[
  {
    "start": 0.0,
    "end": 13.92,
    "text": " Alles was ihr über die Großimmobilien-Rally bis 2026 wissen müsst, gibt es jetzt."
  },
  {
    "start": 13.92,
    "end": 26.64,
    "text": " Hallo liebe Herr Investierten, schön, dass ihr dabei seid bei einer neuen Ausgabe meines"
  },
  {
    "start": 26.64,
    "end": 34.48,
    "text": " Podcasts und alle diejenigen die Immobilien besitzen und diejenigen die vielleicht in"
  },
  {
    "start": 34.48,
    "end": 39.64,
    "text": " Klammern verzweifelt versucht haben, Immobilien in den letzten Jahren zu kaufen."
  },
  {
    "start": 39.64,
    "end": 46.0,
    "text": " Die wissen bis in die Corona Hochzeit hinein ist ja der Preis für Immobilien"
  },
  {
    "start": 46.0,
    "end": 52.68,
    "text": " explodiert. Also wir hatten seit der großen Finanzkrise im Nachgang bis etwa so Mitte"
  },
  {
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    "end": 60.16,
    "text": " 2022, vielleicht Anfang 2022, eine unglaubliche Rally am deutschen Wohnimmobilienmarkt."
  },
  {
    "start": 60.16,
    "end": 65.04,
    "text": " Das ist auch wichtig zu sagen, Gewerbeimmobilien klammern wir hier mal aus. Hatte ich erst vor"
  },
  {
    "start": 65.04,
    "end": 69.72,
    "text": " zwei oder drei Folgen, kann ich euch mal unten verlinken, da habe ich mal über Immobilienfonds"
  },
  {
    "start": 69.72,
    "end": 74.28,
    "text": " und auch die Probleme am Gewerbeimmobilienmarkt nicht nur in Deutschland aufgrund der Abwertung"
  },
  {
    "start": 74.28,
    "end": 80.2,
    "text": " eines großen Immobilienfonds, sondern auch auf europäischer Ebene gesprochen. Und da muss"
  },
  {
    "start": 80.2,
    "end": 84.2,
    "text": " man sagen, da ist schon etwas im Arken. Ich will nicht sagen, dass daraus gleich die nächste"
  },
  {
    "start": 84.2,
    "end": 89.44,
    "text": " Krise herausresultieren kann, aber sollte man mal auf dem Schirm haben. Hier geht es allerdings"
  },
  {
    "start": 89.44,
    "end": 95.56,
    "text": " heute mal um Wohnimmobilien und ich habe es gesagt bis so Anfang, sagen wir mal, erstes Drittel 2022."
  },
  {
    "start": 95.56,
    "end": 100.24,
    "text": " Sie gingen ja die Preise nur nach oben. Also egal ob Eigentumswohnungen oder Neubau oder auch"
  },
  {
    "start": 100.24,
    "end": 106.28,
    "text": " Bestand, alles ging nach oben, die Zinsen waren niedrig, alle wollten oder haben versucht irgendwie"
  },
  {
    "start": 106.28,
    "end": 113.6,
    "text": " in Immobilien zu investieren, um daran zu profitieren von diesem Aufschwung. Und es verging eigentlich"
  },
  {
    "start": 113.6,
    "end": 120.72,
    "text": " fast keinen Monat, wo nicht auf YouTube oder im Podcast-Universum irgendwie ein neuer Immobilien-Kanal"
  },
  {
    "start": 120.72,
    "end": 126.32,
    "text": " herauskam und Leute auf einmal über Immobilien erzählt haben, die ich sage mal ganz diplomatisch"
  },
  {
    "start": 126.32,
    "end": 133.28,
    "text": " wahrscheinlich damit noch nie was zu tun hatten, sondern eher so ein angelesenes Wissen ohne Praxiserfahrung."
