[
  {
    "start": 0.0,
    "end": 13.68,
    "text": " Wer wissen will, wie man bei Immobilien 50.000 Euro und mehr beim Kauf sparen kann, der"
  },
  {
    "start": 13.68,
    "end": 17.2,
    "text": " sollte heute genau zuhören, denn darüber geht es jetzt."
  },
  {
    "start": 17.2,
    "end": 29.12,
    "text": " Hallo liebe Hell Investierten, schön, dass ihr wieder dabei seid bei einer neuen Ausgabe"
  },
  {
    "start": 29.12,
    "end": 30.8,
    "text": " und gleich mal vorab Riesen."
  },
  {
    "start": 30.8,
    "end": 36.44,
    "text": " Dank an euch, denn die Zuhörerzahlen des Podcasts explodieren derzeit, das heißt viele neue"
  },
  {
    "start": 36.44,
    "end": 40.88,
    "text": " Hörer kommen dazu, wahrscheinlich auch, weil meine Stammhörer natürlich dafür ordentlich"
  },
  {
    "start": 40.88,
    "end": 43.04,
    "text": " Werbung machen und auch die Ausgabenteilen."
  },
  {
    "start": 43.04,
    "end": 45.24,
    "text": " Danke dafür an alle, die es tun."
  },
  {
    "start": 45.24,
    "end": 50.72,
    "text": " Und das ist natürlich große Motivation für mich und daher ja, heute die Folge oder die"
  },
  {
    "start": 50.72,
    "end": 57.04,
    "text": " heutige Folge für alle, diejenigen, die in Immobilien investiert sind, die vielleicht nicht investiert"
  },
  {
    "start": 57.04,
    "end": 59.32,
    "text": " sind, aber überlegen zu kaufen."
  },
  {
    "start": 59.32,
    "end": 64.28,
    "text": " Denn der Titel steht natürlich drauf, 50.000 Euro beim Kauf sparen."
  },
  {
    "start": 64.28,
    "end": 67.72,
    "text": " Ich kann gleich mal vorab sagen, es geht es nicht genau um 50.000 Euro, es kann auch"
  },
  {
    "start": 67.72,
    "end": 70.92,
    "text": " durchaus mehr sein, es kann auch ein bisschen weniger sein."
  },
  {
    "start": 70.92,
    "end": 76.2,
    "text": " Aber ich werde mal darauf eingehen, dass viele vielleicht einen Aspekt beim Immobilienkauf"
  },
  {
    "start": 76.2,
    "end": 81.84,
    "text": " aus den Augen verloren haben, der sich in den letzten sechs Monaten deutlich verbessert"
  },
  {
    "start": 81.84,
    "end": 82.84,
    "text": " hat."
  },
  {
    "start": 82.84,
    "end": 87.48,
    "text": " Und da sind diejenigen, muss ich vielleicht sagen, dass ich selbst Immobilieninvestor"
  },
  {
    "start": 87.48,
    "end": 92.16,
    "text": " bin, das heißt ich habe zwei Mehrfamilienhäuser, ich habe noch drei Eigentumswohnungen und"
  },
  {
    "start": 92.16,
    "end": 97.12,
    "text": " ich berichte darüber ja regelmäßig auf meinem YouTube-Kanal und auch in meinem wöchentlichen"
  },
  {
    "start": 97.12,
    "end": 98.12,
    "text": " Report."
  },
  {
    "start": 98.12,
    "end": 102.96,
    "text": " Das sei gesagt, dass ich von Zeit zu Zeit dort darüber berichte, wie ich aktuell in"
  },
  {
    "start": 102.96,
    "end": 106.44,
    "text": " einem Mehrfamilienhaus mit drei Parteien die Heizung tausche."
  },
  {
    "start": 106.44,
    "end": 110.64,
    "text": " Ich weiß, Heizung ist jetzt nicht das spannendste Projekt oder das spannendste Thema, aber es"
  },
  {
    "start": 110.64,
    "end": 113.72,
    "text": " gibt ja einige, die überlegen, ob sie jetzt in Anbetracht der Förderungen vielleicht"
  },
  {
    "start": 113.72,
    "end": 118.48,
    "text": " in Heizungtausch angehen oder ob sie sich komplett gegen die Linie der Regierung stellen"
  },
  {
    "start": 118.48,
    "end": 122.48,
    "text": " und eher auf fossile Brennstoffe setzen."
