[
  {
    "start": 0.0,
    "end": 7.56,
    "text": " Herzlich willkommen bei Eriksen Geld und Gold, dem Podcast für die erfolgreiche Geldanlage."
  },
  {
    "start": 7.56,
    "end": 13.8,
    "text": " Was es heute nicht gibt, ist eine allgemeingültige oder gar objektive Podcastfolge über die"
  },
  {
    "start": 13.8,
    "end": 22.28,
    "text": " Anlageklasse Immobilie. Was es stattdessen gibt, ist ein subjektiver Standpunkt, in dem ich erläutere,"
  },
  {
    "start": 22.28,
    "end": 28.96,
    "text": " warum ich in Deutschland nicht mehr in Immobilien investiere, sondern sogar verkaufe."
  },
  {
    "start": 28.96,
    "end": 29.96,
    "text": " Legen wir los."
  },
  {
    "start": 29.96,
    "end": 38.4,
    "text": " So, auch ob die Gefahr hin, dass ich hier gleich meinen Spannungsbogen so ein bisschen zerstöre,"
  },
  {
    "start": 38.4,
    "end": 45.0,
    "text": " möchte ich gleich am Anfang darauf hinweisen. Es geht hier wirklich um meine persönliche Situation."
  },
  {
    "start": 45.0,
    "end": 51.04,
    "text": " Ich glaube, ich kann auch einige Punkte darlegen, warum ein Immobilieninvestment heute anders"
  },
  {
    "start": 51.04,
    "end": 57.52,
    "text": " beurteilen und einordnen muss, als das vielleicht noch vor 20 Jahren der Fall war. Aber ganz viel von"
  },
  {
    "start": 57.52,
    "end": 63.88,
    "text": " dem, was ich gleich erzähle, ist subjektiv und einfach meiner Lebenssituation angemessen. Es wäre"
  },
  {
    "start": 63.88,
    "end": 70.08,
    "text": " interessanter, wenn ich dazu dann erst am Ende käme, dass ich gerne in Immobilien weiter"
  },
  {
    "start": 70.08,
    "end": 77.16,
    "text": " investiert bleibe. In ein diversifiziertes Vermögensportfolio gehören auch Immobilien rein und"
  },
  {
    "start": 77.16,
    "end": 83.64,
    "text": " deswegen wird es morgen im Las Eriksen Deport auch um Immobilien ETFs gehen. Die meisten von"
  },
  {
    "start": 83.64,
    "end": 88.56,
    "text": " euch sind hier wahrscheinlich schon angemeldet. Es ist nämlich vollkommen kostenlos, kommt jeden"
  },
  {
    "start": 88.56,
    "end": 94.8,
    "text": " Mittwoch morgen, falls nicht. Und ihr möchtet ein bisschen mehr über Immobilien ETFs und was es"
  },
  {
    "start": 94.8,
    "end": 100.6,
    "text": " so zu beachten gilt, erfahren. Dann holt das gerne nach, hier in den Show Notes findet ihr den Link."
  },
  {
    "start": 100.6,
    "end": 108.04,
    "text": " Morgen früh geht es los. Ich möchte außerdem gleich zu Beginn erläutern, dass ich kein"
  },
  {
    "start": 108.04,
    "end": 115.84,
    "text": " ausgewiesener Immobilien-Experte bin. Die Anlageklasse einordnen zu können. Im Vergleich zu anderen"
  },
  {
    "start": 115.84,
    "end": 122.84,
    "text": " Anlageklassen machte ich ja noch nicht automatisch zum Experten. Und so habe ich auch im Laufe meines"
  },
  {
    "start": 122.84,
    "end": 129.96,
    "text": " Lebens kein großes Immobilien-Portfolio aufgebaut. Das war, das wird dem einen oder anderen vielleicht"
  },
  {
    "start": 129.96,
    "end": 137.56,
    "text": " ähnlich gehen, gar keine rein gewollte Entscheidung. Es ging einfach nicht anders. Schlicht und einfach"
  },
  {
    "start": 137.56,
    "end": 143.32,
    "text": " deshalb, weil die Art meines Einkommens jahrelang so ungewöhnlich war, dass mir auch keiner einen"
  },
  {
    "start": 143.32,
    "end": 148.84,
    "text": " Kredit gegeben hätte. Das muss man offen so sagen. Ich habe beim Trading ja relativ früh"
  },
  {
    "start": 148.84,
    "end": 156.8,
    "text": " Erfolg gehabt und mein erster Kauf einer Immobilie, das muss mit 29 oder 30 gewesen sein. Ja, mit 29,"
  },
  {
    "start": 156.8,
    "end": 161.24,
    "text": " für heutige Verhältnisse relativ früh, bin ich Vater geworden. Was machst du natürlich? Ja,"
  },
  {
    "start": 161.24,
    "end": 167.8,
    "text": " du pflanzst auch ein Baum, aber du kaufst eben auch ein Haus, also Nest für deine Familie. Und wenn"
  },
  {
    "start": 167.8,
    "end": 172.48,
    "text": " du dann einen Bankberater, ich sage jetzt die Bank mal nicht, gegenüber sitzt und es war nicht der"