  },
  {
    "start": 133.28,
    "end": 138.28,
    "text": " Und da wurden dann unglaubliche Tipps gegeben, also wie man möglichst viele Immobilien sich"
  },
  {
    "start": 138.28,
    "end": 145.16,
    "text": " agattern kann und wie man verhandelt und am besten doch ne 110 Prozent Finanzierung und ohne Eigenkapital"
  },
  {
    "start": 145.16,
    "end": 149.44,
    "text": " und am besten gar keine Schuldtilgen, weil der Immobilienmarkt doch eh weiter steigt und dann"
  },
  {
    "start": 149.44,
    "end": 153.6,
    "text": " kann man doch nach fünf oder zehn Jahren mit nem ordentlichen Gewinn verkaufen und wär's ja doof,"
  },
  {
    "start": 153.6,
    "end": 158.88,
    "text": " wenn man diesen Cashflow, den man hier in die Tilgung reinsteckt, wenn man den dann nicht anderweitig"
  },
  {
    "start": 158.88,
    "end": 162.8,
    "text": " wieder verwendet, um noch mehr Immobilien zu kaufen, also und und und und und und und und und und und"
  },
  {
    "start": 162.8,
    "end": 167.44,
    "text": " viele dieser Kanäle sind inzwischen weg und bei einigen ist auch das Kattenhaus zusammengebrochen,"
  },
  {
    "start": 167.44,
    "end": 173.4,
    "text": " weil natürlich auch als Reaktion auf die gestiegenen Zinsen durch die EZB, die wiederum ihrerseits auf"
  },
  {
    "start": 173.4,
    "end": 179.28,
    "text": " die gestiegene Inflation reagieren musste, natürlich Luft abgelassen wurde aus dem, ich will jetzt"
  },
  {
    "start": 179.28,
    "end": 184.26,
    "text": " nicht sagen unbedingt Immobilienblase, ich würde erst sagen Deutschland hatte massive Nachholeffekte,"
  },
  {
    "start": 184.26,
    "end": 188.84,
    "text": " gerade wenn man andere europäische Länder anschaut, aber aus dem Immobilien-Universum wurde"
  },
  {
    "start": 188.84,
    "end": 194.4,
    "text": " schon einiges an Luft abgelassen und natürlich kamen dann noch ganz andere Probleme hinzu,"
  },
  {
    "start": 194.4,
    "end": 199.56,
    "text": " also nicht nur den Zins, den vielleicht vorher viele als ein Problem sich irgendwo am Horizont"
  },
  {
    "start": 199.56,
    "end": 204.2,
    "text": " ausmachen konnten oder ausrechnen konnten, sondern es gab dann natürlich auch die Eingriffe, also"
  },
  {
    "start": 204.2,
    "end": 208.56,
    "text": " gerade die Diskussion um die Heizung, welche Heizung jetzt jemand verwenden darf und welche"
  },
  {
    "start": 208.56,
    "end": 214.72,
    "text": " Heizungsformen künftig gefördert werden und wie lange jetzt fossile Heizungen noch laufen dürfen,"
  },
  {
    "start": 214.72,
    "end": 218.28,
    "text": " das hat jetzt so unglaublich viel Unsicherheit geführt, das hat noch mal nen richtigen Druck"
  },
  {
    "start": 218.28,
    "end": 223.0,
    "text": " in den Immobilienmarkt, gerade bei Wohnimmobilien reingebracht und das dürfte auch einigen geschadet"
  },
  {
    "start": 223.0,
    "end": 227.44,
    "text": " haben, die am Hochpunkt gekauft haben und jetzt ist es so, dass es natürlich einige gibt, die"
  },
  {
    "start": 227.44,
    "end": 232.92,
    "text": " den ist, oder bei denen ist die Stimmung relativ schlecht, was so die aktuelle Lage angeht, aber"
  },
  {
    "start": 232.92,
    "end": 237.24,
    "text": " wenn wir uns mal rein auf die Fakten berufen und uns einmal den Immobilienmarkt nach der"
  },
  {
    "start": 237.24,
    "end": 243.64,
    "text": " Kondektur, die also so im Jahr 2022 begonnen hat, jetzt mal anschauen, dann zeigt sich, dass wir"
  },
  {
    "start": 243.64,
    "end": 250.72,
    "text": " deutliche Bodenbildungs-Tendenzen erkennen können und da auch wichtig, es gibt etliche Indizes"
  },
  {
    "start": 250.72,
    "end": 256.68,
    "text": " und etliche Leute, die über Immobilien, gerade Wohnimmobilien sprechen, allerdings ist es wichtig,"
  },
  {
    "start": 256.68,
    "end": 262.88,
    "text": " dass wenn dort auf nen Index referenziert wird, ihr guckt welcher das ist. Also ich persönlich"