  },
  {
    "start": 122.48,
    "end": 127.8,
    "text": " Und all denjenigen sei gesagt, dass ich jetzt mal es wage in Richtung einer Hybrid-Lösung"
  },
  {
    "start": 127.8,
    "end": 129.92,
    "text": " zu gehen, das heißt Gastherme und Wärmepumpe."
  },
  {
    "start": 129.92,
    "end": 134.24,
    "text": " Und wer von euch da wissen will, wie das so abläuft und welche Förderungen man sich"
  },
  {
    "start": 134.24,
    "end": 138.36,
    "text": " da ziehen kann und was es da alles gibt, der sollte sich und das ist unten oder der Ausgabe"
  },
  {
    "start": 138.36,
    "end": 140.24,
    "text": " verlinkt mal in meinen Report eintragen."
  },
  {
    "start": 140.24,
    "end": 144.16,
    "text": " Danach bekommt der Zugang zum Archiv und in der Ausgabe vom 8."
  },
  {
    "start": 144.16,
    "end": 148.2,
    "text": " Februar, die ist tituliert mit \"So steigere ich jetzt den Wert meiner Immobilie\"."
  },
  {
    "start": 148.2,
    "end": 151.6,
    "text": " Dort ist die erste Ausgabe und dort habe ich dann zum ersten Mal darüber berichtet, wie"
  },
  {
    "start": 151.6,
    "end": 156.0,
    "text": " ich jetzt diese Reise des Heizungsaustaus mit allem angehe und werde in den nächsten"
  },
  {
    "start": 156.0,
    "end": 161.44,
    "text": " Wochen eine weitere Ausgabe dazu auch verfassen, weil ich jetzt in Kürze meinen Heizungsbauer-Treffe"
  },
  {
    "start": 161.44,
    "end": 166.2,
    "text": " und so langsam kommen jetzt die Förderungen auch für Vermieter und dann wird es darum"
  },
  {
    "start": 166.2,
    "end": 168.12,
    "text": " gehen, wie man so einen Antrag stellt und so weiter."
  },
  {
    "start": 168.12,
    "end": 171.8,
    "text": " Also wer da Lust drauf hat, der soll sich da mal eintragen und jetzt geht es allerdings"
  },
  {
    "start": 171.8,
    "end": 177.44,
    "text": " mal im Großen und Ganzen darum, um die Immobilienpreise in Deutschland und wer noch nicht davon"
  },
  {
    "start": 177.44,
    "end": 181.84,
    "text": " gehört hat, dem sei empfohlen mal sich immer wieder, wenn es um Preisentwicklungen in Deutschland"
  },
  {
    "start": 181.84,
    "end": 185.08,
    "text": " geht, den Europace Index anzuschauen."
  },
  {
    "start": 185.08,
    "end": 188.56,
    "text": " Europace ist ein Abwickler von Immobilientransaktionen."
  },
  {
    "start": 188.56,
    "end": 194.44,
    "text": " Laut eigenen Angaben 20% der deutschen Immobilientransaktionen werden über Europace abgewickelt und"
  },
  {
    "start": 194.44,
    "end": 198.32,
    "text": " deswegen mag ich deren Daten so gerne, weil sie eben nicht Angebot und Nachfragedaten"
  },
  {
    "start": 198.32,
    "end": 202.24,
    "text": " sind wie jetzt bei ImmoScout, ImmoNet und den anderen, sondern weil sie wirklich auf dem"
  },
  {
    "start": 202.24,
    "end": 205.92,
    "text": " Beruhen was letztlich finanziert wird und das ist ja dann auch der finale Preis."
  },
  {
    "start": 205.92,
    "end": 209.16,
    "text": " Und da haben wir ja lange einen Rückgang gesehen bis auf im Neubau."
  },
  {
    "start": 209.16,
    "end": 214.28,
    "text": " Das heißt die Neubaupreise haben eigentlich seit Mitte 2022 weiter angezogen, mal mit"
  },
  {
    "start": 214.28,
    "end": 219.6,
    "text": " kleineren Dellen, aber so im Bestand, das heißt Eigentumswohnungen oder auch Bestandshäuser."