  },
  {
    "start": 172.48,
    "end": 178.72,
    "text": " erste. Die anderen wollten schon gar nicht mit mir sprechen und dann erläuterst was du machst. Also"
  },
  {
    "start": 178.72,
    "end": 182.96,
    "text": " ich glaube, wenn du angehen würdest, ich bin arbeitsloser Künstler, dann würdest du noch eher"
  },
  {
    "start": 182.96,
    "end": 188.0,
    "text": " einen Kredit bekommen als ich damals. So war es wirklich. Ich habe den guten Mann natürlich meine"
  },
  {
    "start": 188.0,
    "end": 192.88,
    "text": " Zahlen mitgebracht und ich habe mir \"Durr, schaust du an\". Die letzten zwei, drei Jahre waren ja so"
  },
  {
    "start": 192.88,
    "end": 198.24,
    "text": " unerfolgreich nicht. Das habe ich auf dem Konto, aber nicht so trotz bei Berufsbezeichnungen"
  },
  {
    "start": 198.24,
    "end": 203.76,
    "text": " selbstständig. Und dann kommt natürlich in der Regel dann noch was du machst. Ja, ich behalte"
  },
  {
    "start": 203.76,
    "end": 207.88,
    "text": " Trader. Was soll ich denn anderes sagen? Trader auf eigene Rechnung. Und müsst euch vorstellen,"
  },
  {
    "start": 207.88,
    "end": 214.8,
    "text": " das ist ja lange, lange her. Mehr als 20 Jahre, 25 Jahre ziemlich genau. Nee, stimmt gar nicht"
  },
  {
    "start": 214.8,
    "end": 222.0,
    "text": " mehr. 52, Gott, ist es noch länger? Nee, 23 Jahre ungefähr. 29, 30 Jahre, bummlich 23 Jahre. Und dann"
  },
  {
    "start": 222.0,
    "end": 228.24,
    "text": " trichte er, sagt er, also Sie verwalten Ihr Vermögen. Ich sag, das wäre schön. Aber so groß ist es"
  },
  {
    "start": 228.24,
    "end": 232.52,
    "text": " auch wieder nicht, dass das Verwalten reicht. Nee, ich bin Trader auf eigene Rechnung. Was"
  },
  {
    "start": 232.52,
    "end": 238.88,
    "text": " machen Sie denn den ganzen Tag? Ich kaufe und verkaufe überwiegend Aktien. Und dann, ja und dann"
  },
  {
    "start": 238.88,
    "end": 244.52,
    "text": " bleibt es in der Regel etwas über und davon lebe ich. Was hat der mich angeguckt? Sagt er,"
  },
  {
    "start": 244.52,
    "end": 248.72,
    "text": " das ist jetzt natürlich ganz schwierig. Kann ich hier wohl ankreuzen, dass Ihre Einkünfte"
  },
  {
    "start": 248.72,
    "end": 255.4,
    "text": " unstätig sind? Ich sage, ey, das kann man wohl so bezeichnen, mehr als unstätig. Und dann musste"
  },
  {
    "start": 255.4,
    "end": 259.32,
    "text": " ich ihm, obwohl ich ihm die Zahlen mitgebracht habe, so eine Erfolgshistorie. Ich glaube,"
  },
  {
    "start": 259.32,
    "end": 263.24,
    "text": " es hat der auch noch nie gesehen. Also ich habe ihm Monat für Monat, das war relativ leicht,"
  },
  {
    "start": 263.24,
    "end": 269.08,
    "text": " zu belegen, gezeigt, was ich so verdient habe. Ich wäre natürlich nicht hingekommen, wenn ich"
  },
  {
    "start": 269.08,
    "end": 273.36,
    "text": " nicht schon mal Steuern bezahlt hätte. Damals übrigens noch fast 50%. Ich habe ihm also eine"
  },
  {
    "start": 273.36,
    "end": 279.72,
    "text": " Einkommensteuererklärung hingelegt und ich glaube jetzt einfach mal, es geht hier ja nicht um"
  },
  {
    "start": 279.72,
    "end": 285.6,
    "text": " darum, wer jetzt mehr verdient. Aber ich würde mal sagen, das, was da in meiner Einkommensteuererklärung"
  },
  {
    "start": 285.6,
    "end": 290.92,
    "text": " rausgekommen ist, könnte oberhalb seines Gehaltes gelegen haben. Aber dennoch, das war also die"
  },
  {
    "start": 290.92,
    "end": 295.52,
    "text": " unterste Kategorie. Da hat man mich, glaube ich, eingeordnet. Weil das natürlich unstätig ist."
  },
  {
    "start": 295.52,
    "end": 300.64,
    "text": " In einem Monat hast du das verdient. Im nächsten Monat, mal gerade die Hälfte, dann war vielleicht"
  },
  {
    "start": 300.64,
    "end": 305.88,
    "text": " mal ein Monat ganz schwach und dann kam wieder ein Monat, der vielleicht für ein Drittel deines"
  },
  {
    "start": 305.88,
    "end": 310.64,
    "text": " gesamten Jahreseinkommens verantwortlich war. So ist das eben im Trading. Das gehört mit dazu."