  },
  {
    "start": 262.88,
    "end": 268.84,
    "text": " nehme gerne den Index von Europace, weil Europace etwa 20 Prozent der Immobilien-Transaktion"
  },
  {
    "start": 268.84,
    "end": 273.68,
    "text": " abwickelt, also auch gerade der Darlin im Hintergrund und dadurch haben die natürlich auch Einblick in"
  },
  {
    "start": 273.68,
    "end": 278.96,
    "text": " die wirklichen Transaktionsdaten und das ist natürlich schon ganz anders gelagert als eine"
  },
  {
    "start": 278.96,
    "end": 283.52,
    "text": " Plattform, wo man nur Angebotsdaten verwendet, weil ob der Preis jetzt beispielsweise bei"
  },
  {
    "start": 283.52,
    "end": 289.28,
    "text": " EmoScout oder anderen Plattformen dort steht, ob der wirklich gezahlt wurde oder in nem guten"
  },
  {
    "start": 289.28,
    "end": 293.72,
    "text": " Immobilienmarkt sogar überboten wurde oder in nem schlechten Immobilienmarkt sogar unterboten"
  },
  {
    "start": 293.72,
    "end": 298.56,
    "text": " wurde, das wisst ihr nicht. Also deswegen sind Preis-Inities basierend auf Transaktionsdaten immer"
  },
  {
    "start": 298.56,
    "end": 302.76,
    "text": " wichtig und da hat Europace, wie ich finde, nen sehr, sehr guten Index, der jetzt so in den"
  },
  {
    "start": 302.76,
    "end": 308.96,
    "text": " letzten Wochen eine Stabilisierung zeigt, also sowohl bei den Bestandsimmobilien als auch bei"
  },
  {
    "start": 308.96,
    "end": 314.28,
    "text": " den Eigentumswohnungen und auch im Gesamtindex. Also da erkennt man schon durchaus, dass es hier"
  },
  {
    "start": 314.28,
    "end": 318.84,
    "text": " leicht wieder anzieht, auch andere Anbieter wie beispielsweise der German Real Estate Index,"
  },
  {
    "start": 318.84,
    "end": 324.32,
    "text": " auch Greix genannt, der zeigt eine Bodenbildung, wenn auch dieser eher ein bisschen spezieller"
  },
  {
    "start": 324.32,
    "end": 329.28,
    "text": " zugeschnitten ist auf die großen Städte und dann gibt es natürlich noch den Verband der"
  },
  {
    "start": 329.28,
    "end": 335.48,
    "text": " Pfandbriefbanken und diese haben auch einen Index und der zeigt ebenfalls eine Bodenbildung an im"
  },
  {
    "start": 335.48,
    "end": 342.4,
    "text": " Moment. Also kann man sagen, dass der Wohnimmobilienmarkt wieder nach oben dreht, wobei da noch vielleicht"
  },
  {
    "start": 342.4,
    "end": 347.44,
    "text": " in Klammern angestellt werden sollte, dass der Neubau etwas schwächelt. Also die Neubaupreise"
  },
  {
    "start": 347.44,
    "end": 353.76,
    "text": " haben diese Korrektur, die wir seit 2022 gesehen haben, gar nicht groß mitgemacht. Jetzt stagnierten"
  },
  {
    "start": 353.76,
    "end": 359.04,
    "text": " die Neubaupreise ein bisschen, aber insgesamt muss man sagen, der Wohnimmobilienmarkt zieht"
  },
  {
    "start": 359.04,
    "end": 364.2,
    "text": " wieder an. Und da stellt sich ja die Frage, wo dann liegt das? Also gerade auch im Bestand,"
  },
  {
    "start": 364.2,
    "end": 368.92,
    "text": " im Bestand bei Eigentumswohnungen oder auch bei Bestandshäusern, da tut sich wieder was und"
  },
  {
    "start": 368.92,
    "end": 373.04,
    "text": " dass, obwohl die Zinsen natürlich immer noch vergleichsweise hoch sind. Also wenn ihr mal,"
  },
  {
    "start": 373.04,
    "end": 378.08,
    "text": " ich gebe mal gerne einen Zinseninterhyp und da bekommt er eine gute Übersichtseite, was also"
  },
  {
    "start": 378.08,
    "end": 383.4,
    "text": " gerade so bezahlt werden muss für eine Laufzeit von 10 Jahren, von 15 Jahren. Und da seht ihr aktuell,"
  },
  {
    "start": 383.4,
    "end": 389.08,
    "text": " vergleichen wir nochmal 2020 mit heute, also 2020 habt ihr für eine 10-jährige Laufzeit so 1%"
  },
  {
    "start": 389.08,
    "end": 394.36,
    "text": " an Zinsen bezahlt, aktuell so um die 3,5%. Aber man muss auch sagen, es ist ein bisschen billiger."