  },
  {
    "start": 219.6,
    "end": 225.84,
    "text": " Da haben wir so Mitte 2022 den Höchst- oder Höhepunkt gesehen und dann einen Rückgang,"
  },
  {
    "start": 225.84,
    "end": 231.36,
    "text": " der so bis Anfang 2024 ging und jetzt sehen wir so langsam erste Tendenzen, dass sich hier"
  },
  {
    "start": 231.36,
    "end": 236.88,
    "text": " die Preise bessern, dass wir auch verglichen mit den Vormonaten wieder bessere und festere"
  },
  {
    "start": 236.88,
    "end": 239.32,
    "text": " Preise bekommen, weil einfach mehr Nachfrage reinkommt."
  },
  {
    "start": 239.32,
    "end": 242.64,
    "text": " Das sehe ich auch so, wenn ich mit Marklern spreche, dass so Kaufinteresse langsam wieder"
  },
  {
    "start": 242.64,
    "end": 246.4,
    "text": " aufkommt und das ist natürlich vollkommen logisch, denn ich hatte es auf YouTube schon"
  },
  {
    "start": 246.4,
    "end": 247.4,
    "text": " ein paar Mal besprochen."
  },
  {
    "start": 247.4,
    "end": 251.88,
    "text": " Die Mieten sind in letzter Zeit deutlich angestiegen und wenn die Mieten steigen,"
  },
  {
    "start": 251.88,
    "end": 256.16,
    "text": " dann steigert sich natürlich auch entsprechend die Rendite eurer Immobilien und wenn dann"
  },
  {
    "start": 256.16,
    "end": 259.96,
    "text": " noch die Preise der Immobilien fallen und die Mieten gleichzeitig ansteigen, dann habt"
  },
  {
    "start": 259.96,
    "end": 263.88,
    "text": " ihr natürlich eine sehr, sehr gute Mietrendite, wenn ihr hier investiert seid und das wird"
  },
  {
    "start": 263.88,
    "end": 267.24,
    "text": " über kurz oder lang und das hatte ich schon im letzten Jahr gesagt, einfach dazu führen,"
  },
  {
    "start": 267.24,
    "end": 271.48,
    "text": " dass Leute wieder auf die Idee kommen, in Immobilien zu investieren trotz der Widrigkeiten,"
  },
  {
    "start": 271.48,
    "end": 277.56,
    "text": " trotz dieses Heizungsgesetzes und das Chaos, was danach entstanden ist und aller sonstigen"
  },
  {
    "start": 277.56,
    "end": 280.4,
    "text": " Sachen, die dann noch von Immobilien-Investoren gefordert werden."
  },
  {
    "start": 280.4,
    "end": 283.92,
    "text": " Aber irgendwann gibt es einen Punkt, wo man sagt, die Rendite ist so gut, dass ich Risiken"
  },
  {
    "start": 283.92,
    "end": 287.08,
    "text": " eingehe und zwar diese Risiken, dass Gesetze wieder geändert werden können oder dass"
  },
  {
    "start": 287.08,
    "end": 290.68,
    "text": " Förderungen wieder gestrichen werden können, aber irgendwann geht man einfach aufgrund"
  },
  {
    "start": 290.68,
    "end": 293.52,
    "text": " dessen, was man als Rendite erwartet, gewisse Risiken ein."
  },
  {
    "start": 293.52,
    "end": 295.52,
    "text": " Nur so funktioniert eben der Kapitalmarkt."
  },
  {
    "start": 295.52,
    "end": 302.36,
    "text": " Und genau das sehen ja ja aktuell das Investoren bzw. Käufer wieder in den Markt reingehen."
  },
  {
    "start": 302.36,
    "end": 306.16,
    "text": " Wir sind weit davon entfernt von diesem Corona-Halb, als wirklich jeder versucht hat, eine Immobilie"
  },
  {
    "start": 306.16,
    "end": 307.16,
    "text": " zu kaufen."
  },
  {
    "start": 307.16,
    "end": 312.36,
    "text": " Aber wir sehen, dass sich der Markt stabilisiert und wir sehen, dass die Preise wieder anziehen."
  },
  {
    "start": 312.36,
    "end": 314.0,
    "text": " Sicherlich nicht in jedem Segment."