  },
  {
    "start": 310.64,
    "end": 316.48,
    "text": " Das war eine einzige Katastrophe. Ich kann es euch sagen, ich habe über Konstrukte, die man natürlich"
  },
  {
    "start": 316.48,
    "end": 322.2,
    "text": " niemanden empfehlen würde, dann am Ende des Tages fast 40% Eigenkapital mitbringen müssen,"
  },
  {
    "start": 322.2,
    "end": 326.48,
    "text": " was mich echt gestört hat. Weil das eben auch alles Handelskapital war für mich. Ich"
  },
  {
    "start": 326.48,
    "end": 331.88,
    "text": " kann es verstehen vonseiten der Bank. Ich musste dann am Ende eine Lebensversicherung machen. Die"
  },
  {
    "start": 331.88,
    "end": 336.84,
    "text": " musste ich auch noch überschreiben an die Bank. Im Übrigen meine einzige Kapital-Lebensversicherung,"
  },
  {
    "start": 336.84,
    "end": 343.52,
    "text": " die ich jemals unterschrieben habe. Also alles lange, lange her, alles sehr, sehr schwierig. Ich"
  },
  {
    "start": 343.52,
    "end": 348.0,
    "text": " hätte also viele Jahre lang gar nicht die Möglichkeit gehabt, mir ein Immobilien-Portfolio"
  },
  {
    "start": 348.0,
    "end": 354.04,
    "text": " aufzubauen. Und als ich dann es gekonnt hätte, weil meine finanzielle Ausstattung dann wohl"
  },
  {
    "start": 354.04,
    "end": 358.88,
    "text": " ausreichend war, da habe man sich dann an mich erinnert. Ich habe da überhaupt nicht mit"
  },
  {
    "start": 358.88,
    "end": 363.44,
    "text": " Gramm zurückgeguckt und dann irgendwie man erzählt, siehst du mal, hättest du mal. Also ich"
  },
  {
    "start": 363.44,
    "end": 367.92,
    "text": " kann es ja alles nachvollziehen, dass natürlich ein Trader da irgendwie nicht ins Bild reinpasst"
  },
  {
    "start": 367.92,
    "end": 375.08,
    "text": " ist. Absolut korrekt und es war ja auch tatsächlich unstätig. Als es dann soweit war, hatte ich"
  },
  {
    "start": 375.08,
    "end": 381.0,
    "text": " keine Lust mehr und wollte mir kein Immobilien-Portfolio mehr aufbauen. Warum? Dazu gleich noch ein"
  },
  {
    "start": 381.0,
    "end": 385.88,
    "text": " bisschen mehr, aber zuerst. Und jetzt kommt der echt subjektive Teil. Man macht sich ja seine"
  },
  {
    "start": 385.88,
    "end": 391.8,
    "text": " Entscheidung nicht leicht. Ich habe zuletzt, ich habe jetzt ja, ich habe noch ein paar kleinere"
  },
  {
    "start": 391.8,
    "end": 397.68,
    "text": " Wohnungen, aber mit wenig Aufwand und ich habe noch das Haus, in dem ich lebe. Das plane ich auch"
  },
  {
    "start": 397.68,
    "end": 402.72,
    "text": " nicht zu verkaufen. Das wäre im Übrigen nach dem, was ich an Beratungen so mitgemacht habe. Natürlich"
  },
  {
    "start": 402.72,
    "end": 406.96,
    "text": " sinnvoll das jetzt zu verkaufen, weil ich könnte es jetzt schon lange steuerfrei verkaufen und so"
  },
  {
    "start": 406.96,
    "end": 412.16,
    "text": " weiter und so fort. Aber meine Güte, ich lebe hier halt gerne. Wir haben uns das so gemacht, wie"
  },
  {
    "start": 412.16,
    "end": 417.76,
    "text": " wir es haben wollen und was willst du denn noch mehr, außer eine Ort, der Glücksburg heißt? Mehr"
  },
  {
    "start": 417.76,
    "end": 424.44,
    "text": " geht doch gar nicht, zumindest im Sommer. Also mein Leben wird sich auch weiterhin nicht danach richten,"
  },
  {
    "start": 424.44,
    "end": 430.72,
    "text": " was finanziell am sinnvollsten ist, sondern das, was mir am besten gefällt. Und dennoch mache ich"
  },
  {
    "start": 430.72,
    "end": 436.68,
    "text": " jetzt einfach mal was Total Unfaires und rede Immobilien. Na schlecht reden hört sich an,"
  },
  {
    "start": 436.68,
    "end": 442.12,
    "text": " wie jemand, der das mit Vorsatz macht. Aber es gibt ja durchaus einige Punkte, die man berücksichtigen"
  },
  {
    "start": 442.12,
    "end": 447.24,
    "text": " sollte, wenn man in den Mobilien investiert. Zum Beispiel die Rendite. Na wie wär's denn damit?"
  },
  {
    "start": 447.24,
    "end": 455.88,
    "text": " Für Wohnimmobilien lag in Deutschland das Variierte je nach Region im Durchschnitt die Brutomietrendite."
  },
  {
    "start": 455.88,
    "end": 464.56,
    "text": " Ende Juli 2024, das sind die neuesten Daten, die ich gefunden habe, bei durchschnittlich 3,79 Prozent."
  },
  {
    "start": 464.56,
    "end": 472.72,
    "text": " Das entspricht einem Rückgang von 0,2 Prozentpunkten gegenüber sechs Monaten davor, 3,79 Prozent."
  },
  {
    "start": 472.72,
    "end": 479.12,
    "text": " Und jetzt, das lassen wir heute einfach außen vor. Ich kann's verstehen. Die meisten,"
  },
  {
    "start": 479.12,
    "end": 484.16,
    "text": " die ein Immobilien investieren, direkt investieren, machen das ja gehebelt. Das heißt also,"
  },
  {
    "start": 484.16,
    "end": 489.48,
    "text": " sie besorgen sich Fremdkapital. Fremdkapital ist ein Hebel, nichts anderes. Es ist ein planbarer"
  },
  {
    "start": 489.48,
    "end": 494.52,
    "text": " Hebel und wenn es eine gute Immobilie ist, dann besteht da auch gar kein Risiko, was man grünen"
  },
  {
    "start": 494.52,
    "end": 500.08,
    "text": " größer reden muss, als es tatsächlich ist. Aber nichts, der ist so trotz, dir gehört de facto die"
  },
  {
    "start": 500.08,
    "end": 504.9,
    "text": " Immobilie, aber jeder weiß, was ein Grundbuch ist. Wenn irgendwas gegen dich läuft, dann"
  },
  {
    "start": 504.9,
    "end": 510.72,
    "text": " gehört sie dir von heute auf morgen nicht mehr. Ganz sicherlich sogar nicht. Und 3,79 Prozent ist"
  },
  {
    "start": 510.72,
    "end": 518.48,
    "text": " meines Erachtens sehr überschaubar, um es höflich zu formulieren, für jemanden, der ihm nicht mit"
  },
  {
    "start": 518.48,
    "end": 525.68,
    "text": " Fremdkapital arbeiten möchte. Die regionalen Unterschiede sind groß, zweifellos. Man bekommt in"
  },
  {
    "start": 525.68,
    "end": 531.28,
    "text": " sagen wir mal kleineren Städten und ländlichen Regionen, insbesondere wenn man sich Richtung"
  },
  {
    "start": 531.28,
    "end": 536.4,
    "text": " Osten bewegt, also vergleichsweise in einigen Gebieten zumindest strukturschwache Regionen."