  },
  {
    "start": 394.36,
    "end": 401.88,
    "text": " Ende des letzten Jahres hättet ihr so um die 4,1 bzw. 4,3% bezahlt. Also die Zinsen sind in den"
  },
  {
    "start": 401.88,
    "end": 408.84,
    "text": " letzten Wochen etwas günstiger geworden, aber 3,5 mal so hoch wie noch vor 4 Jahren. Also das muss"
  },
  {
    "start": 408.84,
    "end": 413.56,
    "text": " man auch reinbringen. Also jetzt nicht unbedingt ein Grund für Jubelstrei und zu sagen, okay, alle"
  },
  {
    "start": 413.56,
    "end": 417.92,
    "text": " rennen wieder in den Immobilienmarkt rein, weil wir vom Hoch ein bisschen nachgegeben haben. Also es"
  },
  {
    "start": 417.92,
    "end": 423.72,
    "text": " ist deutlich höher, der Zinssatz ist immer noch deutlich höher als vor 4 Jahren. Was aber wirklich"
  },
  {
    "start": 423.72,
    "end": 428.4,
    "text": " reinspielt und was ein Faktor ist, warum die Preise in den Boden ausbilden, das hatte ich bei mir auf"
  },
  {
    "start": 428.4,
    "end": 433.24,
    "text": " auf YouTube schon vor einem halben Jahr thematisiert und analysiert, ist natürlich"
  },
  {
    "start": 433.24,
    "end": 437.42,
    "text": " dass die Mieten wieder anziehen. Und wenn natürlich eure Mieten anziehen, dann"
  },
  {
    "start": 437.42,
    "end": 441.38,
    "text": " habt ihr eine gewisse Mietrendite, auch eine höhere Mietrendite als früher. Das"
  },
  {
    "start": 441.38,
    "end": 444.48,
    "text": " liegt vor allem an die Mieten, das sie anziehen, liegt zum Teil auch am"
  },
  {
    "start": 444.48,
    "end": 449.18,
    "text": " Zuzug. Die Leute suchen Wohnraum. Viele, die früher kaufen wollten oder"
  },
  {
    "start": 449.18,
    "end": 453.74,
    "text": " kaufwillig waren, die können sich jetzt eine Wohnung oder auch ein Haus nicht mehr"
  },
  {
    "start": 453.74,
    "end": 457.58,
    "text": " leisten, sagen aber okay, das angesparte Geld investieren wir dann zumindest zu"
  },
  {
    "start": 457.58,
    "end": 460.78,
    "text": " einem Teil in eine ordentliche Wohnung, die wir anbieten und gucken mal, was da so"
  },
  {
    "start": 460.78,
    "end": 464.54,
    "text": " kommt. Also gibt es da eine Konkurrenz, dadurch werden natürlich Wohnungsmieten"
  },
  {
    "start": 464.54,
    "end": 468.34,
    "text": " und Hausmieten nach oben geboten. Das sehe ich selbst bei meinen Immobilien, wo ich"
  },
  {
    "start": 468.34,
    "end": 474.34,
    "text": " zurzeit auch entsprechend Mieten verlangen kann, wo ich früher nie gedacht"
  },
  {
    "start": 474.34,
    "end": 477.82,
    "text": " hätte. Ich investiere natürlich auch gerne rein und ich gucke, dass die Wohnungen"
  },
  {
    "start": 477.82,
    "end": 481.18,
    "text": " im Tiptop sind und will auch immer einen guten Mieter haben. Das heißt, ich muss"
  },
  {
    "start": 481.18,
    "end": 484.74,
    "text": " jetzt nicht bis zum obersten Limit gehen und jemand auspressen, aber die Mieten"
  },
  {
    "start": 484.74,
    "end": 487.66,