  },
  {
    "start": 314.0,
    "end": 316.68,
    "text": " Was wichtig ist aktuell ist die Energieeffizienz."
  },
  {
    "start": 316.68,
    "end": 320.68,
    "text": " Das heißt, die Gebäude, die extrem energieineffizient sind, das sind auch nach wie vor Preisabschläge"
  },
  {
    "start": 320.68,
    "end": 323.12,
    "text": " drin, aber auch die stabilisieren sich."
  },
  {
    "start": 323.12,
    "end": 326.88,
    "text": " Das heißt, es ist für diejenigen interessant, die sagen, okay, ich habe da keine Scheu davor,"
  },
  {
    "start": 326.88,
    "end": 331.08,
    "text": " so ein Objekt zu erwerben und entsprechend zu sanieren und da Geld rein zu investieren."
  },
  {
    "start": 331.08,
    "end": 336.32,
    "text": " Die Segmenten, die besonders energieeffizient sind, die halten sich natürlich gut bzw."
  },
  {
    "start": 336.32,
    "end": 338.2,
    "text": " ziehen auch deutlicher im Wert an."
  },
  {
    "start": 338.2,
    "end": 342.2,
    "text": " Das heißt, erst mal kurz Zusammenfassung, der Immobilienmarkt in Deutschland in der"
  },
  {
    "start": 342.2,
    "end": 345.16,
    "text": " Gesamten-Denz hat sich stabilisiert und sieht wieder leicht an."
  },
  {
    "start": 345.16,
    "end": 349.12,
    "text": " Und jetzt natürlich die Frage, wo kommen jetzt die 50.000 Euro Ersparnis her?"
  },
  {
    "start": 349.12,
    "end": 354.12,
    "text": " Die kommen nicht daher, dass die Preise im deutschen Immobilienmarkt eingebrochen sind."
  },
  {
    "start": 354.12,
    "end": 357.12,
    "text": " Das heißt, da hier gibt es schon eine Ersparnis."
  },
  {
    "start": 357.12,
    "end": 361.68,
    "text": " Wenn ihr mal schaut, was vor drei Jahren noch bezahlt wurde für Objekte und was da heute"
  },
  {
    "start": 361.68,
    "end": 362.68,
    "text": " aufgerufen wird."
  },
  {
    "start": 362.68,
    "end": 367.56,
    "text": " Und ich sage jetzt also, ich spreche nicht davon, dass wir vom Neubau reden, sondern im Bestand,"
  },
  {
    "start": 367.56,
    "end": 370.68,
    "text": " dann könnt ihr da teilweise 10, 15, 20 Prozent einsparen."
  },
  {
    "start": 370.68,
    "end": 372.64,
    "text": " Also das sind weit mehr als 50.000 Euro."
  },
  {
    "start": 373.57,
    "end": 379.21,
    "text": " obendrauf. Aber diese Ersparnis, um die es mir jetzt geht, um die Sensibilisierung, die ich jetzt machen möchte,"
  },
  {
    "start": 379.21,
    "end": 383.01,
    "text": " geht davon aus, dass die EZB ja zumindest"
  },
  {
    "start": 383.01,
    "end": 389.01,
    "text": " sich geneigt zeigt. Ich drücke mal ganz diplomatisch aus, im Sommer die Zinsen zu senken."
  },
  {
    "start": 389.01,
    "end": 395.53,
    "text": " Und jetzt ist es ja so, dass die EZB immer nur das kurze Ende der Zinsen steuert. Das heißt, das, was für ganz kurze Geldverleihungen"
  },
  {
    "start": 395.53,
    "end": 402.77,
    "text": " an Zins aufgerufen wird, das ist das, was die EZB steuert und da mag allerdings in der längeren"
  },
  {
    "start": 402.77,
    "end": 406.93,
    "text": " Tendenz. Das heißt, man kann sich ja auch Geld leihen für zwei Jahre oder fünf oder zehn oder 30 Jahre."
