hatte ich auch in einer unserer ersten By the Dip"
  },
  {
    "start": 698.67,
    "end": 702.67,
    "text": " Folgen mal erwähnt. Wenn ihr By the Dip nicht kennt, klickt mal unten in den Show Notes drauf."
  },
  {
    "start": 702.67,
    "end": 707.67,
    "text": " Das ist unser Podcast, die ich zusammen mit Lars Erichsen und Timo Bautzus jede Woche aufnehme."
  },
  {
    "start": 707.67,
    "end": 712.35,
    "text": " Wir sprechen über sieben verschiedene Börsten, Finanz- oder Wirtschaftsthemen. Und da hatten"
  },
  {
    "start": 712.35,
    "end": 716.51,
    "text": " wir in einer der ersten Folgen auch Vonovia, wo Vonovia vor gutem Jahr total unbeliebt war,"
  },
  {
    "start": 716.51,
    "end": 721.95,
    "text": " mittlerweile plus 60 Prozent. Also da lagen wir gar nicht so falsch und ich hatte das Thema damals"
  },
  {
    "start": 721.95,
    "end": 726.99,
    "text": " mitgebracht. Und auch im Übrigen in der aktuellen Ausgabe, hört mal rein, da bringe ich auch ein"
  },
  {
    "start": 726.99,
    "end": 731.99,
    "text": " Immobilienthema mit, weil mich mal die Meinung der anderen beiden interessiert, wie sie so den"
  },
  {
    "start": 731.99,
    "end": 735.79,
    "text": " deutschen Wohnimmobilienmarkt einschätzen. Und natürlich gibt es sechs weitere spannende Themen."
  },
  {
    "start": 735.79,
    "end": 739.11,
    "text": " Also unten in den Show Notes einfach mal auf den Podcast klicken, hört mal rein,"
  },
  {
    "start": 739.11,
    "end": 743.75,
    "text": " gebt mir natürlich auch gerne Feedback. Und man muss sagen, dass es also so ist,"
  },
  {
    "start": 743.75,
    "end": 749.19,
    "text": " dass die ersten jetzt wieder gekauft haben und Vonovia jetzt wohl nachziehen wird. Und Vonovia"
  },
  {
    "start": 749.19,
    "end": 755.15,
    "text": " hat ja in den letzten Quartalen eher Wohnungen, das heißt eher hat Wohnungen verkauft, um auch"
  },
  {
    "start": 755.15,
    "end": 759.67,
    "text": " den Schuldenberg abzubauen. Der natürlich dann zu einem Problem wird, wenn die Immobilienpreise"
  },
  {
    "start": 759.67,
    "end": 763.47,
    "text": " nicht mehr so stark steigen wie früher. Und wenn das Zinsniveau auch deutlich höher ist als"
  },
  {
    "start": 763.47,
    "end": 767.51,
    "text": " früher, also hat man sich versucht zu entschulden durch den Verkauf von Wohnungen. Und da könnten"
  },
  {
    "start": 767.51,
    "end": 772.27,
    "text": " wir jetzt auch wieder an der Trendwende sein, dass Vonovia wieder beginnt, Wohnungen fürs Portfolio"
  },
  {
    "start": 772.27,
    "end": 778.99,
    "text": " zuzukaufen. Also was ich euch sagen möchte ist, wer sich mit Immobilien beschäftigt. Wer sich mit"
  },
  {
    "start": 778.99,
    "end": 784.07,
    "text": " Immobilien beschäftigt im Sinne von Aktien und ETFs, als auch mit dem Direkten, dann wer es mal den"
  },
  {
    "start": 784.07,
    "end": 789.47,
    "text": " physischen kauf. Der sollte jetzt zumindest wieder aktiv werden, das ist also auch keine Empfehlung,"
  },
  {
    "start": 789.47,
    "end": 793.51,
    "text": " der bestimmte Immobilienaktion zu kaufen oder auch sich eine Wohnung jetzt ans Bein zu binden,"
  },
  {
    "start": 793.51,
    "end": 797.91,
    "text": " sondern man muss seine Hausaufgaben machen. Also diese Niedrigzinsphase, die wir hatten,"
  },
  {
    "start": 797.91,
    "end": 802.67,
    "text": " wo auch einfach alles gestiegen ist, das ist vorbei. Auch diese Phase, wo sich keiner gekümmert hat,"
  },
  {
    "start": 802.67,
    "end": 806.11,
    "text": " um irgendwelche Energie ausweise, das ist auch vorbei. Man muss jetzt wirklich mit einem"
  },
  {
    "start": 806.11,
    "end": 811.47,
    "text": " Spitzenstift nachrechnen. Man muss auch genau gucken, was muss ich in diese Immobilie investieren,"
  },
  {
    "start": 811.47,
    "end": 816.91,
    "text": " damit sie eben nicht einen massiven Abschlag zum Gesamtmarkt hat, sondern damit sie zukunftsdrächtig"
  },
  {
    "start": 816.91,
    "end": 820.83,