    "text": " haben wirklich nicht nur in großen Städten, sondern auch in kleineren"
  },
  {
    "start": 487.66,
    "end": 491.34,
    "text": " Städten deutlich angezogen. Und das liegt zum einen natürlich an der"
  },
  {
    "start": 491.34,
    "end": 495.38,
    "text": " Nachfrage, zum anderen aber auch und das ist das Interessante natürlich am"
  },
  {
    "start": 495.38,
    "end": 499.7,
    "text": " ausbleibenden Neubau. Und da habe ich jüngst eine interessante Studie gelesen,"
  },
  {
    "start": 499.7,
    "end": 504.06,
    "text": " aus der eigentlich die Idee wieder für diese Podcastfolge resultiert, denn im"
  },
  {
    "start": 504.06,
    "end": 510.46,
    "text": " Jahr 2026 werden wahrscheinlich deutlich weniger als 200.000 Wohnungen gebaut"
  },
  {
    "start": 510.46,
    "end": 514.86,
    "text": " werden, wahrscheinlich nur um die 175.000 Wohnungen und das ist ja schon"
  },
  {
    "start": 514.86,
    "end": 519.3,
    "text": " deutlich unter dem Ziel der Regierung von um die 400.000 Wohnungen, wobei dieses"
  },
  {
    "start": 519.3,
    "end": 522.42,
    "text": " Ziel, ich habe mich damit mal befasst, einfach so was ich mal in den Raum"
  },
  {
    "start": 522.42,
    "end": 526.02,
    "text": " gestellt wurde mit 400.000 Wohnungen, gibt es da nicht eine unbedingt eine"
  },
  {
    "start": 526.02,
    "end": 529.46,
    "text": " wissenschaftliche Analyse, aber es ist so ein politisches Ziel, 400.000 Wohnungen"
  },
  {
    "start": 529.46,
    "end": 533.54,
    "text": " pro Jahr neu zu bauen, damit einfach der Mietmarkt und auch der Wohnungsmarkt sich"
  },
  {
    "start": 533.54,
    "end": 538.62,
    "text": " entspannen kann. Und ihr merkt schon 2026, auch 2025 fallende Tendenzen natürlich,"
  },
  {
    "start": 538.62,
    "end": 542.82,
    "text": " dieses Ziel war deutlich verfehlt, werden wir nicht mal annähernd die Hälfte"
  },
  {
    "start": 542.82,
    "end": 546.62,
    "text": " schaffen. Und das liegt natürlich zum einen am Zins, das liegt auch daran, dass"
  },
  {
    "start": 546.62,
    "end": 550.78,
    "text": " viele Bauträger und Unternehmen, die früher viel gebaut haben, jetzt natürlich"
  },
  {
    "start": 550.78,
    "end": 554.62,
    "text": " Probleme haben aufgrund des gestiegenen Zinssatzes, weil sie das Geld, was sie"
  },
  {
    "start": 554.62,
    "end": 558.62,
    "text": " reinbekommen, jetzt für die Tilgung ihrer Zinsen oder ihrer Darlehen natürlich"
  },
  {
    "start": 558.62,
    "end": 561.74,
    "text": " verwenden müssen und eben keine neuen Projekte starten, also dadurch wird auch"
  },
  {
    "start": 561.74,
    "end": 566.38,
    "text": " weniger gebaut, aber auch die Baukosten sind zu hoch. Also aktuell so Pimal Daumen,"
  },
  {
    "start": 566.38,
    "end": 572.54,
    "text": " Quadratmeterpreise von 5000 Euro für eine Wohnung bzw. auch ein mehr Familienhaus"
  },
  {
    "start": 572.54,
    "end": 577.42,
    "text": " plus Grundstück ist so Gang und Gebe. Und das heißt, damit man das irgendwie"
  },
  {
    "start": 577.42,
    "end": 581.78,