  },
  {
    "start": 536.4,
    "end": 542.4,
    "text": " Da findet man durchaus noch Mietrenditen jenseits der fünf, vielleicht sogar sechs Prozent, wenn"
  },
  {
    "start": 542.4,
    "end": 549.36,
    "text": " man sich an sehr wertstabile und in den letzten 20 Jahren ja im Schnitt auch steigende Immobilien"
  },
  {
    "start": 549.36,
    "end": 555.92,
    "text": " in Metropolen hält, dann bewegen sich die Mietrenditen zwischen 2,3 und 3,1 Prozent. Berlin,"
  },
  {
    "start": 555.92,
    "end": 562.2,
    "text": " Köln waren knapp über 3 Prozent, Düsseldorf war 2,3 Prozent. Das ist dann schon sehr überschaubar."
  },
  {
    "start": 562.2,
    "end": 572.04,
    "text": " Da spekuliert man darauf, dass die Immobilie im Wert ja auch steigt. Die Einflussfaktoren auf"
  },
  {
    "start": 572.04,
    "end": 576.6,
    "text": " die Mietrendite sind klar. Einmal sind es die Kaufpreise, die sind relativ stark gestiegen. Ich"
  },
  {
    "start": 576.6,
    "end": 583.52,
    "text": " habe heute Morgen in der Zeitung gelesen, zum ersten Mal sang dem Nimmerleins Tag, sind Kaufpreise"
  },
  {
    "start": 583.52,
    "end": 589.08,
    "text": " auf Sylt, wahrscheinlich einem der teuersten Fleckchen in Deutschland gefallen. Das liegt aber"
  },
  {
    "start": 589.08,
    "end": 594.8,
    "text": " natürlich auch daran, dass wir so ein Corona-Spyke zur Oberseite hatten. Die Mieten sind ebenfalls"
  },
  {
    "start": 594.8,
    "end": 599.32,
    "text": " gestiegen, aber sie halten eben sehr oft nicht mit den Kaufpreisenschritt, was zu deutlich"
  },
  {
    "start": 599.32,
    "end": 604.04,
    "text": " niedrigeren Renditen führt. Und dann hängt es ganz wesentlich von dem Standpunkt ab. Das ist"
  },
  {
    "start": 604.04,
    "end": 608.28,
    "text": " also der Punkt Rendite. Wenn wir es ein bisschen übergeordneter betrachten, dann muss man sagen,"
  },
  {
    "start": 608.28,
    "end": 613.24,
    "text": " dass insgesamt die Einstiegspreise sehr, sehr deutlich gestiegen sind in den letzten Jahren."
  },
  {
    "start": 613.24,
    "end": 620.36,
    "text": " München, Frankfurt, Berlin, die Preise sind hier teilweise so hoch, dass die Mietrenditen im"
  },
  {
    "start": 620.36,
    "end": 625.4,
    "text": " Verhältnis zum Kaufpreis wirklich nicht anders als gering bezeichnet werden können. Und dann geht es"
  },
  {
    "start": 625.4,
    "end": 632.36,
    "text": " eben nicht um die relativ sicheren Mieteinkünfte, dann geht es ganz klar um die Spekulation,"
  },
  {
    "start": 632.36,
    "end": 640.32,
    "text": " darauf, dass an diesem Standpunkt die Werte für die Immobilien weiter steigen. Das kann"
  },
  {
    "start": 640.32,
    "end": 648.08,
    "text": " passieren. Ich glaube aber, dass wir so ein bisschen noch ein Gefühl nach wie vor haben,"
  },
  {
    "start": 648.08,
    "end": 653.48,
    "text": " das ist das, was ich zumindest rausinterpretiere, wenn ich so auch Verbandszeitschriften oder"
  },
  {
    "start": 653.48,
    "end": 659.48,
    "text": " Verbandsvertreter so höre, das normalisiert sich wieder. Nur das, was wir vorher erlebt haben,"
  },
  {
    "start": 659.48,
    "end": 665.8,
    "text": " also in Zeiten der Nullsinn-Phasen, das war eben nicht Normalität. Normalität ist das,"
  },
  {
    "start": 665.8,
    "end": 671.36,
    "text": " was wir davor erlebt haben, dass sich Immobilien teilweise im Verlauf von 10 Jahren in ihrem"
  },
  {
    "start": 671.36,
    "end": 679.16,
    "text": " Wert um 60, 70 oder auch 100 Prozent oder mehr entwickeln, das war nicht die Normalität, zumindest"
  },
  {
    "start": 679.16,
    "end": 684.44,
    "text": " viele Jahrzehnte lang nicht. Eine Verdopplung in 10 Jahren entspricht dann nochmal einer Sonderrendite,"
  },
  {
    "start": 684.44,
    "end": 691.32,
    "text": " wenn man so will, von 7 Prozent. Und das ist durchaus attraktiv. Aber das muss nicht so sein"
  },
  {
    "start": 691.32,
    "end": 696.88,
    "text": " in einem anderen Zinsumfeld. Und ich glaube, dass wir es grundsätzlich mit einem anderen Zinsumfeld"
  },
  {
    "start": 696.88,
    "end": 703.0,
    "text": " zu tun haben werden. Das kann auch ein erzwungenes Umfeld sein, das heißt also so etwas, ich habe"
  },
  {
    "start": 703.0,
    "end": 708.52,
    "text": " schon mal hier angedeutet, möchte es nicht so weit ausfühlen. Aber eine Zinskurvenkontrolle kann"
  },
  {
    "start": 708.52,
    "end": 711.8,
    "text": " für den Immobilienbereich"
  },
  {
    "start": 711.8,
    "end": 721.78,
    "text": " auf verschiedene Arten wirken, nur steigende Zinsen ist etwas, was man in einem Umfeld steigender"
  },
  {
    "start": 721.78,
    "end": 726.5,
    "text": " Inflation erwarten darf. Das ist nicht meine Erwartungshaltung für die nächsten Monate,"
  },
  {
    "start": 726.5,
    "end": 733.06,
    "text": " aber wenn ich in eine Bibliö-Investiere, dann mache ich mir anders als am Aktienmarkt ein"
  },
  {
    "start": 733.06,
    "end": 739.78,
    "text": " Gedanken darüber, wohin entwickelt sich das in den nächsten 15, vielleicht 15 Jahren. Ich glaube,"
  },
  {
    "start": 739.78,
    "end": 745.54,
    "text": " wir werden es mit einem Umfeld erhöhter Zinsen zu tun haben. Zumindest mal sind die Nullzinszeiten"
  },
  {
    "start": 745.54,
    "end": 752.14,
    "text": " vorbei. Dann haben wir in Deutschland ganz klar, das ist etwas, was erst langsam wirkt und dann immer"
  },
  {
    "start": 752.14,
    "end": 758.38,
    "text": " stärker eine massive demografische Herausforderung. Deutschland steht und das ist unaufhaltsam,"
  },
  {
    "start": 758.38,
    "end": 766.66,
    "text": " selbst wenn es zu einem Fertilitätsboom kommen sollte. Wir stehen für eine alternde Bevölkerung."