    "text": " ist und welche Förderungen kann ich damit einstecken und welche steuerlichen Vorteile kann"
  },
  {
    "start": 820.83,
    "end": 825.39,
    "text": " ich damit heben. Also das ist jetzt eher für diejenigen interessant, die hier wirklich in der"
  },
  {
    "start": 825.39,
    "end": 830.51,
    "text": " Hausaufgaben machen wollen. Wer das macht, der wird sicherlich gute Immobilien finden. Wie gesagt,"
  },
  {
    "start": 830.51,
    "end": 835.75,
    "text": " die Mieten sind deutlich angestiegen, Tendenz weiter steigend, auch wenn ich die starken Steigerungen"
  },
  {
    "start": 835.75,
    "end": 840.39,
    "text": " der letzten zwei Jahre nicht in die Zukunft fortsetzen würde, weil irgendwo ist eine Grenze"
  },
  {
    "start": 840.39,
    "end": 843.99,
    "text": " erreicht, wo Leute einfach sich das nicht mehr leisten können. Aber ich gehe davon aus,"
  },
  {
    "start": 843.99,
    "end": 847.79,
    "text": " dass da noch Luft nach oben ist, vor allem in den B und C-Stätten, wo auch die Mieten deutlich"
  },
  {
    "start": 847.79,
    "end": 852.59,
    "text": " anziehen. Und da kann man natürlich, wenn man wirklich das genau durchrechnet, jetzt sicherlich"
  },
  {
    "start": 852.59,
    "end": 857.11,
    "text": " gute Immobilien finden, vor allem weil die Profi-Investoren natürlich hier auch Vorreiter"
  },
  {
    "start": 857.11,
    "end": 860.71,
    "text": " sind, die würden in meinen Augen nicht in den Markt reingehen, wenn sie da auf Sicht der nächsten"
  },
  {
    "start": 860.71,
    "end": 864.95,
    "text": " Jahre nichts erwarten würden. Ich habe sogar eine Aussage für euch aus der Wirtschaftswoche dabei,"
  },
  {
    "start": 864.95,
    "end": 871.47,
    "text": " und zwar von Felix von Sauken. Und er ist der Deutschlandsexperte von Collier, das ist also"
  },
  {
    "start": 871.47,
    "end": 876.51,
    "text": " das Unternehmen, was diese Studie veröffentlicht hat. Und er sagt hier, sinkende Neubauzahlen und"
  },
  {
    "start": 876.51,
    "end": 881.95,
    "text": " steigende Mieten werden diesen Trend verstärken. Langsätzlich betrachtet bleibt Wohnen aus"
  },
  {
    "start": 881.95,
    "end": 887.95,
    "text": " Investoren Sicht ein Megatrend. Und diesen Trend verstärken, damit meinte, dass die Preise weiter"
  },
  {
    "start": 887.95,
    "end": 893.23,
    "text": " anziehen und dass Profi-Investoren sich jetzt wieder verstärkt, dem deutschen Wohnimmobilienmarkt"
  },
  {
    "start": 893.23,
    "end": 898.95,
    "text": " widmen werden. Und wenn die Profis reingehen, sollten zumindest wir, zumindest auch diejenigen,"
  },
  {
    "start": 898.95,
    "end": 902.19,
    "text": " die Interesse haben an Immobilien mal in den Markt reinschauen, ob es da was gibt zum"
  },
  {
    "start": 902.19,
    "end": 907.19,
    "text": " kaufen. Und die anderen, die sagen, na ja, direkt Investment ist jetzt nicht mein Fall oder ist zu"
  },
  {
    "start": 907.19,
    "end": 911.67,
    "text": " groß von einem Kapitaleinsatz für mich, die können sich natürlich auch mal bei den großen"
  },
  {
    "start": 911.67,
    "end": 915.75,
    "text": " Immobilienaktien umschauen, weil die haben ja auch einen Hebel. Also wenn der Immobilienmarkt"
  },
  {
    "start": 915.75,
    "end": 920.47,
    "text": " entsprechend anzieht, dann wirkt sich das natürlich auch positiv auf Unternehmen wie von Novia aus,"
  },
  {
    "start": 920.47,
    "end": 927.31,
    "text": " wo ich wichtig das Klämer sagen muss, bin ich auch investiert, weil ich mit von Novia auch auf"
  },
  {
    "start": 927.31,
    "end": 932.07,
    "text": " eine Erholung des deutschen Wohnimmobilienmarktes setze. Und dann war es das jetzt für diese"
  },
  {
    "start": 932.07,
    "end": 935.75,
    "text": " Ausgabe. Ich hoffe, ich konnte euch ein paar interessante Impulse geben und dann hörte"
  },
  {
    "start": 935.75,
    "end": 937.15,
    "text": " mich wieder am nächsten. Bis dann."
  },
  {
    "start": 937.15,
    "end": 945.15,
    "text": " [Musik]"
  }
]