    "text": " wieder reinbekommt, als jemand der baut, müsste man mieten kalt von um die 20"
  },
  {
    "start": 581.78,
    "end": 584.78,
    "text": " Euro nehmen. Und da ist für viele natürlich auch schon der Ofen aus, weil"
  },
  {
    "start": 584.78,
    "end": 587.86,
    "text": " sich das viele nicht leisten können und auch viele sich gar nicht leisten wollen,"
  },
  {
    "start": 587.86,
    "end": 591.94,
    "text": " so hohe Mieten. Das heißt, da wird also auch entsprechend nicht gebaut und dann"
  },
  {
    "start": 591.94,
    "end": 595.94,
    "text": " haben wir natürlich noch das Problem, dass extrem viel Regulierung im Markt"
  },
  {
    "start": 595.94,
    "end": 599.62,
    "text": " vorharscht. Also die ganzen Vorgaben verteuern natürlich auch die Baukosten,"
  },
  {
    "start": 599.62,
    "end": 604.54,
    "text": " aber wir haben dann auch viele staatliche Eingriffe wie Mietendeckel und"
  },
  {
    "start": 604.54,
    "end": 609.14,
    "text": " Mietpreisbremsen oder so eine neue Idee, die jetzt gerade in Berlin unter den"
  },
  {
    "start": 609.14,
    "end": 614.26,
    "text": " Grünen kursiert, das vermieter eine Art Vermieter-Förderschein machen müssen, um"
  },
  {
    "start": 614.26,
    "end": 618.66,
    "text": " nachzuweisen, dass sie halt ja auch geeignet sind als Vermieter. Also ihr merkt schon fast,"
  },
  {
    "start": 618.66,
    "end": 622.54,
    "text": " wie lächerlich sowas ist. Damit lockst du halt auch keinen Investor dann hinterm"
  },
  {
    "start": 622.54,
    "end": 626.1,
    "text": " Ofen hervor, dass der sagt, okay, ich will jetzt hier unbedingt investieren und"
  },
  {
    "start": 626.1,
    "end": 630.3,
    "text": " diese Gemengelage komplett zusammen führt natürlich auch dazu, dass immer"
  },
  {
    "start": 630.3,
    "end": 635.42,
    "text": " weniger gebaut wird in einem Land, wo zusätzlich immer mehr Leute dazuziehen,"
  },
  {
    "start": 635.42,
    "end": 639.38,
    "text": " wo die Nachfrage nach Wohnungen steigt und das ist natürlich gut für diejenigen,"
  },
  {
    "start": 639.38,
    "end": 643.74,
    "text": " die zum einen Immobilien haben, aber auch für diejenigen, die überlegen zu"
  },
  {
    "start": 643.74,
    "end": 647.66,
    "text": " investieren. Also Immobilien, muss ich auch noch sagen, ist jetzt nicht nur, dass"
  },
  {
    "start": 647.66,
    "end": 650.26,
    "text": " man nur auf den Zins schaut, sondern ihr schaut eigentlich auf die Rendite."
  },
  {
    "start": 650.26,
    "end": 653.9,
    "text": " Das heißt, ich habe es vorhin gesagt, die Mieten sind wieder an, die"
  },
  {
    "start": 653.9,
    "end": 657.54,
    "text": " Mietrenditen ziehen an und da muss man gucken, okay, welche Mietrendite man mit"
  },
  {
    "start": 657.54,
    "end": 661.02,
    "text": " einer Wohnung erzielen kann, was man dann entsprechend ausgibt für den Zins,"
  },
  {
    "start": 661.02,
    "end": 664.58,
    "text": " für entsprechende Starlehen, was man vielleicht noch rein investieren muss."