  },
  {
    "start": 766.66,
    "end": 773.06,
    "text": " Wir stehen vor einer Bevölkerung, bei denen die Alten, ich darf das so sagen, ich zähme mich ja bald"
  },
  {
    "start": 773.06,
    "end": 780.18,
    "text": " selber dazu, über immer weniger Kapital bzw. Rente verfügen sinkende Geburtenrate in bestimmten"
  },
  {
    "start": 780.18,
    "end": 784.74,
    "text": " Regionen könnte dies zu einer Abwanderung und sinkender Nachfrage nach Immobilien führen."
  },
  {
    "start": 784.74,
    "end": 790.42,
    "text": " Und das drückt natürlich auch die Preise. Das wirkt wie gesagt nicht sofort. Wenn du heute"
  },
  {
    "start": 790.42,
    "end": 793.58,
    "text": " in Frankfurt oder München oder Köln dich aufhörst, hast du überhaupt nicht den Eindruck,"
  },
  {
    "start": 793.58,
    "end": 798.38,
    "text": " dass Immobilienpreise darunter leiden könnten. Aber das ist ein Effekt, der mit einer gesamten"
  },
  {
    "start": 798.38,
    "end": 804.18,
    "text": " Generation sich dann verändern kann. Die Babyboomer gehen in Rente, vielleicht sind auch einige schon"
  },
  {
    "start": 804.18,
    "end": 809.22,
    "text": " in Rente, danach kommt noch eine Erbengeneration und dann. Und sowas drückt sich natürlich auf"
  },
  {
    "start": 809.22,
    "end": 813.78,
    "text": " dem Immobilienmarkt. Die werden ja nicht alle im Zentrum wohnen bleiben, weil es dort teuer ist."
  },
  {
    "start": 813.78,
    "end": 818.3,
    "text": " Wie lange bis es eben nicht mehr teuer ist, das würde allerdings für fallende Preise sprechen."
  },
  {
    "start": 818.3,
    "end": 825.22,
    "text": " Der vierte Punkt ist einer, der auch ganz wesentlich mit meiner persönlichen Entscheidung"
  },
  {
    "start": 825.22,
    "end": 832.94,
    "text": " zu tun hat. Hohe Nebenkosten. Und damit meine ich jetzt nicht nur die relativ hohe Grunderwerbsteuer,"
  },
  {
    "start": 832.94,
    "end": 837.14,
    "text": " je nach Bundesland. Schön, Schleswig-Holstein, Säben natürlich Spitze. Ich glaube, wir sind bei"
  },
  {
    "start": 837.14,
    "end": 845.1,
    "text": " 6,5 Prozent. Ansonsten ist es 3,5 Prozent. Notar, Markler, Gebühren, weitere Nebenkosten. Aber"
  },
  {
    "start": 845.1,
    "end": 850.86,
    "text": " insbesondere, wenn man sich das anschaut, kommen mal heute auf die Idee unser Nier etwas oder"
  },
  {
    "start": 850.86,
    "end": 857.06,
    "text": " neues Dach. Jedes Mal, wenn ich das gemacht habe und ich habe jemanden gehofen, dachte ich,"
  },
  {
    "start": 857.06,
    "end": 861.58,
    "text": " meine Güte, das ist ja keine Verhandlungsbasis mehr. Wenn du das nicht mit dem Handwerker machen"
  },
  {
    "start": 861.58,
    "end": 866.82,
    "text": " willst, der hat kein Problem auch einen anderen zu finden. Das mag sich mal ändern. Aber momentan"
  },
  {
    "start": 866.82,
    "end": 873.38,
    "text": " ist es immer noch relativ kropb. So mein Empfinden. Und das hier ist nun wahrlich keine Region, wo"
  },
  {
    "start": 873.38,
    "end": 878.74,
    "text": " das ist keine Immobilienmetropolen, in der ich mich hier befinde. Und dann hast du deinen Dach"
  },
  {
    "start": 878.74,
    "end": 884.18,
    "text": " gemacht und zwei oder drei oder vier Jahre später, bei mir ist es glaube ich drei, dreieinhalb Jahre"
  },
  {
    "start": 884.18,
    "end": 890.02,
    "text": " her. Und es kommt dir immer noch günstig vor im Vergleich zu dem, was heute bezahlt wird. Also"
  },
  {
    "start": 890.02,
    "end": 896.78,
    "text": " diese Nebenkosten, die sind deutlich gestiegen und die müssen sich zwangsläufig, gerade in den"
  },
  {
    "start": 896.78,
    "end": 903.98,
    "text": " Nichtballungsgebieten, dann auch auf Immobilienpreise durchschlagen. Wir haben mögliche Regulierung und"
  },
  {
    "start": 903.98,
    "end": 908.98,
    "text": " Mietendeckel. Genau die demografische Entwicklung, die ich hier besprochen habe, entweder, vielleicht"
  },
  {
    "start": 908.98,
    "end": 913.1,
    "text": " bekommen wir ein Produktivitätsboom, weil sich Deutschland als der AI-Standpunkt schlecht"
  },
  {
    "start": 913.1,
    "end": 920.46,
    "text": " hinteraustellt, aber lass uns mal so sagen, momentan sieht es nicht danach aus. Und was machst du,"
  },
  {
    "start": 920.46,
    "end": 928.02,
    "text": " wenn du von einer immer kleiner werdenden Schicht das Kapital brauchst, um, oder das Geld brauchst,"
  },
  {
    "start": 928.02,
    "end": 935.62,
    "text": " die Steuern brauchst, um eine wachsende Bevölkerungsschicht, nämlich die Älteren, davon zu versorgen?"