  },
  {
    "start": 406.93,
    "end": 413.49,
    "text": " Der reagiert natürlich entsprechend auf das, was am kurzen Ende passiert. Und nachdem die EZB mehr oder weniger"
  },
  {
    "start": 413.49,
    "end": 419.69,
    "text": " signalisiert hat, dass sie im Sommer die Zinsen senken wird, wahrscheinlich senken wird, hat natürlich darauf auch der"
  },
  {
    "start": 419.69,
    "end": 425.17,
    "text": " Zinsmarkt entsprechend reagiert und deswegen sind Immobilien darin, mittlerweile auch"
  },
  {
    "start": 425.17,
    "end": 429.77,
    "text": " günstiger im Zins zu haben als noch vor einem halben Jahr. Mal ein Beispiel für euch."
  },
  {
    "start": 429.93,
    "end": 436.37,
    "text": " Im November des letzten Jahres, wenn ihr einen Zins genommen habt mit einer zehnjährigen Bindung, das heißt, dass der Zins für zehn Jahre"
  },
  {
    "start": 436.37,
    "end": 441.81,
    "text": " gebunden ist, dann habt ihr damals so um die 4,2 Prozent pro Jahr an Verzinsung bezahlt."
  },
  {
    "start": 441.81,
    "end": 447.29,
    "text": " Wenn ihr das jetzt macht und ich habe die Daten von Interhypt, die haben also wenn ihr Interhypt-Zinsen bei Google eingibt,"
  },
  {
    "start": 447.29,
    "end": 453.17,
    "text": " hat eine sehr gute Darstellung darüber, was aktuell im Markt aufgerufen wird für eine fünfjährige, zehnjährige,"
  },
  {
    "start": 453.17,
    "end": 455.33,
    "text": " 15-jährige oder auch 20-jährige Zinsbindung."
  },
  {
    "start": 455.33,
    "end": 461.65,
    "text": " Und wenn ihr aktuell mal eine zehnjährige Zinsbindung hernimmt, dann seht ihr, dass die Verzinsung so bei 3,6 Prozent liegt."
  },
  {
    "start": 461.65,
    "end": 469.89,
    "text": " Das heißt, das sind 0,6 Prozentpunkte pro Jahr weniger an Zins, welche aufgerufen wird als noch vor sechs Monaten."
  },
  {
    "start": 469.89,
    "end": 475.33,
    "text": " Und das klingt jetzt erst mal gering. Und ich weiß, viele haben das dann gar nicht auf dem Schirm und sagen, naja,"
  },
  {
    "start": 475.33,
    "end": 481.85,
    "text": " aber die Zinsen, die waren doch mal in der Corona-Zeit bei 0 Prozent oder teilweise negativ und jetzt zahlen wir hier 3,5 Prozent."
  },
  {
    "start": 481.85,
    "end": 486.81,
    "text": " Das ist doch viel zu viel. Na ja, man muss sich halt immer mit den gegebenen Gegebenheiten irgendwie,"
  },
  {
    "start": 486.81,
    "end": 492.61,
    "text": " man muss damit umgehen, man muss sich daran anpassen und ob wir so eine Null-Zins-Erder wieder bekommen, bin ich skeptisch."
  },
  {
    "start": 492.61,
    "end": 499.41,
    "text": " Ich rechne ja eher damit, dass wir höhere Inflationsraten in den nächsten Jahren bekommen, zumindest höhere, als wir es gewohnt waren in den letzten Jahrzehnten."
  },
  {
    "start": 499.41,
    "end": 505.53,
    "text": " Und dass deswegen der Zins sowieso auf einem gewissen Niveau bleiben wird und nicht wieder in Richtung der 0 Prozent zurückgehen."
  },
  {
    "start": 505.53,
    "end": 510.65,
    "text": " Das heißt, wer mit dem Immobilienkauf oder mit dem Gedanken des Immobilienkaufs einfach spielt,"
  },
  {
    "start": 510.65,
    "end": 516.73,
    "text": " der muss sich natürlich überlegen, ob er nicht bei 3,5 Prozent irgendwo finanziert, weil das sonst vielleicht gar nicht mehr zum Zug kommt,"
  },
  {
    "start": 516.73,
    "end": 524.01,
    "text": " weil wir ja jetzt sehen, dass trotz eines ziemlich hohen Zinsniveaus im Vergleich zu den letzten Jahren die Preise sich stabilisiert haben und wieder anziehen."
  },
  {
    "start": 524.01,
    "end": 528.29,
    "text": " Das heißt, wenn wir die Preise davon laufen, dann habe ich auch nichts gekonnt, wenn ich ewig abwarte."