  },
  {
    "start": 664.58,
    "end": 667.26,
    "text": " Dann braucht man noch einen Puffer für die Standhaltung und was das so alles"
  },
  {
    "start": 667.26,
    "end": 670.46,
    "text": " anfällt und wenn da einfach eine vernünftige Zahl dann unten rauskommt,"
  },
  {
    "start": 670.46,
    "end": 674.58,
    "text": " dann kann man auch bei einem höheren Zinssatz im Immobilien investieren und"
  },
  {
    "start": 674.58,
    "end": 679.46,
    "text": " damit Geld verdienen. Gerade jetzt, wo wir so die Valide Anzeichen einer Bodenbildung"
  },
  {
    "start": 679.46,
    "end": 682.02,
    "text": " sehen, die sie wahrscheinlich noch dieses Jahr durchziehen wird, vielleicht haben"
  },
  {
    "start": 682.02,
    "end": 686.98,
    "text": " wir so ab nächstem Jahr wieder etwas mehr anziehende Preise und ab 2026 dann"
  },
  {
    "start": 686.98,
    "end": 690.26,
    "text": " auch aufgrund dessen, dass alle realisieren, okay, es wird viel, viel zu"
  },
  {
    "start": 690.26,
    "end": 693.98,
    "text": " wenig gebaut, wenn sich da nicht viel tut, dass die Preise wieder schneller anziehen."
  },
  {
    "start": 693.98,
    "end": 698.14,
    "text": " Allerdings muss ich auch sagen, dass wir so eine Art Immobilienel Dorado bekommen"
  },
  {
    "start": 698.14,
    "end": 701.5,
    "text": " werden, wie wir es nach der Finanzkrise in Deutschland hatten. Das glaube ich jetzt"
  },
  {
    "start": 701.5,
    "end": 704.74,
    "text": " eher nicht. Also ich glaube an weiterhin steigende Preise, aber nicht an so"
  },
  {
    "start": 704.74,
    "end": 710.62,
    "text": " stark anziehende Preise. Die Zinsen sehe ich jetzt nicht bei 0% und im"
  },
  {
    "start": 710.62,
    "end": 714.66,
    "text": " Negativbereich wie früher, also das nimmt natürlich eine gewisse Dynamik raus,"
  },
  {
    "start": 714.66,
    "end": 719.46,
    "text": " aber man wird mit Immobilien und da wird es aber wichtig, wenn man sich richtig"
  },
  {
    "start": 719.46,
    "end": 723.1,
    "text": " damit beschäftigt, also nicht auf irgendjemanden reinfallen und blind irgendwo"
  },
  {
    "start": 723.1,
    "end": 728.46,
    "text": " eine Immobilie kaufen, maximal distanziert, dass man am besten gar"
  },
  {
    "start": 728.46,
    "end": 731.58,
    "text": " nicht hingeht, also das sind alles so falsche Versprechen. Man muss sich mit"
  },
  {
    "start": 731.58,
    "end": 735.54,
    "text": " Immobilien richtig auseinandersetzen, man muss sich mit der steuerlichen Thematik"
  },
  {
    "start": 735.54,
    "end": 739.58,
    "text": " zumindest auskennen, sollte man immer ein Steuerberater dazu ziehen, aber zumindest"
  },
  {
    "start": 739.58,
    "end": 743.7,
    "text": " wissen okay, was geht und was geht nicht, auch mit den aktuellen Fördertöpfen,"
  },
  {
    "start": 743.7,
    "end": 747.5,
    "text": " Förderbedingungen gerade, was Heizung angeht, was Sanierung angeht, da gibt es"
  },
  {
    "start": 747.5,
    "end": 750.86,
    "text": " viele, viele Töpfe und wenn man dann in ein Objekt investiert, muss ja nicht"
  },
  {
    "start": 750.86,
    "end": 754.66,
    "text": " Neubau sein, der sehr, sehr teuer ist, sondern ein Bestandsobjekt, wo man was"
  },
  {
    "start": 754.66,
    "end": 759.1,
    "text": " machen muss und das sollte man aber auch nur kaufen mit einem Sanierungstau oder"
  },
  {
    "start": 759.1,
    "end": 762.18,