  },
  {
    "start": 935.62,
    "end": 942.06,
    "text": " Irgendwo muss es ja herkommen. Und so was wie Mietpreisregulierung, mehr politische Eingriffe,"
  },
  {
    "start": 942.06,
    "end": 947.42,
    "text": " macht es für Investoren schwieriger, aus der Vermietung angemessene Renditen zu erzählen. Es"
  },
  {
    "start": 947.42,
    "end": 953.3,
    "text": " ist ein komplett regulierter Markt. Ein einfaches Instrument, von dem viele sagen, es wirke gar nicht,"
  },
  {
    "start": 953.3,
    "end": 958.38,
    "text": " weil die Mieten ja dennoch gestiegen sein. Es habe zumindest einen dämpfenden Effekt zu Experten."
  },
  {
    "start": 958.38,
    "end": 964.5,
    "text": " Es gibt empirische Studien, die vergleichen Regionen, wo die Mietpreisbremse gilt und wo sie nicht"
  },
  {
    "start": 964.5,
    "end": 969.78,
    "text": " gilt. Und da sieht man tatsächlich, dass die Mieten dort, wo die Bremse gilt, langsamer gestiegen sind"
  },
  {
    "start": 969.78,
    "end": 976.22,
    "text": " in der Vergangenheit. Energieeffizienzanforderung. Mit den Steuern, das haben wir, haben im Übrigen"
  },
  {
    "start": 976.22,
    "end": 982.06,
    "text": " wahrscheinlich schon diejenigen gemerkt, die sanierungsbedürftige Objekte hatten. Die sind"
  },
  {
    "start": 982.06,
    "end": 988.86,
    "text": " im Preis teilweise massiv eingebrochen, weil diese höheren Anforderungen an die Energieeffizienz"
  },
  {
    "start": 988.86,
    "end": 994.66,
    "text": " und die, das sind ja auch zum Teil EU-Vorgaben für diese energetische Sanierung, das bedeutet"
  },
  {
    "start": 994.66,
    "end": 1000.18,
    "text": " für den Eigentümer im Zweifelsfall hohe zusätzliche Kosten. Das betrifft einen Neubau nicht,"
  },
  {
    "start": 1000.18,
    "end": 1007.38,
    "text": " das betrifft aber die anderen. Und wenn der gesamte Immobilienmarkt reagiert, dann ist das natürlich"
  },
  {
    "start": 1007.38,
    "end": 1013.9,
    "text": " eine gewissermaßen eine Sogwirkung. Aber klar ist jemand, der ein Neubau heute kauft, auf dem wird"
  },
  {
    "start": 1013.9,
    "end": 1018.46,
    "text": " das alles nicht gut zukommen in den nächsten zehn Jahren, der hat das aber ziemlich sicher in seinem"
  },
  {
    "start": 1018.46,
    "end": 1024.86,
    "text": " Kaufpreis, Entschuldigung, auch schon mit drin gehabt. So, der Rest ist eine normale unsichere"
  },
  {
    "start": 1024.86,
    "end": 1031.3,
    "text": " Marktentwicklung, sagen wir es mal so. Es wäre ja durchaus typisch nach einem ja beinahe Jahrzehntelangen"
  },
  {
    "start": 1031.3,
    "end": 1037.98,
    "text": " Boom, dass es dann auch mal eine etwas längere Entwicklung in die Gegensrichtung gibt. Und von"
  },
  {
    "start": 1037.98,
    "end": 1042.46,
    "text": " daher, ich kann es euch natürlich nicht sagen, wie die Wirtschaft sich in den nächsten Jahren"
  },
  {
    "start": 1042.46,
    "end": 1049.98,
    "text": " entwickelt, aber auch hier würde ich mal pauschal stehen lassen wollen. Es gibt vielleicht Standpunkte"
  },
  {
    "start": 1049.98,
    "end": 1057.74,
    "text": " auf der Welt, Standorte, in denen die Aussichten fast noch besser sind als hier bei uns in Deutschland."
  },
  {
    "start": 1057.74,
    "end": 1063.9,
    "text": " Das ist einseitig und wenn ich wollte, dann könnte ich jetzt ganz sicherlich auch einige"
  },
  {
    "start": 1063.9,
    "end": 1071.7,
    "text": " Punkte finden, die dafür sprechen, dass Wohnungsknappheit, Pipapo, das Immobilienpreis"
  },
  {
    "start": 1071.7,
    "end": 1077.62,
    "text": " wieder steigen müssen. Wenn ich allerdings diese Punkte gegeneinander aufwege, dann komme ich zu"
  },
  {
    "start": 1077.62,
    "end": 1086.46,
    "text": " einem eher skeptischen Urteil. Das alles ist aber nicht der wesentliche Grund, warum ich nicht mehr in"
  },
  {
    "start": 1086.46,
    "end": 1092.86,
    "text": " Immobilien investiere in Deutschland, beziehungsweise dann eher auf der Verkäuferseite bin. Keine Sorge,"
  },
  {
    "start": 1092.86,
    "end": 1096.82,
    "text": " ich werde den Markt nicht nachhaltig belasten, wie schon gesagt, bei mir ist es ja nicht mehr viel."