  },
  {
    "start": 528.29,
    "end": 531.49,
    "text": " Und da möchte ich jetzt normal euch sensibilisieren, weil ich mal durchgerechnet habe,"
  },
  {
    "start": 531.49,
    "end": 542.81,
    "text": " dass durchschnittliche Immobiliendarlin in Deutschland im Jahr 2020 lag laut Dr. Klein, Dr. Klein ist ein Finanzierungsvermittler bei 370.000 Euro."
  },
  {
    "start": 542.81,
    "end": 549.09,
    "text": " Das ist also die Summe, die Leute aufgenommen haben, zusätzlich noch zum Eigenkapital, um sich eine Immobilie zu kauft."
  },
  {
    "start": 549.09,
    "end": 559.13,
    "text": " Das heißt, wir können davon ausgehen, dass die Immobilien irgendwo bei 420 bis 480.000 Euro an Wert waren und 370.000 Euro davon wurden finanziert."
  },
  {
    "start": 559.13,
    "end": 563.61,
    "text": " Wenn wir jetzt mal unterstellen, und den Wert habe ich jetzt einfach mal in ein Krittetrechner eingegeben,"
  },
  {
    "start": 563.61,
    "end": 571.49,
    "text": " dass pro Monat 1800 Euro für Zins und Tilgung abgedrückt werden können, sagen wir es mal ein bisschen so flapsig heraus,"
  },
  {
    "start": 571.49,
    "end": 576.97,
    "text": " dann ist es so, dass nach 20 Jahren, das heißt, wenn wir jetzt eine 20-jährige Zinsbindung unterstellen,"
  },
  {
    "start": 576.97,
    "end": 583.01,
    "text": " bei einem Zinssatz von 4,2 Prozent, wohlgemerkt, das war der Zins, den wir vor einem halben Jahr hatten,"
  },
  {
    "start": 583.01,
    "end": 592.61,
    "text": " hat man über die gesamte Laufzeit Zinsen von etwa 287.000 Euro auf dieses Gesamtkapital geleist."
  },
  {
    "start": 592.61,
    "end": 601.33,
    "text": " Das heißt, 287.000 Euro an Zinsen hat man gezahlt, nebenbei hat man natürlich auch noch getilgt und die Schulden entsprechend reduziert."
  },
  {
    "start": 601.33,
    "end": 606.09,
    "text": " Aber ist schon mal ein ordentlicher Batzen an Zinsen, der sich da über 20 Jahre so zusammenleppert."
  },
  {
    "start": 606.09,
    "end": 612.89,
    "text": " Wenn wir jetzt hergehen und rechnen den gleichen Fall nochmal durch mit einem Zinsniveau von 3,5 Prozent,"
  },
  {
    "start": 612.89,
    "end": 618.25,
    "text": " wo wir es aktuell ein bisschen drüber sind, wo wir aber vor zwei Wochen auch ungefähr wieder waren,"
  },
  {
    "start": 618.25,
    "end": 624.17,
    "text": " dann kommen wir im selben Zeitraum auf Zinszahlungen von 225.000 Euro."
  },
  {
    "start": 624.17,
    "end": 629.65,
    "text": " Das heißt, es sind nicht nur 50.000 Euro, wie ich draufgeschrieben habe, sondern es sind sogar gut 60.000 Euro,"
  },
  {
    "start": 629.65,
    "end": 632.97,
    "text": " die sich bei einer durchschnittlichen Finanzierung sparen lassen."
  },
  {
    "start": 632.97,
    "end": 637.21,
    "text": " Man kann jetzt natürlich hier ein bisschen spielen und sagen, wenn wir das nur auf 16 Jahre binden,"
  },
  {
    "start": 637.21,
    "end": 640.21,
    "text": " dann haben wir 50.000 Euro ersparen ist wie im Podcast-Titel."
  },
  {
    "start": 640.21,
    "end": 643.61,
    "text": " Aber mir geht es hier, ich denke, ihr habt es verstanden, um skolösere Ganze."