    "text": " wo man auch eine Heizung tauschen muss, wenn man wirklich eine Ahnung davon hat,"
  },
  {
    "start": 762.18,
    "end": 765.3,
    "text": " wenn man sich in die Materie richtig eingebeidet hat, dann kann man da richtig"
  },
  {
    "start": 765.3,
    "end": 769.5,
    "text": " gut das Geld verdienen, denn die Energieeffizienzklassen, die früher so ein"
  },
  {
    "start": 769.5,
    "end": 773.98,
    "text": " lästiges Nebenbeiwerk waren, so dieser Energieausweis, wo keiner drauf geschaut hat,"
  },
  {
    "start": 773.98,
    "end": 779.78,
    "text": " der ist jetzt natürlich wichtig und wenn ihr da Objekte habt, die im Bereich DEFG"
  },
  {
    "start": 779.78,
    "end": 784.38,
    "text": " sind, also eigentlich EFG, also die schlechtesten Energieeffizienzklassen,"
  },
  {
    "start": 784.38,
    "end": 790.38,
    "text": " bekommt ihr nochmal Abschläge auf Objekte von Energieeffizienzklasse C von 10 bis"
  },
  {
    "start": 790.38,
    "end": 794.34,
    "text": " 20 Prozent, weil die einfach momentan am Markt nur mit einem Risikoabschlag"
  },
  {
    "start": 794.34,
    "end": 797.5,
    "text": " gehandelt werden, auch wenn dort, muss ich auch sagen, die Preise sich inzwischen"
  },
  {
    "start": 797.5,
    "end": 801.22,
    "text": " stabilisieren und auch dort die Preise wieder anziehen, sind diese Objekte ein"
  },
  {
    "start": 801.22,
    "end": 804.9,
    "text": " ganzes Stück billiger natürlich als diejenigen mit einem guten Energieausweis"
  },
  {
    "start": 804.9,
    "end": 809.1,
    "text": " und da kann man natürlich sich günstiger einkaufen, muss aber natürlich auch"
  },
  {
    "start": 809.1,
    "end": 812.14,
    "text": " vorher durchrechnet, was einen dann die Sanierung kostet, aber da sind"
  },
  {
    "start": 812.14,
    "end": 816.18,
    "text": " aktuell auch gute Objekte zu haben für diejenigen, die natürlich sich auch,"
  },
  {
    "start": 816.18,
    "end": 818.94,
    "text": " ich sage jetzt mal, im übertragenen Sinne heißt jetzt nicht, dass ihr es"
  },
  {
    "start": 818.94,
    "end": 822.06,
    "text": " wahrscheinlich selber macht, aber dass man sich auch die Hände etwas schmutzig"
  },
  {
    "start": 822.06,
    "end": 825.82,
    "text": " macht, weil man da natürlich auch durch entsprechende Förderungen und"
  },
  {
    "start": 825.82,
    "end": 829.26,
    "text": " steuerliche Gegebenheiten dann immobiliert auf einen ganz anderen Wert wieder"
  },
  {
    "start": 829.26,
    "end": 833.3,
    "text": " hochheben kann. Also von daher, ich muss sagen, am Immobilienmarkt tut sich was,"
  },
  {
    "start": 833.3,
    "end": 837.58,
    "text": " die Transaktionen nehmen langsam wieder etwas zu, die Bodenbildungen zeigen sich"
  },
  {
    "start": 837.58,
    "end": 842.9,
    "text": " deutlich und aufgrund dessen, dass einfach wirklich so wenig gebaut wird und"
  },
  {
    "start": 842.9,
    "end": 846.82,
    "text": " gleichzeitig die Nachfrage da ist und die Mieten anziehen, bin ich mir sicher,"
  },
  {
    "start": 846.82,
    "end": 850.74,
    "text": " dass man in den nächsten Jahren noch sehr, sehr gutes Geld mit Immobilien"
  },
  {
    "start": 850.74,
    "end": 854.82,
    "text": " verdienen können wird. Und das war es jetzt für diese Ausgabe."
  },
  {
    "start": 854.82,
    "end": 858.18,
    "text": " Ich hoffe, es hat euch gefallen. Ihr hört mich wieder nächsten und bis dann."
  },
  {
    "start": 858.78,
    "end": 861.78,
    "text": " [Musik]"
  }
]