  },
  {
    "start": 1096.82,
    "end": 1105.7,
    "text": " Ich scheu' ja den Aufwand. Ich bin 52 und das, was ich mache, mache ich sehr gerne. Aber damit das"
  },
  {
    "start": 1105.7,
    "end": 1111.86,
    "text": " so ist, dürfen die Dinge, die mir keine Freude bereiten, auch keine Überhand nehmen. Und ich habe"
  },
  {
    "start": 1111.86,
    "end": 1116.38,
    "text": " auch einen Bekanntenkreis einige, bei denen ist das komplett anders. Das heißt, die haben richtig"
  },
  {
    "start": 1116.38,
    "end": 1121.86,
    "text": " Lust, sich wie Bob der Baumeister, weil sie auch die Fähigkeiten dazu haben, die fehlen mir auch nahezu"
  },
  {
    "start": 1121.86,
    "end": 1128.78,
    "text": " komplett, mal in ein Objekt hinzufahren, sagen, da rufe ich jetzt mal keinen Handwerker. Den Boiler oder"
  },
  {
    "start": 1128.78,
    "end": 1134.34,
    "text": " was auch immer, was im Keller Fluxgenerator oder so, den repariere ich jetzt selber. Und die haben"
  },
  {
    "start": 1134.34,
    "end": 1137.26,
    "text": " eine Freude daran, die haben insbesondere auch eine Freude daran, dass sie dafür sich den"
  },
  {
    "start": 1137.26,
    "end": 1143.1,
    "text": " Handwerker gespart haben und und und. Ja, ich habe eine Freude gehabt, immerhin bezahlt das Finanzamt"
  },
  {
    "start": 1143.1,
    "end": 1150.06,
    "text": " fast zur Hälfte mit bei den Sachen, aber bleibt trotzdem noch die andere Hälfte sehr liquiditätswirksam"
  },
  {
    "start": 1150.06,
    "end": 1156.94,
    "text": " im Moment erstmal alles und dann nach Steuererklärung rund die Hälfte, bisschen weniger, bleibt dann"
  },
  {
    "start": 1156.94,
    "end": 1163.38,
    "text": " immer noch. Das geht weg von meinem Konto und da ist bei mir sich bei den Objekten nicht um ein"
  },
  {
    "start": 1163.38,
    "end": 1169.54,
    "text": " Neubau projekt handelte, muss man sagen, ich habe häufiger zum Telefonhörer greifen müssen. Und"
  },
  {
    "start": 1169.54,
    "end": 1176.1,
    "text": " dieser Aufwand mit den Nebenkosten bzw. die Nebenkostenabrechnungen und dann ist hier mal in der"
  },
  {
    "start": 1176.1,
    "end": 1181.06,
    "text": " Dusche was nicht in Ordnung, dann muss da mal ein Handwerker hin, da war da noch mal irgendwie ein"
  },
  {
    "start": 1181.06,
    "end": 1186.46,
    "text": " Schloss was oder all das. Da kannst du natürlich sagen, ja, dann gibt das doch in der Gesellschaft,"
  },
  {
    "start": 1186.46,
    "end": 1191.5,
    "text": " es gibt doch Hausverwalter. Das stimmt, aber Hausverwalter kosten ja auch wieder. Für mich war"
  },
  {
    "start": 1191.5,
    "end": 1196.06,
    "text": " das persönlich ein Aufwand, der mir keine Freude bereitet hat. Ich möchte mich mit den Dingen"
  },
  {
    "start": 1196.06,
    "end": 1205.3,
    "text": " beschäftigen, für die ich eine Leidenschaft habe, das ist bei mir Börse und insbesondere war es mein"
  },
  {
    "start": 1205.3,
    "end": 1212.34,
    "text": " Plan und das ist auch keine Empfehlung, sondern das ist schlicht und einfach mein Gefühl gewesen,"
  },
  {
    "start": 1212.34,
    "end": 1219.34,
    "text": " dass ich über 50 Kredite eigentlich gar nicht mehr haben möchte. Und wer jetzt sagt, ja,"
  },
  {
    "start": 1219.34,
    "end": 1224.14,
    "text": " das nicht zu früh sagen im Sinne von genau richtig so, ohne Kredite hast du auch keine"
  },
  {
    "start": 1224.14,
    "end": 1230.34,
    "text": " Abhängigkeit mehr, das sehe ich so. Das heißt, ich bin völlig flexibel und diese Freiheit ist mir,"
  },
  {
    "start": 1230.34,
    "end": 1236.58,
    "text": " die geht für mich einher mit finanzieller Freiheit. Die kann ich ja erst erlangt haben, wenn ich"
  },
  {
    "start": 1236.58,
    "end": 1242.3,
    "text": " sicher auch niemanden mehr irgendetwas schulde, um es mal ganz platt auszudrücken. Das heißt nämlich"
  },
  {
    "start": 1242.3,
    "end": 1247.34,
    "text": " auch, ich hätte die Freiheit, die ich mir nicht nehmen werde, aber ich hätte auch einfach so sagen,"
  },
  {
    "start": 1247.34,
    "end": 1251.94,
    "text": " ich mache das jetzt nicht mehr. Ich möchte Garten- und Landschaftsbau in Australien betreiben."
  },
  {
    "start": 1251.94,
    "end": 1255.58,
    "text": " Ist vielleicht für Garten- und Landschaftsbau nicht der ideale Kontinent. Ihr wisst, was ich meine."