  },
  {
    "start": 643.61,
    "end": 648.73,
    "text": " Das heißt, wer sagt, ich kaufe keine Immobilie, weil die Zinsen zu hoch sind relativ zuflür,"
  },
  {
    "start": 648.73,
    "end": 653.65,
    "text": " der muss natürlich davon ausgehen oder der muss damit rechnen, dass die Zinsen vielleicht nie wieder auf den Niveau von 1 Prozent fallen"
  },
  {
    "start": 653.65,
    "end": 659.05,
    "text": " und sollten sie es doch tun, dass dann entsprechend Immobilienpreise wieder auf einem ganz anderen Niveau stehen als jetzt,"
  },
  {
    "start": 659.05,
    "end": 662.77,
    "text": " wo wir so im Bereich der Talsole sind, wo wir im Bereich der Bodenbildung sind,"
  },
  {
    "start": 662.77,
    "end": 669.25,
    "text": " und wo wir aufgrund der Zinswende bei der ECB deutlich bessere Konditionen erhalten als vor sechs Monaten."
  },
  {
    "start": 669.25,
    "end": 675.05,
    "text": " Und das kann dann über eine Laufzeit und Immobilien werden ja in der Regel über 15, 20, teilweise 30 Jahre abbezahlt."
  },
  {
    "start": 675.05,
    "end": 680.05,
    "text": " 50.000, 80.000, auch 100.000 Euro und mehr, auch bei größeren, zumindest sogar noch viel mehr,"
  },
  {
    "start": 680.05,
    "end": 683.05,
    "text": " einfach ausmachen, was man sich jetzt sparen kann."
  },
  {
    "start": 683.05,
    "end": 689.09,
    "text": " Und mir geht es jetzt auf keinen Fall darum zu sagen, okay, kauft Immobilien nur, weil man jetzt ein paar 10.000 Euro über die Laufzeit sparen kann."
  },
  {
    "start": 689.09,
    "end": 694.77,
    "text": " Also niedrige Zinsen sollten nie der Garant dafür sein, dass man sagt, man investiert in Immobilien."
  },
  {
    "start": 694.77,
    "end": 699.89,
    "text": " Man sollte bei Immobilien überzeugt sein, ob man die jetzt für sich kauft oder ob man die als Geldanlage kauft"
  },
  {
    "start": 699.89,
    "end": 701.33,
    "text": " oder aus was für Gründen auch immer."
  },
  {
    "start": 701.33,
    "end": 702.65,
    "text": " Das muss man mit sich selber ausmachen."
  },
  {
    "start": 702.65,
    "end": 706.73,
    "text": " Da muss man die Immobilien natürlich entsprechend auf Hats und Niere testen und einfach mal durchschauen."
  },
  {
    "start": 706.73,
    "end": 710.77,
    "text": " Aber wer mit dem Gedanken einfach spielt, in Immobilien zu investieren,"
  },
  {
    "start": 710.77,
    "end": 717.77,
    "text": " dem sei gesagt, dass aufgrund des jetzt niedrigeren Zinsniveaus, auch wenn es optisch gesehen nur gering niedriger erscheinen mag,"
  },
  {
    "start": 717.77,
    "end": 721.69,
    "text": " viel Geld über die gesamte Laufzeit gespart werden kann."
  },
  {
    "start": 721.69,
    "end": 725.25,
    "text": " Und das mal so als Tipp am Rande für alle, die einfach auf der Suche sind."
  },
  {
    "start": 725.25,
    "end": 727.21,
    "text": " Und ein bisschen mit den Zinsen hadern."
  },
  {
    "start": 727.21,
    "end": 731.21,
    "text": " Über die Laufzeit macht das aktuell richtig viel Geld aus."
  },
  {
    "start": 731.21,
    "end": 732.05,
    "text": " Schön."
  },
  {
    "start": 732.05,
    "end": 734.05,
    "text": " Dann war es das jetzt für diese Ausgabe."
  },
  {
    "start": 734.05,
    "end": 735.57,
    "text": " Ihr hört mich wieder am nächsten."
  },
  {
    "start": 735.57,
    "end": 736.85,
    "text": " Und da darf ich mich von euch verabschieden."
  },
  {
    "start": 736.85,
    "end": 738.85,
    "text": " Ich bin Sebastian Hell und bis dann."
  },
  {
    "start": 739.25,
    "end": 746.25,
    "text": " [Musik]"
  }
]