  },
  {
    "start": 1255.58,
    "end": 1263.34,
    "text": " Oder nach Tahiti und eine Surfschule. Noch viel abwägiger als Garten- und Landschaftsbau in Australien."
  },
  {
    "start": 1263.34,
    "end": 1270.26,
    "text": " Aber wenn mir das morgen einfiele, also den lieben Lesern der Rendite-Spezialisten sei gesagt,"
  },
  {
    "start": 1270.26,
    "end": 1275.42,
    "text": " nichts davon ist so. Wenn ich eine Surfschule in Tahiti hätte, würde ich mich immer noch überwiegend"
  },
  {
    "start": 1275.42,
    "end": 1279.42,
    "text": " mit der Börse beschäftigen. Dazu wird es nicht kommen, aber das sind eben alles freie"
  },
  {
    "start": 1279.42,
    "end": 1284.78,
    "text": " Entscheidungen. Und die habe ich nicht so lange Kredite laufen. Solange muss ich das ein oder andere"
  },
  {
    "start": 1284.78,
    "end": 1291.26,
    "text": " machen. Und ich bin mein Ziel, meine Kredite abzubauen, ja eigentlich vollumfänglich nachgekommen."
  },
  {
    "start": 1291.26,
    "end": 1297.7,
    "text": " Das heißt, das ist nur noch kleine Kleckerbeträge. Ich mache dann auch nicht auf Druck, dass ich"
  },
  {
    "start": 1297.7,
    "end": 1304.7,
    "text": " nun abbezahle, was noch da ausläuft. Und nochmal, Fremdkapital kann wunderbar eingesetzt werden."
  },
  {
    "start": 1304.7,
    "end": 1309.02,
    "text": " Das ist keine pauschale Empfehlung, ist mir gleich zu. Es war einfach nur mein Gefühl,"
  },
  {
    "start": 1309.02,
    "end": 1316.66,
    "text": " das bedeutete für mich Freiheit. Und bisher ist nicht alle Pläne sind aufgegangen, aber der Teil"
  },
  {
    "start": 1316.66,
    "end": 1320.98,
    "text": " des Plans ist aufgegangen. Ich habe einfach keine Lust, mich darum zu kümmern. Und das musst du."
  },
  {
    "start": 1320.98,
    "end": 1324.86,
    "text": " Wenn du eine Immobilie hast, dann musst du dich darum auch kümmern. Das wollte ich nicht mehr."
  },
  {
    "start": 1324.86,
    "end": 1329.86,
    "text": " Ich kümmere mich um die Dinge, die mir Freude bereiten. Und ich laufe nicht die ganzen Tag"
  },
  {
    "start": 1329.86,
    "end": 1334.46,
    "text": " durch die Gegend und freue mich, wie ein Honigkuchen fährt. Aber das sozusagen zur Seite gelegt,"
  },
  {
    "start": 1334.46,
    "end": 1341.06,
    "text": " zu haben. Und in diesen Ordner nicht mehr allzu viel ablegen zu müssen. In dem Moment,"
  },
  {
    "start": 1341.06,
    "end": 1345.82,
    "text": " wo ich es gemacht habe und quasi aus allem raus war, wie gesagt, die Wohnung, das verwaltet"
  },
  {
    "start": 1345.82,
    "end": 1352.22,
    "text": " sich nahezu selbst zu detailliert, um das zu beschreiben. Das läuft somit. Da habe ich nicht"
  },
  {
    "start": 1352.22,
    "end": 1358.06,
    "text": " allzu viel Aufwand, außer hier mal eine Umlage nach Hochwasser, da mal eine Umlage nach Hochwasser."
  },
  {
    "start": 1358.06,
    "end": 1361.82,
    "text": " Aber Geld ist es am Ende des Tages auch nicht. Dann kostet es eben Geld. Es kostet mich aber"
  },
  {
    "start": 1361.82,
    "end": 1367.98,
    "text": " keine Zeit und keinen Aufwand. Damit fühle ich mich sehr gut. Das habe ich gemerkt, nachdem das"
  },
  {
    "start": 1367.98,
    "end": 1372.7,
    "text": " durch war, wie richtig die Entscheidung war. Und deswegen ist hoffentlich auch klar geworden."
  },
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    "start": 1372.7,
    "end": 1379.7,
    "text": " Alles nur mein Standpunkt. Den habe ich ja gerne mit euch geteilt. Immobilien als Sachwert"
  },
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    "start": 1379.7,
    "end": 1385.78,
    "text": " möchte ich im Portfolio behalten. Wahrscheinlich werde ich dabei und das mache ich zum Teil auch"
  },
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    "start": 1385.78,
    "end": 1390.26,
    "text": " schon auf Einzelaktien setzen. Aber ETFs sind auch eine sehr gute Möglichkeit. Es gibt da"
  },
  {
    "start": 1390.26,
    "end": 1396.74,
    "text": " einige ganz Interessante und Attraktive. Morgen im Report mehr dazu. Tragt euch gerne dafür ein"
  },
  {
    "start": 1396.74,
    "end": 1402.42,
    "text": " Link hier unten in den Show-Nobs. Das war es und an der Stelle auch mal der Hinweis. Wir haben"
  },
  {
    "start": 1402.42,
    "end": 1407.86,
    "text": " einige immer mal zu den letzten Folgen was geschrieben. Teilweise sehr freundliche Mails"
  },
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    "start": 1407.86,
    "end": 1413.06,
    "text": " bekommen. Dafür bedanke ich mich auch an dieser Stelle sehr herzlich. Herzlichen Dank für deine"
  },
  {
    "start": 1413.06,
    "end": 1417.82,
    "text": " Aufmerksamkeit. Ich freue mich, wenn wir uns beim nächsten Mal gesund und munter wiederhören. Bis dahin"
  },
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    "start": 1417.82,
    "end": 1419.38,
    "text": " alles Gute. Dein Lars."
  },
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    "start": 1419.38,
    "end": 1422.38,
    "text": " [Musik]"
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